Право на бесплатное получение земельного участка в собственность имеют молодые семьи, в которых возраст супругов не превышает 35 лет. Также таким правом обладают неполные семьи, в которых возраст родителя не превышает 35 лет при наличии одного и более детей, в том числе и усыновленных.
Для того чтобы реализовать право на бесплатное получение участка, молодым супругам следует подать совместное заявление в орган местного или областного самоуправления о предоставлении участка в собственность или аренду для осуществления жилищного строительства и приложить к заявлению необходимый пакет документов.
Заявление может быть подано в том числе и в электронной форме через соответствующий единый региональный интернет-портал государственны х услуг. Документы, прилагаемые к заявлению, могут быть при этом истребованы органами реестра через систему межведомственного электронного взаимодействия.
Как происходит подача заявления и документов?
При подаче заявления непосредственно в органе земельного реестра лицо, принявшее заявление, обязано на месте:
- проверить правильность составления заявления;
- проверить пакет прилагаемых документов на предмет соответствия его объема установленным требованиям;
- проверить документ, удостоверяющий личность заявителя или его законного представителя, а также доверенность (в том случае если заявление подается законным представителем);
- проверить прилагаемые документы на предмет правильности и разборчивости заполнения, отсутствия повреждений, а также отсутствие подчисток, зачеркиваний и других неоговоренных исправлений.
В том случае, если заявителем или его законным представителем представлены все необходимые документа в надлежащем виде, ответственное лицо должно зарегистрировать заявление и выдать заявителю его второй экземпляр с соответствующей пометкой.
В том случае, если заявитель по каким-либо причинам не может предоставить пакет необходимых документов в полном объеме, орган местного самоуправления в трехдневный срок направляет запрос в региональное отделение росреестра на получение выписки из ЕГРП. Предоставление выписки осуществляется отделением росреестра в течение пяти дней.
После соответствующей регистрации заявления в органе местного или областного самоуправления в течение одного дня должно быть назначено ответственное за их рассмотрение лицо.
Сколько времени рассматривается заявление и что происходит в случае положительного решения?
Заявление в органе областного или местного самоуправления должно быть рассмотрено в срок не более 30 дней. После чего заявитель должен быть уведомлен о результатах рассмотрения.
В случае положительного решения заявитель ставится на учет с целью льготного предоставления земельного участка под индивидуальное строительство на безвозмездной основе.
В том случае, если в распоряжении органа местного или областного самоуправления имеется в наличии участок (или участки), удовлетворяющий обозначенным заявителем требованиям, заявителю высылается уведомление о принятии решения о выделении участка с указанием месторасположения и других характеристик предоставляемой земли.
В этом случае заявитель в течение пяти дней должен уведомить орган областного или местного самоуправления о своем согласии или несогласии принять данный участок в собственность или аренду. В том случае, если заявитель по каким-либо причинам отказывается принять предложенный участок, он предлагается следующему по очередности соискателю.
В случае если заявитель согласен с предложенным участком, орган местного или областного самоуправления оформляет соответствующий договор на безвозмездное предоставление участка под индивидуальное строительство либо на его аренду.
В дальнейшем договор следует зарегистрировать в органах росреестра.
В том же случае, если подходящего по параметрам, указанным молодой семьей в заявлении, на данный момент нет, но его наличие возможно в перспективе, заявитель получает только уведомление о постановке на учет.
Основания для отказа и ограничения
Орган местного или областного самоуправления может и отказать в постановке на учет молодой семьи как соискателей на безвозмездное получение земельного участка под индивидуальное строительство. Отказ может быть мотивирован рядом причин:
- в пре доставленных заявителем документах содержались недостоверные сведения, которые были выявлены в ходе детальной проверки в процессе рассмотрения заявления;
- заявитель ранее уже воспользовался своим правом на бесплатное получение участка;
- заявитель имеет в собственности земельный участок, подходящий для индивидуального жилищного строительства на территории РФ;
- в распоряжении органа местного или областного самоуправления нет в наличии участков, удовлетворяющих заявленным требованиям, и их наличие не планируется в будущем;
- супруги, либо один из супругов имеют в собственности другое недвижимое имущество на территории РФ - дома или квартиры.
Участок под индивидуальное жилищное строительство на безвозмездной основе может быть предоставлен молодой семье только в месте постоянного проживания супругов.
Участок предоставляется в общую долевую собственность обоих супругов на основе равных долей в собственности.
Участок не может превышать по площади 15 соток. А в подавляющем большинстве случаев молодой семье без детей или неполной семье с одним родителем и менее чем с тремя детьми имеет смысл претендовать только на получение участка площадью не более 10 соток.
В том же случае, если в течение года заявитель не приступает к строительству на выделенном участке, его бесплатное предоставление в собственность может быть оспорено и в результате участок может быть утрачен .
Правительство Российской Федерации всячески поддерживает демографическую ситуацию в стране, разрабатывая новые законы, помогающие молодым семьям нормально жизнь, заводить детей, обеспечивать хорошие условия для их жизни.
С этой целью была создана программа поддержки молодых семей, у которых нет своей недвижимости. Сегодня молодая семья имеет право получить земельный участок на безвозмездной основе.
На каких условиях предоставляется земля, как молодой семье получить земельный участок бесплатно в 2019 году, какие документы для этого нужны?
Для того чтобы воспользоваться правом получения земли в 2019 году, семье необходимо соответствовать таким условиям:
Земля молодой семье от государства дается только 1 раз. Размер территории, выделяющейся для такой семьи, по закону не должен превышать 15 соток.
Для того, чтобы воспользоваться правом безвозмездного земельного участка, необходимо:
Вопрос о выдаче земельного участка молодой семье регулируется ст. 39.5. п. 6 Земельного кодекса РФ.
На федеральном уровне вопрос выделения земли молодой семье, не имеющей детей или имеющей только 1-2 детей, не рассматривается.
Для того чтобы молодой семье выделили землю, супруги должны самостоятельно обратиться в орган местного самоуправления, написав соответствующее заявление. Если они этого не сделают, то никто не поставит их на очередь, не выдаст участок.
Как встать на очередь молодой семье на земельный участок? Для этого помимо заявления нужно приложить такие документы:
- паспорта мужа и жены;
- свидетельства о рождении детей;
- выписка из домовой книги;
- свидетельство о браке;
- удостоверение многодетной семьи;
- справка об отсутствии у супругов недвижимости.
Обязательно с оригиналами документов нужно подавать копии (заверять не нужно).
После того как все документы будут поданы, ответственное лицо зарегистрирует заявление, примет документы, органом местного самоуправления назначается ответственное лицо, которое будет заниматься вопросом предоставления бесплатного участка семье.
На проверку документов и сведений в них законом отводится срок 30 дней. После этого заявитель получает уведомление о результатах рассмотрения его заявления.
Если с документами все в порядке, семья соответствует всем требованиям, тогда ее ставят на учет.
Срок выделения земельного участка во многом зависит от области, в которой проживает семья, количества льготников, претендующих на участки, число таких участков.
Бывают ситуации, когда молодая семья ждет своей очереди не один и не два года. Если в течение этого времени одному из супругов исполняется 36 лет, тогда органы власти могут отказать такой семье в предоставлении земельного участка.
Поэтому молодая семья должна учесть все риски и по возможности встать на учет хотя бы за 2 года до исполнения одним из супругов возраста 36 лет.
Если очередь на получение бесплатной земли подошла, заявителю пришло уведомление, то он должен в течение 5 рабочих дней дать свое согласие на предоставление земли.
Если заявителя устраивает местонахождение участка и он готов получить его на безвозмездной основе для дальнейшей постройки дома, тогда он заключает договор с местной властью о передаче земли в собственность.
Обязательные условия договора на получение земли для молодой семьи:
- По договору земельный участок оформляется в совместную собственность супругов, в равных частях.
- Семья может использовать землю для таких целей: под строительство дома, для сельского хозяйства, огорода.
Договор о предоставлении земли обязательно проходит регистрацию в органах Росреестра.
Вопрос поддержки молодых семей решается не только на федеральном, но и на региональном уровне.
Так, во многих регионах РФ есть закон, согласно которому молодая семьи имеет право на получение земельного участка в целях жилищного строительства.
В этом случае речь идет о предоставлении земли в аренду семьям, имеющим двух детей или же молодым семьям, официально зарегистрировавшим брак.
Земельный участок дается в аренду сроком на 5 лет с особыми условиями:
- в течение этого срока должен быть построен объект жилого назначения;
- дом должен быть сдан в эксплуатацию.
Только после этого земельный участок предоставляется семье в собственность бесплатно.
Если в течение 5 лет дом не будет построен и сдан в эксплуатацию, тогда земля изымается и снова включается в реестр для дальнейшей жеребьевки между другими молодыми семьями.
Молодой семье могут отказать в заявлении о выдаче земельного участка в таких случаях:
Можно ли сдать в аренду или продать земельный участок по программе помощи молодым семьям?
Это исключено по причине возможного мошенничества и коррупционных схем. Земля выделяется только для индивидуального пользования семьи: для постройки дома, ведения сельского или фермерского хозяйства.
Сдавать или продавать такой земельный участок незаконно.
Несмотря на то что земля в России дорогая, получить ее бесплатно может молодая семья с низким уровнем дохода или имеющая не менее 3 детей. Такое право регулируется на федеральном и региональном уровне.
При этом заявители должны соответствовать следующим требованиям: быть младше 35 лет (включительно), быть резидентами страны, не иметь в собственности недвижимого имущества.
Преимущественное право на получение бесплатного земельного участка имеют молодые многодетные семьи (от 3 детей).
Чтобы получить участок под строительство дома без торгов, возраст каждого члена молодой семьи не должен превышать 35 лет. Детей иметь не обязательно, достаточно соблюдать следующие условия:
- Официально зарегистрированный брак;
- Гражданство РФ у обоих супругов;
- Прописка не менее 5 лет на одной жилплощади;
- Не должны быть других земельных участков в собственности или аренде;
- В собственности не должно быть другой жилой недвижимости (квартира, дом, дача);
- Земля выделяется под ИЖС в месте постоянного жительства и исключительно в общую равную долевую собственность супругов;
- Площадь участка не может превышать 15 соток (обычно выделяется участок площадью 10 соток);
- Строительство дома следует начать в течение года. Если работы не были начаты вовремя, бесплатное выделение участка может оспорить в суде местная администрация (собственник участка).
Как встать в очередь на земельный участок молодой семье
Шаг 1 - написать заявление в МФЦ
Чтобы молодой семье встать в очередь на земельный участок под строительство дома, достаточно написать соответствующее заявление в МФЦ «Мои документы» (бланк заявления и образец заполнения предоставит сотрудник МФЦ). Кроме того, в МФЦ нужно предоставить:
- Паспорта обоих супругов;
- Свидетельства и копии о рождении детей (при наличии);
- Выписки из домовой книги с указанием адреса и даты прописки для обоих супругов;
- Выписки из ЕГРН для обоих супругов, в которых указано отсутствие у заявителей недвижимости в собственности. Такую выписку можно заказать только лично в МФЦ с предъявлением паспорта.
Затем сотрудник МФЦ проверяет точность и правильность оформления предоставленных документов и регистрирует заявление. Заявитель получает расписку в получении документов с указанием даты рассмотрения заявления (до 30 дней). Если принято положительное решение, то заявитель ставится в очередь на предоставление земельного участка.
Шаг 2 - дождаться очереди
Если в распоряжении администрации, на территории которой вы запросили участок, есть земля, отвечающая вашим запросам, то заказным письмом вы получите уведомление о выделении участка. В уведомлении также указывается адрес участка и его характеристики.
Заявитель должен за 5 дней сообщить о своем согласии или об отказе от предложенного участка. Участок, не устроивший заявителя, передается по очереди следующему претенденту.
Шаг 3 - оформить договор аренды с администрацией
Если заявитель согласен с предложением, то администрация подготавливает договора аренды и высылает заявителю. На ознакомление и подписание договора выделяют 30 дней. Затем договор регистрируется в территориальном органе Росреестра.
Возможные причины отказа
Отказать молодой семье в выделении земельного участка могут по следующим причинам:
- Недостоверные данные в представленных документах;
- Получение бесплатного участка ранее;
- Наличие у заявителя на территории РФ земли, пригодной для застройки;
- Отсутствие у местной администрации земельного участка с запрашиваемыми характеристиками.
Действия в случае отказа
Если после обращения в МФЦ по описанной выше схеме, вы получили отписку от администрации или столкнулись с некомпетентностью сотрудников, предлагаю использовать следующие варианты:
- «Предварительное согласование предоставления земельного участка» ст. 39.15 ЗК (там указан порядок и перечень необходимой документации) РФ. Ищите на публичной кадастровой карте земельный участок из муниципальной собственности, который не стоит на кадастровом учете, к примеру в границе кадастрового квартала, запоминаете его координаты. Приходите в администрацию пишите заявление в котором указываете приблизительное местоположение и площадь земельного участка. В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность участка к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.). Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будете провести межевание и установление границ этого участка, а также осуществить его постановку на кадастровый учет. После всех этих процедур, когда земля приобретет идентификационный номер и статус, вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом.
- Аренда муниципального земельного участка на торгах. На официальном сайте администрации вашего муниципального района расположена информация относительно планируемых торгах на заключение права аренды ЗУ. Там изложен необходимый порядок действий, а так же необходимый пакет документов для составления заявления. Ищете в интернете региональный закон вашей области об обороте земель, нужной вам категории, к примеру ИЖС, скачиваете или читаете, находите льготы, а так же положения про предоставлении ЗУ молодым семьям или просто нуждающимся семьям. Если есть, то в заявлении на предоставление выставленного на аукцион ЗУ, ссылаетесь на закон с указанием вашей категории.
Выводы
- Получить бесплатный земельный участок молодой семье от государства можно только один раз и с оформлением равных долей на собственность всех членов семьи. Исключением является полученные ранее земли в аренду без выделения долей.
- Отказ в выделении земли можно оспорить в суде.
- Если по заявлению участок не выделен, то заявитель может обратиться с просьбой повторно.
- Серьезным недостатком программы является выделение земли в районах, где нет инфраструктуры, необходимой для нормальной жизни.
- У молодой семьи должны быть деньги хотя бы на строительство фундамента, на основании строительства которого, появится возможность
Перед многими российскими семействами остро стоит жилищный вопрос. В настоящее время наше государство активно реализует программы по решению данной проблемы. Это льготное ипотечное кредитование, выделение материнского капитала и многие другие. С 2011 года действует проект по предоставлению наделов. В настоящей статье расскажем, как получить земельный участок молодой семье бесплатно, куда обращаться и какие документы потребуется собрать.
Право семьи получить при определенных условиях надел в собственность, установлено Земельным кодексом Российской Федерации. Данная норма начала действовать с 2011 года. Применяется она и в 2019 году. Прекращать данную программу в ближайшее время государство не планирует.
Однако соответствующие статьи Земельного кодекса определяют лишь общие положения выдачи наделов. Конкретные требования к семье, комплекту документов, срокам и площади устанавливаются местными властями самостоятельно.
Регулирование происходит на местном уровне законом республики, края, области. В данной статье будут рассмотрены общие положения поземельного распределения участков. При непосредственном оформлении, особенности, характерные для города или района проживания семьи, потребуется уточнить в администрации своего населенного пункта.
Перечень лиц, кому полагается бесплатный земельный участок
Право на получение земли законом предоставлено семьям, где воспитывается трое или большее количество детей. При этом в расчет принимается как собственный ребенок, так и тот, который был усыновлен. Также учитываются пасынки и падчерицы. Претендовать на льготный порядок сможет и одинокий родитель. Нельзя будет получить надел в следующих случаях:
- в отношении кого-либо из детей родители лишены своих прав или ограничены в них;
- усыновление было отменено;
- кто-либо из детей находится на полном обеспечении государства.
Все дети должны быть несовершеннолетними. Если за время с момента подачи документов до дня выделения земли кому-то из троих исполнилось восемнадцать лет, семья утрачивает право на льготное получение надела. Местными законами возраст может быть увеличен для студентов очной формы образования (например, до двадцати трех лет).
Важным требованием получения участковых наделов является гражданство нашей страны всех членов семьи, претендующих на соответствующую льготу. Брак между супругами должен быть зарегистрирован в органах ЗАГСа. Пары, проживающие без официального оформления союза, не смогут получить землю по данной программе.
Семья либо одинокий родитель, воспитывающий троих и более детей, должны проживать на территории соответствующего региона определенный срок. Конкретный период устанавливается местными законами. В большинстве субъектов он составляет пять лет.
При переезде на другое постоянное место жительства граждане теряют право получить землю от государства. Но они не лишены возможности обратиться с аналогичным заявлением по своему новому адресу, прожив требуемый срок в таком регионе.
В зависимости от наличия в субъекте проживания семьи свободных площадей землепользования, будут отличаться и условия выдачи. Так, в некоторых регионах претендовать на данную льготу смогут все многодетные пары. В большинстве же областей получить надел вправе только те, кто в официальном порядке признан нуждающимся в улучшении условий проживания и стоит в соответствующей очереди.
Получать участки будут те семьи, у которых вообще нет в собственности никакой недвижимости. При этом во внимание принимаются также объекты, полученные в качестве подарков или по наследству. Либо претендентами становятся граждане, у которых на каждого проживающего площадь жилья меньше установленной нормы. Конкретный размер определяется в каждом населенном пункте самостоятельно местной администрацией.
Для постановки на учет как нуждающейся, семье нужно обратиться в местную администрацию по адресу своей постоянной регистрации. Потребуется предоставить комплект необходимых документов. Как правило, примерный перечень следующий:
- паспорта мужа и жены (либо одинокого родителя);
- свидетельство или паспорт детей;
- документы о том, какую жилплощадь в настоящее время занимает семья (при наличии);
- документы о том, что не имеется никакой иной недвижимости (выписки из Росреестра, справки БТИ – до 1997 года);
- иные, в зависимости от требований местной администрации.
В ряде регионов земля выделяется многодетным гражданам, независимо от их возраста. Но в некоторых могут быть установлены требования получения наделов только молодой семьей. Как правило, к таковой относятся пары, где мужу и жене еще не исполнилось тридцати пяти лет. По достижению этого предела право на льготу утрачивается.
Земля молодой семье от государства выделяется только один раз. В последующем, даже при рождении четвертого или пятого ребенка, повторно получить новый надел не удастся.
Порядок получения земли бесплатно
При оформлении льготы требуется встать на очередь на выделение земельного участка молодой семье. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию по месту постоянной прописки претендентов и предъявить комплект документов. Их точный список может отличаться в зависимости от региона проживания. Как правило, представляются:
- Паспорта супругов или одинокого родителя.
- Документ о регистрации супружества.
- Документы на детей (свидетельство или паспорта, решение суда об усыновлении).
- Справки о проживании на территории региона необходимый срок (из управляющей компании, ТСЖ, выписка из домовой книги, прочее).
- Справка о постановке семьи на очередь как нуждающейся в улучшении условий проживания.
- Выписки об отсутствии у каждого из членов семьи в собственности недвижимости (домов, квартир, земли).
- Иные документы, в зависимости от требований конкретного региона.
После подготовки комплекта документов, нужно написать заявление на выделение участка и подать его в администрацию. Сделать это можно лично или в электронной форме через Интернет. Требуется предъявить оригиналы и копии для сверки.
По истечении месяца заявление с приложениями должно быть рассмотрено и принято решение о выдаче земли (или об отказе в предоставлении льготы). Отказ можно обжаловать в суде не позднее девяноста дней с момента получения ответа.
При положительном решении семья будет включена в список таких же претендентов. Время ожидания зависит от наличия свободных земель в конкретном регионе. Варьируется оно от месяцев до нескольких лет. Рекомендуется отслеживать очередность самостоятельно. Сделать это можно, обратившись лично в администрацию. Кроме этого, ряд муниципальных органов ведет электронные реестры, которые доступны к просмотру на официальных сайтах.
При появлении нужного участка, администрация уведомляет об этом семью. Граждане должны письменно согласиться на получение конкретного надела (либо отказаться от него). В последнем случае утрачивается право на льготу, необходимо будет вновь собирать полный комплект документов и становиться в очередь снова.
Минимальные и максимальные площади участка определяются нормативными актами региона проживания семьи. Как правило, они варьируются от 10 до 15 соток. Возможно выделение надела меньшего размера при получении согласия на это претендентов на землю.
Использование участка
При согласии семьи на предложенный им участок, проводятся необходимые кадастровые работы. Организуется межевание, установление границ, постановка на учет. Расходы на это могут быть отнесены на бюджет либо граждан, в зависимости от нормативной базы региона.
После этого потребуется оформить договор передачи земли. Важным условием является получение участка всеми членами семьи в собственность. Если претендентами выступают супруги и трое детей, на каждого из них приходится по 1/5 доли. Сделка обязательно регистрируется в Росреестре.
После подписания и оформления всех документов у семьи есть год на то, чтобы осуществить на участке строительство жилого дома. Если работы по истечении этого срока не будет начаты, администрация вправе забрать землю назад.
Строительные работы продолжительны по времени и очень дорогостоящи, особенно для многодетных семей. Местные власти это понимают и достаточно лояльно относятся к этапам возведения дома. Поэтому для того, чтобы не потерять полученный надел, нужно на участке начать делать стартовые работы (например, заложить фундамент).
Получение участка бездетной семьей
Не все семейные пары на момент подачи документов обзавелись детьми, а тем более, тремя. Многих интересует, возможно ли получить земельный участок молодой семье от государства, если у них нет ребенка.
Федеральный закон обязывает местные власти выделять землю только многодетным семьям. Что касается выдачи наделов молодым парам, не имеющим ребенка, то здесь каждый регион устанавливает льготы самостоятельно. Например, в некоторых действуют программы по перечислению субсидий на покупку участка для строительства.
Государство предусматривает возможность многодетной семьи получить бесплатно землю. Воспользоваться этим правом могут только граждане России. Конкретные требования, предъявляемые к претендентам на участок, устанавливаются региональными законами. Выдел осуществляется местной администрацией в порядке очередности. Для включения в список требуется собрать необходимый комплект документов.
