Бизнесмены вправе не платить налог с части личного имущества. Но для этого предпринимателю надо выполнить ряд действий, чтобы инспекция не взыскала лишнее. Из этой статьи вы узнаете, как освободить недвижимость от налога и что делать, если инспекция уже начислила суммы без учета льготы.
Когда предприниматель может не платить налог
По общему правилу налог на имущество платят все физические лица, у которых в собственности есть недвижимость. Налог чиновники ФНС начисляют на следующие активы: квартиры, дома, нежилые здания, строения и помещения, гаражи и машино-места.
Исключения есть для бизнесменов на спецрежимах. Так, если вы работаете на упрощенке, ЕНВД или патенте, можете не платить налог с объектов, которые используете в предпринимательской деятельности. Эта льгота не распространяется лишь на имущество предпринимателя, налог с которого надо платить по кадастровой стоимости.
Бизнесмены на общем режиме обязаны платить налог на имущество с личной и коммерческой недвижимости. Никаких исключений для коммерсантов на общей системе в законодательстве нет.
По какой недвижимости ИП на спецрежимах платят налог на имущество
Есть два вида имущества, по которому индивидуальные предприниматели на спецрежимах платят налог.
Первое - личные активы, которые в предпринимательской деятельности не задействованы. Например, квартира, жилой дом, гараж.
Второе - бизнес-недвижимость, налог по которой надо считать по кадастровой стоимости. Например, торговые и деловые центры, офисы, торговые помещения в отдельных зданиях. Платить налог по такой недвижимости придется, если регионы ввели уплату налога по кадастровой стоимости, а сами активы поименованы в региональном «кадастровом» перечне. Если недвижимости в перечне нет, налог платить не надо.
Срок уплаты - не позднее 1 декабря. Сумму налога рассчитывают налоговики и высылают в адрес ИП уведомление и квитанцию по почте или через личный кабинет на сайте nalog.ru в октябре - ноябре.
Приказ об использовании актива в бизнесе лучше составлять на каждый объект недвижимости в момент ввода в эксплуатацию. Если раньше вы такой приказ не составляли, оформите его старой датой.
Как сообщить налоговикам о праве не платить налог на имущество
Налоговики могут не знать, что вы используете свое имущество в предпринимательской деятельности. Поэтому вам надо заявить о льготе, чтобы ФНС не начисляла налог и не высылала вам уведомление. Для этого подайте в инспекцию заявление об освобождении от уплаты налога на имущество. Унифицированной формы такого заявления нет. Составьте его в произвольном виде. Для примера используйте наш образец ниже.
К заявлению приложите документы, которые подтвердят, что вы используете имущество в предпринимательской деятельности на спецрежиме.
Основным документом является приказ об использовании имущества в бизнесе. Оформите его от имени индивидуального предпринимателя в произвольной форме. В приказе отразите дату, с которой используете недвижимость в коммерческой деятельности. Образец приказа мы привели ниже.
Какие еще документы приложить к заявлению об освобождении от уплаты налога на имущество, зависит от характера бизнеса. Приведем несколько примеров.
Если помещение вы сдаете в аренду, приложите договор аренды и ежемесячные платежки от арендатора.
Если вы используете недвижимость для торговли или производства, подойдут договоры с контрагентами, в которых вы упоминаете объект как офис, магазин, адрес для поставки товаров и т. п.
При оказании услуг приложите трудовые договоры сотрудников - в них прописан адрес как место выполнения трудовых функций.
Если вы работаете с кассой, то аппарат вы регистрируете по адресу недвижимости. Этот адрес назван в карточке о постановке на учет ККТ. Карточку также можно приложить к заявлению о льготе.
Какого-либо разрешения о праве не платить налог на имущество по активам, задействованным в бизнесе, налоговики вам не дадут. Вы просто заявляете право на льготу и прикладываете подтверждающие документы. Инспекторы сделают отметку в своей базе, по каким активам налог вам начислять не нужно.
При покупке новой недвижимости для бизнеса вы вправе сразу заявить налоговикам об освобождении от уплаты налога на имущество. Дожидаться окончания года не нужно. Алгоритм действий такой же:
- введите актив в эксплуатацию приказом ИП;
- подайте в ФНС заявление о льготе с подтверждающими документами.
Как действовать, если ИП уже получил уведомление об уплате налога на имущество
Бизнесменам, которые не заявили заранее о праве не платить налог на имущество и получили уведомление из ФНС, надо действовать так. Просто проигнорировать уведомление налоговиков нельзя. Иначе чиновники начислят пени. Чтобы ФНС убрала в вашем лицевом счете начисление по налогу на имущество, подайте заявление. К заявлению приложите документы, которые подтвердят, что имущество задействовано в «спецрежимном» бизнесе.
- Налоги на имущество предпринимателей
- Какое недвижимое имущество облагается налогом?
- Особенности имущественных выплат
- Процентная ставка для жилой недвижимости
- Налоговая ставка для коммерческой недвижимости
В 2015 году появились новые правила, согласно которым налоги ИП на недвижимость стали рассчитываться несколько иначе. Нововведения предусматривают обязательные выплаты абсолютно для всех бизнесменов вне зависимости от того, какая система налогообложения применяется ИП. Если до вступления нового закона в действие для предпринимателей, работающих по ЕНВД либо упрощенной налоговой системе, были особые правила, то теперь требования сравнялись.
Работа индивидуального предпринимателя не так проста, как может показаться на первый взгляд. Тут имеется много нюансов, которые нужно учесть, чтобы не уплачивать после всевозможные штрафы. При любой организационно-правовой форме, в том числе и в виде ИП, необходимо постоянно следить за всеми нововведениями в российском налоговом законодательстве.
Налоги на имущество предпринимателей
Переход на новую систему и адаптация к налоговым правилам началась еще в начале 2015 года. При этом стоит заметить, что нововведения российского законодательства коснулись не только предпринимателей, но и простых граждан. Теперь обязательные платежи за владение недвижимым имуществом должны совершать абсолютно все.
Длительный период эти расходы обходили стороной тех представителей малого бизнеса, которые выбрали для себя систему единого вмененного налога. Этим предпринимателям вовсе не нужно было платить налог на недвижимость. Для других бизнесменов сумма взносов в государственную казну высчитывалась исходя из инвентаризационной стоимости объекта, то есть по документам БТИ.
С 2015 года система существенно изменилась. По новым правилам налогообложение недвижимости коснется абсолютно всех, в том числе и бизнесменов, которые выбрали для своей компании налоговую отчетность по ЕНВД и УСН. При этом сумма, которую теперь должны уплачивать предприниматели, стала намного больше, чем была до вступления в силу новых правил. Расчет обязательных платежей в государственную казну по новым законам производится на основании кадастровой, а не инвентаризационной стоимости недвижимого объекта. Это крайне невыгодно для налогоплательщиков, так как суммы большие из-за того, что кадастровая цена максимально приближена к обычной рыночной.
Под действие новых законов попадает исключительно недвижимость. При налогообложении ИП недвижимость, то есть имущественный налог, регулируется региональными властями. Это говорит о том, что все дополнения, а также процентную ставку и льготные условия будет устанавливать только местное правительство.
Нововведения в налоговое законодательство затронут лишь тех предпринимателей, которые являются владельцами коммерческой и жилой недвижимости. Для них теперь существует обязательный платеж. А вот арендаторов новые правила абсолютно не касаются. Если же объект недвижимости является собственностью одновременно нескольких предпринимателей, налоги ИП на недвижимость будут уплачивать совместно, в зависимости от доли каждого из них.
Вернуться к оглавлению
Какое недвижимое имущество облагается налогом?
Многие ИП задаются вопросом относительно того, какая недвижимость должна облагаться налогом, а какая нет. Тут стоит заметить, что правила относительно имущественного налога распространяются на всех индивидуальных бизнесменов, однако прежде, чем вписывать в декларацию свою недвижимость, необходимо предварительно проверить правильность действий.
Для начала предпринимателю необходимо обратиться к местному правительству, чтобы провести сверку с кадастровым списком недвижимости, которая располагается в конкретном регионе. В этом перечне должны быть указаны абсолютно все недвижимые объекты, которые попадают под новые правила налогового законодательства. Налог на коммерческую недвижимость для ИП не предусмотрен в том случае, если бизнесмен не нашел ее в данном списке.
Кроме того, индивидуальный предприниматель должен помнить о том, что администрируют нововведения региональные власти. Это дало право местному правительству снижать налоговую ставку и устанавливать определенные льготы. При этом в некоторых регионах вовсе не используются подобные нововведения. Там, где положения об обязательных платежах для всех предпринимателей не были приняты, используется прежний налоговый порядок.
Вернуться к оглавлению
Особенности имущественных выплат
Индивидуальные бизнесмены должны понимать, что некоторые недвижимые объекты в любом случае попадают в список тех, с которых выплачивается налог. В российском законодательстве имеется целый список существующих объектов, которые являются налогооблагаемым имуществом, сюда в первую очередь нужно включить торговые и офисные центры, а также ряд помещений, находящихся в них.
Кроме того, налоги обязательно платятся с нежилой недвижимости, которая используется для коммерческих целей, к примеру для торговли либо офисов. В список имущества индивидуального бизнесмена, с которого тоже платится налог, входит любой жилой дом, квартира либо отдельное помещение, состоящее на балансе компании.
Декларации по имущественным налогам подаются в местное отделение налоговой службы. Отчетность, как и выплаты в государственную казну, должна быть проведена в определенные сроки. Налог на коммерческую недвижимость индивидуальный предприниматель обязан выплатить до конца октября того года, который следует за отчетным. Учитывая то, что нововведения вступили в силу только в 2015 году, бизнесмены будут платить имущественный налог первый раз в 2016 году.
Обязанность платить налоги возлагается на всех индивидуальных бизнесменов вне зависимости от того, какая система налогообложения ими используется. При этом расчет взносов производится исходя из кадастровой цены коммерческой недвижимости, находящейся в праве собственности ИП.
Вернуться к оглавлению
Процентная ставка для жилой недвижимости
Для помещений, которые предназначены для жилья, налоговая ставка составляет 0,1%. Речь идет о домах, квартирах, гаражах, местах на стоянках и незавершенном строительстве.
При этом для квартир кадастровая стоимость высчитывается с 21 м общей площади. Для отдельно стоящих жилых домов имеются особые правила. Тут льгота предоставляется на 50 м² жилой площади. Если речь идет о комнатах в коммунальных квартирах, то в таком случае налоговая база будет уменьшена на 10 м².
Что касается процентной ставки, то у региональных властей есть право регулировать ее по своему усмотрению. Она может быть увеличена до 0,3 либо вовсе отменена в виде льготы.
В 2015 году начали действовать нововведения, касающиеся расчета налога на имущество граждан и предпринимателей РФ. Изменения претерпели: база налогообложения, перечень льгот и порядок исчисления сумм к уплате. Отредактировали законодатели и некоторые положения НК РФ, касающиеся определения налога на имущество для ИП, использующих помещения в своей предпринимательской деятельности.
Налог на имущество для ИП
Если еще в 2014 году ИП, получившие право находиться на специальных налоговых режимах, были полностью освобождены от уплаты имущественных сборов, то уже с 2015 года часть коммерческих зданий и помещений должна учитываться как подлежащая налогообложению. Какие налоги платит индивидуальный предпринематель - читайте
Сбор с недвижимости – обычный способ пополнения бюджетов стран с рыночной экономикой, но для российских предпринимателей это обязательство перед казной – новшество.
Кому из ИП следует быть готовым к на имущество:
- владельцам торговой недвижимости;
- собственникам объектов, в которых расположены заведения общепита или салоны для оказания бытовых услуг населению;
- хозяевам офисных зданий или их отдельных частей.
Важно! Назначение коммерческих объектов определяется по их кадастровым паспортам. Если документальные сведения о назначении недвижимости отсутствуют, тогда чиновники имеют право выяснять, как фактически используется тот или иной объект.
От уплаты налога на помещения для ИП освобождены бизнесмены, которые используют собственную недвижимость для производственных целей.
Команда сайта Мир Бизнеса рекомендует всем читателям пройти Курс Ленивого Инвестора, на котором вы узнаете как навести порядок в личных финансах и научиться получать пассивный доход. Никаких заманух, только качественная информация от практикующего инвестора (от недвижимости до криптовалюты). Первая неделя обучения бесплатная!
За какие помещения ИП будет платить налог
Начиная с 2015 года, решающим обстоятельством для предпринимателей при определении своих обязательств по уплате этого налога является характер использования имущества, а не только режим налогообложения.
Для того чтобы у ФНС возникло право начислить налог по квадратным метрам ИП, это имущество должно отвечать следующим требованиям:
- сведения об объекте должны быть внесены в Росреестр;
- собственником помещений должен быть сам бизнесмен (если объект в аренде, налоги платит арендодатель);
- помещение должно использоваться непосредственно для осуществления коммерческой деятельности;
- для объекта недвижимости должна быть определена и официально утверждена уполномоченными органами кадастровая стоимость.
При условии использования объекта по назначению, которое обязывает к начислению налога, высока вероятность того, что индивидуальный предприниматель должен будет погашать налоговые обязательства во всех периодах начиная с 2015 года.
Когда и сколько платить
Налог на имущество – местный налог. Ставки определяется законодателями регионов. Федеральные власти установили верхний предел в 2% от кадастровой стоимости объектов. Нижняя граница – 0%, она применяется в тех случаях, когда кадастровую стоимость для конкретного объекта на начало отчетного периода власти еще не определили или в случае существования льгот.
Налоговый период по налогу на помещения для ИП установлен в размере одного календарного года. Можно оплачивать .
Информация о том, какой процент от кадастровой стоимости должен платить ИП, определена для каждого региона. Сведения о ставках необходимо запрашивать в официальных региональных источниках.
Важно! У индивидуального предпринимателя, в отличие от организаций, нет необходимости рассчитывать данный налог самостоятельно. Уведомление об оплате присылают налоговые органы. Бизнесмен может прибегнуть к расчетам лишь для того, чтобы удостовериться в точности начисленной суммы. Никакой отчетности по налогу на недвижимость бизнесмен, зарегистрированный в качестве ИП, предоставлять не должен.
Уплата данного налога для индивидуальных предпринимателей осуществляется по общим правилам погашения налоговых обязательств для физических лиц. Платеж необходимо осуществить в полном объеме не позднее 1 декабря года, следующего за прошедшим налоговым периодом.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Предприниматель является плательщиком налога на имущество физических лиц, если у него есть имущество, признаваемое объектом налогообложения ().
Объекты налогообложения имущества ИП
Предпринимателю на ОСНО нужно платить налог на имущество по объектам, переданным в аренду. При передаче в аренду имущества он остается его собственником.
При передаче имущества в безвозмездное пользование, если ИП на ОСНО, он тоже платит налог.
к меню
Освобождение от уплаты налога и льготы
В некоторых случаях платить налог на имущество не нужно.
Так, от налога на имущество физических лиц освобождены предприниматели, которые находятся на "спецрежимах":
- применяют упрощенку;
- являются плательщиками ЕНВД;
- применяют патентную систему налогообложения.
Исключением является имущество, налог с которого рассчитывают исходя из кадастровой стоимости. А именно:
- имущество, которое включено в перечень, утвержденный региональными властями, и опубликовано на их официальном сайте;
- имущество, которое еще не включено в региональный перечень, но образовано путем раздела объекта из утвержденного перечня.
Найти объект в перечне можно по адресу его нахождения и кадастровому номеру. С такой недвижимости предприниматель обязан заплатить налог независимо от системы налогообложения.
к меню
Налогообложение имущества ИП на спецрежимах (УСН, ЕНВД, патент)
Предприниматели на упрощенке с объектов, которые используют в рамках спецрежима, налог на имущество не платят, за некоторым исключением (п. 3 ст. 346.11 НК РФ). По объектам, используемым в личных целях, предприниматель на упрощенке признается плательщиком налога на имущество физических лиц (п. 3 ст. 346.11, ст. 400 НК РФ).
Предприниматели на ЕНВД с объектов, которые используют в рамках спецрежима, налог на имущество не платят, за некоторым исключением (п. 4 ст. 346.26 НК РФ). Причем по необлагаемым объектам налог на имущество платить не надо независимо от того, учитывается их площадь при расчете единого налога или нет (письма Минфина России от 14 января 2008 г. № 03-11-05/5, от 17 декабря 2007 г. № 03-11-04/3/498).
По объектам, используемым в личных целях, предприниматель на ЕНВД признается плательщиком налога на имущество физических лиц (п. 4 ст. 346.26, ст. 400 НК РФ).
Если предприниматель совмещает общую систему налогообложения и уплату ЕНВД , то по объектам, которые используются в рамках спецрежима, налог на имущество платить не нужно за некоторым исключением (п. 4 ст. 346.26, подп. 2 п. 10 ст. 346.43, п. 7 и абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ).
При этом облагаются налогом на имущество:
- объекты, используемые при осуществлении деятельности в рамках общей системы налогообложения;
- имущество предпринимателя, используемое в личных целях.
Примечание : Пункт 4 статьи 346.26 и статьи 400 Налогового кодекса РФ.
Проверка фактического использования предпринимателями имущества в деятельности на спецрежиме осуществляется налоговыми инспекторами в рамках мероприятий налогового контроля (например, при выездных проверках) (письмо Минфина России от 1 февраля 2010 г. № 03-05-04-01/06).
Предприниматели на патенте с объектов, которые используют в рамках спецрежима, налог на имущество не платят, за некоторым исключением (подп. 2 п. 10 ст. 346.43 НК РФ). По объектам, используемым в личных целях, предприниматель на патентной системе налогообложения признается плательщиком налога на имущество физических лиц (подп. 2 п. 10 ст. 346.43, ст. 400 НК РФ).
Подтвердить использование имущества в деятельности на патентной системе налогообложения предприниматель может в том же порядке, что и плательщики ЕНВД, поскольку применение льготы по налогу на имущество физических лиц идентично для обоих спецрежимов. Заявление в инспекцию также подайте в произвольной форме.
к меню
Как предпринимателю подтвердить, что имущество используется в деятельности на упрощенке УСН (в целях освобождения от уплаты налога на имущество)
Специального порядка законодательство не предусматривает. Чтобы не платить налог на имущество по недвижимости, используемой в предпринимательских целях, в любую налоговую инспекцию представьте:
- (.doc 30 Кб) (в произвольной форме). Заявление целесообразно подать в налоговую инспекцию до 1 марта (письмо Минфина России от 1 февраля 2010 г. ). В документе укажите объекты недвижимости, которые освобождаются от налога на имущество в связи с использованием их в рамках упрощенки;
- документы, подтверждающие фактическое использование имущества в предпринимательской деятельности (договоры с поставщиками, покупателями, арендаторами, платежные документы, свидетельствующие о получении доходов в рамках упрощенки, и т. п.).
Примечание : Письма Минфина России от 20 января 2014 г. и ФНС России от 19 августа 2009 г. № 3-5-04/1290.
Как предпринимателю подтвердить, что имущество используется в деятельности, облагаемой ЕНВД (в целях освобождения от уплаты налога на имущество)
Чтобы не платить налог на имущество по недвижимости, используемой в предпринимательских целях, в любую налоговую инспекцию представьте:
- (.doc 30 Кб) (в произвольной форме). В документе укажите объекты недвижимости, которые освобождаются от налога на имущество в связи с использованием их в рамках спецрежима;
- документы, подтверждающие фактическое использование имущества в предпринимательской деятельности (договоры с поставщиками, покупателями, арендаторами, платежные документы, свидетельствующие о получении доходов в рамках системы налогообложения в виде ЕНВД, и т. п.).
