Можно ли отсудить дарственную на квартиру? Можно ли оспорить дарственную на квартиру, договор дарения

Что такое дарение

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры .

Оформление дарственной

Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

В каких случаях можно отменить договор дарения

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.

3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

· если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;

· если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

В какие сроки можно оспорить дарственную

Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись на сайте.

Договор дарения, предусмотренный ст. 572 ГК относится к тем видам договоров, которые связаны с распоряжением собственностью и переходом прав на нее от одного субъекта другому.

В рамках указанного договора происходит безвозмездная передача вещи или имущественного права одним лицом в пользу другого лица, освобождение одаряемого от несения имущественных обязанностей, как в отношении дарителя, так и перед третьими лицами. По данному договору вещь не только может быть передана, но и обещана для передачи.

Основным отличием дарственной от иных видов совершаемых сделок, является ее безвозмездность. В виду того, что в качестве одаряемого может выступать, как родственник дарителя, так и лицо, не имеющее с ним родственной связи, у иных родственников первоначального собственника или у самого дарителя может возникнуть желание оспорить дарение.

С момента оформления дарственной, у самого дарителя возникает право ее оспаривания. Аналогичное право возникает и у тех третьих лиц, права которых были нарушены в результате совершения действий с даром.

Исходя из указанного, в оспаривании, могут быть заинтересованы:

сам даритель;
его родственники и лица, находящиеся на его иждивении;
органы государственной власти (прокуратура, следственный орган, орган опеки).

Главной задачей указанных лиц является предоставление весомых доказательств суду в ходе разбирательства.

Как избежать оспаривания дарственной?

В процессе оформления дарения большинство участников не задумывается о том, какие правила должны быть соблюдены при его осуществлении для того, чтобы избежать возможности оспаривания документа.

Нельзя забывать, что окончательное решение по вопросу законности или незаконности совершенной сделки, принимает суд. Практика по указанной категории дел не является однозначной.

Одаряемый сможет защитить свои права:

составив и оформив договор надлежащим образом. Условия договора не должны противоречить самому смыслу дарения, а сам договор должен быть обязательно совершен письменно;
осуществив государственную перерегистрацию прав на себя, что позволит избежать перехода подаренной квартиры в наследственную массу, в том случае, если даритель умрет до проведения госрегистрации;
убедившись в том, что во время заключении договора даритель был трезв, не принимал наркотики и мог осознавать собственные действия;
проверив наличие согласия нотариально совершенного согласия супруга (и) дарителя, дающее право распоряжения совместной квартирой;
если не оказывает давления на дарителя;
если заключенный договор не является прикрытием правоотношений иного характера;
имея уверенность в том, что право подарить квартиру имеется у дарителя, а сам одаряемый наделен правом принятия такого дара.

Основания для оспаривания дарственной

Лица, наделенные правом оспаривания дарственной, имеют возможность потребовать ее аннулирования в том случае, если:

совершенная сделка не была нацелена на создание соответствующих юридических последствий. Довольно часто стороны стремятся прикрыть дарением совершение купли-продажи жилья, что дает им возможность снизить размер налога, уплачиваемого сторонами, и является признаком недействительности, указанным в ст. 170 ГК;
заключенный договор нарушает законодательные нормы, что влечет его ничтожность в порядке ст. 169 ГК;
одна или обе сторон дарения не могли осознавать своих действий и влекущих ими последствий, при наличии удостоверяющей данный факт медицинской документации;
дар оформлен в отношении лица, отнесенного к определенной категории граждан. К примеру, при дарении квартиры пенсионером социальному работнику, обслуживающего его.
со стороны одаряемого будут совершены противоправные действия, потерпевшим от которых выступит сам даритель или представители его семьи, что отражено в ст. 578 ГК.

Оспаривание дарственной дарителем

Правовая возможность дарителя отказаться от совершения действий, оговоренных дарственной, установлена ст. 577 ГК. В том случае, если в договоре содержится обязанность передать предмет сделки в будущем, но имело место изменение или положения, а также, при заболевании дарителя, влекущего снижение уровня его существования, лицо, намеренное передать в дар, может отказаться от выполнения договоренностей. В такой ситуации от имущественных обязанностей освобождается и одаряемый.

Если же дар был фактически передан, а заключенный договор соответствует всем законодательным требованиям, даритель оспаривает дарственную на квартиру при:

наступлении смерти одаряемого;
содержании подаренного объекта в таком состоянии, которое является ненадлежащим (использование подаренной квартиры с несоблюдением санитарных норм, создание в ней притона и пр.);
существовании риска для здоровья или жизни лица, подарившего квартиру, который исходит от одаряемого.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

Существующее законодательство не содержит запрета на оспаривание дарственной. Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя может сам даритель, а также определенный круг третьих лиц:

супруг (а) дарителя, не предоставлявший своего согласия на проведение сделки;
заинтересованное лицо, в случае признания мнимости или притворности сделки;
опекун, при наличии установленного факта недееспособности дарителя.

Наследники могут оспорить дарственную квартиру после смерти дарителя.

Что, если договор о дарении написан не до конца или с ошибкой?

Форма заключенного договора должна соответствовать тем нормам, которые оговорены в ст. 574 ГК. Заключенный письменный договор о передаче дара должен пройти государственную регистрацию.

Отсутствие в договоре его основных условий: наименования сторон, характеристики дара, позволяющие идентифицировать его, момент перехода прав от одной стороны к другой, будут свидетельствовать о его ничтожности, основные признаки которой отражены в ст. 166 ГК.

Пример. При заключении договора дарения стороны не указали адрес квартиры, передаваемой в дар. Отсутствие данной характеристики не позволяет идентифицировать предмет дара и влечет ничтожность сделки.

Сроки оспаривания дарственной

К сделкам, связанным с дарением, применяется общий срок давности, установленный ст. 196 ГК, равный. Момент отсчета трехгодичного срока связан с днем, в который стороны узнали о факте совершения дарения. Для самого дарителя такой срок начнет истекать в день совершения сделки, заинтересованные в оспаривании договора, могли узнать о его заключении в иное время.

Если же поводом для оспаривания сделки дарителем выступает совершение в отношении него противоправного деяния одаряемым, срок давности увеличивается.

Оспаривание договора

Добрый день! Я являюсь собственником 5/24 квартиры. Мой отец, до наступления смерти, подарил свою часть моей сестре. Могу ли я оспорить сделку?

Отменить дарственную Вы сможете только при наличии веских причин: наличие у умершего отца психических заболеваний, нахождение его на учете и пр. При отсутствии существенных оснований Ваши требования не удовлетворят.

Отмена дарственной

Добрый день! В моей собственности было 2 квартиры, в одной из которых мы проживаем с супругой. Во второй квартире проживает мой брат с ребенком. В виду отсутствия у брата имущества, мною была оформлена дарственная на его имя, согласно которой он получил квартиру.

Сейчас мы разводимся с супругой. В процессе развода она заявила требования относительно раздела квартиры, в которой мы проживаем. Суд удовлетворил их, ей досталась половина жилья.

В результате, собственное жилье у меня отсутствует, и я хочу отменить дарственную, чтобы вернуть квартиру, ранее подаренную брату. Могу ли я рассчитывать на отмену договора?

Если Ваш брат не намерен в добровольном порядке возвратить дар, осуществить отмену дарения можно в судебном порядке. Вам потребуется доказать, что Ваше семейное положение изменилось и, как следствие, Вы утратили имеющиеся на момент оформления дарственной, материальные блага, что существенно отразилось на Вашем материальном состоянии.

Как оказывает судебная практика, сложности могут с выселением несовершеннолетнего ребенка, в связи с признанием договора дарения отмененным. Законодатель осуществляет защиту прав несовершеннолетних и стремится к недопущению случаев оставления детей без жилья.

Для того чтобы суд принял Вашу сторону в полном объеме, потребуются доказательства того, что несовершеннолетний был зарегистрирован в квартире только после оформления дарственной.

Право разрешения спора об отзыве дарственной возложено на, а бремя доказывания обстоятельств, ставших поводом для отзыва, на дарителе или его родственниках, в том случае, если даритель погиб в результате преступления совершенного одаряемым.

Наличие ошибок в заключенном договоре может стать поводом для его оспаривания и повлечь для сторон проведение реституции.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Как оспорить дарственную на квартиру?

Оспорить дарственную на квартиру очень сложно. Законодатель защищает интересы дарителя и одариваемых лиц. В Гражданском кодексе четко прописаны основания, по которым договор дарения оспаривается.

Сделку могут признать ничтожной. Это единственный путь. Доказывать, что даритель поступил неправильно, обидел других родственников, составив дарственную, бесполезно.

Когда подарить квартиру невозможно?

Это те основания, при которых дарственную вообще не примут на регистрацию :

Законные представители не могут дарить квартиру от имени несовершеннолетних или недееспособных подопечных (п.1, ст.575 ГК РФ). То есть имущество ребенка не может быть подарено третьему лицу его опекуном.

Работники образовательных и лечебных учреждений, органов опеки не имеют права принимать квартиру, подаренную находящимся в их учреждении лицом (п.2, ст.575 ГК РФ). Сиделка бабушки, проживающей в доме престарелых, не может получить в дар ее имущество. Такая дарственная будет признана ничтожной.

Государственные и муниципальные служащие, специалисты банка получить квартиру по дарственной в качестве вознаграждения за свою работу не имеют права (п.3, ст.575 ГК РФ).

По этим основания сделку дарения признают недействительной. Скорее всего, даже не понадобится оспаривание в судебном порядке. Такую дарственную вряд ли зарегистрируют. Квартира вернется обратно дарителю.

Когда можно оспорить дарственную на квартиру?

В ГК РФ указаны такие основания:

1. Дарственная оформлена незаконно или неправильно (ст.168 ГК РФ).

Что законодатель имеет в виду?

Договор дарения неправильно составлен. Например, дедушка пообещал, что квартира достанется внучке после его смерти . Это уже не дар, это наследство. И на него могут претендовать другие наследники. Такая дарственная ничтожна (п.3, ст.572 ГК РФ).
Можно оспорить договор дарения, который не был зарегистрирован при жизни дарителя . Не успели подать документы – квартира войдет в общую наследственную массу. Право перехода собственности на объект недвижимого имущества должно быть зарегистрировано в обязательном порядке (п.3, ст.574 ГК РФ).
Нет согласия законного супруга на дарение общей квартиры (ст.35 СК РФ). Муж не имеет права составить дарственную в пользу своего сына от первого брака, например. Должно быть заверенное у нотариуса согласие жены.
Сделка дарения прикрывает другую сделку . К примеру, продавец дарит свою квартиру покупателю, чтобы не платить налоги (ст.170 ГК РФ).

2. Нарушены права дарителя.

Можно оспорить дарственную, если доказать, что

даритель в момент подписания документа имел психическое заболевание ; то есть он был недееспособным (ст.171 ГК РФ);
даритель не понимал, что подписывает (находился в состоянии алкогольного опьянения, под действием наркотиков и т.п.) (ст.177 ГК РФ);
от дарителя скрыли суть сделки (бабушка, например, не понимала, что дарит именно свою квартиру);
человека заставили подарить (угрозами в отношении его самого и членов его семьи, рукоприкладством, шантажом и т.д.) (ст.179, 578 ГК РФ).

Можно ли оспорить дарственную?

С подаренной квартирой обращаются плохо. Судью нужно убедить, что существует угроза безвозвратной потери имущества. Жилище постоянно затапливают, палят и т.д. (ст.578 ГК РФ).

4. Одариваемый покушается на жизнь дарителя или членов его семьи, избивает самого дарителя . В такой ситуации закон позволяет дарителю отменить дарение. Если же одариваемый убил дарителя и это доказано, то другие наследники могут оспорить квартиру (п.1, ст.578 ГК РФ).

5. Одариваемый умирает раньше дарителя . Права на квартиру возвращаются одариваемому только тогда, когда этот момент прописан в дарственной. Если сие обстоятельство не учтено, то подаренное имущество переходит наследникам погибшего одаренного (п.4, ст.578 ГК РФ).

Оспаривание дарственной: сроки и способы

Оспорить дарственную на квартиру можно в течение трех лет. Отсчет начинается с момента совершения сделки. Если сын не знал о том, что дедушка подарил квартиру соседке, то срок исковой давности начинается со дня, когда законный наследник узнал. Но не более десяти лет (ст.181 ГК РФ). Если совершается насилие над дарителем, который хочет отозвать дарственную, то оспорить ее можно и через пять лет.

Как оспорить договор дарения?

Если сделку не зарегистрировали, то предпринимать ничего не нужно. Дарственную признают недействительной (ст.574 ГК РФ).
Если даритель подписывал договор в состоянии психического расстройства, то оспаривание дарственной должно происходить через суд. Дети бабушки, которая подарила свою квартиру дочке подруги, должны написать исковое заявление. К нему приложить документы, подтверждающие невменяемость матери в момент дарения (медицинская справка, результаты психологического обследования, свидетельские показания).
Папа-алкоголик подарил квартиру неизвестному лицу.
Новый «друг» появился не очень давно и каждый раз приходил к отцу с бутылкой. А потом выяснилось, что дети лишились наследства. Они могут оспорить решение папы в суде, доказав, что сделка была оформлена в состоянии алкогольного опьянения. Убедить судью помогут показания соседей, родственников, справка от нарколога, характеристика с места работы, выписки из амбулаторной карты и т.п.
Если близкий человек оформил дарственную под воздействием угроз, то оспаривание договора предполагает доказательство сего факта.
Квартира подарена без согласия супруга. Чтобы оспорить дарственную, нужно доказать, что жилье было куплено в браке.

Суд всегда будет на стороне дарителя. Отменить свой дар может только он сам. В оговоренных законом ситуациях (ст.578 ГК РФ). Оспаривание дарственной после смерти дарителя – крайне сложная процедура. Положительное решение возможно только тогда, когда удастся доказать незаконность сделки.

Отменить действие договора дарения можно только через суд. Истец составляет заявление, где указывает в качестве ответчика одариваемого. Просит отменить договор дарения квартиры, указывает основания, реквизиты договора, подробно описывает ситуацию.

Вместе с иском подаются документы, подтверждающие личность истца и указанные в заявлении основания: медицинские справки, протоколы допроса, фотографии, письма, копии заявлений в милицию, свидетельство о смерти дарителя и т.п.

Если даритель решил отменить свой дар, он тоже обращается в суд. Пример искового заявления здесь.

Дарственная на недвижимое имущество позволяет безвозмездно подарить его любому гражданину. Право собственности на жилье и волеизъявление дарителя является основанием для составления такого договора. Но случаются ситуации, когда в результате сделки были нарушены права третьих лиц или самих участников договора. В таких ситуациях дарственную необходимо оспорить, чтобы вернуть имущество изначальному собственнику.

В качестве истца в споре о недействительности договора дарения могут выступать:

Одна из сторон сделки
Ближайшие родственники
Третьи лица, чьи права были ущемлены в результате перехода права собственности на жилье к одариваемому

Процедура отмены дарственной в сравнении с отменой договора купли-продажи имеет свои сложности. В частности, законодательство в области регулирования гражданских правоотношений ограничивает основания для признания дарения недействительным исчерпывающим перечнем. Причины, выходящие за пределы этого списка, не могут быть поводом для отмены договора дарения и возвращения имущества к предыдущему собственнику.

Законодательно установлен срок, в течение которого может быть оспорена подобная сделка. Также для отмены дарственной потребуется наличие одного из следующих условий:

Признания сделки недействительной должен желать сам даритель, и у него должны иметься для этого законные основания
Третье лицо должно иметь веские причины для отмены договора после смерти стороны, подарившей жилплощадь, или признания ее недееспособной. В подобной ситуации исключением будет являться дарение квартиры индивидуальным предпринимателем или организацией, при проведении сделки с нарушением положений закона о банкротстве

Договор дарения недвижимого имущества подразумевает переход прав собственности на жилье, поэтому подлежит обязательной государственной регистрации. Только зарегистрированная в УФРС дарственная имеет законную силу и влечет юридические последствия. Сделка, не прошедшая эту процедуру, может быть просто отменена одной из сторон без инициирования судебного разбирательства.

Договор дарения, прошедший процедуру государственной регистрации, оспаривается только в судебном порядке. Процесс доказывания недействительности сделки целиком возлагается на истца. На практике именно процедура доказывания обстоятельств заключения дарственной является наиболее сложным этапом в признании сделки недействительной.

Невозможность частной собственности выступать объектом дарения

При составлении дарственной на недвижимое имущество следует учитывать множество нюансов. Если в качестве объекта выступает жилье, которое не может быть подарено, то договор не пройдет государственную регистрацию. Это же правило действует в ситуациях, когда дарителем выступает лицо, не имеющее права получать недвижимость в дар, или договор заключен в ненадлежащей форме.

Дарственная будет неправомерна и не пройдет процедуру регистрации в УФРС, если:

В качестве объекта договора выступает жилье, собственником которого является малолетний ребенок (возрастом до 14 лет) или недееспособный гражданин. Опекуны, попечители и законные представители не вправе отчуждать имущество, принадлежащее этим категориям граждан, посредством безвозмездной сделки. Такую жилплощадь можно продать, но нельзя подарить
Принимающей подарок стороной является госслужащий. Государственные служащие не имеют права получать в подарок имущество за выполнение своих обязанностей
Работники органов опеки, больниц, интернатов не могут выступать принимающей подарок стороной в договоре дарения, если дарителем является гражданин, находящийся на лечении, воспитании или под опекой в этой организации
Договор дарения составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения и его предметом является квартира, находящаяся в долевой собственности. Не имеет значения, дарится ли одна доля и вся квартира целиком, такие сделки с 2016 года должны удостоверяться у нотариуса. Это правило не распространяется на дарение доли в квартире, принадлежащей одному собственнику

Дарственные, составленные с вышеуказанными нарушениями, не нужно оспаривать в суде, поскольку они не будут зарегистрированы в Росреестре.

Причины, которые могут стать поводом для оспаривания дарственной в суде

Любая сделка, при которой переходит право собственности на недвижимое имущество, должна пройти процедуру обязательной регистрации в УФРС. Обе стороны обращаются в Росреестр для совершения процедуры. Это необходимо сделать в кратчайший срок, поскольку незарегистрированный документ не начнет действовать, и одаряемый не станет полноправным владельцем квартиры. Если дарственная не была зарегистрирована, после смерти дарителя провести процедуру регистрации не представляется возможным.

Отсутствие государственной регистрации - не единственный повод для признания недействительности этого документа. Дарственная должна соответствовать нормам действующего гражданского законодательства, иначе может быть оспорена и признана недействительной. Исчерпывающий перечень поводов для оспаривания договора дарения установлен законодательно.

Как оспорить дарственную на квартиру

На момент заключения сделки даритель должен находиться в дееспособном состоянии. Он должен осознавать свои действия и понимать, что совершает безвозмездное отчуждение имущества. Чтобы избежать возможного оспаривания документа по причине недееспособности дарителя, можно получить справку у психиатра. Также нотариальное удостоверение договора станет весомым доказательством нормального психического состояния стороны на момент заключения сделки, поскольку нотариус обязан оценить дееспособность участников. Удостоверение нотариусом обладает повышенной доказательственной силой в судебном процессе.

Поводом для оспаривания дарственной является:

Ошибки при составлении и оформлении документов.
Как оспорить дарственную, основания для оспаривания

Помимо несоблюдения формы договора и неточных сведений в нем, наличие оговорки о переходе права собственности на квартиру к одаряемому после смерти кого-либо из родственников является поводом для признания дарственной недействительной. Но в документе можно указать право дарителя не выписываться из квартиры или проживать в ней определенное время. Такой пункт добавляется в договор по соглашению сторон
Смерть стороны, принявшей подарок. Эта причина может стать поводом для отмены дарственной только, если в тексте договора была предусмотрена возможность дарителя отозвать подарок по причине смерти одаряемого
Ненадлежащее обращение с подарком. Если действия одариваемого прямо вредят подаренному имуществу, дарственную можно оспорить в суде. Такими действиями могут быть затопления соседей, неоднократные пожары по халатности нового собственника. Однако, неподобающее поведение одариваемого, не имеющее отношение к сохранности жилища, не является поводом для отмены дарственной. Инициировать судебное производство по этой причине может только даритель
Ограниченность в действиях или нахождение в состоянии алкогольного или наркотического опьянения дарителя на момент заключения договора. Как и недееспособность дарителя это может стать достаточным поводом для оспаривания документа, но доказывать обстоятельства сделки достаточно сложно. Для этого целесообразно каким-то образом зафиксировать момент заключения договора, к примеру, при помощи видеозаписи, на которой будет заметно неадекватное состояние дарителя

При наличии хотя бы одного из вышеуказанных поводов для оспаривания дарственной должно быть инициировано судебное разбирательство. Одна из сторон или лицо, чьи права были ущемлены, подает исковое заявление в суд.

Возможности оспаривания договора дарения квартиры с указанием дополнительных причин

Оспаривание дарственной в суде возможно также при наличии одного из дополнительных поводов:

Причинение вреда, покушение на дарителя или его близких родственников принявшей подарок стороной
Заключение договора для прикрытия другой сделки. Такие сделки называют мнимыми или притворными. Если дарственная заключается для того, чтобы избежать уплаты налогов при продаже имущества, она может быть признана недействительной
Заключение сделки под давлением, угрозами, насилием. Принуждение одной из сторон к подписанию дарственной является достаточным поводом для оспаривания такого документа в судебном процессе. Все факты применения насилия угроз или давления должны быть подкреплены доказательствами. К примеру, возбуждение уголовного производства в отношении одариваемого по факту причинения побоев или других телесных повреждений дарителю является неоспоримым доказательством в судебном производстве
Введение в заблуждение одной из сторон. К примеру, даритель мог не осознавать безвозмездность договора, или одариваемый не подозревал о наличии долгов по квартире
Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на отчуждение совместно нажитого имущества

Повод для оспаривания дарственной должен быть подробно расписан в исковом заявлении и подкреплен имеющимися доказательствами.

Сроки для подачи заявления, чтобы оспорить дарение

При определении срока, в течение которого можно оспорить дарственную, следует исходить из условия ее недействительности. Так оспоримые сделки, к которым относятся договора, заключенные под влиянием заблуждения, обмана или под принуждением, могут быть признаны недействительными в течение года. Этот срок исчисляется с момента прекращения угроз или насилия, а при обмане и заблуждении стороны с момента, когда участник сделки узнал об обстоятельствах недействительности.

Для инициирования судебного разбирательства относительно ничтожных дарственных, заключенных в противоречии положениям закона или для прикрытия другой сделки действует общий срок давности - три года. Срок исчисляется с момента заключения договора. Если в качестве истца выступает лицо, не являвшее стороной дарения, срок начинает течь с момента, когда лицо узнало о заключении сделки. В любом случае дарственная не может быть оспорена, если с момента ее заключения прошло более десяти лет.

Что делать, если принято решение обратиться в суд

Если имеется повод для признания дарственной недействительной и срок исковой давности еще не вышел, следует подготовить доказательства. Процесс доказывания неправомерности этой сделки полностью возлагается на истца, поэтому свою позицию необходимо подкрепить наибольшим количеством документальных доказательств и свидетельских показаний.

Вся собранная документация прикладывается к исковому заявлению, составленному в соответствии с правилами. Для составления иска можно обратиться за юридической помощью. Также следует определиться со стратегией доказывания недействительности дарственной, факты в судебном процессе следует излагать максимально подробно, подтверждая документальными доказательствами и нотариально заверенными документами.

При неудовлетворительном для истца или ответчика судебном решении его можно обжаловать в вышестоящей инстанции в установленный срок.

Основные способы отмены дарственной, их особенности

Если дарственная не прошла государственную регистрацию, то обращаться в суд не нужно. Такой договор не имеет юридической силы и не влечет никаких последствий. Квартира по-прежнему является собственностью дарителя, а одариваемый не имеет на нее никаких прав.

При наличии оснований полагать, что даритель был недееспособен на момент заключения сделки, дарственную потребуется оспаривать в судебном порядке. В суде потребуется документально подтвердить психическое состояние стороны. Для этого может быть использована справка от психиатра.

При покушении на жизнь или здоровье дарителя стороной, принявшей подарок, также потребуется подать исковое заявление. В иске должна быть раскрыта суть договора, а также обстоятельства, по которым истец требует его расторжения.

При удовлетворении иска недвижимость возвращается первоначальному собственнику. Но одаряемый вправе потребовать от дарителя возмещение денежных средств, потраченных на благоустройство квартиры. При возникновении подобной ситуации, лицо, получившее подарок, должно предоставить чеки и квитанции для подтверждения своих трат.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Подарки — не «отдарки»! Кто бы мог подумать, что безобидная детская дразнилка будет оспариваться во взрослом возрасте, причем даже самыми близкими людьми. А ведь не так редко встречаются случаи, когда требуется отмена дарственной. И как быть в тех случаях, когда даритель передумал, можно ли отменить дарственную, какие должны быть основания и какова процедура?

Можно ли оспорить договор дарения в 2018 году

Разберемся детально.

Отсутствие оснований

При внимательном чтении законодательства, каждый гражданин может для себя открыть массу возможностей и закрыть целый ряд «наболевших» вопросов. Так, в статье 575 Гражданского кодекса РФ четко прописываются ситуации, когда невозможно что-либо подарить. Определяются эти положения частью 1 и описывают такие причины:

Если дарственная составлена и подписана несовершеннолетним лицом. В таком случае человек не несет материальной ответственности, а значит, не может в полной мере распоряжаться ценным имуществом. Такие доверенности, даже если написаны по ошибке, очень легко аннулируются и не имеют силы.
Доверенность написана недееспособным лицом. Это еще одна веская причина, по которой дарственная может быть признана недействительной еще при жизни дарителя. Довольно часто всплывают случаи мошенничества со стариками и инвалидами, когда дом или квартира переписываются на третье лицо, якобы по дарственной. Данный документ – фикция, легко оспаривается в суде.
Если подарками обмениваются коммерческие организации. Данная схема очень похожа на одну из каскада коррупционных, потому закон заведомо запрещает коммерческим организациям запрещать дарение имущества друг другу.
Когда доверенность написана на социального работника, а также служащего образовательной системы. И этот шаг вполне можно объяснить противоборством с коррупцией. Также не редки случаи обмана со стороны социальных работников, что отложило свой не совсем позитивный отпечаток на имидж сотрудников социальных служб. И теперь подобным инцидентам противодействуют буквой закона.
В случаях, когда даритель переживает одаряемого, он может аннулировать документ, если данный пункт прописан в самом документе дарственной.
Когда заведомо нарушено законодательство о банкротстве и представитель ИП пытается подарить имущество за счет корпоративных средств. Такой документ не имеет юридической силы и может быть оспорен.
В случае покушения на жизнь дарителя. Если произошел летальный случай, родственники могут обратиться в суд и после смерти дарителя, предоставив доказательство покушения одаряемым.
Если дарение происходит в пользу государственного служащего. Например, чиновника повысили в должности и в связи с этим ему в подарок преподносят дорогой автомобиль. Данные действия вполне могут быть расценены как взятка.
Нанесение одаряемым тяжких телесных повреждений также является веским аргументом для аннулирования документа.
Дарственная на работника детского дома или организации для детей-сирот. Тут уже не только законность, но и морально-этическая сторона вопроса имеют большую силу.

По всем вышеперечисленным ситуациям следует знать одно — отменить дарственную можно, причем как при жизни дарителя, так и после смерти дарителя. Если, например, имел место один из перечисленных случаев, при этом правопреемство находится у родственника, он может оспорить дарение в суде, приведя веские доказательства по одной из вышеперечисленных причин.

Есть также целый ряд и других причин. Например, касательно недвижимого имущества. Если даритель оказался в трудной жизненной ситуации и подаренный дом – единственное, что у него осталось, он может аннулировать документ в одностороннем порядке, предоставив доказательства действительно бедственного положения. Надо отметить, что в таких ситуациях очень часто одаряемые поступают благородно, выделяя место дарителю в доме либо отдавая ему недвижимость.

Также доверенность может быть аннулирована, если составлена неправильно или срок действия лицензии нотариуса, оформившего документ, давно истек. Это вполне веские основания для требования нивелирования действия документа.

В заключение остается добавить: если смотреть на все законодательные нюансы при составлении договора дарения, возможно написать такой документ, оспорить который будет практически невозможно. Но, как показывает юридическая практика, очень многие дела легко оспариваются, так же, как и акт дарения, подтвержденный документально.

Обладая необходимыми знаниями, о том как можно оспорить дарственную на дом, можно быть уверенными, что данный процесс займет меньше времени и не возникнет много трудностей. Следует тщательно изучить порядок и сроки оспаривания сделки дарения и , связанные с этим процессом.

Что делать, если вы, после подписания договора дарения, передумали? Фото № 1

Процедура оспаривания дарственной на недвижимость является трудоемким процессом в гражданском праве. К юридическим организациям часто поступают заявления от , которые сомневаются в подлинности документов дарения. Бесплатное предоставление недвижимого объекта дарителем одаряемому производится путем составления дарственной.

Процесс дарения регулируется 572 статьей ГК РФ.

Документы безвозмездной передачи дома необходимо составить в письменном виде и поставить на учет в Росреестр. В 572 статье ГК РФ описано, что передачи владения должен происходить путем вручения ключей и официальной документации.

В законодательстве описано, что дарственная имеет отличия от завещания следующими данными:

права владения недвижимостью вступает в силу с момента регистрации;
при дарении дома родственником разрешено не оплачивать ;
не обязательно нотариально подтверждать документацию.

Завещание аннулировать в судебном порядке значительно проще. Но и дарственную можно оспорить, только процедура эта значительно тяжелей.

Возможность оспорить дарственную на дом. Фото № 2

Чтобы оспорить дарственную на недвижимость необходимо согласие двух сторон либо расторжение договора по решению суда.

Если возражений стороны не имеют, то дарственную расторгнуть не составит труда. Для этой нужно написать и заверить подписями соглашение о расторжении, исполнить его.

Если одна сторона не согласна с аннулированием сделки, потребуется решать этот вопрос в суде.

Основание для запрещения дарения

Имеется несколько оснований для запрещения безвозмездной передачи прав собственности на дом. Если в документе присутствуют запретные пункты, то документ автоматически становится неверным и юридической силы не имеет. К положениям относят:

Отзыв дарственной

Что нужно для того, чтобы отозвать договор дарения? Фото № 4

Отзыв — это аннулирование сделки дарения по желанию дарителя. Отозвать договор дарения даритель может по следующим причинам:

Изменилось состояние здоровья, или семейное положение дарителя после заключения договора, и дальнейшее исполнение договора может привести к ухудшению качества жизни дарителя
Дарителю или его родственникам пытался нанести тяжкие телесные повреждения одариваемый.
Был зафиксирован факт попытки убийства со стороны одариваемого дарителю либо кому-то из членов его семьи. Если же даритель или кто-то из членов его семьи при этом скончался, то его наследники имеют право потребовать отмены дарственной.
Даритель хочет вернуть свое имущество после смерти одариваемого (возможно только при условии, если эта возможность была прописана в договоре).
По вине одариваемого имуществу был причинен значительный материальный ущерб.

Отзыв дарственной должен быть осуществлен на основании отмены безвозмездной передачи имущества.

Аннулирование дарственной

Как аннулировать дарственную? Фото № 5

В случае согласия обеих сторон с аннулированием передачи, расторгнуть ее необходимо нотариально.

Одариваемому лицу следует переписать имущество на дарителя путем оформления нового документа, обе стороны должна заверить соглашение подписями.

Если в договоре предусмотрен вариант расторжения по желанию дарителя, то аннулировать его нужно нотариально.

Если в договоре это не указано, то аннулирование действия договора должно происходить в судебном разбирательстве.

Форма аннулирования договора безвозмездной передачи недвижимости включает в себя:

Наименование документа;
Указание города подписания;
Дата;
Подписи сторон;
ФИО участников сделки.
Указание того, что договор заключается с участием двух .
Указания реквизитов аннулирования сделки дарения (номер, дата составления, нотариальное подтверждение, город).

Одаряемому гражданину следует подтвердить разрешение на возврат имущества и прописать порядок покрытия затрат, связанных с отменой сделки дарения. Документ необходимо составить в 3 экземплярах: нотариусу, дарителю, одаряемому. В договоре необходимо проставить все подписи участников сделки и нотариуса, дата регистрации, номер документа, тарифная ставка.

Порядок оспаривания дарственной после смерти дарителя

Можно ли оспорить договор дарения? Фото № 6

После смерти родственника можно узнать, что, когда он был жив, передал свою недвижимость чужому человеку или какому-либо дальнему родственнику, лишив тем самым остальных наследников на это имущество. В некоторых случаях оспорить дарение после смерти дарителя можно, если это разрешено законодательством. К особенностям оспаривания дарения относят:

Срок с момента заключения сделки – 3 года;
Истец не был уведомлен о проведенной сделке.

Доказать то, что истец не знал о сделке дарения в суде очень затруднительно и оспаривать такие сделки практически нереально.

Какие доказательства послужат основанием для суда?

Если даритель умер, и наследники хотят оспорить сделку, то следует придерживаться рассмотреть договор на наличие оснований:

Подлога ;
Неправильном составлении документации;
Медицинская справка о недееспособности лица в момент оформления сделки;
Причинения вреда здоровью бывшему собственнику;
Участие лиц, не имеющих права принимать и передавать имущество.

Если переход прав не зарегистрирован на момент смерти собственника, то передача прав осуществляется путем наследования на основании гражданского законодательства. Признание сделки недействительной после смерти дарителя может только судебный орган.

Заинтересованному лицу следует предоставить заявление, приложить к нему документы, в которых описаны несколько оснований для оспаривания. Рассмотрев доказательства, суд вынесет свой вердикт.

В течении какого срока можно оспорить дарственную? Фото № 7

Чтобы оспорить безвозмездную передачу имущества и признать ее недействующей следует в течение трех лет с вступления в юридическую силу.

Если на протяжении этого периода времени выяснились случаи незаконной процедуры дарения, можно доказать что истец не знал о проводимой сделке и продлить срок исковой давности.

Увеличить срок могут родственники и , если после права прошло менее 10 лет.

Если иск подается после 10 лет, то возможности оспорить практически нет. Исключительным случаем является ситуация желания дарителя оспорить сделку, а одаряемый против, в таком случае продолжительность иска может достигать 5 лет. Для остальных лиц срок оспаривания – 12 месяцев с момента выяснения обстоятельств.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как быть. Вот такая ситуация: Дом на 2 хозяина (у каждого по 1\2), одним из собственников является бабушка более 90лет. у которой сын (60лет) и внучка от погибшей дочери. У внучки 2 детей, беременна 3 ребенком, своего жилья не имеет, прописана и живет у бабушки, за которой ухаживает. На данный момент бабушка решила сделать дарственную на сына и выгоняет внучку с детьми из дома. Вопрос имеет ли внучка право на жилье? и может ли оспорить дарственную?

Ответить

Очень сложно в таких вопросах полагаться только на свои знания. Я, когда столкнулась с подобной проблемой, то обращалась к юристу и дело закончилось в мою пользу. Сомневаюсь, что без его помощи справилась бы.

Ответить

Оспорить дарственную на квартиру в отличие от договора купли-продажи недвижимости или завещания достаточно сложно. Во-первых, это можно сделать только в течение 3 лет после оформления дарственной. Во-вторых, законодатель указал полный перечень оснований, по которым может быть оспорен договор дарения жилья.

Этот перечень является исчерпывающим, и никакое другое основание не может стать причиной отмены дарственной. Ну, и, наконец, оспаривание дарственной на квартиру возможно лишь при выполнении одного из условий:

дарственную желает отменить сам даритель, и у него имеются для этого основания, указанные в законе;
у третьего лица есть веские основания для оспаривания сделки после смерти дарителя или признания его недееспособным, так как при жизни только даритель имеет право распоряжаться своим имуществом (исключение составляет ситуация, когда дарителем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, совершившее дарение с нарушением законодательства о банкротстве).

Дарственная на квартиру приобретает полную юридическую силу не с момента подписания сторонами договора дарения, а с момента государственной регистрации права собственности одаряемого.

До регистрации сделка может быть просто отменена. Ели же государственная регистрация права собственности уже завершена, то оспорить дарственную на квартиру можно только в суде.

Однако стоит учесть, что обращаться в суд с исковым заявлением об оспаривании сделки дарения, имеет смысл лишь в том случае, когда у истца имеются веские для этого основания. При этом, согласно статье 56 ГПК РФ, обязанность доказывания всех обстоятельств, которые указаны в исковом заявлении в качестве причины для оспаривания дарственной, ложится именно на истца.

Как показывает практика, доказывание обстоятельств сделки, и является самым трудным этапом в оспаривании договора дарения. Результат оспаривания дарственной будет напрямую зависеть от того, по каким основаниям истец оспаривает сделку, и какие доказательства он сможет предоставить.

Основания для оспаривания дарственной

В российском законодательстве названы следующие основания для признания дарственной недействительной:

Неправильное составление или оформления договора дарения квартиры . Например, дарственная может быть признана ничтожной, если она предусматривает передачу квартиры в дар лишь после смерти дарителя. В этом случае данные правоотношения регулируются гражданским законодательством о порядке наследования имущества.

Чтобы исключить данное основание, и избежать оспаривания сделки в дальнейшем, лучше составлять и подписывать договор дарения у нотариуса.

Если же даритель и одаряемый все-таки приняли решение составлять договор в простой письменной форме, не лишним будет сначала проконсультироваться у профессионального юриста.

Отсутствие государственной регистрации права собственности . Если одаряемый не успел подать документы, чтобы зарегистрировать свое право собственности на получаемую в дар квартиру, до смерти дарителя, данная квартира войдет в наследственную массу умершего дарителя. Это объясняется тем, что переход права на недвижимое имущество должен быть зарегистрирован при жизни дарителя. После его смерти подать документы в регистрирующий орган нельзя.

Признание в судебном порядке недееспособности либо ограниченной дееспособности дарителя в момент оформления дарственной . Данное основание, на практике, является одной из главных причин для оспаривания дарственной на квартиру. Кроме того, вполне реально оспорить дарственную, если дееспособный даритель в момент подписания договора дарения находился в сильном алкогольном опьянении или в другом состоянии, при котором он не мог понимать и оценивать значение своих действий.

Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга (супруги) на дарение совместно нажитого имущества.

Отсутствие у дарителя права дарить оспариваемое имущество, а у одаряемого – принимать в дар . В гражданском законодательстве описывается целый ряд подобных ситуаций:

законные представители детей до 14 лет, а также недееспособных лиц не вправе заключать договор дарения от имени своих подопечных;
сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, а также других аналогичных организаций и их супруги и родственники не могут принимать квартиру в дар от людей, которые находятся в данных специализированных учреждениях на воспитании, лечении или содержании;
служащие государственных или муниципальных органов не имеют права принимать в дар квартиру или другие ценные подарки, которые сделаны дарителем в связи с их профессиональной деятельностью или должностным статусом.

Мнимая или притворная сделка , которая заключается сторонами лишь для вида, без цели создать определенные правовые отношения. Например, если даритель оформил дарственную с целью избежать конфискации имущества, а сам продолжает полностью владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой. Однако доказать мнимость такой сделки бывает очень не просто.

Оформление дарственной было совершено под влиянием заблуждения относительно природы данной сделки . Такая ситуация возможна, когда даритель не совсем понимал, к чему приведет оформление дарственной. Например, он не знал, что дарение квартиры одному из своих наследников лишает остальных наследников права на данную квартиру после смерти дарителя.

Дарственная на квартиру была подписана дарителем под принуждением , то есть под влиянием угроз и насилия. Кроме того, недействительной может быть признана и сделка, которую даритель был вынужден совершить из-за тяжелого стечения обстоятельств на крайне невыгодных для него условиях, чем воспользовался одаряемый.

Покушение на жизнь и здоровье дарителя, а также членов его семьи и близких родственников . Статья 578 ГК РФ предусматривает, что даритель имеет право отменить дарение, если одаряемое лицо покушалось на его жизнь либо жизнь кого-то из членов его семьи, близких родственников или умышленно нанесло дарителю телесные повреждения. Если одаряемый лишил жизни дарителя, право требования отмены сделки переходит к наследникам дарителя.

Недостойное обращение одаряемого с подаренной квартирой, создающее угрозу ее безвозвратной утраты . В этом случае даритель, для которого подаренное имущество представляет большую неимущественную ценность, может обратиться в суд и потребовать отмены договора дарения. Однако сделать это может лишь сам даритель. Ни его родственники, ни кто-то другой не могут ссылаться на данную причину как на основание для отмены договора дарения.

Смерть одаряемого . В самом договоре дарения квартиры может быть предусмотрено право дарителя отменить сделку, если он переживет одаряемого.

Банкротство индивидуального предпринимателя или юридического лица, выступающего в качестве дарителя . Дарственная на квартиру в этом случае может быть отменена судом по требованию любого заинтересованного лица, если он докажет, что сделка была заключена в течение 6 месяцев до объявления дарителем о банкротстве за счет финансовых средств, связанных с коммерческой деятельностью.

Комментарии (155)

Михаил | 2015/04/17

Здравствуйте! Владею пополам с мамой квартирой, сам живу в другом городе, но прописан в той квартире, не плачу банку за кредитную карту уже полтора года, обещают подать в суд, но все никак не подают (тьфу-тьфу-тьфу). Если я оформлю дарственную своей половины на маму, сможет ли банк ее оспорить? Если нет, то как оформлять? Самим или через нотариуса?

admin | 2015/04/21

Здравствуйте Михаил! Пока на вас не подали в суд и судом не наложен запрет на действия по отчуждению имущества, вы можете без всяких препятствий подарить долю в квартире своей маме, причем данный договор дарения оспорить никто не сможет в силу того, что ограничения, установленные судом, отсутствуют, в силу чего вы можете по своему усмотрению распоряжаться своей собственностью.

Юлия | 2015/04/25

Добрый день! Подскажите пожалуйста по следующей ситуации: в 2006 году мать моего отца через юстицию оформила дарственную на моего отца на всю квартиру. В 2009 году мой отец переофопмил 1/2 квартиры на меня. В квартире прописаны и проживаем мать отца, я и мой годовалый сын. Отношения между мной и матерью отца крайне плохие. Она всем говорит что ее обманули, хотя это ее было решение переписать квартиру на отца. Сейчас она хочет подать в суд на отмену договора дарения. У меня вопрос может ли она расторгуть договор дарения и что тогда будет с моей долей в квартире? Так же вопрос, могу ли я продать без ее согласия свою долю? Можно ли ее выписать из квартиры? Надо ли регестрировать договор дарения и свидетельство о праве на собственность в каких то органах если сделка проведена в юстиции? В случае смерти моего отца если в договоре дарения не указан пункт о возврате собственности после смерти дарителю и если она может вернуть себе собственность что будет с моей долей?

admin | 2015/05/03

Здравствуйте Юлия! Волноваться вам не стоит, поскольку в данном случае отмена дарения практически невозможна ввиду того, что мама вашего отца абсолютно осознанно пошла на данную сделку. Отмена дарения будет возможна только в случае покушения одаряемого на жизнь и здоровье дарителя. В вашем случае оснований для отмены дарения нет. Что касается вас, то вы являетесь полноправным собственником своей доли и можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Так, для продажи доли согласие матери отца вам не нужно, а первоочередное право покупки будет иметь уже ваш отец. Как следует из вашего разъяснения ситуации, право собственности у вас уже имеется, а следовательно – дополнительно ничего регистрировать не нужно. В случае смерти вашего отца его доля будет по наследству разделена между вами и его матерью при отсутствии других наследников, если до смерти отец не напишет завещание в вашу пользу. Также в случае смерти отца ваша доля останется вашей.

Ксения | 2015/04/28

Здравствуйте! Мой дедушка 10 лет назад добровольно оформил дарственную на моего папу и дядю. В дарственной указал, что каждому дарит по 1/2 части своего дома. Сейчас дедушка хочет отозвать дарственную и переписать весь дом на моего папу, потому что мой дядя ушел в секту и больше не общается с дедушкой. Можно ли рассматривать сектантство как причину для отмены дарственной? Заранее огромное спасибо!

admin | 2015/05/08

Здравствуйте Ксения! Поскольку тот факт, что одаряемый состоит в секте, не причиняет вреда жизни и здоровью дарителя, а одаряемый не совершал покушения на жизнь дарителя, то в данном случае оснований для отмены дарения не усматривается.

Ольга | 2015/05/03

Подскажите, может кто-то знает. Можно ли оформить дарственную на квартиру,если там прописан несовершеннолетний ребенок, только чтоб его не выписывать?

admin | 2015/05/08

Здравствуйте Ольга! Разумеется, лицо, имеющее в собственности квартиру, может подарить ее любому лицу по своему усмотрению даже с учетом того, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. В данном случае наличие в квартире зарегистрированных лиц будет отражено в договоре дарения и свидетельстве о праве собственности. Новый собственник имеет право снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц в судебном порядке.

Юлия | 2015/05/03

Здравствуйте. Моя бабушка в ноябре 2005 года написала дарственную на квартиру на своего сына. В апреле 2015 сын умер. Теперь бабушка хочет признать договор дарения недействительным. Её сын написал завещание на свою дочь. Бабушка рискует остаться на улице, т. к. это была её единственная квартира.В договоре не указан пункт, что если одаряемый умрет, то вещь возвращается в собственность дарителя.

admin | 2015/05/08

Здравствуйте Юлия! Поскольку на момент дарения квартиры ваша бабушка была дееспособна, осознавала совершаемые ею действия, а со стороны одаряемого отсутствуют основания для отмены дарения (покушение на жизнь дарителя, бесхозяйственное обращение с подаренным имуществом итд.), отмена дарения в данном случае не состоится ввиду отсутствия на то законных оснований.

Ания | 2015/05/16

Здравствуйте, муж 2 года назад составил дарственную на сына на 1/2 квартиры. Вторая половина оформлена на меня. В силу некоторых обстоятельств я не оформила документы в рег.палате. является ли на данный момент договор дарения действительным и могут ли возникнуть вопросы при оформлении регистрации права на собственность на ребенка?

admin | 2015/05/23

Здравствуйте Ания! Если ваш муж на вас, как и на ребенка, оформил договор дарения в размере 1/2 доли в квартире, однако вы еще данный договор зарегистрировать не успели, то данное обстоятельство никак не влияет на действие договора дарения, поскольку данный договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Также данное обстоятельство не препятствует регистрации договора дарения на ребенка. Тем не менее, рекомендую вам ваш договор дарения зарегистрировать, поскольку полноправным собственником доли в квартире вы станете после регистрации.

ЮЛИЯ | 2015/05/24

Здравствуйте, у меня есть бабушка, 88 лет, дееспособна. Год назад она составила на меня завещание на дом, потом передумала и сделала дарение. Вот уже как год я являюсь собственников дома, она живет со мной. И ее родственники стали убеждать, чтобы расторгнуть через суд это дарение. Мы составляли доверенность на дарение (доверенное лицо адвокат) у нотариуса. Бабушка уже отрицает эту сделку и говорит, что я ввела ее в заблуждение. Ремонт в доме я сама произвожу за свой счет. Каков процент выигрыша у нее в суде? Психическими расстройствами не страдает. Спасибо!

admin | 2015/06/01

Здравствуйте Юлия! Поскольку в вашей ситуации оснований для отмены договора дарения не имеется, а бабушка на момент дарения была абсолютно дееспособна, шансы на отмену дарения в судебном порядке практически отсутствуют

Юлия | 2015/05/30

Здравствуйте.Мужу достался дом от бабушке(по дарсвенной),он в свою очередь хочет оформить дарственную на нашего сына.Скажите пожалуйста,сможет ли ребёнок от первого брака претендовать на долю,когда уже дарственная будет оформлена на нашего сына,или же дом по дарственной не льзя между ними разделить?

admin | 2015/06/08

Здравствуйте Юлия! Если при жизни ваш муж оформит дарственную в пользу вашего сына, то ребенок от первого брака на данное имущество претендовать уже не будет, поскольку при жизни муж волен распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом.

Алина | 2015/06/10

Здравствуйте! Вопрос такой, в 14 лет моя бабушка оформила на меня дарственную, своей квартиры. Так как это было давно и я не придавала этому значение, то я не плохо все это помню. Мы были в нотариальной конторе и проходили какое то оформление, с моей стороны был только паспорт. Вопрос в следующем, должны ли бы остаться у меня какие то документы после оформление дарственной на квартиру на меня?

admin | 2015/06/22

Здравствуйте Алина! После оформления на вас дарственной на квартиру, у вас должен остаться договор дарения данной квартиры, а также свидетельство о праве собственности на квартиру уже на ваше имя.

Марина | 2015/06/10

Добрый день. Мой отец взял 3 кредита и не платит. Сейчас он оформляет дарственную на дом на меня. А вчера мне позвонили коллекторы и требуют погашения долгов отца. Смогут ли потом у меня отобрать дом? Или заставить меня оплачивать его долги в будущем, когда в силу вступит дарственная на дом? Может мне не стоит вообще принимать от него эту дарственную на дом?
Спасибо

admin | 2015/06/22

Здравствуйте Марина! Если ваш отец передал вам принадлежащий ему дом в порядке дарения, то новым собственником дома являетесь уже вы. Как следствие, на данный дом коллекторы никаких прав иметь не смогут, а также они не смогут требовать погашения долга вашего отца посредством продажи принадлежащего уже вам дома. Такие действия незаконны. Таким образом, отобрать у вас дом за долги отца никто не сможет. Единственный вариант, когда вам придется оплачивать долги отца – вступление вас в права наследства после его смерти в случае принятия наследства. Так, при отказе от наследства впоследствии никаких долгов вам оплачивать не придется.

Ирина | 2015/06/15

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, дедушка является собственником дома после смерти дочери может ли он оформить дарственную на внучку?В доме прописана и проживает бабушка. И прописан ещё сын но там он не проживает. Нужно ли их согласие на дарственную

admin | 2015/06/22

Здравствуйте Ирина! Если дедушка является единственным и полноправным собственником дома, то при жизни он может распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. То есть, для совершения дарения согласия зарегистрированных в квартире лиц не требуется.

Пётр | 2015/07/03

Здравствуйте! Мой отец влез в долги к банкам и не смог платить по кредитам. Мы договорились, что я закрываю за него все долги, а он делает на меня дарственную на половину квартиры в которой я и проживал. Сделали дарственную у нотариуса и я зарегистрировал право собственности на квартиру, а все долги, которые обещал закрыл за отца. Это было в 2013 году. Квартира на момент совершения договора дарения и в последующем не была в залоге и никак не фигурировала при выдаче кредитов отцу. После этого я пол года выплачивал остальные долги за отца, после чего выяснилось, что у него есть и другие долги по кредитам о которые он либо забыл, либо скрыл от меня. В итоге я выплатил обещенную сумму отцу, он ко мне притензий не имеет. Но долги остались. На данный момент известных нам исков в суд не было, но банки звонят и угрожают, что оспорят в суде договор дарения и признают его мнимой сделкой (Я плачу за квартиру, зарегистрировал её на себя, отец выписался из квартиры и прописался в моей второй квартире как и ранее, в одаряемой квартире не жил никогда, но участвовал в приватизации). Есть ли опасность признать сделку мнимой, хотя до сих пор суда не было и она была 2 года назад и на тот момент стороны были уверены в решении данного вопроса положительно, хотя и перестраховались этим. Есть ли опасность?

admin | 2015/07/15

Здравствуйте Петр! Если на момент совершения дарения квартира, действительно, не выступала предметом залога ни по одному из кредитных договоров, то данную сделку банк оспорить никоим образом не сможет даже в суде.

Роман | 2015/08/08

Здравствуйте! Можно ли при заключении договора купли-продажи квартиры,остаться в ней прописанным постоянно,и проживать в ней до своей кончины? И не смогут ли родственники меня высе лить если захотят? Спасибо!

admin | 2015/08/18

Здравствуйте Роман! В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, новый собственник квартиры имеет право снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в квартире до смены ее собственника. Что касается условий договора о проживании вас в данной квартире, то такие условия в подобной ситуации не соответствуют нормам законодательства. Так, после смены собственника, новый собственник, в любом случае и по своему желанию, имеет право снять вас с регистрационного учета.

лидия | 2015/08/16

15 лет назад подарила дочери квартиру. она не живёт в ней уже 3 года, и не платит за неё. могу ли я вернуть себе квартиру?

admin | 2015/08/23

Здравствуйте Лидия! В данном случае вернуть квартиру себе обратно вы не сможете, поскольку сделка по факту передачи в дар квартиры в пользу вашей дочери проведена надлежащим образом, а оснований для отмены дарения в вашем случае не имеется.

Анна | 2015/08/23

Здравствуйте!
Могу ли я выписать из квартиры супруга и его мать без их согласия при том условии, что квартира получена мною в дар от супруга и в данный момент я являюсь единственной собственницей квартиры?

admin | 2015/09/01

Здравствуйте Анна! Действительно, если на данный момент вы являетесь единственным собственником квартиры, то вы, являясь новым собственником, имеете право снять с регистрационного учета лиц, ранее зарегистрированных в квартире. Данное право регламентируется ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, которая гласит: «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».

Егор | 2015/08/31

Здравствуйте. Моя тётя подарила мне квартиру документы уже готовы. Имеет ли право моя сестра оспорить эту дарственную

admin | 2015/09/07

Здравствуйте Егор! В данном случае ваша сестра оспорить сделку никак не сможет, поскольку отменить дарение может только сам даритель, причем исключительно при наличии веских на то оснований, предусмотренных законом, или иные заинтересованные лица. В этой ситуации ваша сестра заинтересованным лицом не является, следовательно, никак оспорить сделку дарения она не сможет.

Арина | 2015/09/23

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить наследования имущества (квартиру) на ребёнка, который является несовершеннолетним? Квартира получена матерью ребенка в дар от её отца. В случае если с матерью что-то случиться, имущество полностью переходит в права несовершеннолетнего ребенка, а не отца ребенка. Как правильно юридически оформить такую ситуацию?

admin | 2015/09/30

Здравствуйте Арина! В данной ситуации мать ребенка может составить завещание в пользу своего несовершеннолетнего ребенка и удостоверить такое завещание у нотариуса. В случае смерти матери квартира целиком и полностью перейдет в собственность ее ребенка.

Артем | 2015/10/31

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в ситуаций. Мой родной отец развелся с матерью и теперь живет в России с другой женщиной.Имею ли я право на его квартиру? Может ли он переписать квартиру на чужую женщину(второй брак)? Подскажите пожалуйста правильный порядок моих действий (мы с мамой живем в Белорусии).

admin | 2015/11/08

Здравствуйте Артем! На квартиру отца вы можете иметь право только как одаряемый по договору дарения (в том случае, если отец при жизни передаст квартиру вам в дар) или в качестве наследника по закону или по завещанию. При жизни отец вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. То есть, каких-либо бесспорных прав на данную квартиру в настоящий момент вы не имеете.

Яна | 2015/11/14

Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста, в такой вот ситуации.Меня зову Яна, меня есть родной брат.Мои родители когда он поженился..ему тогда было 25 продали в селе дом,доложили деньги и купили частный дом в котором он сейчас живет. Мои родители сейчас живут в трех комнатной квартире, там прописаны родители, я, и моя дочь. Мои родители хотят написать дарственную на меня, чтоб Всё было по справедливому что брату купили дом, а эту квартиру хотят оставить мне …потому как я без жилья. Я переживаю за то что после их смерти брат может подать на оспаривание дарственного чтоб делили на обеих сторон…я с братом в плохих отношениях..и мои родители переживают чтоб такого не случилось. Подскажите пожалуйста как можно точно оформить, и иметь множество доказательст чтоб он ничего не поимел с этой квартиры. Чтоб все было справедливо! Заранее благодарна Вам!

admin | 2015/11/23

Здравствуйте, Яна! В вашей ситуации лучшим выходом будет оформить дарение при непосредственном участии дарителей. После составления договора дарения и удостоверения его у нотариуса для получения дополнительных гарантий чистоты сделки вы сможете сразу оформить переход права собственности. Стоит отметить, что при удостоверении договора дарения, нотариус проверяет дееспособность дарителя, то есть, оспорить такой договор дарения впоследствии будет практически невозможно.

Анастасия | 2015/12/29

Добрый день, подскажите пожалуйста у нас с мужем совместно в браке приобретена квартира, он ее собственник. У нас двое несовершеннолетних детей. Сейчас планируем развестись, муж соглашается отписать квартиру на детей по дарственной. Один ребенок по соглашению будет проживать с ним. Сможет ли бывший муж в дальнейшем отозвать дарственную, если да то по каким причинам? Сможет ли он распоряжаться частью квартиры ребенка, который останется с ним? Как будет проходить процелу регистрации по прописке после дарения квартиры? Заранее спасибо

admin | 2016/01/11

Здравствуйте Анастасия! Отозвать дарственную, как правило, всегда достаточно сложно, поскольку законом установлен перечень оснований, при которых дарственная может быть отозвана. Такими основаниями являются: покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, умышленное нанесение дарителю телесных повреждений, а также иные основания. Что касается распоряжение долей в квартире несовершеннолетнего, то такое распоряжение возможно будет только с согласия органов опеки. Регистрация в квартире будет происходить в паспортном столе с участием законного представителя несовершеннолетнего.

Кристина | 2016/01/14

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я недавно вышла замуж, моя мама хочет написать дарственную мне на вторую половину своей квартиры (первая половина уже находится у меня в собственности через ранее оформленную дарственную нотариально заверенную).Так как после оформления дарственной на вторую половину кв., теоретически вся квартира становится моей, необходимо ли мне с этими обеими дарственными обращаться в регистрационную палату для регистрации собственности на всю квартиру, если да, то как будет называться этот документ и сможет ли моей муж при разводе (всякое в жизни бывает) претендовать на это имущество? Заранее большое спасибо за ответ.

admin | 2016/01/25

Здравствуйте Кристина! Вы получите свидетельство о праве собственности, в котором в качестве объекта недвижимости, на которое у вас есть право, будет указана уже не доля в квартире, а вся квартира целиком. В случае развода муж на квартире претендовать не сможет, поскольку полученное в дар имущество общим супружеским имуществом являться не будет.

ТатьянаЗ | 2016/02/02

Здравствуйте. Бабушка подарила внуку квартиру, а он ее продал. Бабушка хочет вернуть квартиру. Может ли она это сделать на основании: “Недостойное обращение одаряемого с подаренной квартирой, создающее угрозу ее безвозвратной утраты”? Просто она не хотела, чтобы внук продавал квартиру.

admin | 2016/02/08

Здравствуйте Татьяна3! Поскольку внук стал полноправным собственником квартиры, он вправе распоряжаться ею по своему усмотрению – продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Что касается основания для отмены дарения, связанного с недостойным обращением с подаренной вещью, то данная норма закона применима к вещам, обладающим какими-либо индивидуально-определенными признаками и представляющими какую-либо историческую, культурную или иную ценность.

Павел | 2017/05/19

Добрый день. Вопрос. Моя мама умерла, но за пол года до смерти оформила дарственную на брата и он стал собственником. Могу ли я сейчас после смерти претендовать на долю в квартире? Я инвалид 3 группы, но там не прописан

admin | 2017/05/29

Здравствуйте Павел! В соответствии с ч. 1 ст. 1149 Гражданского кодекса РФ, право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Если вы не лишены трудоспособности и не находились у наследодателя на иждивении, то вы не обладаете правом на обязательную долю в наследстве.

Ирина | 2018/02/19

Здравствуйте. У нас есть бабушка, ей 86 лет, проблемы с психикой, но официально освидетельствование не проводилось (хотя имеются зафиксированные в полиции протоколы ее обращений с жалобами специфического содержания). Недавно она сообщила нам, что подписала дарственную на какого-то молодого человека, говорит, что не помнит, как это произошло и кто этот человек, просит помочь вернуть все обратно. Выглядит очень плохо, за какие-то несколько недель изменилась почти до неузнаваемости, грозится наложить на себя руки. Подскажите, можно ли ей чем-то помочь.

admin | 2018/02/25

Здравствуйте Ирина! Да, вы можете оспорить составленную дарственную в судебном порядке. В первую очередь, для установления всех значимых обстоятельств вы можете обратиться с заявлением в органы полиции. По заявлению будет проведена проверка, в результате которой будет установлено не только одаряемое лицо, но и наличие либо отсутствие в действиях такого лица состава преступления (например, мошенничества). Если в возбуждении уголовного дела будет отказано, руководствуясь собранными материалами при проведении проверки, вы сможете обратиться в суд для разрешения спора.

Наталья | 2018/07/11

здравствуйте,подскажите мне,куда мне обратиться,если я наследница бабушкиной квартиры,но квартиру пять лет назад бабушка с дедушкой подарили маме, а она была в заблуждении,что это как завещание.И когда начался процесс банкроства у мамы,то она по требованию бабушки вернула квартиру “в связи с угрозой ухудшения жилищных условий дарителя”, и вскоре умирает и дед и бабушка, наследство на меня,но фин.директор подаёт в суд на указание ничтожности сделки и суд велит вернуть “мертвой бабушке” квартиру маме обратно и вернуть её для отдачи долгов…Как быть?

admin | 2018/07/24

Здравствуйте Наталья! В первую очередь, вам необходимо уточнить, вступило ли решение суда в законную силу. Если решение суда о признании сделки ничтожной не вступило в законную силу, вам нужно будет данное решение обжаловать. Поскольку ваш спор рассматривается в суде, какие-либо действия по защите своего права вам также нужно предпринимать исключительно в суде. Вам нужно обратиться к юристу для представления и защиты ваших интересов по данному спору при судебном разбирательстве. Юридическая помощь в вашем вопросе возможна только после детального ознакомления со всеми материалами судебного дела.

Татьяна | 2018/10/28

Подскажите пожалуйста можно ли оспорить дарственную. Моя бабушка сделала лет 5 назад дарственную на младшего сына.За квартиру платит до сих пор бабушка и ест он за ее счет. он не где не работает пьет. квартиру разобрал почти до черновой отделки. когда перепьет выгоняет ее. а куда она же ему подарила свою долю. сейчас у нее частые провалы в памяти и за ней нужен уход. мы его не можем толком осуществлять ьак как он вечно говорит это моя квартира и не пошли бы мы на…. Хотели бы оспорить дарственную и разменять квартиру, что бы бабушка жила в нормальном жилье, а не бомжатнике и мы могли за ней ухаживать

admin | 2018/11/07

Здравствуйте Татьяна! Основания для отмены дарения прямо прописаны в статье 578 Гражданского кодекса РФ, а именно: даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Также вы можете оспорить договор дарения как недействительную сделку либо сделку, совершенную под влиянием обмана или угрозы, однако в данной ситуации вам необходимо доказать, что на момент заключения договора дарения бабушка заблуждалась в сущности договора или являлась недееспособной. Срок исковой давности по искам о признании сделок недействительными составляет 1 год с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве. Таким образом, велика вероятность проигрыша судебного процесса по основанию пропуска срока исковой давности.

Дмитрий | 2019/01/23

Может ли отец несовершеннолетнего ребенка написать дарственную на квартиру на брата что приведет к тому что после смерти отца ребенок окажется на улице

admin | 2019/02/05

Здравствуйте Дмитрий! Если отец является единоличным собственником квартиры, то он имеет право распоряжаться данной квартирой по своему полному усмотрению в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ.