Признание права собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект. Судебная практика. Признание права собственности на квартиру: действуем эффективно

Бланк документа «Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире» относится к рубрике «Исковое заявление». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

В ___________ районный суд г. __________
__________________________________________

истец: ________________________________
________________________________________
ответчик: Департамент государственного и муниципального имущества г. __________

_____________________________________

Госпошлина: на основании ч. 1 ст. 333.19
Налогового кодекса РФ составляет ____ рублей

Исковое заявление
о признании права собственности на ½ долю квартиры

Решением _____________ районного суда г. ________ от _________ года за мной, ___________, признано право собственности на ½ долю квартиры № ___, расположенной по адресу: _____________________________
За моим бывшим супругом, _______________ также признано право собственности на ½ долю в указанной квартире.
Однако _____________ на указанной жилой площади не проживает более __ лет и до настоящего времени местонахождение его неизвестно.
Эти обстоятельства подтверждаются справкой, выданной Отделом внутренних дел по району «_____________» УВД по ЮАО г. __________.
Изначально я владею всеми помещениями в квартире.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
До настоящего времени титульный собственник ½ доли квартиры ______________ не осуществлял никаких действий, связанных с владением, пользованием и распоряжением указанной долей в праве собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому, «действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».
Я не являюсь собственником ½ доли в праве собственности на указанную квартиру, но добросовестно, открыто и непрерывно владею ею как своим собственным недвижимым имуществом более __ лет.
Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.
Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения доли в праве собственности на квартиру по адресу: _____________________
За __ лет личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из моего владения, в том числе, ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.
Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным.
Факт открытого владения подтверждается тем, что я не скрывала факта владения и проживания в указанной квартире, храню в ней свое имущество, использую в других личных целях и, кроме этого, добросовестно и своевременно произвожу оплату коммунальных платежей.
Таким образом, считаю, что приобрела право собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ______________________________ в силу приобретательной давности.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, -

ПРОШУ СУД:

1. Признать за мной, __________________________, право собственности на ½ долю квартиры № ___, расположенной по адресу:___________________

Приложения:
1. копии искового заявления
2. квитанция об уплате госпошлины
3. копии свидетельств о государственной регистрации права
4. копия решения суда
5. копия справки
6. копия заявления

_______________

« » _______________ года

• 
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• 
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

Признанием права на квартиру определяется статус владельца жилого помещения, который установлен в соответствии с правовыми нормами, присущими этой категории граждан. Признание права отменяет неопределённость в имущественных отношениях между владельцем и вещью, полномочия взаимодействия с которой приобретают расширенный диапазон.

То есть владелец приобретает возможность не только беспрепятственно использовать в своих интересах жилые площади помещения, но и – распоряжаться ими по своему усмотрению, в своих целях .

Кроме этого, признание собственности в сторону определённого лица, позволяет ему защитить объект собственности от посягательства третьих лиц. Данная цель, как правило, наиболее всего способствует тому, чтобы обратиться в суд за признанием права собственности.

Для обращения с иском, может быть обнаружено множество причин. Рассмотрим некоторые из них:

1. Спор о праве собственности между супругами при разделе имущества.
2. Наследственные споры.
3. Отсутствие свидетельства о собственности после заселения в новостройку.
4. Отсутствие необходимых правоустанавливающих документов.
5. Требование права собственности на долю в жилом помещении.

Признание права собственности осуществляется на основании ряда базовых законов, которые констатируют правомерность данного прецедента. В частности, положительное решение в вашу сторону может опираться на следующие статьи Гражданского Кодекса РФ: 12, 131, 217, 218. Кроме этого законодательно обусловленную поддержку могут оказать положения Закона «о приватизации» и другие документы.

Досудебное урегулирование

Досудебное урегулирование – обязательный процесс, в результате которого осуществляется попытка избежать судебного спора и решить вопрос на основании возможного компромисса.

Если вы планируете возбудить иск о возникновении (установлении) права собственности – вам необходимо обратиться к источнику препятствий на право собственности в письменной форме с целью достичь согласия в обозначенном вопросе, а в случае невозможности достижения консенсуса предупредить о своих дальнейших намерениях.

Специфика действий в досудебном урегулировании определяется причиной, которая не позволяет вам стать правообладателем жилого помещения. В том случае если речь идёт о споре в отношении доли между совладельцами, а также при разделе имущества после развода или получения наследства – необходима договорённость с другими претендентами на право собственности.

Для этого предупредите их надлежащим образом о предстоящем судебном процессе, где они выступят истцами:

• письменно;
• под роспись;
• не позднее, чем за месяц до подачи искового заявления.

Документы, подтверждающие проведение процедуры досудебного урегулирования на тему или , необходимо собрать до подачи искового заявления и приложить их к другим документам, представляемым в суд. Без их наличия иск будет отклонён.

Если у вас возник спор с представителями исполкома , не предоставившими возможность для приватизации или воспрепятствовавшими вашему вступлению в права собственности – обратитесь с заявлением к главе исполкома с просьбой рассмотреть возникшую ситуацию.

В этом случае действовать вы сможете только после того как вам откажут в признании ваших прав на этом уровне и получив отказ со стороны муниципалитета. Отказ должен быть выдан в письменной форме с объяснением причин.

Пошаговая инструкция обращения в суд

Для обращения в суд необходимо обратиться в арбитражный суд общей юрисдикции, первой инстанции которой подсудны названные иски. Обращение происходит по месту расположения жилья, в отношении которого возник спор о признании права собственности.

То есть если вы претендуете на квартиру, проживая на другой жилплощади, обратитесь с иском в районный суд того района, где находится взыскиваемая квартира.

Основанием для подачи иска станет ваше право на квартиру, которое не было вами получено по вине третьих лиц. Кроме этого в число оснований входит:

• проведение процедуры досудебного урегулирования;
• подача искового заявления;
• приложение документов, подтверждающих правомерность подачи иска.

Необходимый пакет документов определяется причиной обращения в суд. Однако к их числу относятся обязательные документы, которые вам придётся представить:

• копия искового заявления;
• правоустанавливающий документ;
• в случае его отсутствия иные подтверждения правомочности претензии на владение квартирой;
• квитанции об оплате коммунальных услуг;
• иное подтверждение вашей причастности к ответственности за содержание квартиры;
• техническая документация на квартиру;
• квитанция об оплате госпошлины.

Перечисленные и иные документы должны выступать в качестве доказательной базы подтверждения правомочности претензий на право собственности. Также они должны служить доказательством отсутствия права на имущественные притязания со стороны ответчика (ответчиков).

Имейте в виду, что все документы, данные в перечне в качестве доказательств должны быть представлены в количестве соответствующем числу ответчиков. Кроме этого они будут разосланы ответчикам для подготовки оппонирования в суде. Ваше право и обязанность, если вы планируете выиграть иск – дать неоспоримые устные обоснования, подтверждающие их незыблемость.

Исковое заявление должно быть составлено правильно. Для этого вам нужно в верхнем правом углу листа формата А-4 указать:

• номер участка;
• фамилию и инициалы мирового судьи.

Эти данные можно найти на официальном сайте или получить непосредственно при подаче заявления. Ниже определите себя в качестве истца и дайте информацию о себе, далее – определите ответчика (ответчиков) и дайте соответствующую информацию.

В основной части заявления укажите:

1. Правоустанавливающие основания претензии на квартиру.
2. Приведите основные документы и их реквизиты, подтверждающие право на квартиру.
3. Поясните обстоятельства препятствующие признанию права собственности на квартиру.
4. Перечислите лиц, притязающих на квартиру, или укажите факт их отсутствия.
5. Просите удовлетворить иск о признании права собственности на квартиру.

В заключительной части дайте перечень прилагаемых к заявлению документов, поставьте дату и подпись с расшифровкой фамилии.

Государственная пошлина

Должна быть оплачена до подачи заявления в суд, а подтверждающая оплату копия квитанции – представлена в собранных вами документах. Сумма оплаты составляет 200 рублей. Но если ваш иск будет носить имущественный характер – вам может понадобиться оплата дополнительной пошлины. В имущественных исках на квартиру они составляют немалую сумму.

Если ваш иск будет попадать в категорию имущественных исков, то в соответствии с п.п.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, при стоимости имущества более 1 000 000 рублей с вас будет взыскано в качестве пошлины 60 000 рублей. Однако для участников долевого строительства (и подобных им) предусматриваются другие расчёты.

Имейте в виду, что эта статья предполагает формулу расчёта для уменьшения суммы пошлины на основании Закона о правах потребителей. То есть сумма пошлины определяется размером 13,2 тысячи рублей, к которой прибавляется 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей.

Она для имущественных исков не имеет чётких границ. В принципе она составляет 1 год, но судебные коллегии предпочитают не ограничиваться этим сроком, а ориентироваться на общее правило исковой давности, которое составляет 3 года. Зачастую срок исковой давности можно восстановить.

Приведём пример. Между супругами существовала договорённость, что квартира остаётся в собственности супруги при условии, что она не станет её продавать. Муж уехал на постоянное место жительства в другой город. Приехав через 5 лет, он узнал, что квартира была продана через год после развода. Через суд он восстановил своё право собственности на квартиру, нажитую в совместном браке. Сделка была признана недействительной.

В этом случае срок исковой давности был восстановлен с того момента, когда муж узнал о продаже квартиры, так как он не знал, не мог знать и не должен был знать о том, что квартира продана. В этих случаях при приобретении квартиры покупателю необходимо затребовать разрешение даже от бывшего супруга, если после развода не прошло более 3 лет.

Результаты судебного процесса

Они будут выданы вам в виде выписки из решения суда. В них может быть указано как о признании вашего иска, так и об отказе от его признания. Всё зависит от того, насколько чётко и аргументированно вы представили суду подтверждение его правомочности.

Положительное постановление суда имеет силу решить любую возникшую проблему в признании за вами права собственности. Предоставив выписку, вы можете устранить возникшее препятствие.

Что делать если вы получили отказ?

В случае полученного отказа в признании иска, вы имеете право обжаловать решение суда. Эти действия необходимо произвести в срок 10 дней после получения выписки из решения суда. Обжалование может быть произведено в арбитражном суде общей юрисдикции второй инстанции.

При подаче искового заявления на обжалование решения суда, вам нужно определить неправомерность вынесенного решения и определить факты , на основании которых вы имеете право его опротестовать. В этом случае будет целесообразно обратиться за консультацией к специалисту.

Если вы считаете, что сами можете определить правовую базу, на основании которой можно выявить слабые места в вынесении судебного решения, можете действовать самостоятельно.

Признание права собственности на квартиру в порядке наследования

При определении своих прав для вступления в наследство вам придётся учесть некоторую специфику подготовки к судебному рассмотрению вопроса.

Во-первых, учтите, что основным правоустанавливающим документом для решения вопроса во всех случаях будет выступать документ, подтверждающий ваше право на вступление в наследство. К числу таких документов могут относиться:

1. Свидетельство о смерти близкого родственника.
2. Документы, подтверждающие близкое родство.
3. Нотариальная выписка из протокола о вступлении в наследство.
4. Свидетельство о вступлении в наследство.

При решении наследственных споров важным фактором будет являться позиция, благодаря которой вы вступаете в права наследования, к ней может относиться:

• вступление в наследство по закону;
• наследование по завещанию.

В каждом из этих случаев будет особый алгоритм, который к тому же связан с количеством участников судебного процесса.

Смотрите образец заявления .

Признание права собственности в порядке приватизации

Если у вас возникли препятствия в приватизации квартиры, то досудебное урегулирование вопроса особенно важно, так как в данном случае вы будете вступать в отношения конфронтации с муниципальным образованием.

При подаче искового заявления вам потребуется тщательно собранная документационная база о том, какие действия по приватизации вы предпринимали, и на каком основании вам было отказано. В качестве ответчика должно выступать уполномоченное лицо

Так как приватизация является безвозмездной формой передачи имущественных прав от муниципалитета в сторону граждан, иск не будет носить имущественного характера, а соответственно – не потребует оплаты дополнительной пошлины.

Остальные правила решения спора в суде остаются унифицированными.

Ситуации с участниками долевого строительства, которым своевременно не были предоставлены документы о праве собственности, достаточно часто рассматриваются в судах. Ответчиком в этом случае должен выступать застройщик.

Основанием для подачи искового заявления является обязанность застройщика обеспечить жителей возведённой им новостройки жильём в ЖСК. Отлично, если этот момент обозначен в положениях договора долевого участия. В таком случае исковое заявление должно опираться на пункт договора, обещающий выдачу свидетельств о праве собственности.

Предварительная досудебная процедура осуществляется путём подачи претензии застройщику, а в том случае если с его стороны не последовало ответа в течение месяца со дня отправления претензии или было отказано в её удовлетворении – подавайте иск.

Данные судебные разбирательства имеют имущественный характер, что требует соответствующей оплаты пошлины.

Заключение

Несмотря на то, что судебное рассмотрение вопроса потребует от вас вложения финансовых средств, а также траты времени на сбор документов и хождение по инстанциям, это дело нельзя затягивать. Кроме того что право собственности на квартиру предоставляет широкие полномочия по расширению диапазона беспрепятственного пользования жильём, оно даст возможность распоряжаться жильём в качестве имущественного объекта.

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире будет рассматриваться в общем порядке.

Недвижимость это одна из форм собственности, которая помимо прав устанавливает ещё и обязательства для ряда лиц признаваемых законными владельцами такого имущества. По установленному правилу, граждане должны заниматься обслуживанием своих площадей и оплачивать установленные по законодательству сборы в виде затрат на коммунальные услуги и иные расходы.

В судебной практике часто встречаются споры по поводу признания участка совместной собственностью в виде установленных долей. Гражданское законодательство регулируется ряд таких отношений и на основании полученных документов может признать ряд граждан ответственных за приобретения такого объекта собственников владельцами установленной доли в квартире или доли.

Разделяется объект в равных частях, что позволяет каждому из собственников иметь материальную долю для проживания владения и иного пользования невидимым имуществом. Если одни из участников не признаёт часть имущества другого, тогда необходимо направлять исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире и уже через судебную систему восстанавливать право.

Основания, когда подаётся исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире, могут быть следующими:

• Наследство;
• Договор купли продажи;
• Дарение;
• Приобретение квартиры в недостроенном доме.

На сегодняшний день чаще всего возникаю основания для подачи документов именно по последнему из оснований.

Когда застройщик затягивает сороки сдачи объекта, а равно не вводит квартиры и весь жилой дом в эксплуатацию граждане собственники приобретённого жилья могут через суд выделить свою недвижимость при помощи технической комиссии из общей массы.

Подготовка документов

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире должно содержать ряд оснований для его подачи и рассмотрения в суд. Здесь важно учитывать тот момент, что собираемые бумаги будут зависеть от оснований представленных выше. Если лицо имело право собственности на недвижимость на основании наследства, тогда необходимо предоставить документы подтверждающие родство с умершим. Таким документом является его свидетельство о смерти.

Если недвижимость была получена в результате дарения, тогда исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире будет содержать письменные объяснения о том, что данный объект был передан в безвозмездное пользование конкретному лицу дарителем.

Направление требований в суд

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире носит имущественный характер, поэтому цену такого заявления можно рассчитать приблизительно. Обычно споры идут по объектам, которые имеет сумму требований гораздо выше 50 тысяч рублей.

При определении подсудности действует правило, что если объект гражданского спора выше указанной суммы, тогда все требования, в том числе исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире будут направляться районный суд.

Следует дополнительно отметить, что чем больше документов истец предоставить для рассмотрения его заявления, тем больше будет вероятности того что судебная инстанция примет его сторону. Не следует забывать и о свидетелях. Очень часто заявители этим пренебрегают. Однако суд принимает к сведению свидетельства в любой форме от каждой стороны, если они являются правдивыми и несут конкретику по данному разбирательству.

Порядок признания доли

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире будет рассматриваться в общем порядке. Процессов может быть несколько если суду будет необходимо установит все причины и провести запросы в инстанции по предоставленным документам. дополнительно сюда же могут быть включены и иные основания для признания права, а объект недвижимости в виде доли в нём.

После того как исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире суд выносит постановление о признание части собственности по спорному объекту. Гражданин, получив судебное решение, может направляться в органы регистрации прав на недвижимость для включения его в свидетельство о праве собственности. После этого его доля будет признана полностью на законных основаниях действующей, и он сможет ей распоряжаться по своему усмотрению.

Редактор: Игорь Решетов

Истец 1 (А) и Истец 2 (Н) являются участниками ООО «И» (Ответчик 1, далее также «Общество»). Каждому из Истцов принадлежит доля в уставном капитале Общества в размере 50% номинальной стоимостью 5 000 рублей. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской ЕГРЮЛ и списком участников (приложение №1,2). Право Истцов на принадлежащие им доли возникло вследствие учреждения Общества, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и Протоколом общего собрания №1 от **.**.2005 г. (приложение №3).

Л (Третье лицо 2) является руководителем Общества с даты его государственной регистрации. Полномочия Л следуют из указанного Протокола общего собрания №1.

** мая 2015 г. Истцами получен комплект выписок из ЕГРЮЛ в отношении Общества, направленных МИФНС России №46 по г. Москве (Третье лицо 1) с сопроводительным письмом № **** от **.04.2015 г. (приложение №4).

Из актуальной выписки из ЕГРЮЛ (приложение №5) Истцы узнали, что утратили принадлежавшие им доли в уставном капитале Общества.

Данные выписки из ЕГРЮЛ содержат сведения о том, что единственным участником Общества в ЕГРЮЛ в настоящее время числится Б (Ответчик 2), за которым зарегистрировано право на долю в уставном капитале в размере 50% номинальной стоимостью 5 000 рублей. Оставшиеся 50% доли в уставном капитале Общества номинальной стоимостью 5 000 рублей принадлежат Обществу.

Из актуальной выписки из ЕГРЮЛ также следует, что полномочия руководителя Общества были прекращены. В настоящее время в разделе реестра, устанавливающего сведения о руководителе Общества, содержится запись о Б.

Истцы не совершали действий, направленных на отчуждение их долей. Соответственно, указанные доли выбыли из их владения помимо воли и должны быть возвращены.

В целях установления обстоятельств выбытия долей из владения Истцы и Л обратились в ИФНС РФ №** по *АО г. Москвы и в МИФНС России №46 по г. Москве с запросами о предоставлении информации и документов, обосновывающих изменение сведений ЕГРП, а также содержащими заявления о приостановлении совершения изменений (приложения №№6-11).

До настоящего времени МИФНС России №46 по г. Москве запрошенные документы не предоставило. В то же время, ИФНС РФ №** по *АО г. Москвы представило заверенные копии следующих документов, являющихся основанием для совершения указанных регистрационных записей:

ГРН № 71***********

1. Заявления о выходе из общества Н от **.03.2015 г., содержащее отметку о принятии Л (приложение №12);
2. Решения № 1 единственного участника Общества от **.03.2015 г. о предложении Б доли 50%, заключении договора, освобождении от должности генерального директора Л, назначении на должность генерального директора Б, утверждении новой редакции устава (приложение №13) за подписью А;
3. Договора купли продажи-доли в уставном капитале Общества в размере 50 % от **.03.2015 г. номинальной стоимостью 5 000 руб. между Обществом (продавец) и Б (приложение №14);
4. Приходного кассового ордера № ** от **.03.2015 г. о получении Обществом от Б денежных средств в сумме 5 000 руб. на основании договора купли-продажи доли за подписью Л (приложение №15);
5. Чека-ордера от **.03.2015 г. об оплате гос.пошлины в сумме 800 руб. (приложение №16);
6. Устава от **.03.2015 г. (приложение №17).

ГРН № 71*************

1. Заявления о выходе из общества А от **.04.2015 г., принятое Б (приложение №18).

Иные документы (в частности, заверенные копии заявлений форм Р13001, Р14001), несмотря на их неоднократное истребование Истцами, представлены не были.

Ни один из перечисленных документов, использованных для регистрации изменений, не подписывался Истцами, Третьим лицом 2, не отражает их волю и не представлялся ими для государственной регистрации изменений.

В результате предоставления перечисленных документов Ответчиком 2 в МИФНС России №46 по г. Москве в ЕГРЮЛ были внесены следующие записи:

• № 71********** от **.04.2015 г. о возникновении у Ответчика 2 права на 50 % доли в уставном капитале Общества номинальной стоимостью 5 000 руб. (п.п.31-38 выписки).
• № 71********** от **.04.2015 г. о принятии Ответчика 2 на должность Генерального директора Общества (п.п.25-30 выписки). Указанная запись внесена в ЕГРЮЛ на основании заявления Р14001 и решения (п.п. 115, 116 выписки).
• № 71********** от **.04.2015 г. о внесении изменений в учредительные документы Общества. Указанная запись внесена в ЕГРЮЛ на основании заявления Р13001, устава, договора, квитанции, решения о внесении изменений в учредительные документы (п.п.117-126 выписки).
• № 71********** от **.04.2015 г. о выдаче свидетельства № ************** на основании заявления о повторной выдаче свидетельства и квитанции (п.п.128-135 выписки).
• № 71********** от **.04.2015 г. о возникновении у Общества права на долю в собственном уставном капитале в размере 50%, номинальной стоимостью 5 000 руб. (п.п.39-41 выписки). Указанная запись была внесена в ЕГРЮЛ на основании заявления Р14001 (п.139 выписки).

Вследствие внесения в ЕГРЮЛ перечисленных записей, владельцем доли в уставном капитале Общества, принадлежащей ранее Истцу 1, оказалось само Общество. В свою очередь, доля, принадлежащая Истцу 2, оказалась зарегистрированной на имя Б. Соответственно, утрата Истцами прав на доли в уставном капитале Общества, произошедшая вследствие действий Ответчика 2, привела к нарушению права Истцов на корпоративный контроль в Обществе.

В целях затруднения защиты права Истцов Ответчиком 2 были совершены недобросовестные действия, заключающиеся в увольнении генерального директора общества, повторной выдаче свидетельства и регистрации новой редакции устава Общества.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права. В области корпоративных отношений реализация данного способа защиты прав может выражаться в виде присуждения истцу соответствующей доли участия в уставном капитале хозяйственного общества, исходя из того, что он имеет право на такое участие в хозяйственном обществе, которое он имел бы при соблюдении требований действующего законодательства. На это не раз обращалось внимание судов в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по конкретным делам от 10.06.2008 N 5539/08, от 03.06.2008 N 1176/08.

Данный способ защиты корпоративных прав закреплен в пункте 17 статьи 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью. В частности, данная норма закона устанавливает, что если доля или часть доли в уставном капитале общества возмездно приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), лицо, утратившее долю или часть доли, вправе требовать признания за ним права на эти долю или часть доли в уставном капитале общества с одновременным лишением права на эти долю или часть доли добросовестного приобретателя при условии, что эти доля или часть доли были утрачены в результате противоправных действий третьих лиц или иным путем помимо воли лица, утратившего долю или часть доли.

Таким образом, Закон об обществах с ограниченной ответственностью предусматривает специальный способ защиты прав лица, у которого доля в уставном капитале хозяйственного общества изъята по незаконным основаниям. При этом права лица, считающего себя владельцем спорной доли, подлежат защите вне зависимости от признания недействительными ранее совершенных юридически значимых действий с таким имуществом.

В соответствии с п. 2 статьи 225.1 АПК РФ споры, связанные с принадлежностью долей в уставном капитале хозяйственных обществ, относятся к специальной подведомственности арбитражных судов. Поэтому иск граждан-участников предъявляется в арбитражный суд по месту регистрации юридического лица, из участия в котором возник настоящий спор (п. 4.1. статьи 38 АПК РФ).

На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 17 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ст. ст. 125, 126 и п. 2 ст. 225.1 АПК РФ,

1. Признать за А (Истцом 1) право на долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «И» (ИНН 77********, ОГРН 10*************) в размере 50 (Пятьдесят) процентов номинальной стоимостью 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 коп. с одновременным лишением права на данную долю общества с ограниченной ответственностью «И» (Ответчика 1).
2. Признать за Н (Истцом 2) право на долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «И» (ИНН 77********, ОГРН 10**************) в размере 50 (Пятьдесят) процентов номинальной стоимостью 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 коп. с одновременным лишением права на данную долю Б (Ответчика 2).

Признание права на долю осуществляется специалистами «Корпорациям.РФ» в рамках оказания услуги:

Приложение:

1. Копия выписки из ЕГРЮЛ об ООО «И» от **.10.2014 г. на ******4-листах;
2. Копия списка участников ООО «Иа» на 2-х листах;
3. Копия протокола №1 общего собрания Учредителей ООО «И» от **.**.2005 г. на 1-м листе;
4. Копия письма № ** от **.04.2015 г. на *** листах;
5. Копия выписки из ЕГРЮЛ об ООО «И» от **.06.2015 г. (распечатка сведений с сайта ФНС России) на 8-ми листах;
6. Копия письма Л № ** от **.05.2015 г. в ИФНС РФ №** по *АО г. Москвы на 1-м листе;
7. Копия письма Л № ** от **.05.2015 г. в МИФНС России №46 по г. Москве на 1-м листе;
8. Копия заявления А в МИФНС России №46 по г. Москве от **.05.2015 г. на 1-м листе;
9. Копия заявления Н. в МИФНС России №46 по г. Москве от **.05.2015 г. на 1-м листе;
10. Копия письма Л № * от **.05.2015 г. в ИФНС РФ №** по *АО г. Москвы на 1-м листе;
11. Заверенная ИФНС РФ №** по *АО г. Москвы копия заявление о выходе из общества Н от **.03.2015 г., представленная Ответчиком 2 для регистрации на 1-м листе;
12. Заверенная ИФНС РФ №** по *АО г. Москвы копия решения № 1 единственного участника Общества от **.03.2015 г., представленная Ответчиком 2для регистрации на 1-м листе;
13. Заверенная ИФНС РФ №** по *АО г. Москвы копия договора купли продажи-доли в уставном капитале Общества в размере 50 % от **.03.2015 г., представленная Ответчиком 2 для регистрации на 1-м листе;
14. Заверенная ИФНС РФ №** по *АО г. Москвы копия приходного кассового ордера № ** от **.03.2015 г., представленная Ответчиком 2 для регистрации на 1-м листе;
15. Заверенная ИФНС РФ №** по АО г. Москвы копия чека-ордера от **.03.2015 г. об оплате гос.пошлины в сумме 800 руб., представленная Ответчиком 2 для регистрации на 1-м листе;
16. Заверенная ИФНС РФ №** по *АО г. Москвы копия устава Общества от **.03.2015 г., представленная Ответчиком 2 для регистрации на 14-ти листах;
17. Заверенная ИФНС РФ №** по *АО г. Москвы копия заявление о выходе из общества А от **.04.2015 г., представленная Ответчиком 2 для регистрации на 1-м листе;
18. Ходатайство об истребовании доказательств из МИФНС России №46 по г. Москве на 3- листах;
19. Ходатайство о применении обеспечительных мер на *** листах;
20. Копия свидетельства о государственной регистрации ООО «И» 77 № ******* от **.**.2005 г. на 1-м листе;
21. Копия устава ООО «И» от **.**.2011 г. на 21-м листе;
22. Квитанции об оплате государственной пошлины на 2-х листах;
23. Почтовые квитанции и описи вложений о направлении сторонам и 3-м лицам искового заявления и приложений на 8-ми листах.

Истец 1 ______________________________/_________________________________________

Истец 2 ______________________________/_________________________________________

I. Введение

II. О признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (если отсутствует разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию)

I. Введение

В Бюллетене Верховного Суда РФ № 2 за 2003 года опубликован Обзор судебной практики Верховного Суда РФ "Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов."

Однако высший судебный орган страны не дал разъяснений о том, какие способы защиты нарушенного права дольщиков являются надлежащими, а какие нет. В частности, имеет ли гражданин право на удовлетворение иска о признании права собственности на долю в праве на незавершенный строительством объект, если по каким-то причинам организация свои обязательства не исполняет? Речь об объектах, строительство которых не ведется или «заморожено». Это может быть связано как с прекращением финансирования, так и с возникшими разногласиями и, как следствие, расторжением договора с подрядчиками (субподрядчиками), а будет ли заключен новый договор и когда – не известно. Актуальность признания права собственности на долю в «недострое» очевидна в свете того, что банкротство организации-застройщика повлечет включение в конкурсную массу незавершенного строительством объекта, за счет реализации которого, будут удовлетворены требования кредиторов застройщика, дольщики же не получат свои квартиры да и уплаченные деньги вряд ли вернут.

Практика показывает, что суды общей юрисдикции признают за дольщиками право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект. Ряд судов удовлетворяя иски о признании права собственности на долю, указывают в резолютивной части решения, что данная доля соответствует конкретному жилому помещению в строящемся доме (когда жилое помещение индивидуализировано – есть обмеры). Есть примеры, когда суд признает право собственности на квартиру (а не на долю в праве!) в незавершенном строительством доме (дом не сдан в эксплуатацию)

Например, см. ниже: "Суд кассационной инстанции оставил решение суда о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру без изменения, указав, что денежные средства истицей по договору были внесены в кассу ЖСК, ЖСК фактически завершил строительство дома, а то обстоятельство, что ЖСК незавершенный строительством дом не зарегистрировал в установленном законом порядке, не может явиться основанием для отмены решения суда"

Нельзя сказать, что такие решения безупречны с точки зрения позитивного права, однако, полагаем, что такая практика судов общей юрисдикции по защите интересов граждан-дольщиков, исходя из реалий сегодняшнего времени, заслуживает поддержки. Но в целом, по данному вопросу в судебной практике нет единого подхода. За исключением вышеуказанного «Обобщения» Верховного Суда, никаких разъяснений по возникающим вопросам «долевого участия в строительстве» Верховный Суд РФ более не давал. В рамках настоящего обобщения приведем некоторые примеры положительных решений районных судов и судов субъектов Федерации по спорам, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве: о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

• Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 года
• Обзор практики разрешения судами споров , возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года
• Долевое участие в строительстве . Популярные вопросы
• Неустойка по договору долевого участия в строительстве
• Признание права собственности на объекты, являющиеся предметом инвестиционного договора . Судебная практика арбитражных судов
• и другие публикации в рубрике Участие в долевом строительстве, инвестирование

II. О признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект

(если отсутствует разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию)

Отменяя решение суда об отказе в иске, суд указал, что в соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и объекты незавершенного строительства

П. обратилась в суд иском к ОАО "Интерурал" о признании права собственности на объект незавершенного строительства, ссылаясь на то, что 21.03.03 она заключила с ответчиком договор о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым она внесла денежные средства, а ответчик принял на себя обязательство передать ей квартиру в собственность. До настоящего времени ответчик не сдал дом в эксплуатацию и не передал ей квартиру в собственность. Дом завершен строительством на 85%, в настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, полагающаяся по договору квартира, расположенная на третьем этаже, фактически построена.

Решением городского суда в удовлетворении иска отказано. Судебная коллегия оменила решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении иска, суд со ссылкой на ст. 219 ГК РФ мотивировал тем, что строительство спорного жилого дома не окончено, в эксплуатацию не сдан, истице спорное имущество по приемо-сдаточному акту не передавалось, она является участником договора долевого участия в строительстве, в установленном порядке право собственности на объект недвижимости за ответчиком не зарегистрировано.

Между тем, при разрешении спора суд не установил юридически значимые обстоятельства и неправильно применил норму материального права.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности либо на ином праве, право собственности регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности либо право пользования земельным участком, разрешения на строительство проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст. 25 вышеуказанного Закона подлежат государственной регистрации.

Поскольку право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, перечисленных в данной норме права, то при разрешении спора о праве собственности на объект незавершенного строительства суду следовало предложить сторонам представить доказательства, подтверждающие право на земельный участок, отведенного под строительство объекта, разрешения на строительство, а также документы, содержащие описание спорного объекта недвижимости (извлечение из определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 мая 2006 года, по делу № 33-5604)

Суд принял признание ответчиком заявленных исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов самих ответчиков, а также других лиц и признал за истцом право собственности на 3796/384000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, соответствующую однокомнатной квартире № 50 общей площадью 37.96 кв.метра, расположенной на втором этаже в четвертом подъезде

Истец К. обратилась в суд с иском к ЗАО о признании права собственности, указывая, что с ЗАО заключен договор об инвестиционной деятельности №54. Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры в жилом 5-ти этажном кирпичном доме. Свои обязательства по оплате всей стоимости указанной квартиры С.О. исполнены в полном объеме. Ответчик не сдал вышеуказанный дом в эксплуатацию в установленный срок. Поскольку истец свои обязательства выполнил в полном объеме, считает, что приобрел право собственности на объект инвестирования в виде доли в объекте незавершенного строительства. В настоящее время ему стало известно, что в отношении ответчика введена процедура банкротства - конкурсное производство , дом в эксплуатацию не введен.

Истец просит признать за ним право собственности на 3796/384000 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - пятиэтажный кирпичный жилой дом с мансардой.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО – А.Е., действующая на основании доверенности , исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит обоснованным принять признание иска ответчиком и исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенную работу и результат сдать заказчику, а заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить их.

Судом признание ответчиком заявленных исковых требований принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов самих ответчиков, а также других лиц (извлечение из решения Кировского районного суда г. Новосибирска от 24 апреля 2009г.)

Руководствуясь ч. 1 ст. 130 ГК РФ, ч.1 ст. 218 ГК, суд признал за истцами право на долю в праве собственности на неоконченный строительством жилой дом

Истцы (Стехов И. В. и ООО «Орсайт») обратились в суд с иском к ЗАО «Калугаградосгроитель», в котором просили признать за ними право на долю в незавершенном строительством жилом доме № 12.

В обоснование иска представитель истцов в судебном заседании указала, что по договору об инвестировании в строительство заключенным между истцом Стеховым И.В. и ответчиком 07 июня 2001 года, Стехов И.В. профинансировал строительство трехкомнатной квартиры №53. По договору о долевом участии в строительстве жилья, заключенному между ООО "Орсайт" и ответчиком, ООО "Орсайт" профинансировало строительство 21 квартиры общей площадью 1495,85 кв.м.

Поскольку в настоящее время жилой дом является объектом незавершенного строительства, с целью защиты своего права собственности на квартиру представитель истцов просила признать за Стеховым И.В. право на долю в данном незавершенном строительством жилом доме в размере 6471/659340, а за ООО «Орсайт» признать право на долю в данном незавершенном строительством жилом доме в размере 328220/651825.

Представитель ответчика ЗАО «Калугаградостроитель» в судебное заседание не явился.

Суд установил, что все обязательства по договору были выполнены надлежащим образом, срок действия разрешения на строительство продлен в установленном порядке ответчику не был. Срок действия договора аренды земельного участка от 23 августа 2001 года, выделенного под строительство данного дома, также истек. Строительство жилого дома ответчиком прекращено и возобновлено не будет в связи с изложенным выше.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая указанные выше обстоятельства и нормы закона, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом Стеховым И.В.. права на 6471/659340 долей, а за ООО «Орсайт» права на 328220/651825 долей в праве собственности на неоконченный строительством жилой дом №12.

Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь квартир(ы) по договору об инвестировании в строительство, а в знаменателе - общая площадь жилого дома по строительному проекту (Решение Калужского районного суда Калужской области от 15 января 2007г.)

Суд признал за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав, что данная доля после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире

Я.. обратился в суд с иском признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Истец просил суд признать за ним право собственности на 48532/1530110 доли в незавершенном строительством объекте – строящемся 10-этажном жилом доме с административными помещениями и магазином.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик, в нарушении требований закона, заключил с истцом не договор участия в долевом строительстве, а иной договор, по сути, по мнению суда, являющийся договором бытового строительного подряда. При этом суд считает необходимым указать, что форма договора была предложена истцу ООО, не допускала оговорок, поэтому суд полагает, что истец был лишен возможности заключить с ответчиком иной договор, на иных условиях, кроме предложенных ему ответчиком.

Суд пришел к следующим выводам: так как разрешение на строительство жилого дома получено ответчиком 13.07.2005 года, т.е. после вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ , то к отношениям между сторонами спора должны применяться положения указанного закона. Однако, несмотря на то, что при заключении договора, были нарушены требования норм закона, согласно которым, договор участия в долевом строительстве должен содержать установленные законом существенные условия и подлежать государственной регистрации, иск подлежит удовлетворению. Суд указал, что истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя по договору обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры. Поэтому, по убеждению суда, он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права.

По убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты (с учетом отказа ответчика заключить договор участия в долевом строительстве на условиях договора от 22.12.2004 года) является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Суд полагает иные средства защиты (в том числе предъявление исковых требований о взыскании неосновательного обогащения) не эффективными средствами правовой защиты. К такому выводу суд приходит потому, что определением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.12.2008 года в отношении ООО «…» введена процедура банкротства – наблюдение . При таких обстоятельствах любые обязательственные требования будут удовлетворяться должником только в рамках процедуры банкротства и только в последнюю очередь, что не обеспечит надлежащую защиту нарушенного права истца. Такая позиция суда основывается также на положениях Постановления Европейского Суда по правам человека от 07.05.2002 года по делу «Бурдов против России», в котором ЕСПЧ указал, что пункт 1 ст. 6 Конвенции закрепляет за каждым «право на суд», одним из аспектов которого является право на доступ к правосудию, представляющее собой право возбуждать исковое производство по вопросам гражданско-правового характера. Однако такое право было бы иллюзорным, если бы правовая система государства-участника Европейской Конвенции допускала бы, что судебное решение, вступившее в законную силу и обязательное к исполнению, оставалось бы недействующим в отношении какой-либо стороны в ущерб ее интересам. Исполнение судебного решения, принятого любым судом, должно, таким образом, рассматриваться как составляющая «судебного разбирательства» по смыслу ст. 6 Конвенции. В связи с чем суд полагает, что единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истицы, гарантирующим восстановление нарушенного права, является признание за ней вещного права на долю в объекте незавершенного строительства.

При определении доли, на которую за истцом должно быть признано право собственности, суд исходит из соотношения площадей квартиры, приобретаемой истицей, и площади жилого дома. Проверив размер доли, указанный Я., в своем исковом заявлении, суд полагает его верным, соглашается с методикой расчета доли, предложенной истицей (извлечение из решения Кировского районного суда г. Новосибирска от 06 марта 2009г.)

Суд кассационной инстанции оставил решение суда о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру без изменения, указав, что денежные средства истицей по договору были внесены в кассу ЖСК, ЖСК фактически завершил строительство дома, а то обстоятельство, что ЖСК незавершенный строительством дом не зарегистрировал в установленном законом порядке, не может явиться основанием для отмены решения суда

Д. обратилась в суд с иском к ЖСК, ОАО «П», Группе компаний «Г» о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру.

Иск мотивирован тем, что 13 июня 2002 г. г. она заключила договор долевого участия в строительстве жилого дома с ЖСК, согласно которому ЖСК обязался передать ей в собственность квартиру, общей площадью 48 кв.м, расположенную в строящемся жилом доме по адресу: г. Ульяновск, а она обязалась оплатить стоимость строительства указанной квартиры в размере 220 000 руб. Денежные средства истицей были внесены в кассу ЖСК согласно договору. Однако до настоящего времени вышеуказанная квартира ей не передана. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, хотя строительство его завершено.

Иск удовлетворен. Признано право собственности на спорную квартиру. Судебная коллегия согласилась с постановленным решением суда, указав, что согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

По делу установлено, что право собственности на незавершенный строительством жилой дом до настоящего времени за какими-либо юридическими или физическими лицами не зарегистрировано. Не числится он и в реестрах муниципальной, областной и федеральной собственности.

ЖСК, с которым истица заключила договор на строительство квартиры, исковые требования признал.

Поэтому суд правомерно, исходя из установленных по делу обстоятельств и требований закона, удовлетворил заявленные требования.

По делу никем не оспаривается, что дом возведен за счет привлечения средств граждан, в том числе истца. То обстоятельство, что ЖСК незавершенный строительством дом не зарегистрировал в установленном законом порядке, не может явиться основанием для отмены решения суда по доводам ОАО «П», который правомочиями в отношении спорного домостроения не обладает. Из материалов дела следует, что ЖСК фактически завершил строительство, большинство квартир занято жильцами, которые вносили денежные средства, участвуя в долевом строительстве данного дома (извлечение из определения Ульяновского областного суда от 29 мая 2007г.).

Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр "Логос"