Чем отличаются военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего. Сертификат на жилье для военнослужащих: кому положен, как получить

Жилищный сертификат для военнослужащих — одна из мер по улучшению условий проживания. Такая система поддержки военных берет свое начало с 1998 года, когда были сделаны первые шаги в этом направлении. Согласно статистике, из всех предложенных форм обеспечения жильем военнослужащими выбирался в большинстве случае именно сертификат.

Возникает закономерный вопрос: почему именно сертификат? Все очень просто: процедура получения сертификата довольно проста, а сумма по нему зачастую равна стоимости квартиры. В то же время от граждан, желающих принять участие в специальной программе, требуется минимальный пакет документов.

Право военнослужащего на приобретение жилищного сертификата

Законом «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 № 76-ФЗ предусмотрено, что после службы Отечеству в течение определенного времени военнослужащие-контрактники имеют право на получение от государства жилья безвозмездно.

Как это реализуется на практике?

1. Квартира предоставляется в порядке живой очереди.
2. Выдается жилищный сертификат для военнослужащих.
3. Для приобретения или строительства жилья на банковский счет военнослужащего производится зачисление средств.

Нужен ли этот самый сертификат на жилье и как его получить?

Жилищный сертификат для военнослужащих — это именной документ (свидетельство), предназначенный для получения безвозмездной субсидии на приобретение жилья. Вопросы, связанные с получением сертификата для военнослужащих, регулируются постановлением Правительства РФ «О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы» от 21.03.2006 № 153.

Участие в программе добровольное, а предоставление социальной выплаты (субсидии) является своего рода материальной поддержкой государства. Даже если в семье оба супруга — военнослужащие, сертификат выдается в единственном экземпляре на семью.

В сертификате обязательными реквизитами являются сведения о субъекте приобретения жилья и сумме субсидии. Причем законодатель поступил весьма интересно: если военнослужащий уже в отставке, то жилье он обязан приобрести исключительно в том регионе, где выдан сертификат. Если же речь идет о гражданине, который только подлежит увольнению, то у него есть право выбора (например, сертификат выдают в Самаре, а жилье он приобретает в Казани).

Где можно получить военный сертификат на жилье в 2018 — 2019 годах?

В зависимости от того, к какой категории относится гражданин, претендующий на выдачу сертификата, он может получить документ:

• в воинской части;
• в органах исполнительной власти субъекта, которые ведут учет граждан, нуждающихся в изменении жилищных условий в сторону улучшения, если лицо имеет статус военнослужащего, но получает сертификат по иному основанию.

Категории граждан, которым положен жилищный сертификат для военнослужащих

На получение жилищного сертификата военнослужащим в 2018 — 2019 годах могут претендовать следующие лица(за исключением тех, кто участвует в ипотечно-накопительной системе обеспечения жильем):

1. Срок службы которых достиг 10 лет, подлежащие увольнению со службы (из-за достижения предельного возраста для службы, по состоянию здоровья или из-за организационных мероприятий) и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.
2. Которые увольняются с военной службы, если отслужили не менее 10 лет (основание для увольнения — организационно-штатные мероприятия или состояние здоровья, достижение предельного возраста пребывания на службе), в последний год службы или при перемене места жительства.
3. Лица, увольняющиеся или уже ушедшие с военной службы по семейным обстоятельствам, если они отслужили не менее 20 лет и (или) находятся на учете в органах государственной власти как нуждающиеся в жилых помещениях.
4. Члены семьи военнослужащего, который служил по контракту и погиб при несении службы либо после увольнения с военной службы, если члены семьи признаны нуждающимися в жилье до смерти военнослужащего. К членам семьи относятся супруги, дети и родители. Иные лица, в том числе иждивенцы, могут в судебном порядке признать их право на приобретение сертификата (либо его части).
5. Лица, которые подлежат переселению из военных городков.
6. Другие категории.

Документы, необходимые для получения военного жилищного сертификата

Для того чтобы принять участие в программе, гражданину необходимо передать в жилищную комиссию по месту прохождения службы рапорт установленной формы с приложением следующего пакета документов:

1. Справка о сроке службы.
2. Выписка из приказа об увольнении со службы.
3. Копия лицевого счета и выписка из домовой книги.
4. Документ о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилье.
5. Документ, подтверждающий право на дополнительную площадь (если имеется).
6. Копии документов, подтверждающих личности членов семьи военнослужащего.

Граждане, проживающие на территории закрытых военных поселков и городков, предоставляют также справку об этом.

Если гражданин оформляет сертификат в администрации муниципального образования, то ему потребуются:

1. Заявление на участие в программе.
2. Справка из военкомата о продолжительности службы.
3. Справка о составе семьи.
4. Документ о том, что лицо состоит на учете в качестве нуждающегося в жилье.
5. Согласие в письменной форме об исключении из очереди на жилье в случае получения сертификата.

1. Согласие на обработку персональных данных (самого военнослужащего и членов его семьи).
2. Иные документы.

Если гражданина выселяют из закрытого военного городка, то он представляет:

1. Копию паспорта (разворот с данными о выдаче документа, персональными данными гражданина и сведениями о его регистрации на территории закрытого образования).
2. Копию лицевого счета и выписку из домовой книги.
3. Копии документов на членов семьи.

1. Согласие на обработку персональных данных (самого военнослужащего и членов его семьи).
2. Копию пенсионного свидетельства или аналогичного документа.
3. Копию трудовой книжки.
4. При наличии права на дополнительную жилплощадь предоставляется копия удостоверяющего акта.

Все документы должны быть заверены или представлены вместе с оригиналами.

Не знаете свои права?

Порядок включения в программу и постановки в очередь

После того как все документы будут переданы в соответствующие органы, начинается их проверка.

В случае принятия положительного или отрицательного решения гражданин уведомляется об этом в установленном порядке. Сроки уведомления устанавливаются дополнительно органами исполнительной власти региона.

При включении гражданина в программу на него заводится учетное дело. Если гражданин настроен на получение сертификата не в текущем году, то документы он должен подать в период с 1 января по 1 июля того года, который предшествует планируемому. Орган, принявший документы, формирует список желающих и до 1 сентября передает его в уполномоченный орган, где составляется список тех, кому будет вручен сертификат.

Причины отказа включения в программу

Основаниями для отказа являются случаи, когда:

• гражданин не относится к категориям лиц, которые имеют право участвовать в программе;
• отсутствуют (в том числе частично) необходимые документы;
• ранее гражданин использовал право на получение помощи от государства за счет бюджета;
• сведения, содержащиеся в документах, оказались недостоверными.

После того как все недостатки, выявленные при проверке документов, будут устранены, заявление можно подавать снова.

Не могут участвовать в программе лица:

• имеющие забронированное жилье (бронирование жилья означает закрепление за гражданами прав на жилое помещение в случае их временного переезда в другой населенный пункт);
• имеющие в собственности жилые помещения;
• право на улучшение жилищных условий которых возникло после того, как была, например, разменяна квартира, купленная на средства, полученные от государства;
• члены семьи которых имеют благоустроенное жилье.

Размер выплаты по жилищному сертификату для военнослужащих

Размер выплаты (субсидии), предоставляемой по сертификату, должен быть рассчитан исходя из средней стоимости недвижимости. Для того чтобы эту стоимость рассчитать, необходимо:

1. Определить нормативы площади квартиры, которые изменяются в каждом конкретном случае:

• 33 кв. м — для тех, кто проживает один;
• 42 кв. м — для семей из 2 человек;
• 18 кв. м на каждого проживающего — для семей из 3 и более человек.

Здесь стоит отметить, что при исчислении данных нормативов будут также учитываться дополнительные 15 кв. м, предоставляемых в случаях, которые предусмотрены законодательством РФ (например, для инвалидов или военнослужащих, которые обозначены в федеральном законе «О статусе военнослужащих»). Но если оснований для предоставления дополнительных квадратных метров несколько, они суммироваться не будут.

2. Узнать цену за 1 кв. м жилища, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.

Порядком предусмотрены повышающиеся коэффициенты к установленной стоимости за 1 кв. м жилья в отдельных регионах, например для Калининградской области, Москвы и Московской области и т. д.

Например, семья из 3 человек покупает квартиру в Москве. Попробуем рассчитать сумму сертификата: норматив площади жилья на 3 человек (18 × 3) × 91 670 руб. (стоимость 1 кв. м по Москве в соответствии с показателями средней рыночной стоимости на первое полугодие 2019 года, утвержденными Приказом Минстроя России от 19.12.2018 № 821/пр) × 1,2 (специальный коэффициент для Москвы) = 5 940 216 руб. — такова субсидия, предоставляемая по жилищному сертификату для военнослужащих в 2019 году в Москве.

Что делать с полученным жилищным сертификатом для военнослужащих 2018 — 2019 годов?

Итак, радостное событие свершилось: вы получили жилищный сертификат для военнослужащих. Что же делать дальше?

Сначала мы идем в банк — участник программы и открываем целевой счет, на который будут перечислены деньги по жилищному сертификату для военнослужащих.

Это нужно сделать не позже 3 месяцев с момента выдачи сертификата на руки. После истечения срока банк сертификат не примет. Но выход есть: если срок пропущен по объективным причинам, можно обратиться в орган, который выдавал сертификат. Нужно взять с собой заявление о выдаче нового сертификата и указать причины, которые помешали получить деньги в первый раз. При этом необходимо приложить документы, подтверждающие эти доводы.

Открытие счета необходимо в связи с тем, что денежные средства по указанному сертификату перечисляются только в безналичной форме. Договор банковского счета должен быть заключен на срок, который не превышает срок действия сертификата.

Если владельцу сертификата необходимо заключить договор с банком не по месту покупки квартиры, то он должен представить до оформления договора покупки недвижимости копию договора с банком и копию сертификата, заверенную банком в отделении по месту покупки недвижимости. Именно с этим отделением банка заключается новый договор, который не должен действовать дольше срока действия предыдущего.

Затем следует поиск и покупка недвижимости, заключение договора купли-продажи квартиры и его последующая регистрация. На все про все у владельца сертификата есть 7 месяцев. Но не стоит затягивать с принятием решения, т. к. цены на квартиры растут не по дням, а по часам!

При этом важно помнить, что:

• недвижимость может быть приобретена на рынке первичного или вторичного жилья только на территории субъекта, который указывается в сертификате;
• не предусмотрена покупка строящегося жилья — только готового (при этом квартира, которая будет приобретена, должна находиться в долевой (общей) собственности членов семьи лица — владельца сертификата).

После совершения всех необходимых юридических действий договор вместе со свидетельством о государственной регистрации недвижимого имущества представляется в банк для проверки. Банк проверяет документы в течение 3 рабочих дней. Если результат рассмотрения положительный, в казначейство направляется заявка на перевод денежных средств на счет владельца жилищного сертификата для военнослужащих.

В течение 5 рабочих дней деньги пересылаются на расчетный счет, и после их поступления можно вносить расчет за приобретаемую квартиру.

Срок действия договора с банком может быть продлен по следующим основаниям:

1. Банк принимает договор купли-продажи, но оплату не производит.
2. Владелец сертификата не успел зарегистрировать недвижимость в предусмотренном законодательством порядке, но представил в банк уведомление органа, который осуществляет регистрацию о получении документов, с указанием примерной даты окончания регистрации.
3. Банк отклонил документы по купле-продаже и возвратил их для устранения причин, препятствующих принятию.

Если владелец сертификата внезапно умирает, члены его семьи могут потребовать замены сертификата. Для этого они должны представить в орган, выдававший свидетельство о смерти владельца, справки из банка о том, что договор банковского счета расторгнут, а денежные средства на него переведены не были. Правда, в данном случае органом государственной власти снова будет пересчитываться норматив жилой площади, необходимый на одного человека, т. к. членов семьи теперь стало меньше.

Правильно расценило народную поговорку: «лучше заботиться о своей армии, чем кормить чужую» и издало законодательный акт «О статусе военнослужащих». В нем говорится, что служители Отечеству по окончании контрактов могут получить жилье по военному сертификату на безвозмездной основе.

Что представляет собой военный сертификат на квартиру

Как и все сертификаты, военный – это своего рода ценная бумага, которая выдается определенному военнослужащему, по которой он может получить жилье по государственной программе бесплатно. Это большое подспорье в покупке жилья, и уже многие контрактники воспользовались предложением государства по участию в программе. Дело - это сугубо добровольное, а выдаваемая субсидия военнослужащим – материальная помощь на приобретение квадратных метров жилой площади. Даже если в семье и муж и жена относятся к военнослужащим, сертификат выдадут всего 1 – на семью.

В реквизитах ценной бумаги обязательно указывают его непосредственного владельца, а не абстрактные данные, вид приобретаемой недвижимости и суммы выплаты.

Но есть некоторая особенность для военных в отставке: он тоже может приобрести жилье, но только в том регионе, где он его получил. Ну а для тех, кому до отставки еще далеко, право выбора нахождения квартиры остается за военнослужащим.

Кто и где выдает жилищный военный сертификат?

Военные проходят службу не только в действующей армии, но и на других военных объектах, и получить его можно по месту прохождения службы: либо в части, либо от имени исполнительной власти, где трудится гражданин.

Кто может рассчитывать на получение помощи от государства:

1. Кого военная комиссия признала нуждающимся в улучшении жилищных условий, за исключением участников ипотечной программы.
2. Те, кто увольняется с военной службы, причем они должны прослужить не менее 10 лет.
3. Уволенные в запас военные, по разным обстоятельствам, а не только по окончании контракта, прослужившие в регулярных войсках более 20 лет.
4. Семьи погибших при исполнении государственного долга военных, либо уволенных, если семья поставлена на учет по улучшению условий проживания.
5. Другие лица, имеющие прямое отношения к погибшему воину, свое право на получение сертификата они доказывают в судебном порядке.
6. При расформировании военных городков, проживающие в нем лица имеют право на получение сертификата.

Как действует сертификат

Распределяется государственная помощь в порядке общей очереди, она формируется в воинских подразделениях или в органах исполнительной власти. В очереди есть и уволенные, и еще проходящие службу граждане.Выдается сертификат по прохождению очередности, начиная с момента постановки на учет.

Военнослужащий подает командиру части рапорт о согласии участия в государственной программе, указывается предпочтительное место будущего жилья. Только после подачи рапорта военного поставят на учет по улучшению условий проживания, он будет включен в список кандидатов на получение военного сертификата.

За выдачу жилищного сертификата отвечает квартирно-эксплуатационная часть подразделения, и если все данные прошли проверку, то военный его получает на руки, но воспользоваться им можно по-разному. Сумму сертификата рассчитывает государство, исходя из сложившихся рыночных оценок стоимости квартир по каждому региону, и коэффициента, установленного Правительством.

Следует отметить, что выданную государством сумму на другие цели использовать нельзя: она предназначена только для приобретения жилья.

Однако уже наработана схема приобретения жилья на военные сертификат: узаконен порядок расчета по сделке купли-продажи.

Но действия государственного сертификата не бесконечны, он действителен для предъявления в банк только в течение 60 дней со дня его получения. И очень важно заранее как следует подготовиться к покупке квартиры и успеть воспользоваться государственной помощью.

Так государство рассчитывает сократить число нуждающихся в жилье военнослужащих, выдав им единоразовое пособие.

Следует открыть счет в любом банке, куда перечислят деньги, и их использовать в сделке на покупку квартиры за минимальный срок.

Как получить военный сертификат на квартиру

Давайте разделим этот процесс на несколько этапов:

1. Чтобы была возможность получить адресную помощь государства на приобретение жилья, нужно написать рапорт (в обиходе заявление) в установленном Законом порядке командиру воинской части, где проходит или уже прошел службу. Оно будет передано в жилищный отдел части, которое и отвечает за выдачу сертификатов.
2. Затем военнослужащий заносится в очередь, список которой неоднократно уточняется.
3. Ответственные сотрудники обязательно должны проинформировать о подходе очереди, и приглашают его на официальное вручение.

Необходимые документы

К рапорту о постановке в очередь на получение сертификата следует приложить:

1. Рапорт по унифицированной форме.
2. Военный билет и документы, удостоверяющие личность, на других членов семьи.
3. Документ о сроке военной службы.
4. Выдержки из копии приказа на увольнение, с указанием причины, если гражданин не получил жилищный сертификат до увольнения.
5. Справка о жилищных условиях (домовой книги).
6. Справка о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшение условий проживания.

После подачи всего пакета документов, на военного открывается дело, и если какие-либо документы будут отсутствовать, то может быть отказано в получении государственной помощи.

Сроки реализации

Срок действия жилищного военного сертификата исчисляется с момента получения его военнослужащим, она проставляется на самом документе, и составляет:

1. Для обладателя ценной бумаги, который должен передать ее банку – 2 месяца.
2. Для кредитной организации, участвующей в программе, по подготовке всей необходимой документации, как то: договора по сделке купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности – 9 месяцев.
3. Если сертификат выдавался по замене владельца в случае его гибели на совершеннолетнего члена семьи – 6 месяцев.

Обращаться следует именно в ту кредитную организацию, которая утверждена как участник программы. Если установленный срок будет пропущен, то банком подается прошение о замене сертификата новым.

Приобретение жилья

1. В строящемся доме. В этом случае со строительной компанией заключают предварительный договор приобретения жилья, с обещание в будущем заключить сделку купли-продажи с использованием сертификата. Эти документы передаются в банковскую организацию, которая участвует в программе. Договор должен отображать окончательный срок введения в эксплуатацию, и он не всегда совпадает у установленным сроков действия сертификата. Но именно предварительно заключенный со строительной компанией договор позволит отсрочить оплату квартиры по сертификату.
2. Готовой квартиры. Военный может сам подобрать квартиру для выкупа, с соблюдением установленного порядка. Заверенная нотариально ксерокопия ценной бумаги передается в банк, который принимает участие в государственной программе, затем на имя его владельца будет открыт заблокированный счет и банк заключает соглашение на обслуживание. В соглашении прописываются условия, по которым будут проводиться банковские операции.

После предварительно обговоренного с продавцом квартиры условия продажи по сертификату, его владелец должен представить в банк сам договор, и на его основании будут перечислены средства на счет покупателя, после регистрации права собственности на жилье.

Плюсы и минусы

Конечно, получить адресную помощь очень приятно, но кроме положительных моментов есть и небольшая ложка дегтя.

1. При отсутствии собственных средств появляется возможность приобретения полноценного жилья для всей семьи.
2. Выданную государством сумму предоставляют безвозмездно.
3. Если есть свободные деньги, то можно использовать и сертификат и их для покупки более комфортной квартиры.

К отрицательным сторонам можно отнести:

1. Для получения сертификата срок службы должен превышать 10 лет.
2. Весьма ограниченный срок использования пособия: нужно успеть выбрать квартиру, договориться с продавцом и оформить нужные документы. Порой без специальных знаний сделать это бывает невозможным.
3. Сумма сертификата минимальна, и без добавления собственных средств, хорошее жилье большой площади не купить.
4. Деньги сертификата не обналичиваются, они поступают только на счет продавца квартиры.

И если прибавить к этим факторам долгое ожидание своей очереди, то - это, несомненно, является большим минусом. К тому же Министерство Обороны намерено с 2016 года оставить только военную ипотеку, а получить сертификат могут только те, кто встал на очередь до 2005 года.

Уже больше десятилетия в Российской Федерации выдаются военные сертификаты на квартиру для военнослужащих. Она дает возможность некоторым категориям военных приобрести жилье, например офицерам, не имеющих своего жилья, отслужившим на контрактной основе, как минимум, десять лет, а также официально нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Стоимость сертификата высчитывается государственными органами, на основе таких показателей, как социальная норма общей площади жилья, средние рыночные цены и ряд коэффициентов. Не гражданин Российской Федерации получить военный сертификат на квартиру не вправе.

Порядок оформления сертификата

Срок получения сертификата военнослужащим напрямую зависит от того, насколько оперативно он напишет на его получение. После того, как подойдет его очередь, начальник квартирно-эксплуатационной части района в трехдневный срок уведомит об этом начальника гарнизона или командира воинской части, где живет или служит получатель сертификата.

Договор купли-продажи по военному сертификату

Денежные средства по военному сертификату не могут быть потрачены на какие-либо другие нужды, кроме целевой. При заключении нужно проявить внимательность при составлении документации и запастись упорством. Особенностью такой купли-продажи являются сроки и способ передачи денег между сторонами. Военнослужащий должен в трехмесячный срок с момента регистрации сертификата определиться с вариантом покупки квартиры и отнести в банк договор купли-продажи. Если он не успеет, произойдет погашение сертификата. Но при этом, его не вычеркнут из очереди на улучшение жилищных условий, так как это может произойти только в случае приобретения квартиры.

Основания выдачи сертификата

Семья военнослужащего может быть признана в улучшении жилищных условий, если на каждого из ее членов приходится меньше, чем 18 квадратных метров, и военный не имеет своего жилья. Также государственный жилищный сертификат вправе получить те, кто уехали из закрытых военных городков на основании распоряжения Министерства обороны. Приобретаемое жилье оформляется, как долевая собственность между всеми членами семьи.

Если в семью входят несколько военнослужащих, то сертификат все равно выдается только один. В случае ухода из жизни увольняющегося или уволенного военнослужащего, его семья будет вправе получить военный сертификат на квартиру, если на него была правильно оформлена заявка. Если же сертификат был потерян, то органы, выдавшие его, вправе совместно с Министерством финансов принять решение о выдаче нового, в случае подачи военнослужащим заявления об этом.

Для военнослужащих есть несколько возможностей получить квартиру по государственной программе безвозмездно. К таким относятся ипотечный кредит с накопительной системой оплаты, единовременная выплата, а также оформление военного сертификата на приобретение жилья. Последний обладает рядом особенностей, которые положительно выделяют его среди других вариантов, но и здесь есть свои нюансы.

Правовая база и принцип действия

Кампания, на основе которой и выдается сам сертификат, стартовала в 1998 году. Основой для нее послужила «Президентская программа - жилье военнослужащим». Также к нормативным документам, непосредственно влияющим на процесс получения сертификата, относится закон «О статусе военнослужащих».

Сам документ, который дает право на получение квартиры, по своей сути является подобием ценной бумаги. Он оформляется в виде именного документа на конкретного военного и подтверждает, что последний может претендовать на целевую субсидию, предназначенную для приобретения жилья. Проще говоря, это документальная реализация прав на вышеуказанную субсидию с более широкими возможностями с точки зрения выбора конкретной недвижимости.

Принцип действия государственной помощи по сертификату довольно прост. Ее распределение происходит в порядке очереди, за ведение которой отвечают органы исполнительной власти либо ответственные лица в воинских подразделениях. Получить заветную бумагу можно, только когда дойдет Ваш черед, а постановка на учет происходит с момента подачи заявки и подтверждения последней.

Критерии для оформления

Согласно нормам законодательства и параметрам уже упомянутой программы, необходимыми условиями для военного сертификата на жилье являются:

1. Выслуга не менее чем в 20 лет для тех, кто уже состоит в запасе вооруженных сил.
2. Статус контрактника, прослужившего от 10 лет и уволившегося по медицинским причинам или вследствие структурных изменений.
3. Соответствующее постановление военной комиссии о том, что претендент на сертификат действительно нуждается в улучшении условий проживания и может рассчитывать на жилье по субсидии (не распространяется на участников ипотечной программы).
4. Обращение семьи военного, который погиб при исполнении служебных обязанностей.
5. Расформирование военного городка, о чем граждане, проживающие в нем, должны предоставить соответствующую документацию.
6. Пребывание семьи на учете по улучшению жилищных условий.

Для предоставления сертификата на жилье военнослужащим должно быть выполнено одно из вышеуказанных требований, а вся нужная по ним документация оформляется в ответственных за ее предоставление учреждениях.

Необходимые для оформления документы

Бумажная волокита - не самая приятная часть любой процедуры, но, как и в любой подобной ситуации, избежать ее не получится. В данном случае к вашему заявлению о получении сертификата на покупку жилья может потребоваться приложить:

1. Рапорт, поданный по унифицированной форме.
2. Документацию, подтверждающую срок военной службы.
3. Военный билет, а для других членов семьи - удостоверяющие их личность документы.
4. Выдержки, взятые из приказа об увольнении, где будет указана причина последнего.
5. Справку о текущих условиях жилья.

Параметры расчета суммы

Сумма военного сертификата на приобретение жилья зависит от нескольких параметров. Во-первых, учитывается состав семьи, которая планирует приобретение квартиры. В данном случае, один военнослужащий может получить 33 м 2 , супружеская пара - 42 м 2 , а при наличии детей метраж исходит из соотношения 18 м 2 на человека. Во-вторых, при определении суммы учитывается средняя стоимость жилья в регионе за 1 м 2 . К сожалению, последний параметр охватывает все виды недвижимости, предназначенной для проживания, поэтому общий показатель получается довольно низким.

Саму сумму для покупки можно получить, если умножить получившийся метраж на усредненную цену 1 м 2 . Она и будет прописана в выданном вам сертификате.

Рассмотрим конкретный пример. Предположим, что в семье 3 человека, а 1 м 2 стоит 40 тыс. рублей. Тогда, применив несложную формулу, мы получаем сумму в 2 160 000 рублей (18 * 3 * 40 000). Используя параметры метража и среднюю стоимость квадратного метра, можно определить денежный объем такой субсидии.

Сроки действия документа

Реализовать полученный для приобретения жилья сертификат получится в течение полугода. При этом на передачу его банку при оформлении сделки на указанную в ней сумму отводится всего 60 дней.

Если жилье будет покупаться посредством кредитной организации, период действия составит 9 месяцев. Стоит обратить внимание, что последняя обязательно должна являться участником программы и получить надлежащую сертификацию.

Также, если срок был пропущен, банк будет подавать прошение о замене простроченного сертификата новым.

Процесс обналички и его нюансы

После получения заветной бумаги, обеспечивающей вас субсидией на жилье, возникает вопрос, как же ее использовать. По условиям программы, сертификат не предполагает выдачи средств непосредственно военнослужащему. Приобретение жилья происходит через безналичный расчет и потребует несколько подготовительных этапов.

Для начала нужно будет заключить договор с банком и открыть счёт как участник государственной программы. Далее идет процесс поиска квартиры и заключение договора купли-продажи. Следующим этапом станет регистрация права собственности на жилье. После этого вам нужно будет подать в банк подтверждающие документы, включая свидетельство о регистрации. Сделав проверку предоставленных данных, финансовое учреждение отправит запрос на перечисление средств из казначейства. Деньги сначала поступят на ваш счет, а после - на реквизиты продавца.

Обязательно следует учесть, что от получения сертификата до открытия счета в банке должно пройти не более 60 дней. Если же просрочка все-таки случилась, нужно будет обратиться по месту выдачи документа для получения справки, без которой банк его не примет. При этом причина невыполнения условия 60-дневного получения счета в финансовом учреждении должна быть признана уважительной, что случается далеко не всегда. В любом случае лучше уложится в указанный срок и не испытывать судьбу.

Особенности приобретения жилья

Квартиру по программе можно приобрести как в еще строящемся доме, так и в уже сданном в эксплуатацию. В первом случае вам потребуется заключить предварительный договор о приобретении жилья со строительной компанией. После нужные документы передаются в банк, что позволяет отстрочить оплату, даже если дата сдачи объекта и время действия сертификата не совпадают.

Для уже готовой квартиры все немного проще. Нужно будет лишь открыть счет в банке, а после заключения договора покупки и регистрации права собственности - предоставить финансовой организации необходимые документы. Важным моментом, который обязательно стоит учесть, является готовность текущего владельца недвижимости ожидать перечисления средств на собственные реквизиты до 10 дней, ведь отправителем денег изначально будет казначейство.

Основные за и против

Оформление сертификата военным на покупку жилья - достаточно неплохой вариант использования субсидии, но и он имеет как плюсы, так и минусы. К первым, безусловно, относится сама возможность безвозмездно получить квартиру для всей семьи с учетом ее состава. Также, в отличии от ипотеки, платеж будет единоразовым. Наконец, если вы бы хотели выбрать для себя более комфортную недвижимость, есть возможность добавить собственные средства к уже предоставляемой сумме.

К сожалению, недостатков у сертификатов тоже не мало. Во-первых, требуется достаточно большой срок службы, что делает его недоступным для многих военных. Кроме того, значительные неудобства в данном вопросе вызваны небольшим сроком реализации документа. Очень часто возникают трудности, чтобы в указанный период оформить все необходимые бумаги и подыскать хорошее жилье. На этом негативные моменты, к сожалению, не заканчиваются. Сертификат предполагает лишь расчет в безналичной форме, поэтому его никак нельзя перевести в реальные денежные средства. Более того, цифра, которая указывается в бумаге, зачастую мала для получения хорошей квартиры. Соответственно, вам нужно будет дополнительно приготовить еще определенный объем финансовых средств.