Множество правовых вопросов возникает при оформлении и реализации прав на долевую собственность на дом и землю. Ввиду того, что объект оформлен сразу на несколько владельцев, сложности возникают относительно согласования тех или иных действий с недвижимым имуществом: продажам, покупка, кадастровые работы, межевание и т.п.

Понятие общей собственности

Общая собственность, являясь одним из видов владения, предполагает наличие права распоряжения объектом сразу несколькими лицами. Существуют варианты делимой и неделимой собственности, к которой относят наследуемое имущество, не подлежащее разделу с точки зрения законодательства, либо в силу технических особенностей. отличается от других видов недвижимости нюансами реализации владельцами своих прав и обязанностей.

Виды

Общая собственность, означая в целом коллективное владение, различается по определению границ владения:

• Совместная. К числу данного вида собственности относят имущество, нажитое супругами в годы брака.
• Долевая. В этом случае происходит четкое распределение и фиксирование доли в соответствующих регистрационных документах. Собственниками долей могут быть связанные родством и посторонние друг другу лица.

Необходимость совместного распоряжения имуществом требует выстраивания позитивных отношений с сособственниками недвижимости, так как урегулированием непреодолимых споров будет заниматься суд, что потребует больших затрат времени, сил, денежных средств.

Виды по объектам недвижимости

Законом не определены ограничения относительно объектов, подлежащих оформлению в общей собственности. В зависимости от вида объекта, данное право регистрируется на следующие объекты:

• Жилой дом и прилегающий участок;
• Земельный надел, пай;
• Квартиру;
• Гараж и т.п.

Особенности общедолевой собственности

Имущество в виде долей возникает при реализации гражданских прав в следующих ситуациях:

• Наследование по завещанию или в качестве законного наследства;
• Наследование по судебному решению;
• Приватизация недвижимости;
• Получение в дар;
• Совместное строительство жилой/нежилой конструкции;
• Совместная фермерская деятельность.

Определение размера долей производится согласно закону (в ситуации наследования) или согласно достигнутому соглашению. Если установить размер долей не представляется возможным, все собственники наделяются одинаковыми правами.

На дом и землю

Правовые аспекты, касающиеся дома и земли в собственности, устанавливаются согласно законодательству или по соглашению между владельцами. Когда имущественное право возникает между наследниками первой очереди, размер долей определяется равным, а объект распределяется по количеству наследников. Законом предусмотрено сохранение права не определять доли в общем владении.

Читайте также О страховании ответственности застройщика при долевом строительстве

На землю сельхозназначения

Этот вид владения предусматривает возможность распоряжения земельным наделом двух и более лиц. Практика показывает, что землей могут владеть одновременно более сотни дольщиков. Как правило, речь идет о сельхозугодьях, права собственности на которые возникли после реорганизации колхозов.

На квартиру

Чаще всего, содольщиками квартиры становятся в результате приватизации, либо при покупке имущества супругами. Законом предусмотрена возможность оформления совместного имущества на квартиру в новостройке – несколько лиц, принимающих участие в финансировании строительства по договору, реализуют свои права на недвижимость в различных пропорциях.

При наличии в совместном владении квартиры возникает ряд сложностей при невыполнении одним из владельцев своих обязанностей. При неоплате коммунальных платежей, у остальных дольщиков возникают проблемы с наличием задолженностей по ЖКХ. Выходом в данной ситуации является открытие нескольких лицевых счетов и отдельного выделения оплаты на нерадивого дольщика. Сделать это можно через суд.

Права дольщиков

Долевая собственность предполагает возможность распоряжаться недвижимым имуществом следующим образом:

• Владение;
• Пользование;
• Распоряжение своим голосом при решении вопросов, касающихся жилья, его улучшения.
• Сособственники не могут иметь какую-либо конкретную часть недвижимости.
• Участие в доходах, приносимых общедолевой собственностью.
• Использование части имущества, соразмерно своей доле.
• Принятие компенсации за пользование доли в имуществе третьей стороной.

Особенностью использования долевого права является необходимость согласования своих действий с остальными владельцами. В случае несогласия хотя бы одного из участников общей собственности с каким-либо действием в отношении недвижимости, такие мероприятия будут признаны неправомочными.

При реализации права распоряжаться своей долей собственник должен исходить из правила преимущественной покупки. В случае, если один из собственников извлекает доход при использовании собственности, полученные средства делятся поровну между собственниками всего объекта.

Продажа

Вопрос перехода права на долю возникает при истребовании финансовых обязательств кредиторами одного из собственников. Согласно изменениям ГК РФ, кредитор вправе потребовать погашения задолженности путем продажи доли должника остальным собственникам. Данная мера позволит реализовать имущество по существующей рыночной цене. При этом, другие владельцы долей, по своему усмотрению, могут отказаться от покупки, что позволит передать имущество должника на продажу с торгов. Преимущественное право на покупку доли остальными владельцами сохраняется по закону, в силу чего кредитор не может приобрести недвижимость владельца доли на правах первой очереди.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Долевая собственность частного дома

Я с мужем живём в частном доме, который находиться в долевой собственности, построили пристройку несколько лет назад 15 кв. м. , не мешающую соседям. Сейчас мы решили её узаконить через суд, все требуемые инстанции дали разрешение, кроме соседей, дольщиков. Может ли суд узаконить нашу пристройку без согласия соседей?

Если имущество принадлежит Вам (ст.209 ГК РФ), а не находится в общей долевой собственности (ст.247 ГК РФ), то согласие соседей Вам не критично для решения суда. Вопрос о законности будет решать суд.

Нет, не сможете. Т.к. их согласие в данном случае необходимо (ст.247 ГК РФ). Это долевые собственники. Тут без вариантов. Потому что затрагиваются права сособственников.

Да, суд имеет право узаконить вашу пристройку и без согласия соседей, если права соседей не нарушаются. Иск подается в суд по месту жительства ответчиков (соседей) в соответствии со ст.29 ГПК РФ .

Добрый день. Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности и выделении доли как отдельного субъекта права. - ст. ст. 131-132 ГПК РФ Удачи Вам.

Может и узаконить, но тогда потребуется назначение экспертизы ст 79 ГПК РФ ,которая даст заключение о том что существование пристройки не нарушает права соседей Если будет такое заключение экспертизы то суд узаконит пристройку даже без согласия соседей.

Суд будет решать дело исходя из представленных сторонами доказательств (ст. 56 ГПК РФ). Если соседи не смогут аргументировать свои доводы против удовлетворения иска, то суд удовлетворит иск.

Здравствуйте, суд может признать за Вами право собственности на эту пристройку. Вопрос тут будет стоять в нарушении прав соседей, если их права и интересы никак не затронуты существованием этого пристроя, то и нет оснований для отказа в признании его законным. А вариант, я против, потому что так мне хочется, тут не пройдет, соседям надо доказать чем мешает им пристрой ГК РФ Статья 56. Обязанность доказывания 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Возможно, придется провести экспертизу.

Добрый день Людмила! Можете узаконить пристройку через суд ст. 131 ГПК РФ , с заявлением ходатайства о назначении судебной строительной экспертизой в порядке ст. 79 ГПК РФ , в заключении которой должно быть указано, что пристройка не нарушает прав третьих лиц. Согласно п. 25 части 3 ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Здравствуйте! Если они возражают, то в суде их спросят: "А почему?" Какие именно и в чем нарушаются Ваши права этой пристройкой?" Оно должны будут это обосновать! А если даже у них это и получится, (в чем я сомневаюсь) возникает другой вопрос: "А почему в таком случае они, на протяжении 15 лет, не предъявляли к Вам иск в соответствии со ст. 304 ГК РФ о защите прав собственников, не связанных с лишением права собственности?" Так что, я думаю, у Вас все получится! Но для этого Вам необходимо предоставить в суд заключение эксперта примерно следующего содержания "пристройка не нарушает прав других лиц, выполнена без нарушений норм Градостроительного Кодекса и пригодна для ее дальнейшей эксплуатации по прямому назначению."

Долевая собственность в частном доме, отдельные выходы. Можно ли установить 2 газ. счётчика?

Да, возможно установить 2 прибора учета газа.

Частный дом,4 собственника. Долевая собственность. Двое хотят выделить квартиры. Участки разделены. Отдельные входы у всех. Согласие на выделение дают все. Двое выделяются, двое остаются для решения своих проблем. Стены у всех отдельные. Как правильно поступить?

Соглашение составляйте о выделении.

Скажите а частный дом в общей долевой собственности попадает под амнистию удачную.

Никакой удачной амнистии не существует, просветите пожалуйста нас о таком благе цивилизации.

День добрый! Я прописана в деревне, в частном доме. Собственность на него долевая - я и 2 моих детей. Фактически проживаем в городе, в квартире. В доме не бываем по полгода, да и остальные полгода только иногда приезжаем на выходные. Что можно сделать, чтобы минимизировать затраты на оплату "обращения с ТБО"?

Обратитесь в организацию, от которой к вам приходят счета.

Частный дом на трех хозяев. Общая долевая собственность, но у каждого собственника своя квартира, три входа. Хочу реально выделить и узаконить свою. Какие документы нужно предоставить и куда?

Добрый вечер! Но для начала вам нужно вызвать специалиста БТИ, чтобы он посмотрел, реально ли это вообще сделать!

Для этого должна быть техническая возможность выдела, то есть нужна заключение; ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) ""ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ""1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. ""2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. ""3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается "законом" или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. ""4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. ""Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. ""5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Частный дом на трех хозяев. Общая долевая собственность, но у каждого собственника своя квартира, три входа. Хочу реально выделить и узаконить свою. Вопрос-под моей квартирой погреб. Пользуются все собственники. В техпаспорте погреб не обозначен. Расположен четко под моей квартирой. Смогу ли я узаконить квартиру и прекратить хождения сособственников в погреб.

Да можете. 1-й вариант по Соглашению сторон, путем составления нотариального соглашения о разделе общедолевого имущества. 2-й вариант, если другие собственники не согласны, то через суд. После того как будет произведен раздел дома, Вам нужно будет узаконить подвал.

Не имеет значения, что нет подвала в документации. Экспертиза установит. Но он д. б. отойти вам.

Частный дом на три собственника. Общая долевая собственность Земельный участок в бессрочном пользовании. Один из собственников не подписывает план межевания с соседними участками по наружным границам - просто вредничает. Как оформить кадастровый паспорт?

Здравствуйте, придется обращаться в суд с исковым требованием об установлении границы земельного участка в соответствии со сведениями МП, а чтобы собственник не особо вредничал, судебные расходы взыскать с него.

Нужно уведомить дольщика. И если он не отреагирует, то подавать заявление в росреестр. «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003) 14.3. При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание. В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными. Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Если Росреестр откажет, подавать в суд.

На сельский частный дом в долевой собственности решением суда в 2014 году были признаны мои права собственности в размере 2/3 доли. Есть госрегистрация моей доли. Собственник 1/3 доли умер 2001 году. В ходе судебных заседаний в 2014 году поиски наследников были не найдены.
Эта 1/3 часть сейчас находится в бесхозном и аварийном состоянии без собственника. Ввиду такого обременения моей долевой собственности дом мне продать не удается 5 лет. Какие мои действия?

Добрый день, Николай Иванович! Обращайтесь в муниципалитет и пытайтесь с ними урегулировать данный вопрос. Предложите им к выкупу свою долю. ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения , муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. (п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. (в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Удачи и всего хорошего!

Я проживаю в частном доме и имею прописку в нём, но есть ещё домик в долевой собственности с двумя сыновьями-один из сыновей и прописан в нём. Другой сын прописан со мной. Региональный оператор объясняет мне, что за вывоз ТКО мы все трое должны платить, независимо от прописки. Получается мы с сыном должны вносить плату и по месту прописки и за тот дом где имеем по 1/3 доли.. это же полный грабёж...

Да. это так и есть. Это узаконено. Должны платить, на основании ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ. Не имеет значения что не живете там. Федеральным законом от 31.12.2017 № 503-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключений подобных вашему не предусмотрено.

Согласно ч. 5 ст. 30 ЖК РФ и ст. 24.7 ФЗ РФ "Об отходах потребления" Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Может Вы не правильно поняли или неправильно обьяснили.Платить нужно будет исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении человек . Раньше тариф ставился в зависимость от площади, то есть, рассчитывался на основании количества квадратных метров. То есть Вы платить должны лишь только там где зарегистрированы, то же самое и с сыновьями. Постановлении Правительства №1156 «Об утверждении порядка обращения с коммунальными отходами».

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, на основании ст 153 ЖК РФ, обязанность по уплате коммунальных услуг и содержания жилья, в которые входит оплата за вывоз ТКО, наступает с момента регистрации права собственности. Не имеет значения проживаете вы там и проживаете вы там или нет, имеет значения факт наличия права собственности. Но при отсутствии потребителя более 5 полных календарных дней подряд, обязаны сделать перерасчёт размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО в соответствии с разделом VIII Правил, утверждённых ПП N 491.

Здравствуйте, сейчас услуги по сбору и транспортировке ТКО отнесены к коммунальным услугам. Согласно нормам ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" XV (1). Предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами 148 (34). Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении. 148 (36). При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. 148 (44). При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, предусмотренном разделом VIII настоящих Правил. Потребитель считается временно не проживающим в жилом помещении, если он отсутствует более 5 календарных дней подряд. Перерасчёт платы за ТКО ввиду отсутствия потребителя, в том числе и собственника, производится строго в заявительном порядке. Но здесь идет речь о временном отсутствии-командировки, выезд на лечение, на дачу и т.п. VIII. Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета 90. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение. 91. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги. 92. В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. Теоретически, исходя из положений указанного Постановления правительства, можно подать заявление о перерасчете размера оплаты услуг по вывозу ТКО в связи с отсутствием в квартире Вас и Вашего сына, предоставив справку о регистрации по другому месту жительства, только предоставлять придется каждые 6 месяцев. Если откажут, такой отказ можно обжаловать в судебном порядке.

У нас частный дом на 2 половины. Прекращена долевая собственность. Каждый является собственником своей части. Земля превотизированна каждым по отдельности. Канализация и водопровод проходят под нашим домом. Имеем ли мы право, отрезать соседей от канализации и холодной воды?

Нет, не имеете правоГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

У нас частный дом в равно-долевой собственности с соседом. Он хочет выделить долю дома в натуре. Предлагал нам это делать совместно, поделив пополам затраты (говорил, что порядка 25 тысяч на всех), но мы отказались. В принципе мы не против, но сейчас нет надобности это делать, а денег лишних нет. Сосед инициировал выделение доли дома в натуре через суд. Приходил эксперт, проверил, что входы разные, что планировка соответствует документации, то есть препятствий для выделения доли нет. Сейчас назначена дата суда.

Грозит ли нам чем-то это судебное разбирательство? Не будут ли на нас переведены судебные издержки? Обязательно ли ответчику присутствовать, могут ли тут быть какие-то подводные камни или это просто формальность?

Если иск соседа будет удовоетворен, с Вас взыщут все судебные расходы соседа - затраты на экспертизу, адвоката (,если он к него есть), затраты на доверенность адвокату и.т.д. Поэтому если Вы не против его иска, очень советую Вам заключить мировое соглашение в суде.

Здравствуйте! Конечно, при удовлетворении судом иска судебные издержки возложат на ответчика. Во избежании этого можно заключить мировое соглашение, по которому суд издержки остаются на стороне, которая их понесла.

Грозит тем, что на Вас будут возложены суд издержки: экспертиза, адвокат, госпошлина.

В случае удовлетворения иска с ответчика могут быть взысканы судебные расходы (стоимость экспертизы, услуги представителя).

Наш дом находится в частном секторе. Находится в долевой собственности (собственники помещений не произвели выдел каждого помещения в отдельную квартиру). Управляющая компания что бы снять нас с баланса предложила нам организовать тсж. Выгодно ли это для нас\. учитывая что вода у нас у каждого своя (скважины) и канализация тоже у каждого своя (септики)?

Ну, это Вам решать и считать надо. Налоги с дохода ТСЖ, зарплата председателю и т.п. Ваш выход: Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

Какой порядок продажи общей долевой собственности? У меня частный дом в городе Красноярск, 3/5 доли и у моего брата 2/5,как мне продать свою долю?

Можете продать, в случае надлежащего уведомления о продаже доли другого собственника в установленном порядке.

Самое главное нужно соблюсти преимущественное право покупки ст 250 ГК При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Живу с частном доме на 3 хозяина с общей долевой собственностью. Сосед не отдает домовую книгу. Как воздействовать. Если можно-со ссылкой на закон.

Здравствуйте. А зачем она вам?

Господа.
Ситуация такая: есть частный дом в деревне, долевая собственность (три собственника по 1/3 доли). Дом газифицирован от магистрали.
Газовый цокольный ввод на моём зем. уч-ке (границы определены).
Должен ли быть как-то зарегистрирован этот цок. ввод на кого-то из трёх собственников данного ОКС? Существует ли понятие права собственности на газовый цокольный ввод частного дома? Если да, то как право регистрируется. Эти вопросы мне задают в районной газовой службе, сами они не знают. Информация нужна для оформления тех. документации по газификации строящегося нового дома.
Спасибо.

Здравствуйте, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314 (ред. от 12.04.2018) "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации" 89. Заявитель несет имущественную и эксплуатационную ответственность в границах земельного участка, исполнитель несет балансовую и эксплуатационную ответственность до границ земельного участка, кроме случая, указанного в пункте 112 настоящих Правил. Но акт разграничения все равно подписывать надо, во избежание споров и сомнений.

А вот такая проблема. У моей мамы частный дом в общей долевой собственности с её племянником. Установлены одна плита и одна печь (горелка) на двоих. Счётчика до последнего времени не было. Приходили платёжки по двум счетам исходя из числа прописанных и площади. Получается, что в целом мы платили в двойном объёме.
На прошлой неделе (в ноябре 2018) установили счётчик. Пошли оформлять в горгаз. Там оказалось, что по документам у каждого совладельца по одной плите и одной печи! Так что счётчик не поможет уменьшить оплату.
Мы объяснили, что вход в дом один, вход газовой трубы один, плита одна, печка одна. Ответили: "Ничего не можем поделать, по документам -- две плиты, две печки". Предложили послать инспектора, зафиксировать истинное положение дел, чтобы "объединить" две плиты в одну и две печки в одну. Но как быть дальше, не объяснили. Как платить? Пополам? Но это же должно быть в платёжках. Может быть, что-то посоветуете?
С уважением, Сергей.

Добрый день. Надо требовать поставить на учет и опломбировать уже установленный прибор учёта. Также написать претензию с требованием произвести перерасчёт. Получить письменный ответ. Если другое газовое оборудование было и самовольно демонтировано - необходимо собрать доказательства даты демонтажа. Что там числится у снабжающей организации - не Ваша забота. Необходимо требовать осмотра и составления акта об отсутствии других приборов (плиты, печи). Проблемой будет доказать документально - с какой даты только одна плита и одна печь - для перерасчёта.к.

Частный дом с 1997 года в долевой собственности по 1/3. В БТИ договор купли-продажи прошёл регистрацию, но всего лишь один собственник оформил свидетельство о гос. регистрации. Вопрос: можно ли получить спустя столько лет свидетельство о гос регистрации оставшимся двум собственникам?

Свидетельства уже не выдают, а зарегистрировать конечно же можно. Обращайтесь в МФЦ, предварительно проконсультировавшись в росреестре, чтобы сразу придти с нужным пакетом документов.

Дом частный в долевой собствености на 3 семьй соседи самовольно пристроили пристройки и вели в эксплуатацию через суд Как мне пристроится если соседи не дают согласия. Собрала документы для подачи получить разрешение от властей Не законно не хочу Спасибо.

Добрый день, получайте разрешение и стройтесь, но зачастую в судебном порядке добиться результата проще. И постройка не будет являться самовольно если есть решение суда, которое указанную постройку узаканивает.

Проживаю в частном доме, дом в долевой собственности у меня и у тещи, могу ли я прописать своего совершеннолетнего ребенка если теща против? Нужно ли ее разрешение? Спасибо.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет однозначно, без домовой книги и согласия собственника, ребёнка не зарегистрируют, только в коммунальное жильё, можно регистрировать без проблем, и без согласия. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

У мужа долевая собственность в частном доме. Может ли он прописать жену в дом без согласия других дольщиков?

Здравствуйте, не может, в данном случае для регистрации требуется согласие всех участников долевой собственности. Удачи вам и всего наилучшего.

У нас частный дом в долевой собственности,1/2 у моего совершенно летнего сына и по 1/4 у меня и свекрови. Могу ли я выкупить часть сына на маткапиталл, но что бы сын остался прописан.

Можете. Вы же не собираетесь лишать своего сына регистрации и, соответственно, места проживания? Вопрос о регистрации сына будет зависеть от Вашего решения.

Частный дом находится в долевой собственности, по дарственной от покойной мамы, я имею 44/100 части (дом не разблокирован) в течении 5 лет. С соседями хотим разблокировать дом и я хочу свою часть продать. После оформления новых документов на дом надо ли мне платить 13% при продаже дома? Я-пенсионерка.

Доброго времени суток! Лариса, сложно ответить на Ваш вопрос, так как не понятно, какой смысл Вами вложен в словосочетание "дом не разблокирован". Уточните, что с домом не так. Удачи!

Как перевести частную собственность на дом в долевую на всех членов семьи.

Добрый день! Путем заключения договора дарения. Собственник земельного участка вместе с одаряемыми должен обратиться к нотариусу для составления договора.

Муж и жена в разводе. Частный дом оформлен в долевой собственности. Она проживает в другом регионе, муж в этом доме. Сейчас хотят продать, жена приехать не может. Какой она должна оформить документ разрешающий продажу без нее.? Доверенность или согласие?

Вообще то в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ бывшая жена должна выслать бывшему мужу нотариально заверенное согласие на продажу дома.

Есть два частных дома находящиеся в долевой собственности, земля общего пользования, в одном доме живём мы, в другом родственники, сейчас родственники начали пристрой к дому в котом живут без нашего согласия и получения каких либо разрешений, в администрации города им вынесли предупреждение об остановке строительства, но они не обращают на это внимание и продолжают стройку, мы планируем подать на них в суд о сносе данной постройки, может ли суд обязать их убрать данную постройку!

Может. Не ясен статус земли в аренде или в собственности. Если исходить только из Ваших прав, как собственника дома, действительно без Вашего согласия создание пристройки к Вашему дому незаконного. 1. Делайте фото и видео съемку строительства. 2. Пишите требования о прекращении незаконного строительства с указанием срока прекращения самовольного строительства и правового обоснования, нет Вашего согласия. Официально с доказательством отправления направляете собственникам второго дома с предупреждением об обращении в суд. 3. По истечению срока, обращаетесь в суд.

В 2006 г. приобрела в общей долевой собственности 39/61=39 м 2 доли в частном доме в деревне общей площадью 61 м 2. В 2010 г. сосед сделал себе пристройку и общая площадь увеличилась. Какой алгоритм выделения доли в натуре? С чего начать? Моя общая площадь =39 м 2 не увеличилась, а налог приходит из расчета 103,5 м 2

Выделить доли в натуре возможно по соглашению собственников или в судебном порядке. Следует обратиться в ТБТИ для получения заключения строительной экспертизы по возможному разделу в натуре.

Время чтения: 8 минут

В правоприменительной практике нередки ситуации, когда имуществом владеет несколько людей. Чаще всего это касается осуществления хозяйственной деятельности юридическим лицом или покупки семьей имущества в собственность семьи. Наиболее сложное правовое регулирование имеют общие права на недвижимость, а особенно долевая собственность на дом и земельный участок. Давайте проанализируем особенности статуса такого имущества и как им можно распорядиться.

Что из себя представляет общая долевая собственность

Чтобы разобраться в ситуации, нужно определиться с терминами. Право общей собственности – это право двух и более лиц самостоятельно распоряжаться, владеть и пользоваться определенным имуществом. Например, дом в деревне, принадлежащий нескольким людям, находится в общей собственности. Такое имущество может быть:

• неделимым;
• запрещенным к делению по закону;
• делимым.

Существует два вида общей собственности, согласно п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ : совместная и долевая. Поясним, что это такое и в чем разница: в первом случае доли имущества собственников заранее не определены.

При этом в обоих случаях, если иное не установлено в законе, договоре или другом документе, считается, что части всех собственников равны.

Общая долевая собственность на дом и земельный участок

Часто при рассмотрении дел о разделе имущества приходится слышать фразы «совместная собственность на квартиру», «долевая собственность на дом» и так далее.

Чтобы разобраться, что такое долевая собственность на дом, обратимся к ст 244 ГК РФ. Из нее следует, что это – общая собственность нескольких лиц на имущество, поделенное на части, каждая из которых принадлежит отдельному лицу. Следовательно, имущество одновременно принадлежит всем собственникам и они равны в своих правах.

Совместная собственность на дом

Получить дом в совместную собственность может любой гражданин в следующих ситуациях:

1. Семья приватизирует недвижимость и несколько ее членов вписываются в свидетельство о собственности.
2. Дом приобретен совместно с другими лицами.
3. Дом унаследован несколькими наследниками.
4. Несколько лиц хотят купить дом, который находится в долевой собственности.
5. Имущество подарено нескольким людям.
6. Недвижимость куплена за совместные средства супругов во время брака.

Владеть и пользоваться совместной собственностью могут все лица без ограничений. Однако распоряжаться таким имуществом можно лишь с согласия всех сособственников.

Это означает, что для совершения любой сделки, для которой законом предусмотрена письменная форма, необходимо получение письменного же разрешения от всех лиц, владеющих частью недвижимого имущества.

Определение долей в праве общей долевой собственности на дом

Общие правила того, как определить доли, содержится в ст. 245 ГК РФ. Исходя из ее положений, можно выделить следующее:

• части всех участников определяются по их взаимному согласию либо в соответствии с положениями соответствующего закона;
• способ определения долей устанавливается в соглашении между участниками, их размер может меняться;
• лицо имеет право претендовать на увеличение своей доли, если осуществило неотделимые улучшения имущества.

Порядок пользования частным домом в долевой собственности

Существует два способа того, как сособственники могут определить порядок общего пользования недвижимостью. Первый – стороны самостоятельно выясняют между собой взаимные права и обязанности на дом и землю, а также на иное имущество, являющееся совместной собственностью. На практике далеко не всегда получается это сделать.

Второй способ – обращение в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования частным домом.

При рассмотрении данного вопроса суд обратит внимание на следующие факторы:

• размер доли и количество собственников;
• наличие либо отсутствие семейных связей;
• прописка родственников;
• планировка помещения и возможность выделить изолированную часть;
• устоявшийся порядок пользования домом;
• количество входов, выходов и проходных помещений.

В случае невыполнения решения суда другими собственниками истцу придется снова начинать процедуру сначала, что отнимает много сил и времени. Поэтому наиболее рациональным способом является мирное урегулирование спорных вопросов.

Как оформить дом в общую долевую собственность

В ситуациях, когда несколько лиц совместно, общими усилиями и средствами приобретают или строят объект недвижимости, очень важным для защиты прав является его юридическое оформление. В связи с этим рассмотрим, как оформить построенный дом в долевую собственность.

Необходимые документы

Распишем всю процедуру поэтапно с указанием документов, необходимых на каждой стадии:

1. Определить размеры имущества. Информация может содержаться в договоре купли-продажи, свидетельстве о наследстве, решении суда и так далее.
2. Получить выписку из техпаспорта, включающую в себя план помещений.
3. Уплатить госпошлину и получить квитанцию. Размеры госпошлин указаны в Налоговом Кодексе РФ . Реквизиты для оплаты можно узнать в органе Росреестра, там же несложно уточнить и размер госпошлины.
4. Составить заявление по форме.
5. Предъявить документ, удостоверяющий личность.

Особенности оформления земельного участка под домом

Помимо оформления права собственности на дом требуется еще и оформление земли, находящейся под ним.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса, предусматривается приобретение права общей собственности на земельный участок, на котором располагается объект недвижимости - приватизация земли под домом.

Границы земельного участка должны соответствовать требованиям земельного законодательства.

При этом право собственности на землю под объектом недвижимости является исключительным, если иное не предусмотрено законами.

Указанное положение поможет собственникам недвижимости разобраться, что делать, если дом в долевой собственности, а земля - нет. Собственники дома должны реализовывать свое исключительное право на землю и оформлять его юридически.

Перевод дома из долевой собственности в частную

Как показывает практика, очень высока вероятность, что совладелец однажды захочет отделить свою часть. И если собственники жилья не являются близкими родственниками с полным взаимопониманием внутри семьи, неизбежно начнутся конфликты.

Однако существуют способы, как из долевой собственности сделать частную. Ими можно воспользоваться не только в случае, если человек желает выделить свою долю в натуре, но также если все лица, имеющие часть в имуществе, желают ее продать.

Процесс перехода права собственности

Первый и самый простой способ заключается в следующем: совладельцы должны оформить дарственную своих долей на одно лицо. Такой документ обязательно следует заверить нотариально.

Необходимо упомянуть, что дарение не родственнику облагается НДФЛ, родственнику – нет. При этом нельзя забывать о земельном участке, на котором стоит строение: нужно предварительно оформить долевую землю, и подарить ее вместе с объектом недвижимости.

Таким образом, необходимо получить конечный документ – договор, заверенный нотариально, и лишь после этого идти в Росреестр за регистрацией такого права и получения свидетельства на нового собственника.

Способ второй – обратиться в суд. В исковом заявлении нужно указать, на какую жилплощадь человек претендует. Суд в своем решении опишет:

• какая недвижимость и с каким метражом дома принадлежит каждому собственнику;
• как разделить объект;
• режим пользования общими помещениями.

После получения судебного решения нужно обратиться в орган регистрации за оформлением права собственности на причитающуюся долю.

Итак, если земля в долевой собственности, как оформить дом в собственность зависит от того, по какому пути пойдут совладельцы.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

Клиентов, которых интересует, как перевести дом из долевой собственности, также беспокоит вопрос стоимости услуги.

Ответ содержится в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, в пп. 21-33. Размер сбора зависит от ситуации и колеблется в районе 2000 рублей.

Продажа дома в долевой собственности

Дополнительного рассмотрения требует вопрос, как продать имущество (дом и земельный участок), которые находятся в долевой собственности. В таком случае может осуществляться продажа дома и земельного участка как целостных комплексов (при наличии согласия сособственников).

Если согласия нет, каждый владелец имущества распоряжается своей частью самостоятельно, соблюдая правила, установленные законодательством.

Таким образом, чтобы продать долевую собственность дома и земельного участка, в первую очередь нужно понять, что именно будет продаваться – все имущество целиком или какая-то его часть.

Продажа доли частного дома

Если у дома несколько собственников и один из них хочет продать свою часть, приходится сталкиваться с различными неприятностями. Существуют следующие особенности, когда лицо продает свою долю в недвижимости:

1. Первоочередным правом выкупа части обладают долевые собственники, поэтому прежде всего им нужно сообщить о своем намерении продажи, объявить цену и другие условия.
2. Рекомендуется подключить к процессу оформления бумаг нотариуса, который подготовит уведомительную, разрешительную и иную документацию и заверит ее.
3. Если иные собственники в течение месяца после получения уведомления не реагируют на призыв купить часть дома, у продавца появляется право отчуждения в пользу третьих лиц. Однако цена части имущества всегда будет значительно ниже, чем стоимость недвижимости с земельным участком, поэтому желательно найти общий язык с другими владельцами и продать объект целиком.
4. Если уговорить сособственников купить продаваемую часть не удалось, можно увеличить стоимость имущества перед тем, как будет осуществляться продажа доли в общей долевой собственности, при условии, что удастся каким-либо образом обособить свою часть.

Раздел дома в долевой собственности

У владельцев дома может возникнуть желание разделить общее имущество в силу жизненных обстоятельств: выросли дети, материальная необходимость и так далее.

Раздел совместного имущества отличается от выделения доли в натуре, так как в первом случае оно делится между всеми собственниками, а во втором свою долю получает конкретный владелец.

Эту разницу нужно понимать перед тем, как разделить дом и участок, находящиеся в общей долевой собственности.

Наилучшее решение в данной ситуации – раздел по взаимному согласию сторон. Для этого достаточно оформить соглашение у нотариуса. После этого необходимо получить решение органа местного самоуправления о разделе земли на самостоятельные участки, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать недвижимость на новых собственников.

Если не удается достичь согласия, особенно когда необходим раздел дома при разводе, то остается единственный выход – обращаться в суд. Главное условие – соблюдение прав всех сторон с тем, чтобы не был нанесен ущерб имуществу.

При делении дома будут учитываться выводы строительно-технической экспертизы. Возможно, необходимо будет снести часть жилого дома. Суд учтет различные обстоятельства:

• существование разных входов;
• наличие коммунальных систем во всех частях дома;
• изолированность помещений и прочее.

В случае, если получающиеся доли не равнозначны, может быть назначена денежная компенсация тому из владельцев, чья часть окажется меньше.

Получив решение суда, каждый из собственников должен обратиться в Росреестр за правоустанавливающими документами на имущество.

Несколько отличается процедура деления земли. Об этом аспекте нельзя забывать, так как дом всегда находится на земельном участке, который тоже требует оформления. например, есть дача при разделе имущества.

Земельный участок может быть разделен только при условии его делимости.

Если же он неделим, суд может отказать в удовлетворении исковых требований или установить порядок пользования собственностью.

Это правило будет актуально и когда после раздела имущества остался недостроенный дом.

Выделение доли в частном доме

В случае взаимного согласия между совладельцами алгоритм выделения доли в доме будет следующим:

1. Оформление помещения. Для начала необходимо получить разрешение на переустройство дома, находящегося в долевой собственности, затем создать изолированное помещение.
2. Обратиться в БТИ за составлением техпаспорта.
3. Договориться с другими собственниками о выделении своей доли в натуре. Приступая к данному пункту, нужно быть готовым к тому, что из-за неравенства частей кому-то придется доплачивать.
4. Зарегистрировать изменения права собственности. Одновременно должна быть зарегистрирована реконструкция части дома в Росреестре.

При выделении доли через суд порядок действий будет таким:

1. Обратиться в БТИ за техпаспортом дома и за проведением строительно-технической экспертизы, которая даст ответ на вопрос, можно ли в доме выделить долю.
2. Подать иск в суд. На данном этапе можно просить суд провести долевой раздел жилого дома на две квартиры или больше, в зависимости от количества собственников.
3. Посетить судебное заседание.
4. Зарегистрировать изменения в праве собственности.

Прекращение права общей долевой собственности на дом

Законодательство предусматривает два варианта того, как прекращается право на долю в общей собственности:

1. Прекращение самого права собственности на общее имущество. Здесь имеются в виду любые гражданские сделки, на основании которых объект отчуждается как за деньги, так и бесплатно: купля-продажа, расселение дома застройщиком в долевой собственности и так далее.
2. Преобразование совместной собственности в индивидуальную, то есть выход из долевой собственности путем оформления своей части в натуре. Такое выделение может осуществляться по договоренности сторон или на основании решения суда, о чем было рассказано выше.

Право собственности может быть прекращено и в случае естественных причин, какой является, например, снос дома.

Заключение

Общая собственность имеет место, когда несколько лиц осуществляют совместное владение домом и другим имуществом. Принято отличать совместную собственность (без определения долей) и долевую (с их определением).

Чтобы распорядиться своей частью в совместном недвижимом имуществе, например, в коттедже, необходимо либо согласие всех совладельцев, либо решение суда.

Раздел имущества и выделение доли в нем – не одно и тоже. При желании разделить дом необходимо заручиться согласием сособственников или решением суда, после чего можно оформлять документы на раздел частного дома на две квартиры.

После определения своей части имущества собственник может выйти из долевой собственности на дом.

Долевая собственность на недвижимое имущество: Видео

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

В решении споров по земельным вопросам действует принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов. Раздел земельного участка допустим после официального раздела дома между сособственниками. Причем доли земли, которые достанутся владельцам дома, могут как соответствовать долям в домовладении, так и отличаться от них. В статье мы рассмотрим, как грамотно оформить собственность на земельный участок, если доля собственности в жилом доме уже документально зафиксирована.

Пользование земельным участком в долевой собственности

Если прилегающий к дому земельный участок находится в общей долевой или совместной собственности нескольких людей, рано или поздно между ними начинаются споры о порядке пользования недвижимостью. Причиной споров служат:
смена владельца (переход права собственности на часть земельного участка к наследникам или правопреемникам на основе договора дарения, купли-продажи, мены и др.);
изменения на земельном участке, который находится в общей долевой собственности, по инициативе одного из сособственников;
попытки раздела земельного участка или выдела доли из него одним из владельцев, если такой раздел нарушает сложившийся порядок пользования земельным участком и права сособственников.

Согласно статье 252 ГК РФ, раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен по соглашению всех собственников или через суд, методом выдела доли одного из собственников в натуре. В первом случае необходимо принципиальное согласие всех собственников на раздел общей долевой собственности, во втором - желание только одного из владельцев и документы.

Регистрация общей долевой собственности на земельный участок

Если дом между сторонами не поделен, раздел земельного участка или выделение из него доли одного из сособственников невозможны. Поэтому прежде чем решать земельный вопрос, получите необходимые документы о праве собственности на домовладение.

Документы, подтверждающие право собственности на дом и размер доли собственника:
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены;
вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка;
свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года.

Этап регистрации общей земельной собственности на земельный участок важен для его последующего раздела. Земельный участок обязательно должен быть объектом земельных правоотношений - индивидуально определенной вещью с конкретными границами и точно определенным местоположением на кадастровой карте. Решение суда по признанию права собственности на не сформированный земельный участок сложно прогнозировать.

Следуя принципу единства земельного участка и расположенных на нем домов, строений и хозяйственных построек, признание права собственности на землю происходит на основании документов на право собственности на дом. В случае отсутствия документов, необходимо руководствоваться данными первичной инвентаризации.

Однако если в процессе владения земельным участком сособственники изменяли размер, расположение границ и количество построек на земельном участке, не отражая изменения в кадастровых планах, для регистрации общей долевой собственности на земельный участок необходимо подготовить соответствующую действительности документацию. Для этого потребуется вызвать на место специалистов, провести замеры, зафиксировать изменения и внести изменения в технический паспорт.

Права участников долевой собственности земельного участка

Если в документах на домовладение указан земельный участок с конкретной площадью, то в соответствии со cтатьёй 35 ЗК РФ при переходе права собственности на дом новому владельцу ему переходит и право собственности на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего владельца. И наоборот, «все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами» (п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ).

Участники долевой собственности могут воспользоваться правом определения порядка пользования жилым домом и участком, которое не прекращает общую собственность и не влечет утрату преимущественного права покупки долей совладельцев.

Порядок определения долей в общей собственности установлен cтатьей 245 ГК РФ. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными. Следовательно, при разделе земельного участка право собственности на него обычно пропорционально доле в праве собственности на домовладение.

Участники долевой собственности могут заключить соглашение о порядке определения и изменения долей в праве собственности, в зависимости от вклада каждого совладельца в образование и приращение общего имущества. Таким образом, земельный участок при домовладении не обязательно должен делиться в равных долях между сособственниками. Далее рассмотрим, как можно изменить причитающуюся одному из владельцев долю при разделе.

Раздел земельного участка и прекращение долевой собственности

Прекращение общей долевой собственности на земельный участок может происходить методом его раздела или выделения его доли. В случае раздела земельного участка общая собственность для всех совладельцев полностью прекращается. В случае выделения доли, один из совладельцев получает частную собственность, а другие сохраняют общую долевую собственность.

В отсутствие соглашения между совладельцами, решение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности решается в судебном порядке. Статья 24 ГПК РФ признает подобные споры предметом рассмотрения районных судов в качестве судов первой инстанции.

Согласно cтатье 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли и раздела общего имущества. Раздел земельного участка и выдел доли земельного участка одному из собственников общей долевой собственности означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел земельного участка в судебном порядке предполагает, что участник долевой собственности вправе получить большую долю общего имущества, если он докажет, что произвел неотделимые улучшения этого имущества. Например, если один из совладельцев с разрешения других сособственников и с соблюдением необходимых регламентов увеличил стоимость общей долевой собственности в период владения ею (например, построил на земельном участке новые дома и хозяйственные строения, совершил ремонт или перестройку дома).

Чтобы квалифицировать подобные действия совладельца общей долевой собственности в качестве неотделимых улучшений имущества, они должны удовлетворять конкретным требованиям. Строительство, реконструкция, увеличение или уменьшение полезной площади жилого дома и любые изменения общей собственности должны производиться только после получения необходимых разрешений и с согласия всех участников долевой собственности.

Если один из участников долевой собственности не согласен с предлагаемыми другим совладельцем изменениями, первый вправе обратиться в суд. Для этого необходимо собрать пакет документов:
проект предполагаемого строительства;
разрешение государственного органа на запланированные изменения;
заключение о соответствии проекта требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, перед началом работ необходимо выделить в натуре долю в общем имуществе или оформить раздел земельного участка через соглашение или через суд.

Выделение земельного участка из долевой собственности

Выделение земельного участка из долевой собственности возможно даже если другие совладельцы не намерены подписывать соглашение о делении и изменять сложившийся принцип пользования общей собственностью. Для рассмотрения вопроса в суде необходим пакет документов:
свидетельство о долевой собственности;
кадастровый паспорт, в котором зафиксировано право на владение земельным участком в установленных границах.

Если совладелец, планирующий выделение земельного участка из долевой собственности, производил ранее с согласия других собственников улучшения общей собственности, суду необходимо представить доказательства этого. Например, при наличии на участке зданий и строений, возведенных одним из совладельцев на личные средства, эти объекты строительства, а также земля, необходимая для их обслуживания, могут остаться за их фактическим собственником. Правило о разделе пропорционально долям в жилом доме при этом продолжает действовать относительно общих строений и подсобных помещений.

Выделение частей земельного участка из общей долевой собственности предполагает компенсацию в пользу тех сособственников, доля которых не может быть выделена полностью по объективным причинам или если у одного из сособственников она настолько мала, что не может быть выделена в натуре.

Общая долевая собственность на дом не препятствует реализации права собственника распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако для заключения договоров купли-продажи, дарения, мены, залога, завещания, желательно иметь право собственности на свой земельный участок. Поэтому доля в общей собственности земельного участка должна быть выделена и закреплена документально за конкретным владельцем.

Продажа доли участка в общей долевой собственности

Согласно статье 37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. На основании статьи 250 ГК РФ, участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли при заключении договоров купли-продажи и мены с посторонним лицом. При этом продающая сторона вправе сама выбрать, кому из сособственников будет продана её часть общей долевой собственности.

Земельный участок может стать частной собственностью на основе приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ, гражданин, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Данная норма применима к частной собственности и к бесхозяйному имуществу и не применима к земельным участкам, находящимся в государственной и муниципальной собственности.

Если вы задумались о продаже доли участка, который находится в общей долевой собственности или хотите реализовать иные права, связанные с вашим владением общей долевой собственностью, проконсультируйтесь с юристом. Грамотная защита прав собственника при заключении договоров позволит снять много проблем при пользовании имуществом впоследствии.

Как и у любого другого недвижимого имущества, у жилого дома может быть несколько собственников.

Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам. Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества. При совершении подобных сделок заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.

Купля-продажа части дома - совершенно иная процедура. В этом случае предметом купли-продажи становится уже не доля в совместном имуществе, а физически отделенная часть дома, представляющая собой отдельное жилое помещение.

В каждом из случаев при заключении сделки существуют собственные нюансы, которые мы и рассмотрим в этой статье.

Продажа доли жилого дома

В случае, когда возникает необходимость в продаже доли собственности в жилом доме, необходимо придерживаться определенных правил.

Так, согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения. Их необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи.

Обычно подготовкой подобных уведомлений занимаются нотариусы, они же, как правило, организуют и отправку уведомлений другим собственникам через свои каналы. Свой ответ собственники, имеющие преимущественное право выкупа доли жилого дома, должны по действующему законодательству дать не позднее чем через месяц после получения уведомления. При нежелании ими выкупать долю дома оформляется отказ, который лучше всего заверить нотариально.

В том случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе продавать ее третьим лицам. Разумеется, это справедливо лишь в том случае, если у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками.

Важно отметить! В тех случаях, когда установить местонахождение собственников для вручения им уведомления не представляется возможным, либо же они всячески препятствуют продаже, избегая получения на руки уведомления, существует возможность передать право долевой собственности третьим лицам через договор дарения .

Дарение - сделка безвозмездная и согласие остальных собственников в этом случае не требуется. Однако, для исключения в дальнейшем возникновения поводов для судебного разбирательства, подготовку сделки в таком варианте лучше поручить квалифицированному юристу.

Также следует учитывать тот факт, что рыночная стоимость отдельной доли в доме всегда ощутимо меньше той суммы, которая могла бы быть получена при продаже дома целиком с последующим разделением вырученных финансовых средств. В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги.

А вот если существует возможность физически отделить принадлежащую вам часть дома (выделение доли собственности в натуре), то стоит непременно воспользоваться такой возможностью. В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект.

Продажа части дома

Для того чтобы продать часть жилого дома, физически отделенную от остальных помещений, согласия других собственников не требуется . Да и стоимость независимой части дома существенно выше стоимости доли в общей долевой собственности.

Выделение доли в натуре возможно только при наличии правовой и технической возможности. При этом отделяемая часть должна полностью соответствовать всем признакам «жилого» помещения.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса устанавливаются следующие критерии жилого помещения:

• жилое помещение должно быть физически отделено от других помещений;
• оно должно быть пригодно для проживания и соответствовать установленным в этом случае техническим и санитарным нормам;
• также помещение должно относиться к категории недвижимых объектов, то есть его перемещение на другое место не может быть произведено без ущерба для его назначения;
• физическое отделения помещения от остальной части дома не должно вести к нарушению законных прав других собственников.

Обычно физическое отделение части дома производится тогда, когда у участников долевой собственности складывается определенный установленный порядок использования помещений, а также когда один из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома.

Для того чтобы с отделенной частью жилого дома можно было совершать сделки купли-продажи, права собственности на нее должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Выделенная часть жилого дома должна иметь отдельный технический план, на основании которого она ставится на кадастровый учет.

После постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН (сейчас эти процедуры совершаются одновременно) часть жилого можно будет продавать.

Для совершения сделки в этом случае потребуется заключить договор купли-продажи части дома. Такой договор в целом практически идентичен стандартному договору купли-продажи дома целиком и содержит те же положения и сведения.

Однако есть тут и свои особенности. При продаже части жилого дома потребуется предоставить кадастровые паспорта как непосредственно на саму часть строения, подлежащую продаже, так и на весь дом целиком. Кроме того, в договоре необходимо указать не только фактическую стоимость продаваемой части дома, но и среднюю оценочную стоимость всего дома целиком.