Что нужно чтобы сделать дарственную на квартиру. Дарственная на дом – составляем грамотно, разбираемся в нюансах! Какие документы нужны для регистрации

А также лицами, не состоящими в родстве, кроме государственных служащих и чиновников, которым запрещено принимать в дар любые вознаграждения, в том числе материальные, связанные с выполнением служебных обязанностей ().

Разница между договором дарения и купли-продажи:

Продажа и дарение схожи тем, что документы могут быть составлены в простой либо нотариальной форме и соответствующим образом зарегистрированы.

Если могут возникнуть претензии со стороны родственников дарителя, лучше составить дарственную у нотариуса, чтобы привлечь его в качестве свидетеля, если в этом будет необходимость. Он подтвердить, что на момент подачи документов обе стороны были дееспособны и вменяемы.

Иногда возникает необходимость в передаче квартиры или ее доли, относящейся к совместно нажитому в браке имуществу, . В этом случае для начала заключается брачный договор или оформляется выделение супружеской доли из общего имущества (ГК РФ Статья 254), а затем составляется дарственная.

Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Необходимые документы и стоимость сделки

Для передачи права собственности на жилье необходимо подготовить такие :

Если стороны прибегают к помощи юриста, то они могут:

ограничиться составлением дарственной в простой письменной форме;
составить документ в нотариальной форме.

В первом случае стоимость услуг юриста при отчуждении имущества близкому родственнику включает (руб):

оформление договора – от 2000 до 10000;
регистрацию в Росреестре – от 3000.

Услуги юриста по оформлению дарственной близкому родственнику в нотариальной форме будут стоить (руб):

оформление договора – от 5000 + 0,3% от кадастровой стоимости имущества (но не менее 300);
инвентаризация – от 2000.

Услуги юриста по оформления дарственной лицу, не являющемуся близким родственником, в нотариальной форме (руб):

оформление договора – от 5000 + 1% от стоимости (но не менее 300), если квартира оценивается на сумму меньше 1 млн; от 5000 + 10 000 + 0,75% при стоимости от 1 млн до 10 млн; от 5000 + 77 500 + 0,5%, если свыше 10 млн;
регистрация в Росреестре – от 3000;
инвентаризация – от 2000.

ВАЖНО! Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, должен дополнительно платить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

О том, сколько стоят нотариальные услуги при оформлении дарственной на близкого родственника и другого человека, читайте .

По желанию можно отказаться от помощи юриста в регистрации договора, а самостоятельно отвезти и получить документы. Для этого участникам сделки необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и в присутствии регистратора подписать синими чернилами все экземпляры дарственной. Регистратор забирает документы, выдает расписку и сообщает срок готовности (до 10 рабочих дней).

Стороны получают документы при предъявлении расписки и паспортов: даритель забирает свой экземпляр договора, одаряемый – экземпляр договора и выписку из ЕГРП.

Регистрация договора дарения считается официальным моментом передачи имущество в собственность другому лицу.

Хотите знать способ подарить квартиру родственнику и избежать налогов при этом? При дарении не обойтись без оформления дарственной на квартиру.

Дарственная оформляется по-разному в зависимости от конкретной ситуации дарения, поэтому осветить нюансы каждого конкретного случая оформления дарственной помогут нотариус или консультанты в МФЦ или ФРС. Ниже мы рассмотрим как и где оформить дарственную на квартиру и необходимы для этого документы.

Заключения договора дарения на квартиру

Одним из способов передачи прав владения недвижимым имуществом является дарение. Дарение – это сделка. Однако особенность данной сделки в ее характере, а именно в том, что она не требует каких-либо условий со стороны одариваемого, то есть является для него безусловной. В исключительных условиях, впрочем, условия в договоре дарения прописаны могут быть, и в таком случае, если одариваемый не выполняет указанные условия, он будет вынужден отказаться от подарка.

Оформление дарственной подразумевает установление лиц, в пользу которых заключается договор дарения.

Важно то, что некоторым категориям лиц запрещено получать подарки от подчиненных, клиентов и их родственников, а также иных граждан. В такую категорию входят, например, государственные и иные служащие, которым законом разрешено получать подарки только от их близких родственников.

Также не все граждане имеют право передавать подарки. В число таких лиц законодательно внесены следующие категории:

Несовершеннолетние или недееспособные лица. Они могут дарить что-либо только с ведома и согласия их законных представителей или попечителей.
Также и попечители данных лиц лишены права дарить имущество своих подопечных.

При дарении, так же как и при продаже, право собственности переходит к приобретателю только после регистрации права собственности в органе РосРеестра. Только после перерегистрации права собственности владелец может совершать со своей квартирой любые действия, в том числе продавать, делить, сдавать в аренду и дарить.

По сравнению с дарения имеет некоторые преимущества, например:

Если квартира получена в дар одним из супругов, то при разводе эта квартира не может быть поделена и остается в собственности одного из супругов.
При дарении недвижимости близкие родственники освобождаются от налогов.

Основной минус договора дарения – это возможность оспаривания сделки дарения через суд.

Для исключения такого варианта развития событий договор дарения должен быть составлен строго в соответствии с требованиями законодательства.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Если одариваемый моложе 14 лет, сделку дарения подписывают за него его родители или законные представители. Если старше 14 лет, он может подписать договор дарения самостоятельно, но родители подписывают также.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Для оформления дарственной на квартиру требуется подготовить следующие документы:

Договор дарения.
Документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру.
Выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире жильцах.
Паспорта сторон договора дарения.
Инвентаризационный документ, который получается в бюро технической инвентаризации.
Кадастровый паспорт квартиры.
Если квартира находится в совместной собственности супругов – согласие второго супруга на дарение, оформленное у нотариуса.
Если квартира переходит в собственность несовершеннолетнему – согласие родителей или представителя ребенка. Такое же согласие представителя необходимо при дарении квартиры недееспособному лицу.
Если квартира первоначально находилась в , подарить ее можно только с письменным согласием на дарение всех владельцев квартиры.
Если договор оформляет представитель одной из сторон, потребуется нотариальная доверенност.

Налог при дарении квартиры не платится только тогда, когда дарение происходит между близкими родственниками. В остальных случаях (дальним родственникам или посторонним), платится налог в размере 13% от собственности жилья.

Образец оформления дарственной на квартиру

Как оформить дарственную квартиру самостоятельно? Дарственную на квартиру можно оформить как самостоятельно, так и воспользовавшись квалифицированной помощью специалистов – юриста или нотариуса. Быстрее и качественнее договор будет составлен профессионалом, но тут каждый выбирает сам: искать профессионала, которому можно доверять или положиться на себя и знание законов. Рассмотрим, как оформить дарственную самостоятельно.

Это делается в два этапа:

Составляем договор дарения.
Регистрация прав собственности.

В договоре дарения, который составляется письменно, должны быть учтены следующие сведения:

Указываются ФИО сторон договора: дарителя (дарителей) и одариваемого. Кроме ФИО, должны быть указаны паспортные реквизиты сторон договора, даты и места рождения и адрес регистрации по месту проживания.
Предмет договора представляется следующим текстом: «Даритель безвозмездно подарил одаряемому квартиру, принадлежащую ему по праву собственности, расположенную по адресу: г. Москва, улица Авиаконструктора Сухого, дом 19, квартира 24, состоящую из 2 (двух) жилых комнат общей площадью 54,3 (пятьдесят четыре целых три десятых) кв. м, жилой площадью 31,4 (тридцать один целых четыре десятых) кв. м. Одариваемый дар принимает.».
После этого указываются данные Свидетельства о праве собственности дарителя на квартиру.
Обычная практика – внесение записи о том, что даритель гарантирует, что квартира до заключения договора дарения не заложена, никому не продана и не подарена, не находится в споре, под арестом или под запрещением.
Внизу договор скрепляется подписями сторон с расшифровкой.

Если же оформляется дарственная не на квартиру, а на ее долю, то в договоре дарения нужно указать, что в дар передается часть квартиры.

После составления договора дарения договор подписывается.

Где оформить дарственной на квартиру

Дарственную на квартиру можно оформить в МФЦ или в РосРеестре, то есть в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Для оформления дарственной вам необходимо иметь с собой следующие документы:

Паспорта участников договора.
Сам договор дарения в трех экземплярах.
Свидетельство о праве собственности на квартиру.
Выписку из домовой книги.
Кадастровый паспорт, квартиры.
Согласие собственников при долевой собственности на даримую квартиру.
Согласие родителей или законных представителей для дарственной с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан.

За оформление дарственной взимается государственная пошлина.

Пошлина оплачивается по реквизитам, которые можно выяснить в отделении РосРеестра.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса? Составление договора дарения вы имеете право поручить нотариусу, что, с одной стороны, потребует дополнительных финансов на оплату услуг, а с другой стороны, вы быстро получите необходимый договор, составленный правильно и профессионально. Также у нотариуса можно заверить такие необходимые для договора дарения документы, как согласие супруга на дарение.

Последнее обновление Февраль 2019

Договор дарения – это сделка, по-другому дарственная, когда даритель бесплатно отдает одаряемому вещь в собственность, в том числе и недвижимое имущество:

квартиру (или долю в квартире)
дом (или его часть)
земельный участок

Кто обычно дарит недвижимость

Часто дарственную оформляют близкие родственники вместо завещания детям или внукам. См. и . Это делают:

избежания полугодового ожидания вступления в наследство после смерти собственника;
если даритель хочет лишить одного из "наследников по закону" наследства, подарив квартиру только одному или вовсе не наследнику (поскольку оспорить дарственную сложнее, чем завещание);
не допустить наследственных споров.

Дальние родственники или лица без родства одаривают недвижимостью гораздо реже.

Кроме стандартного подарка - составления дарственной между собственником к одаряемым, существует и завуалированное дарение . Когда родственник дает деньги на покупку подарка, например, любой квартиры. Об этом указывается в договоре дарения денег. Это защищает одаряемого в случае раздела имущества с супругом (супругой) при разводе, если деньги будут потрачены целенаправленно.

Пример: Внук покупает квартиру, но с продавцом рассчитывается его бабушка и в договоре купли-продажи обозначено, что оплата производится третьим лицом. Таким образом, бабушка дарит квартиру, не являясь собственником.

Такой способ дарения применяется обычно в молодых семьях, когда родственники-дарители хотят и подарить недвижимость, и получить гарантии ее сохранения в случае (их сына, дочери или внука).

Регистрация перехода права собственности в Росреестре обязательна

Подарок важно правильно оформить и пройти государственную регистрацию.

Одаряемый имеет право собственности на квартиру не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Росреестре.

Иногда даритель ОБЕЩАЕТ подарить квартиру в будущем с указанием даты передачи в договоре дарения. Прийти в Регпалату раньше указанного в договоре срока нельзя, в регистрации будет отказано. Основания для регистрации наступают после дня дарения.

Пример: В договоре указано, что желают подарить 10.12.2018 года, а хотят зарегистрировать право собственности 10.04.2018. Регистрация будет не возможна без исправления даты.

Что делать, если даритель умер до регистрации?

Если дарственная была подписана, но не прошла процедуру регистрации из-за смерти дарителя, одаряемый может отстаивать свое право в отношении подаренного объекта недвижимости в суде.

Регистратор не будет иметь возражений и примет документы, когда это будет предписано судебным решением.

Когда дарение запрещено

от малолетних и признанных судом недееспособными лиц их родителями, опекунами;
работникам медицинских, образовательных, социальных организаций, от лиц, которые лечатся, воспитываются, находятся на содержании в этих учреждениях, а также от их супругов и родственников;
чиновникам местного/федерального значения в связи с их должностным положением;
между коммерческими организациями;
если нет согласия на дарение у сособственников квартиры при общей совместной собственности (при долевой собственности согласие не требуется).

Оформляем договор

Дарственная на недвижимость не требует обязательного удостоверения у нотариуса, за исключением:

дарение доли;

подарок находится в долевой собственности;

сделка от имени несовершеннолетнего в возрасте до 7 до 18 лет.

Договор составленный у нотариуса имеет одно сильное преимущество – его гораздо труднее оспорить.

Оформление у нотариуса

При первичном обращении нотариус попросит подтвердить права собственности на подарок, проверит личности сторон, при необходимости оформит согласие супруга дарителя (если нужно) и составит договор. Для чего следует предоставить документы:

паспорта участвующих в сделке;
документы на недвижимость;
выписку из госреестра на объект недвижимости;
разрешение опеки, согласие третьих лиц.

Затем даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса. Если требуется согласие супруга дарителя на сделку, то необходимо явится и супругу, так как нотариус не просто удостоверяет договор, но и проверяет его законность.

За свои услуги нотариус возьмет плату по установленному тарифу:

Если одаривается супруг, родители, дети или внуки - 3 000 руб. + плюс 0,2 % от цены договора, но не более 50 000 руб.
Если одариваются другие лица недвижимостью стоимостью до 1 000 000 руб., тариф составит 3 000 руб. + 0,4 % суммы сделки; до 10 миллионов руб. - 7 000 руб. + 0,2 % от суммы сделки, которая превышает 1 миллион, но в общей сложности - не более ста тысяч.

Оформление без нотариуса с помощью риелторов или юристов

Если сделка не оформляется у нотариуса, то письменная форма договора дарения всё равно обязательна (). Особенно внимательно нужно отнестись к правильности указания в договоре:

наименования сторон и их реквизитов - паспортных и иных данных (место жительства, год и место рождения);
предмета дарения - сведения об объекте недвижимости (наименование объекта, его адрес, площадь, этажность, кадастровый номер и другие уникальные характеристики). Эти сведения должны быть точными, как выписке из госреестра;
номер и дата регистрационной записи о праве собственности дарителя .

Не лишним будет указать в договоре следующие сведения:

дату передачи недвижимости одаряемому;
о дееспособности дарителя , что в момент сделки осознает происходящее, отдает отчет и руководит своими действиями; ознакомлен с положениями статей 572, 574,577, 578 Гражданского кодекса РФ, понимает смысл и последствия совершаемой сделки (в том числе последствия прекращения его права собственности) и пр.
наличие/отсутствие недостатков квартиры , земельного участка, которые могут причинить вред здоровью и жизни одаряемому, а также его имуществу;
в разделах о правах и обязанностях сторон обычно указывают, при каких обстоятельствах даритель вправе отменить подарок, а одаряемый – отказаться от него;
если объект имеет обременение - ипотека, рента, аренда, арест.

К договору в паре идет акт приема-передачи, в котором указывают:

стороны сделки;
описание объекта;
состоявшаяся передач недвижимости и принадлежностей;
отсутствие взаимных претензий.

При обременениях квартиры они переходят на одаряемого

Если дареная недвижимость имеет обременения и ограничения (аренда, ипотека, под арестом, с рентой), это нужно указать в договоре, чтобы избежать поводов для судебной отмены дарения, то есть:

обременение должно быть прописано в дарственной;
все обязательства по таким обременениям ложатся на нового собственника;
чаще всего требуется согласие обременителя.

Пример: Квартира находится в залоге у банка - в договоре ипотеки указано, что для перехода права собственности на нее, необходимо согласие банка. Если такого согласия от банка не будет, то сделка не состоится.

Справочно: Что такое рента? По договору ренты ПОЛУЧАТЕЛЬ ренты (собственник недвижимости) отдает ПЛАТЕЛЬЩИКУ ренты в собственность недвижимость, за что новый владелец квартиры/дома периодически выплачивает прежнему деньги или предоставляет содержание (продукты, лекарства покупает, счета оплачивает, ухаживает и пр.) Квартира при этом переходит плательщику и он вправе ей распоряжаться – подарить, продать. И если это пожизненная рента (содержание гражданина с иждивением до его смерти), то бывший собственник живет в этой квартире и выселить его практически невозможно. Поэтому, если квартира продается или дарится, то только вместе с иждивенцем и с его согласия.

Возможность проживания дарителя в одариваемой недвижимости

Допустим, родственник-пенсионер решил подарить вам квартиру- его единственное жилье. В договор включается условие о сохранении его права пользоваться жильем после добровольного отказа от собственности, в противном случае это может привести к признанию договора недействительным.

Такое условие в договоре Регпалата может расценить как смешанный договор дарения с рентой (пожизненным содержанием) и приостановить регистрацию для исправления договора. Но поскольку суд может признать такой договор недействительным и если данный вопрос принципиален для дарителя, следует настаивать на таком пункте в договоре дарения.

Собираемся в регпалату

Для оформления дарственной необходимо собрать документы (все они предоставляются в подлинниках, обязательно нужны их ксерокопии, кроме договора), прежде чем направляться в Росреестр (его территориальный орган) или МФЦ.

Договор дарения и акт приема-передачи - 3 экземпляра (если одариваемых несколько – то больше, по количеству сторон и 1 - для регистрирующего органа).
Паспорта обращающихся.
Доверенность (если действует представитель), у него должна иметься удостоверенная нотариусом доверенность.
Техническая документация (технический план, если одновременно будет кадастровый учет подрака).
Документы на землю - если дарят дом (его часть), то необходимо представить документы на землю (если она не в собственности, а на другом праве).
Если даритель состоит в браке , нужно предоставить согласие жены (мужа) на отчуждение имущества, нотариально заверенное (если объект является совместно нажитым имуществом) либо подтвердить, что предмет договора не входит в общую собственность супругов (приобретен до брака).
Согласие родителей - если дарит или одаривается несовершеннолетний 14-18 лет, то нужно согласие от родителей (усыновителей, попечителей).
Разрешение из органов попечительства и опеки в таких случаях:

- на дачу законными представителями согласия, если недвижимостью хочет распорядиться лицо, которому от 14 до 18 лет, или ограниченно дееспособное лицо;
- на отчуждение квартиры (дома), если там проживают родственники собственника, которые находятся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние (без родительского попечения), если их интересы могут пострадать.

При ипотеке (залоге) - если объект дарения находится в залоге (ипотеке), нужно согласие залогодержателя.
При ренте - если объект дарения имеет обременение в виде ренты, нужно согласие получателя ренты.
Квитанция об оплате госпошлины . Его можно не предоставлять, данные об оплатах регистратор может получить самостоятельно, однако, во избежание лишних вопросов стоит сдать сразу.
Заявления о регистрации , они подписывается сторонами в присутствии регистратора.

Специалист рег.органа иногда самостоятельно составляет заявления на прием, которые нужно проверить и подписать. На руки обратившимся выдаются расписки, в которых указан срок получения документов.

Если предоставлены не все документы?

Если не представить все требуемые документы, регистрация может быть приостановлена, тогда срок ее завершения будет зависеть от того, как быстро вы сдадите недостающее, и от того, как быстро регистратор возобновит и завершит регистрацию.

Когда приходить за документами?

В указанный срок (не более 10 дней со дня подачи документов) следует прийти в регистрирующий орган и вам выдадут:

выписка из госреестра;
договор со штампом и подписью регистратора;
вернут подлинники документов, если вы оставляли их в деле.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

При переходе права на основании договора дарения, заключенного двумя физическими лицами (безразлично, между родственниками или нет):

пошлину платит одаряемый в размере 2 000 руб.
если одаряемых одним договором предусмотрено несколько, эти 2 000 руб. делятся между ними пропорционально

К вопросу о стоимости дарственной можно отнести такой нюанс как уплата налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости одариваемой недвижимости.

Дарственная на долю в квартире или доме

При дарении доли квартиры имеются некоторые особенности. Даритель может подарить:

Любую долю, которую можно выделить специально для дарения.
Пример : Даритель имеет в собственности квартиру - он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 (2/3) останется за ним.
Даритель может подарить часть своей доли.
Пример : Даритель имеет 1/4 долю в собственности - он может подарить 1/8 доли
Подарить всю свою долю.
Пример : Даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 - ее и дарит

При долевой собственности - при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа).

При общей совместной (не долевой) собственности - при дарении части имущества требует согласие участников собственности. Чаще всего такими сособственниками являются супруги (бывшие супруги).

Пример: Квартира была куплена дарителем во время брака. В последующем он развелся, а еще через некоторое время решил подарить ½ доли квартиры. На такую сделку потребуется согласие бывшего супруга. Правда, если одаряемый не знал об этих обстоятельствах, то признать такую сделку в суде недействительной не так просто.

Процедура оформления дарственной на долю в квартире (доме) совершается по общим правилам как для целого объекта.

Налоги - на дарение, на имущество, при продаже подаренного имущества

Освобождаются от уплаты налога:

родители, дети полнородные и не совсем (если общий отец либо мать)
бабушки, дедушки
сестры и братья

Так, если оформить дарение квартиры на дочь или подарить полдома сыну, они НДФЛ не уплачивают. Остальные родственники или лица без родственных связей уплачивают налог с полной стоимости подаренного им имущества (кадастровой или рыночной).

Налог при продаже подаренного имущества . Однако есть нюанс - если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет после регистрации права, одариваемый уплачивает 13% с разницы стоимости жилья и 1 миллионом руб. То есть при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог с дохода (при дарении необлагаемая сумма составляет 1 млн. руб).

Пример: Через 2 года после оформления дарственной (мама подарила дочери), дочь продала подаренную квартиру за 1,5 млн. руб, сумма налога составит (1,5 млн. и 1 млн.)*13%= 65 000 руб.

Налог на имущество . Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц). Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию. После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый - начиная с того месяца, когда приобрел собственность.

Признание договора ничтожным

В перечисленных случаях в регистрации дарения будет отказано:

когда дарением имитируется завещание , то есть договор с условием получения квартиры после СМЕРТИ дарителя.
даритель в договоре указывает на возможность возврата подаренной недвижимости по его требованию, либо запрет на дальнейшую продажу или передарение. Правда, такой договор все же может иметь частичную силу (все кроме условий о возврате, запрете отторжения).
даритель обещает подарить неопределенный объект - к примеру, квартиру, которую он купит в следующем году.

Случаи отмены дарения

Покушение на жизнь дарителя

Отменить дарение можно, если неблагодарный одаряемый с умыслом покушался на жизнь дарителя, жизнь его родственников либо нанес умышленно благодетелю телесные повреждения. Эти факты требуют подтверждения в суде. Если одаряемый умышленно убил дарителя, отмены дарения вправе требовать наследники. Понятно, что злоумышленнику в таком случае на возмещение своих убытков рассчитывать не приходится.

Если даритель ИП или юрлицо банкрот

Кроме прочего, в судебном порядке заинтересованные лица отменяется дарение, совершенное ИП или юрлицом в течение 6 месяцев до банкротства, если были нарушены нормы закона о несостоятельности. Заинтересованное лицо – лицо, чьи интересы пострадали от неправомерных действий.

Ненадлежащее обращение с подарком

Даритель может настаивать на отмене дарения в случае, если получивший подарок, обращается с ним так, что возникает опасность безвозвратной утраты имущества, которое непременно должно иметь для дарителя большую нематериальную ценность (грубо говоря – дорого как память).

В случае смерти одариваемого раньше дарителя

Если даритель переживёт одаряемого, то у него будет право отменить дарственную, если в договоре это предусмотрено.

Подаренная недвижимость возвращается при отмене дарения к прежнему владельцу, если сохранилась в натуре. Поэтому в скользких случаях такие объекты быстренько продают и перепродают.

Вопросы оспаривания договоров дарения

Как это ни странно, дарственная близкому родственнику чаще всего оспаривается другими родственниками – примеров в судебной практике множество (см. ). Вот наиболее распространенные основания признания дарственной недействительной:

Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования законов (ст. 168 ГК).
- - Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом
  - Даритель не получил согласия супруга на дарение
  - При дарственной на часть недвижимости, если одариваемый знал, что нет согласия участника общей совместной собственности (сособственника)
Дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (в порядке ст. 170 ГК)
Если пытаются доказать, что даритель не понимал значения своих поступков и не руководил ими (ст. 177 ГК)
Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (применяется ст. 178 ГК)
- - Часто доводы сводятся к тому, что даритель не понимал правовой природы договора, не имел намерения дарить квартиру
  - Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях

Думаем, теперь у вас достаточно сведений, чтобы оформить подарок без неблагоприятных последствий.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

85 комментариев

Оформляется договор дарения квартиры несколькими способами . Законодательно выбор способа ложится на плечи сторон, участвующих в сделке.

Стороны вправе:

заключить и подписать соглашение самостоятельно без участия профессиональных юристов, нотариусов и т.д.;
обратиться к нотариусу за заверением и помощью в составлении регистрации.

Форма договора дарения квартиры предусмотрена как простая письменная.

Какие документы необходимы?

Что нужно для оформления дарственной на квартиру? Для составления текста договора дарения сторонам необходимо подготовиться. Для этого следует :

паспорт дарителя и данные одаряемого;
согласие на совершение дара имущества, которое куплено в браке, от второго супруга;
доверенность, если в деле участвует представитель;
бумаги о передаваемом в дар объекте недвижимости. Сюда относятся документы о праве собственности и способе получения квартиры (купля-продажа, дарение, свидетельство о получении наследства);
документы законного представителя, если он участвует в деле.

Обычно дополнительных бумаг не потребуется . Однако, чтобы оформить дарственную на квартиру, нужно, чтоб все собранные документы соответствовали требованиям действительности и подлинности.

Куда подавать?

После подписания договора необходимо подать его с приложением всех бумаг в Росреестр .

Это требуется для проведения государственной регистрации права на полученную квартиру.

После подачи бумаг, ответственный сотрудник выдаст расписку, с которой и следует обращаться за готовым результатом.

Сроки получения

После того как документы поданы на государственную регистрацию, заинтересованным лицам придется ожидать период до 14 суток . Этот срок отведен на проверку документов и подготовку свидетельства о праве собственности.

Срок может быть меньше при относительно низкой занятости сотрудников Росреестра.

Стоимость и госпошлина

За оформление дарственной на квартиру без участия нотариуса не взимается никакой платы . Однако если потребовалась его консультация, заверение договора или совет юриста, то оплатить придется соответствующие услуги.

Сколько стоит госпошлина? В остальных случаях обязательным платежом станет госпошлина на дарственную в Росреестре в размере 2000 рублей .

Отказ в составлении или заверении дарственной вряд ли может быть кем-то вынесен.

Однако при некоторых обстоятельствах в будущем это соглашение может быть признано недействительным.

В регистрации права могут отказать, если представлен не полный пакет документов или они составлены неправильно .

При устранении недостатков заинтересованные лица могут обратиться повторно.

Особенности и нюансы

При оформлении любого договора возникают трудности и различные сложности.

Кроме того, от выбора способа составления дарственной зависит возникновение нюансов и спорных моментов.

Самостоятельное составление

Как оформить договор дарения на квартиру самостоятельно? При самостоятельном заполнении текста дарственной необходимо уделить внимание правильности и точности .

Если какие – либо ошибки будут допущены в тексте, то в последствии, повышается риск оспаривания сделки. Кроме того, даритель должен обладать полной дееспособностью.

У нотариуса

При оформлении через нотариуса сторонам необходимо лишь предоставить правильные данные и документы . Нотариус проведет все необходимые действия самостоятельно. Сторонам остается лишь забрать свидетельство о регистрации права после его готовности.

Можно ли оформить договор дарения без нотариуса?

Если стороны не хотят самостоятельно составлять договор, но и в нотариальную контору обращаться не желают.

В данном случае, можно оформить дарственную на квартиру без нотариуса, воспользовавшись услугами МФЦ .

Там проводят все необходимые действия и передают пакет для проведения регистрации.

Главная особенность такого способа – оплата услуг МФЦ, которая влечет дополнительные расходы для участников сделки .

Если находишься в другом городе

Как оформить дарственную на квартиру в другом городе? Если кто-либо из сторон находится в отъезде, лучше воспользоваться услугами представителя по доверенности. В этом случае препятствий не возникнет.

Однако лучше выбирать того, кому можно доверять, а также правильно составлять доверенность. В ей указывается перечень действий, доверяемых представителю, и срок действия.

Таким образом, составить договор дарения на квартиру можно самостоятельно или с помощью специалиста . Каждый из способов имеет преимущества и недостатки. Однако важно правильно подготовиться к составлению и регистрации, чтобы в будущем сделка не была оспорена или признана недействительной.

Теперь вы знаете как сделать дарственную на квартиру и сколько это стоит, надеемся наша статья была для вас полезна.

Полезное видео

Все что нужно знать о оформлении дарственной на квартиру, вы узнаете в данном видео:

Каждому человеку знакомо чувство удовлетворения от полученного подарка, но не меньшее удовольствие – эти подарки делать. Несомненно, наиболее ценный подарок в нашем обществе – недвижимость, и чтобы одарить кого-то такой роскошью, необходимо особое юридическое оформление. Результатом подписания необходимых документов становится договор дарения, собственно, и дающий право одариваемому стать полноправным владельцем квартиры. Рассмотрим подробнее как оформить дарственную на квартиру.

Форма договора дарения

Правила составления типового договора дарения квартиры регулируются законом «О благотворительной деятельности и благотворительной организации» ГК РФ и ФЗ.

Оформление дарственной может осуществляться в реальном и консенсуальном порядке . Консенсуальный договор дарения означает пожелание дарителя передать объект недвижимости в дар в будущем. Обещание при этом фиксируется документально. При этом следует знать, что нельзя обещать что-либо подарить после своей смерти, — в таких случаях вступает в силу закон о наследовании.

В случае пожертвования дарение может быть признано условной сделкой. В таких случаях дарителем оговаривается условие применения дара для общественной пользы, а одариваемого называют благополучателем.

При составлении документа даритель должен четко указать объект дарения (целиком либо его конкретную часть, права на него, освобождение от обязанностей), в противном случае дарственная будет признана ничтожной.

Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме с последующей государственной регистрацией.

Даритель вправе расторгнуть дарственный договор в течение 1 года после подписания, если:

материальное (имущественное) положение его семьи либо состояние здоровья изменилось настолько, что реализация соглашения только ухудшит ситуацию;
одариваемый покушался на жизнь дарителя, его ближайших родственников и членов семьи;
дарителю были умышленно нанесены телесные повреждения одариваемым.

Наследники дарителя в случае его смерти по вине одариваемого также имеют право на расторжение договора дарения судебном порядке .

Кроме того, сделка по передаче в дар объекта недвижимости (квартиры) происходит только по обоюдному согласию сторон. Если одна из сторон до регистрации дарственной по какой-то причине пожелает отказаться от дарения, потребуется письменный отказ.

Где оформить дарственную

Заключить договор дарения можно:

самостоятельно;
у юриста;
с помощью нотариуса, хотя нотариальное заверение не требуется.

Подписанный договор дарения в обязательном порядке регистрируют в МФЦ (многофункциональном центре), регистрационной и кадастровой палате.

Как оформляется договор дарения у нотариуса

Передача в дар квартиры, как и любой другой недвижимости, требует четкого соблюдения всех правил, предусмотренных законом.

С особой осторожностью нужно отнестись к передаче жилья в дар посторонним людям .

Оформление у нотариуса дает возможность предотвратить возможные криминальные моменты, а в будущем при возникновении спорных ситуаций решать их в судебном порядке. Таким образом, нотариальное подтверждение — это гарантия защищенности в правовом поле.

Преимущество нотариальной услуги заключается не только в быстром, квалифицированном составлении договора, но и возможности в дальнейшем в случае при необходимости получить копию дарственного соглашения в любом другом городе.

1 этап: подготовка документов

На первом этапе необходимо подготовить следующие документы:

оригиналы паспортов представителей обеих сторон;
правоустанавливающий документ на дарственный объект (от дарителя);
заключение о проведении оценочной экспертизы (заказывается в БТИ);
справка обо всех проживающих на данной жилплощади;
выписка из ЕГРП.

Если в квартире несколько совладельцев, необходимо письменное согласие каждого из них.

К указанным документам прилагается нотариально заверенное согласие супруга дарителя (если таковой имеется).

2 этап: составления дарственной

Составление договора дарения происходит по типовому образцу, при этом нотариусом документируется оценочная стоимость объекта дарения или той доли, которую предстоит подарить.

3 этап: уплата госпошлины

регистрация договора – около 2000 рублей;
государственная пошлина – 0,3% от стоимости объекта дарения, но не меньше 300 рублей;
услуги нотариуса (составление договора, регистрация, прочие технические работы) – около 2000-2500 рублей.

4 этап: оплата налога при дарении квартиры

Оплата за дар человеку, не состоящему в близком родстве с дарителем, взимается следующим образом:

1% от оценочной стоимости, если даруемая часть оценена не выше 1 млн. рублей;
0,75% — если сумма оценки дара не превышает 10 млн. рублей;
0,5% — если доля, передаваемая в дар, оценена в сумму более 10 млн. рублей.

Оплату подоходного налога, согласно закону, осуществляет даритель, однако при определенных устных договоренностях плата может быть поделена поровну, или возложена на получателя дара, или распределена в разных пропорциях.

5 этап: переход права собственности на жилье

На этом процедура подписания соглашения завершается. Нотариальная контора оставляет у себя весь пакет документов, за исключением оригиналов паспортов и правоустанавливающих документов. Участники соглашения получают расписки, назначается дата получения готовых документов.

В назначенный день их можно забрать в нотариальной конторе, либо собственноручно получить в Регистрационной палате, предъявив расписки и оригиналы паспортов. Одариваемый при этом получает свидетельство о дарении на квартиру (или ее часть).

С момента получения дарственной и свидетельства о регистрации получатель дара становится полноправным, законным владельцем своей доли. В случае возникновения разногласий дарственную можно оспорить в судебном порядке.

Порядок самостоятельного оформления дарственной

Для самостоятельного оформления договор дарения квартиры необходимо составить типовой договор в письменном виде . Необходимо грамотно и достоверно указать необходимые данные. Кроме того, следует придерживаться установленного порядка при составлении текста.

Шаблон дарственной можно приобрести у юриста или в нотариальной конторе, но можно совершенно бесплатно написать согласно образцу.

Типовой образец договора дарения квартиры

Дарственная составляется в соответствии с утвержденным типовым образцом:

Необходимо указать в договоре стоимость даруемой квартиры, однако, в некоторых случаях, по обоюдному решению сторон, стоимость не указывается вовсе.

Нельзя прописывать в соглашении заниженную цену на квартиру, так как в итоге сделка может быть признана ничтожной.

Регистрация дарственной

Следующий этап самостоятельного оформления – регистрация договора. Это можно сделать в Регистрационной палате, Кадастровой палате или МФЦ.

Наряду с письменным соглашением о передаче дара представляют следующие документы:

паспорта всех участников сделки (оригиналы);
оригинал договора дарения и его копии (количество копий соответствует числу участников процедуры плюс один экземпляр для государственного учреждения);
документ, подтверждающий право собственности дарителя на даруемую квартиру (если собственников несколько, необходимо письменное согласие каждого);
справка о количестве прописанных в квартире лиц (понадобится при вступлении получателя в право собственности);
доверенность на поручителя, заверенная у нотариуса (оригинал и копия), если кто-либо из участников сделки по какой-то причине не смог присутствовать лично;
разрешение (постановление) опекунского совета, если получатель дара – несовершеннолетний (до 18 лет) или недееспособный (частично или полностью). Разрешение органов опеки потребуется, если у ребенка нет родителей, но есть опекун.

Далее регистратор вносит все данные в бланк заявления, с которым каждая сторона должна ознакомиться и поставить подпись.

Затем все оригиналы и копии представленных документов (кроме паспортов) забирает регистратор, выдав расписку о праве собственности получателя на подаренную квартиру, и расписку на договор дарения для дарителя. Кроме того, одариваемый получает правоустанавливающий документ на полученное в дар жилье.

Официальный срок выдачи регистрационных документов – 7 рабочих дней, однако не всегда регистрационная служба укладывается в указанный срок. Поэтому следует заранее уточнять дату получения.

После получения правоустанавливающего документа, получатель дара становится полновластным владельцем квартиры. С этого момента необходимо в короткие сроки произвести выписку с жилплощади .

Видео: Оформление дарственной на жилого помещения

Оформления дарения несовершеннолетнему ребенку

Оформление квартиры по договору несколько отличается от стандартной процедуры:

Если ребенку не исполнилось 14 лет, в подписании документов и регистрации квартиры принимают участие его родители либо опекуны. Процедура происходит без участия малолетнего;
Если получателю дара уже исполнилось 14, документы подписывают его представители (родители, опекуны) и одариваемый сам лично.

Иногда, в связи с непомерными расходами на содержание подаренного жилья, родители (опекуны) переоформляют на ребенка свое жилье, а подаренное – на себя. Такое случается еще и потому, до совершеннолетия получателя подаренной квартирой никто не сможет распорядиться (продать).

Налоги при дарении квартиры

В случае оформления дарственной на квартиру налог выплачивается не во всех случаях.

Договор дарения не облагается налогом, если даритель и получатель состоят в близком родстве, а именно:

дети, в том числе приемные;
братья, сестры (родные и сводные);
родители;
дедушки, бабушки.

Этот факт часто становится причиной оформления дарственной – таким образом, исчезает необходимость уплаты немалых пошлин и расходов, необходимых при купле-продаже объекта недвижимости. Так, продажа квартиры, находящейся менее 3-х лет в собственности, облагается обязательным подоходным налогом, тогда как передача жилья в дар обходится дарителю беспошлинно.

Все остальные родственные связи (кровные и документальные) считаются дальними. Дальние родственники, как и посторонние лица, получая в дар квартиру, обязаны выплатить государственный налог на общих основаниях.

В случае отсутствия родственных уз между сторонами дарственного соглашения сумма подоходного налога на полученную в дар квартиру составит 13% от ее оценочной стоимости. Цена объекта недвижимости должна быть оговорена в договоре, соответствовать рыночным реалиям и подтверждена специалистом БТИ. Оценочная экспертиза БТИ проводится непосредственно перед вступлением в право собственности.

Если дарственная была оформлена на малолетнего ребенка, не состоящего с дарителем в близком родстве, она также подлежит налогообложению на общих основаниях – 13 %. При этом оплату производят родители ребенка либо попечители.

После вступления в право собственности одариваемый имеет законное право распоряжаться квартирой на свое усмотрение. В случае продажи по прошествии 3-х лет с момента приобретения сделка не будет облагаться подоходным налогом.

Если на момент продажи подаренная квартира находится в собственности менее 3 лет, она подлежит налогообложению. При этом не имеет значения, оплачивался налог при получении подарка или нет.