В этой статье мы постараемся затронуть все нюансы проведения сделки и оформления договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами в 2019 году. Тем более что сейчас самый благоприятный момент для покупки нежилой недвижимости.
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в 2019 году одним из объектов кадастрового учета является «Помещение» с назначением «нежилое». В обиходе этот объект учета называется по-прежнему – нежилое помещение (НП).
Признаки
Нежилое помещение – это объект недвижимости, состоящий на кадастровом учете и обладающий следующими признаками:
- расположен в здании (жилом или нежилом);
- обособлен от других помещений в здании;
- имеет отдельный вход;
- состоит из нескольких «частей», необходимых для его функционирования;
- не предназначен для постоянного проживания;
- используется в коммерческих, административных или общественных целях;
- имеет назначение «нежилое», зафиксированное в ЕГРН.
Виды использования
Нежилые помещения в зависимости от их использования можно разделить на несколько видов. Наиболее часто встречаемые:
- офисы помещения в зданиях;
- торговые помещения в зданиях;
- организации общепита в зданиях;
- гостиницы в зданиях;
- развлекательные центры в зданиях;
- для оказания бытовых услуг;
- размещение аптек и оказание медицинских услуг;
- другие.
Покупаем нежилое помещение
Чтобы избежать ошибок при заключении договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами в 2019 году, нужно последовательно совершить несколько шагов.
В контексте настоящей статьи физические лица – это граждане, не имеющие статуса «индивидуальный предприниматель».
Выбор объекта
Среди большого количества нежилых помещений на рынке недвижимости подобрать подходящее не так уж и просто. Руководствоваться необходимо здравым смыслом, ограничиваясь необходимыми параметрами и отметая ненужные.
Если самым важным из них является цена, ищите помещение на 7%-10% дороже, чем можете себе позволить. Торг — одна из важнейших церемоний. Скидку делают всегда, т.к. она чаще всего изначально включена в цену.
Нежилое помещение должно соответствовать цели, для которой оно приобретается.
Работа с продавцом
Как только нежилое помещение подобрано, начинается первичная работа с продавцом. Она включает в себя:
- Выявление действительного собственника НП. Их может быть несколько или один. Самый правильный вариант, когда только помещение подобрано, заказать по нему расширенную актуальную выписку из ЕГРН. Сведения, указанные в ней, дадут ответы на многие вопросы. Доверять продавцу на все 100% в этом деле нельзя. Заказать выписку может любое физическое лицо.
- Покупателю необходимо внимательно изучить содержащуюся в выписке информацию о НП. Нужно обратить внимание на вид права: единоличная (один собственник), общая долевая или общая совместная (несколько собственников). От этой информации будет зависеть порядок проведения сделки.
- Осмотр правоустанавливающих документов продавца на НП. Правоустанавливающие – это документы, объясняющие, как продавец стал собственником НП. Основные из них: договоры гражданско-правового характера, свидетельство о праве на наследство, судебное решение.
Зачем смотреть на эти документы, если есть выписка, подтверждающая право собственности? Из этих документов можно понять, насколько велики шансы, что заключаемая сделка может быть оспорена. Свидетельство о праве на наследство – может неожиданно появиться «неучтенный» наследник.
Судебное решение — может быть оспорено судом высшей инстанции. Всего не предусмотришь. Поэтому чем больше лет прошло с получения продавцом правоустанавливающего документа, тем лучше.
- Обязательно посмотреть в выписке наличие или отсутствие обременений права собственности. В их качестве могут выступать: ипотека, долгосрочный договор аренды, наложенный решением суда арест. Если обременения наложены, необходимо получить объяснения продавца и обговорить с ним возможность снятия обременений.
- Проверка отсутствия несогласованной перепланировки. У собственника есть техплан помещения или техпаспорт, если право собственности возникло давно. В любом из них есть план помещения. Необходимо сравнить этот план с фактической планировкой помещения. При расхождениях собственник должен предоставить документы, подтверждающие, что она узаконена.
Что делать, если таких документов нет, а помещение устраивает полностью? При заключении ДКП в простой письменной форме и без привлечения заемных средств совершить его ничего не помешает. Но надо понимать, что с момента государственной регистрации ответственность за несогласованную перепланировку будет нести новый собственник!
- Обсуждение и согласование условий сделки. Это цена, размер аванса (задатка), порядок расчетов, сроки заключения ДКП и передачи НП покупателю.
Основной договор купли-продажи
Для перехода к заключению ДКП стороны должны прояснить для себя следующие моменты.
Форма договора.
Договор заключается в простой письменной форме, если собственник у НП только один и оно переходит в собственность одного человека. Подготовить такой документ стороны могут или сами, или воспользовавшись услугами риэлтора. Законную силу ДКП приобретает с момента подписания сторонами.
Если на стороне покупателя или собственника выступает более одного человека, такой договор заключается только в нотариальной форме. Его готовит и заверяет нотариус. Расценки у нотариуса недешевы, но их придется оплатить. Юридический статус договор приобретает после удостоверения его нотариусом.
Разделы договора купли-продажи (ДКП)
В какой бы форме не заключался ДКП, он обязательно должен включать в себя важные разделы, без которых он может считаться незаключенным:
- наименование, дата и место заключения ДКП;
- сведения об участниках сделки (по каждому указывается ФИО, дата/место рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации);
- описание предмета договора, т.е. нежилого помещения (по данным Выписки из ЕГРН): наименование, кадастровый номер, адрес и площадь НП;
- описание правоподтверждающих документов, данные об обременениях прав собственника НП;
- стоимость НП и способ расчетов;
- порядок передачи НП;
- ответственность сторон за неисполнение обязательств;
- дополнительные условия по требованию кредитного учреждения, если покупка производится с привлечением заемных средств.
Стороны могут дополнить ДКП и другие пунктами.
Предварительный договор купли-продажи
До заключения ДКП стороны имеют право подписать предварительный договор купли-продажи (ПДКП), юридически закрепляющий намерения сторон. Если основной договор будет заключен без нотариуса и без заемных средств, ПДКП заключать не обязательно.
Почему все-таки рекомендуется его оформлять? Этот договор побуждает стороны исполнить свои намерения добровольно. При необходимости он поможет добиться этого в суде. И сторона, отказавшаяся от совершения сделки, понесет материальную ответственность.
Условия ПДКП такие же, как в основном договоре, кроме некоторых нюансов. В ПДКП стороны дополнительно указывают:
- сроки, когда они заключат основной ДКП;
- размер аванса/задатка (это разные вещи);
- кто несет расходы — при нотариальной форме договора;
- когда НП будет передано покупателю;
- другие условия по требованию кредитного учреждения, если покупка производится с привлечением заемных средств.
Расчеты
Порядок расчетов с продавцом законодательством не регламентируется. Поэтому стороны самостоятельно выбирают порядок расчетов, за исключением покупки НП за счет кредитных средств.
На практике расчеты с продавцом проводятся в следующем порядке: на первом этапе расчетов происходит передача аванса или задатка в счет приобретаемого НП под расписку продавца, второй (основной) этап расчетов, как правило, производится при подписании основного договора купли-продажи и тоже под расписку.
Чем отличается аванс от задатка? Для обычного человека ничем. Но с юридической точки зрения они имеют разные правовые последствия.
Аванс – это частичная предоплата. В случае отказа любой из сторон от совершения сделки аванс просто возвращается покупателю.
Задаток — оформляется с помощью договора о задатке. В случае отказа покупателя от совершения сделки задаток ему не возвращается. При отказе собственника НП – он возвращает покупателю двойную сумму задатка.
На получение аванса/задатка продавец обязательно дает расписку.
Наиболее часто используемые способы расчетов между сторонами:
- аренда банковской ячейки. Продавец получит деньги только после предоставления выписки о регистрации перехода права;
- с оформленным ДКП стороны направляются в банк и перечисляют деньги на карточку продавца, который дает расписку в их получении;
- открывается депозит в пользу продавца, который получает деньги после предоставления выписки из ЕГРН о проведении госрегистрации;
- покупатель просто передает наличные продавцу из рук в руки под расписку.
Передача помещения покупателю
При передаче НП обязательно составляется передаточный акт (ст. 556 ГК РФ). В нем проставляется дата передачи, основания для передачи (реквизиты ДКП), адрес и площадь передаваемого НП, кратко о состоянии НП (удовлетворительное-неудовлетворительное). И подписи: продавец сдал, а покупатель принял НП.
Расходы по оформлению
Перечень расходов сторон зависит от нескольких нюансов.
- Если договор оформляется нотариально, потребуется проведение независимой оценки рыночной стоимости нежилого помещения. Она нужна нотариусу для расчета размера госпошлины. Как правило, нотариус сравнивает кадастровую стоимость с рыночной и берет пошлину с большей из них. Если собственник один, а продавцов несколько, то «виновником» нотариальной формы является продавец, и наоборот. Если стороны спорят о том, кто какие затраты несет, то есть основания возложить затраты по оценке и по оплате госпошлины на «виновника». Оценка – от 3000 рублей, госпошлина с техническими работами – от 10 000 рублей.
- В случае, если НП приобретается с привлечением займа, банк также запросит независимую оценку стоимости НП. В данном случае расходы на оценку несет покупатель, потому что кредит берет он.
- В случае, если НП приобретено продавцом в браке (за исключением дарения или завещания), потребуется нотариальное согласие второго супруга на продажу НП.
Государственная регистрация перехода права
ДКП подписан, расчеты произведены. Теперь предстоит сдать документы на госрегистрацию перехода права собственности на НП к покупателю.
Для подачи документов надо дойти до многофункционального центра (МФЦ) или в отделение Росреестра, где будут приняты заявление сторон и необходимые для этого документы. Для регистрации перехода права нужны:
- Правоподтверждающие документы Продавца на НП.
- ДКП в количестве экземпляров, равных числу лиц по договору, + 1 экземпляр для регистрирующего органа.
- Передаточный акт в количестве экземпляров, равных числу лиц по договору, + 1 экземпляр для регистрирующего органа.
- Нотариальное согласие второго супруга (если НП относится к совместно нажитому имуществу).
- Нотариальная доверенность, если лицо, подписавшее договор и/или подающее документы в МФЦ, действует от имени участника сделки.
- Кредитный договор, если НП приобретается с использованием заемных средств.
- Квитанция об оплате госпошлины (может не предоставляться, если оплата была произведена в электронном виде). Размер госпошлины – 2000 руб. Если договор с ипотекой – 1000 руб. Оплачивает госпошлину покупатель.
Также необходимо взять документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя и СНИЛСы.
Сроки госрегистрации: при подаче в МФЦ – 9 дней, в Росреестр -7 дней, по нотариально удостоверенной сделке – 5 и 3 дня соответственно.
Если все было сделано правильно, то покупатель станет полноценным собственником с даты регистрации, в подтверждение чего получит выписку из ЕГРН.
Неправильное составление формы договора купли-продажи делает его недействительным. В этой статье мы рассмотрим требования, которые предъявляются к составлению договора купли-продажи нежилого здания.
Верхняя часть. Форма договоров регламентируется статьей 434 ГК РФ . Следует знать, что продавцами и покупателями этого сооружения могут быть физические лица и предприятия, а также города в лице соответствующих органов. Вместо продавца или покупателя, договор могут заключать их представители. Для этого необходимо сослаться на документ, который предоставляет право определенному лицу совершать действия от имени одной из сторон. Важно указать наименование этого документа, номер, дату и орган выдачи. В верхней части укажите:- название договора;
- место его составления;
- дату составления прописными буквами;
- названия сторон.
Бланк и образец заполнения договора купли-продажи нежилого здания вы можете скачать здесь:
Предмет договора. Укажите наименование предмета продажи, которое подлежит передаче покупателю (в нашем случае нежилое здание). Обязательно обозначьте вид права, которое подтверждает, что нежилое здание является собственностью продавца. Необходимо сослаться на соответствующий документ. Укажите его название, номер, дату и орган выдачи. Также должны быть описаны гарантии продавца об отсутствии арестов, залогов или прав третьих лиц на продаваемый объект. Важно знать, что при продаже здания в собственность покупателя переходит и земельный участок, на котором он расположен. В форме обязательно должны присутствовать данные, определяющие его расположение:- адрес;
- инвентарный номер;
- площадь;
- кадастровый паспорт.
Скачайте здесь бланк и образец передаточного акта:
Права и обязанности сторон. Подробно опишите права и обязанности каждой стороны по отдельности.
При отсутствии информации в любом из вышеперечисленных пунктов договор купли-продажи нежилого здания будет считаться недействительным. Прежде чем подписывать его, тщательно проверьте правильность составления. Тем самым вы обезопасите себя от возникновения недоразумений в будущем.
Договор купли-продажи здания – договор фиксирующий факт продажи здания покупателю, все здания относятся к фонду нежилой недвижимости. Нежилая недвижимость – нежилые здания и помещения, предназначенные для производства или торговли, то есть совершения предпринимательской деятельности, и не предназначены для жилья. Основой покупки и продажи нежилой недвижимости без проблем и судебных тяжб является грамотно составленный договор купли-продажи.
Договор купли-продажи здания (нежилого помещения). Образец заполнения
Чтобы договор был составлен правильно, с точки зрения законодательства, и был действительным, он должен включать в себя такие пункты.
- Название составляемого документа. В данном случае, это договор купли-продажи нежилого помещения (здания). Далее следует место и дата составления договора, написанные прописью. Затем указываются реквизиты покупателя и продавца, которые совершают сделку купли-продажи.
Существуют некоторые особенности при написании этих данных. Если договор заключается иными лицами (представителями), а не самим продавцом или покупателем, то потребуется указать, на каком основании действует данное лицо. Обычно представители действуют на основании доверенности. Участвовать в такой сделке могут как физические, так и юридические лица.
- В первом пункте договора необходимо указать все данные объекта, являющегося предметом купли-продажи: местонахождение и наименование объекта, т.е. его физический адрес, этажность, площадь, а также инвентарный номер и кадастровый паспорт здания (нежилого помещения). Наличие всех этих данных обязательно. При их отсутствии договор заключить невозможно, так как данные считаются несогласованными. В обязательном порядке необходимо указать наименование и номер документа, подтверждающего права продавца на продаваемую собственность, а также кем и когда данный документ выдан. Гарантии продавца о том, что продаваемое здание не находится в аресте или залоге и на него не имеют права третьи лица.
Существуют особенности при написании этих данных. С продажей нежилого помещения (здания) в собственность покупателя переходит и все имущество, находящееся в здании. Поэтому заблаговременно необходимо обсудить, передается ли продавцом оно вместе со зданием или нет.
- В бланке договора купли-продажи нежилого помещения должна быть указана предварительно согласованная сторонами цена объекта. Без ее указания, договор не будет считаться действительным.
Если здание продается в кредит или в рассрочку, то в договоре обязательно указывается порядок платежей, их размер и сроки оплаты.
- Для передачи здания в собственность покупателя должен быть составлен или другой документ, свидетельствующий о передаче имущества. Только после подписания такого акта обеими сторонами обязательства продавца имущества по отношению к покупателю считаются исполненными.
Процесс перехода прав собственности от продавца здания к покупателю, подлежит обязательной регистрации в государственных органах.
- В следующем пункте бланка договора купли-продажи здания описываются права и обязанности продавца и покупателя нежилой недвижимости, а также ответственность обеих сторон за невыполнение своих обязательств, указанных в бланке договора друг перед другом, и порядок разрешения возникших споров.
- Обязательно в договоре прописываются форс-мажорные обстоятельства, то есть те обстоятельства, которые возникли независимо от действий той или иной стороны.
- В последнем пункте указываются необходимое количество экземпляров договора. Оно зависит от количества сторон договора плюс один экземпляр для государственных органов регистрации. Приложения, которые, по желанию, прикрепляются к договору и другие документы на усмотрение сторон.
Договор купли-продажи нежилого помещения (скачать образец)
Рассматриваемый договор обычно имеет следующую структуру:
- Сведения о сторонах. Сведения о новом правообладателе будут в дальнейшем внесены в ЕГРН. О том, что такое ЕГРН, рекомендуем узнать из нашей статьи по ссылке Единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН. Так, в отношении физлица — гражданина РФ указываются Ф. И. О., дата и место рождения, гражданство, номер СНИЛС, название и реквизиты документа, удостоверяющего личность (п. 50 Порядка ведения ЕГРН..., утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).
- Предмет договора: обязанность продавца продать конкретный объект нежилой недвижимости, а покупателя — принять такой объект и оплатить его в соответствии с договором. При формулировании условий о предмете договора купли-продажи нежилого помещения надлежит как можно более точно описать сам объект договора и привести его характеристики, позволяющие его индивидуализировать (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
- Цена договора. При отсутствии данного условия договор будет квалифицирован как незаключенный (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
- Порядок оплаты.
- Права и обязанности сторон.
- Регламент приема-передачи недвижимости.
- Ответственность сторон. Здесь можно описать порядок начисления неустойки в случае нарушения сторонами своих обязательств (см. статью Если договором не преду смотрена неустойка?).
- Сведения об обременениях объекта договора (в т. ч. об аренде и залоге).
- Прочие условия, которые стороны посчитали необходимым включить в договор (порядок разрешения споров, основания и порядок расторжения и т. д.).
- Приложения (в т. ч. необходимые схемы и планы, график платежей и т. д.).
- Реквизиты и подписи сторон.
Составить упомянутый документ можно по шаблону, размещенному по ссылке: Договор купли-продажи нежилого помещения - образец.
Составление предварительногодоговора купли-продажи нежилого помещения
Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения предназначается для фиксации обязательства сторон подписать в дальнейшем основное соглашение на предварительно согласованных условиях (ст. 429 ГК РФ).
Учитывая, что такой договор должен отражать все существенные условия будущего основного соглашения (п. 3 ст. 429 ГК РФ), в такой документ в рассматриваемой нами ситуации надлежит в обязательном порядке включить следующие положения:
- Предмет договора, т. е. обязательство в последующем заключить основной договор в отношении конкретного предмета нежилой недвижимости (следует отразить все характеристики такого нежилого помещения, позволяющие однозначно его определить в дальнейшем). Необходимо отметить, что, если какие-либо из индивидуальных характеристик объекта в основном соглашении будут изменены и это не будет предусмотрено по условиям предварительного, сторона может отказаться от подписания основного соглашения по мотиву фактического отсутствия нежилого помещения с характеристиками, согласованными в предварительном договоре (например, апелляционное определение ВС Респ. Татарстан от 03.10.2016 по делу № 33-16747/2016).
- Цену будущего договора.
С какого момента договор купли-продажи нежилого помещения (здания) считается заключенным
Моментом заключения договора будет момент его подписания сторонами (п. 1 ст. 433, ст. 550 ГК РФ). При этом надлежит учесть, что:
- переход права собственности на объект недвижимости должен в обязательном порядке пройти процедуру госрегистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ);
- сам же договор купли-продажи не регистрируется, хотя и входит в комплект документации, представляемой сторонами в Росреестр для регистрации перехода права.
Резюмируем: договор следует считать заключенным с момента его подписания, а не с даты госрегистрации, т. к. госрегистрация сделки и госрегистрация самого договора — это разные юридические процедуры, не совпадающие по своему содержанию (см. апелляционное определение Томского облсуда от 03.04.2015 по делу № 33-1028/2015).
В случае если законодательство предусматривает необходимость госрегистрации сделок, правовые последствия таких сделок наступают после проведения в их отношении данной процедуры (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Получается, право собственности на объект юридически будет сохранено за продавцом до момента госрегистрации перехода такого права и покупатель не правомочен распоряжаться купленным имуществом до завершения этой процедуры.
Какие документы нужны для продажи доли в нежилом помещении
Если один из собственников недвижимости намеревается продать свою долю и покупателем выступает не другой владелец доли в этом же имуществе, то первый обязан по закону уведомить иных сособственников о предстоящей продаже, т. к. они наделены преимущественным правом покупки (п. 1 ст. 42 закона № 218):
- либо путем направления соответствующего письма;
- либо путем размещения извещения в интернете (см. приказ Минэкономразвития России «Об утверждении порядка…» от 17.11.2016 № 724).
В дальнейшем к договору об отчуждении доли при проведении госрегистрации сделки должны быть приложены такие уведомления и, возможно, письменные отказы прочих собственников от покупки доли (п. 4 ст. 42 закона № 218), если к моменту проведения госрегистрации еще не истек регламентированный законом срок в 1 месяц со дня информирования собственником доли других сособственников о ее продаже.
Действующая редакция закона № 218 (равно как и ст. 250 ГК РФ) не содержит прямого указания на необходимость нотариального оформления таких отказов, однако нужно помнить, что рассматриваемая сделка на основании ст. 42 закона № 218 подлежит нотариальному удостоверению. Следовательно, для того чтобы нотариус мог расценивать отказы от реализации преимущественного права как достоверные, на практике, как правило, требуется нотариальное удостоверение такого волеизъявления.
Сам договор купли-продажи доли в недвижимости по своей структуре соответствует договору, оформляющему сделку по продаже недвижимого объекта целиком. Однако в нем надлежит дополнительно отразить следующие данные:
- размер продаваемой доли (в виде дроби или процентного соотношения);
- подтверждение факта исполнения продавцом обязанности по извещению иных сособственников продаваемого объекта недвижимости и их отказа от покупки или отсутствия ответа от них в установленный законом срок.
Итак, существенными условиями договора купли-продажи нежилого помещения являются:
- предмет;
- цена;
- иные условия, которые стороны считают существенными.
Данный договор является заключенным с момента его подписания сторонами, однако сама сделка требует госрегистрации.
ДОГОВОР
№ ____
купли-продажи нежилого помещения
г. ______________ «___»__________ 20__ г.
Именуемое в дальнейшем «Продавец», в
лице
____,
действующего
на основании ________________________________, с одной стороны
и
___________________________________, именуемое в дальнейшем
«Покупатель», в
лице
действующего
на основании _______________________________________, с
другой
стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.
В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а
Покупатель
покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в
дальнейшем - «Помещение»),
кадастровый (условный)
номер ____________, площадью ____ (________________) кв.
м,
расположенное по адресу:
________________________________________________________,
на ___
этаже в ____ этажном здании и долю в праве общей собственности
_______________
(назначение здания) здания общей площадью ____
(________________) кв. м., одновременно
с помещением передаются:
технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы,
экспликации,
другие документы.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве
собственности, что подтверждается
свидетельством о праве
собственности ______________________________________________.
1.3.
Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом
настоящего
договора, составляет ______ (___________________)
рублей, согласно справке № ______ от
«___»________
20__ года, выданной
________________________________________________.
1.4. Продавец
гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.
1.1
Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под
арестом и запретом не
состоит и свободно от любых прав третьих
лиц.
1.5. Права на земельный участок, на котором расположено
здание с находящимся в нем
помещением, передаются Покупателю в
следующем порядке: __________________________.
1.6. Капитальный
ремонт помещения проведен «___»_______ 20__ г.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1.
Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п. 1.1
настоящего договора,
составляет _______
(_________________________) рублей. Указанная цена,
установленная
соглашением сторон по настоящему договору, является
окончательной и изменению не
подлежит.
2.2. Покупатель несет
все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к
нему
права собственности на Помещение, в соответствии с действующим
законодательством
РФ.
2.3. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит
перечислению на расчетный счет Продавца в
течение ___ банковских
дней после подписания настоящего договора.
3. СРОК НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
3.1.
Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и
действует до
завершения оформления права собственности Покупателя
на приобретаемое имущество и
завершения всех расчетов.
4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
4.1.
Продавец обязан в ___-дневный срок с момента подписания настоящего
договора
передать Покупателю указанное в п. 1.1 настоящего
договора Помещение по приемо-
сдаточному акту (прилагается),
подписанному уполномоченными представителями сторон и
заверенному
печатями Продавца и Покупателя.
5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
5.1.
Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего
договора и
указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента
государственной регистрации перехода
права собственности от
Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав
и
выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению
денежных средств за
приобретаемое Помещение.
5.2. Риск
случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п.
5.1
настоящего договора, лежит на Продавце.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1.
Продавец обязан:
6.1.1. Передать Покупателю в его собственность
без каких-либо изъятий имущество
(Помещение), являющееся предметом
настоящего договора и указанное в п. 1.1.
6.1.2. П
предоставить
Покупателю все необходимые документы для государственной
регистрации
перехода права собственности на Помещение и оформления
прав
землепользования.
6.1.3. Не связывать Покупателя
какими-либо обязательствами по целевому использованию
продаваемого
Помещения.
6.1.4. Предоставить все необходимые документы для
заключения данного договора и нести
полную ответственность за их
достоверность. Предоставить все необходимые документы
для
государственной регистрации перехода права собственности
Покупателя на данное
Помещение в Едином государственном реестре
прав.
6.2. Покупатель обязан:
6.2.1. Оплатить приобретаемое
имущество (Помещение) в полном объеме (п. 2.1 настоящего
договора)
путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в
сроки,
установленные в п. 2.3.
6.2.2. Принять имущество на
условиях, предусмотренных настоящим договором.
6.2.3. Представить
для государственной регистрации перехода права собственности
все
необходимые документы.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
7.1.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его
одностороннее
изменение или расторжение в одностороннем порядке
виновная сторона возмещает другой
стороне убытки в размере прямого
действительного ущерба.
7.2. Во всем, что не предусмотрено
настоящим договором, стороны руководствуются
действующим
законодательством РФ.
8. СПОРЫ
8.1.
Споры, по настоящему договору, подлежат рассмотрению в арбитражном
суде в порядке,
предусмотренном действующим законодательством РФ.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1.
Дополнения и изменения условий настоящего договора, его расторжение и
прекращение
возможно только при письменном соглашении сторон.
9.2.
В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца
вышеоговоренную сумму в
установленные договором сроки, настоящий
договор подлежит расторжению. При этом
Покупатель будет обязан
передать Помещение, являющееся предметом настоящего
договора,
Продавцу.
9.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех)
экземплярах, по одному для каждой из сторон, а
третий - для
осуществления государственной регистрации перехода права
собственности.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Продавец:
_________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Покупатель:
________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Продавец:
______________________
М.П.
Покупатель: ____________________
М.П.
