Земельный участок молодой семье. Получение земельного участка молодой семье

14 июня 2011 года в России был принят закон № 138-ФЗ с поправками в Земельный Кодекс о бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям. На основе этих поправок к 2016 году разработаны отдельные региональные программы.

Согласно упомянутому закону, можно определить условия получения бесплатных земельных участков молодыми семьями .

Получить земельный участок молодая семья может только при условии рождения третьего ребенка (или последующих) и получения статуса многодетной .

Условия предоставления участков

Молодые семьи могут становиться в очередь на получение земли многодетным под индивидуальное жилищное строительство - ИЖС .

Необходимо иметь не менее троих несовершеннолетних детей (родных и/или усыновленных), которые должны быть зарегистрированы с родителями (однако в состав многодетной семьи не включаются дети, находящиеся на полном государственном обеспечении).
Семья должна получить статус многодетной и состоять в официальном браке (допустимо также являться матерью или отцом-одиночкой).
Все члены молодой многодетной семьи должны быть гражданами РФ .
Родители и дети должны проживать на территории конкретного региона не менее пяти лет .
Члены семьи не могут иметь в собственности иных земельных участков .
С 2015 года может также применяться дополнительное условие: семья должна состоять на учете (в очереди) в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий .

Право получить земельные участки молодым семьям от государства предоставляется единожды, причем в равных долях на каждого члена семьи (в так называемую общую долевую собственность ). Примечательно, что земля предоставляется семьям бесплатно.

Законом установлен размер земельного участка, который передается в собственность - он не может превышать 15 соток . Это распространяется на всю территорию нашей страны.

Как получить землю молодой семье бесплатно

Документы для получения земельного участка

Для получения участка необходимо подать заявление в органы местного самоуправления по месту жительства с указанием цели использования земли (строительство жилья) и с предоставлением нужных документов:

паспорта всех членов семьи;
свидетельства о рождении всех детей;
выписка из домовой книги;
документ в подтверждение отсутствия в собственности иных земельных участков.

После подачи документов наступает период рассмотрения заявления в органах власти и ожидания вынесения результата (обычно от 1 месяца до года ).

После принятия решения о выделении участка необходимо оформить все документы на право собственности . Если в предоставлении участка власти откажут, то семья имеет право подать заявление повторно либо обратиться в суд для отстаивания своих законных интересов.

Ст. 25 ЗК РФ перечисляет основания возникновения прав на землю. Это может быть предоставление в собственность на возмездной и безвозмездной основе. Для молодой семьи получить земельный участок бесплатно можно в рамках региональных и муниципальных целевых проектов.

Право на землю из бюджетного фонда предусмотрено по целевой программе «Жилище» на 2016-2020 годы. Основания получения земли многодетными семьями установлено п. 6 ст. 36.5 ЗК РФ. Предоставить участок молодой семье можно, если одному из супругов на момент выделения земли будет как минимум 35 лет.

Основания для предоставления льготы

Прежде чем получить земельный участок, семье следует встать на учет в качестве лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это допустимо, если у льготников нет в собственности своей квартиры или дома, или когда учетная норма жилья составляет менее 6 м. на одного человека.

Предоставление молодой семье лучших жилищных условий также возможно, когда в небольшом доме живут несколько семей с малолетними детьми. Для выделения земельного участка необходимо соответствовать следующим критериям:

быть прописанным на жилплощади не менее 5 лет;
оба супруга должны быть гражданами России;
в их собственности не должно быть других земельных участков.

Подробно процедура выделения земли молодым семьям регламентирована региональными законами. На землю от государства могут претендовать граждане, у которых нет в собственности жилых помещений.

Размер надела устанавливается программами субъектов РФ, но получить земельный участок можно площадью не менее 15 сот. Брак между молодыми людьми должен быть официальным, т.е. зарегистрированным в органах ЗАГС. Участок предоставляется молодым людям взамен жилищной субсидии, если это позволит обзавестись собственной недвижимостью.

Обращение в органы местной власти

Льгота доступна гражданам, которые подадут заявление в жилищную инспекцию по месту своего постоянного проживания. Документ пишется на имя главы муниципального образования. В нем обозначается просьба предоставить надел для индивидуального жилищного строительства.

Она будет удовлетворена, если муниципалитет располагает свободными землями и оформлен соответствующий пакет документов:

удостоверение о признании семьи многодетной;
паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
справка об отсутствии жилплощади или документ о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
свидетельство о браке.

Заявление рассматривается в течение 30 суток после обращения. Бесплатный участок будет доступен гражданам, собравшим вышеуказанные сведения. Решение о предоставлении земли выносится в форме постановления.

Часто в муниципальных СМИ заранее публикуются объявления о выделении земли для ИЖС, в том числе и молодым семьям. Там же обозначается срок, когда граждане вправе подать заявления и обратиться в муниципалитет за подробной консультацией.

Решение может быть принято в двух видах – постановления о выделении участка от государства – при обращении заявителя. Второй вариант – это постановка на очередь, которая может растянуться на существенное время. Внеочередное предоставление земли молодым семьям возможно, если у них есть более трех маленьких детей.

Оформление договора

После вынесение решения о предоставлении земельного участка от государства, стороны заключают договор аренды – с указанием информации о контрагентах, одним из которых выступает муниципалитет.

В документе обозначают паспортные данные о сторонах, их юридические и фактические адреса. В обязательном порядке указываются подробные сведения о бесплатном земельном участке – его технические параметры, включая , адрес местоположения.

К договору о бесплотном предоставлении участка от государства обозначается план земли – с расположением надела на местности. До оформления сделки необходимо произвести и обозначение ее границ – специальными межевыми знаками.

Отдельным пунктом при предоставлении участка на бесплатной основе должен быть прописан срок аренды, обязанности по государственной регистрации в Росреестре.

Важный элемент договора – арендная плата, которая рассчитывается за каждый год. При ее неуплате может быть предусмотрена пеня – в пределах 0.01-0.1% от размера платы за каждый день просрочки – в зависимости от ценности участка. Ответственность арендатора за неоплату бесплатно предоставленного участка также может быть предусмотрена в виде штрафа.

Регистрация в Росреестре

Договор аренды недвижимости, в том числе земельных участков, предоставляемых молодым семьям, подлежит государственной регистрации. Необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра по месту нахождения земли. К заявлению о регистрации сделки необходимо приложить:

паспорт заявителя;
2 экземпляра договора аренды;
кадастровый паспорт участка;
квитанцию об оплате государственной пошлины – в размере 1 тыс. рублей.

Срок рассмотрения заявления – 20 дней. Если документы подаются в правильном оформлении, то заявителю возвращается назад 1 экземпляр прошитого договора, со штампом Росреестра.

Главная проблема, с которой могут столкнуться молодые семьи, это финансовый вопрос. Может случиться так, что семья заявителя по каким-либо причинам не зарегистрирует вовремя договор аренды. Согласно закону о кадастре недвижимости, данные об участке действительны в течение 3 лет. Затем такая земля будет снята с учета и придется переоформлять документы заново.

Молодая семья должна начать строительство сразу в 1-й год предоставления льготного надела . При существенных финансовых проблемах строительство может приостановиться и если оно не возобновится, то государство вправе отобрать землю. Следует воспользоваться правом на участок ИЖС и стараться понемногу, но целеустремленно строить частный дом своими силами, закупая строительные материалы по оптовым ценам.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Как получить земельный участок молодой семье?
Нормативно-правовая база, регламентирующая бесплатное получение земельных участков гражданами России
Условия для получения участка земли молодой семьей бесплатно
Какие документы необходимо собрать и куда их предоставить?

Недавно получили письмо с вопросом такого плана:

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли получение земли (земельного участка) в Подмосковье бесплатно от государства молодой семье, имеющей одного ребёнка? Возраст родителей - до 35 лет, имеют постоянную работу больше 10 лет. Какие нужны документы, куда обращаться и на какой Федеральный закон ссылаться!

В данной статье попытаемся ответить на вопрос максимально развернуто.

Ответ будет отрицательным. К сожалению, описанная молодая семья не соответствует критериям действующих на сегодняшний день российских законов для получения бесплатного земельного участка. Расскажем более подробно, кто может получить бесплатную землю в Подмосковье.

Как получить земельный участок молодой семье?

Этот вопрос волнует многих прогрессивных молодых людей, которые понимают, что инвестиции в недвижимость в современной России – это самая перспективная возможность приумножить собственное благосостояние, к тому же современная городская квартира в обычных новостройках эконом-класса – не самое благоприятное место для здоровья и полноценного развития детей. Именно поэтому многие молодые люди ищут способ, чтобы построить загородное жильё в экологически чистом месте.

Нормативно-правовая база, регламентирующая бесплатное получение земельных участков гражданами России

Для начала придется перечислить сложнейшие названия российских федеральных и местных законов, регламентирующих данный вопрос. Основным актом, который предоставляет молодым семьям возможность бесплатного получения земли в Подмосковье, является Федеральный закон от 14.06.2011 №138-ФЗ “О внесении изменений в статью 16 ФЗ “О содействии развитию жилищного строительства” и “Земельный кодекс Российской Федерации”. Окончательное решение о выделении бесплатных участков земли возложено на правительство конкретного региона.

В Подмосковье, которое является частью Московской области, нормативным актом, регламентирующим бесплатное получение молодыми семьями земли, стал Закон Московской области от 01.06.2011 N73/2011-ОЗ (ред. от 14.11.2013) “О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области” . Каждый муниципалитет, в свою очередь, должен ежегодно разрабатывать и принимать постановления об актуальных перечнях конкретных земельных участков.

Условия для получения участка земли молодой семьей бесплатно

Российская семья для реализации своего намерения получить землю должна соответствовать многочисленным критериям, установленным как федеральным, так и муниципальным законодательством. В Московской области молодой считается пара, состоящая в зарегистрированном браке, суммарный возраст обоих супругов которой не должен превышать 35 лет.

Следующий важный критерий для права на бесплатное получение земли – многодетность, т. е. наличие трёх и более детей. Нужно отметить, что на участок может претендовать многодетный родитель-одиночка (отец или мать).

Другие обязательные условия:

Дети должны быть несовершеннолетними на момент подачи заявления;
Дети должны не просто проживать совместно с родителями, но и быть прописаны вместе с ними по одному адресу, т. е. в одной квартире должны быть прописаны минимум пять членов семьи;
Срок прописки в Московской области на общей жилплощади должен превышать 5 лет;
Все члены семьи (родители и дети) в обязательно должны иметь российское гражданство;
Ни родители, ни дети не должны быть собственниками какой-либо недвижимости (квартиры, дома, земли) в Российской Федерации.

К сожалению условия, указанные законодателями, стали непреодолимым препятствием для многих молодых семей при получении земельного участка в собственность.

Какие документы необходимо собрать и куда их предоставить?

Желающим получить бесплатный участок от государства необходимо обратиться в орган земельного реестра по месту прописки и предоставить следующий комплект документов:

паспорта обоих супругов;
свидетельства о рождении детей;
документы, подтверждающие:
а) срок прописки;
б) отсутствие в собственности любой недвижимости.

Нужно отметить, что документы может представлять и доверенное лицо - например юрист, тогда необходимо составить нотариальную доверенность.

В течение 30-ти рабочих дней орган земельного реестра будет проверять достоверность представленных сведений и принимать решение. Понятно, что высока возможность отказа, особенно если молодая семья предоставила заведомо ложные данные о себе и о своей собственности. Если будет принято положительное решение и заявители будут уведомлены о местоположении участка, который они обязаны осмотреть, то в течение пяти рабочих дней необходимо уведомить исполнительный орган о принятом решении согласиться принять предоставленный участок или отказаться от него и встать в очередь ожидания других участков, выбранных муниципалитетом для бесплатного распределения.

Стоит отметить, что тем, кто намерен с минимальными расходами, не стоит отчаиваться - российское земельное законодательство предоставляет гражданам возможность приобрести землю на максимально выгодных условиях. Первая возможность – участие в торгах за бесхозный участок, вторая – аренда земли у муниципалитета под строительство жилья с последующим выкупом. В этих случаях затраты будут гораздо ниже рыночной стоимости сотки или гектара.

Молодым семьям начали предоставлять бесплатно наделы земли. Эта программа работает с 2011 года, но не все знают, какие условия нужно соблюсти для того, чтобы оказаться владельцем небольшого участка. Более того, некоторые граждане вообще не слышали о существовании программы. Постараемся разобраться в этом вопросе, ведь многие семьи мечтают обзавестись собственным домом с приусадебной территорией. Это шанс вырваться из тесной квартиры.

Условия получения

Условия предоставления участков строго определены законом. В земельном законодательстве определены нормы, и введены поправки в соответствии с региональными программами. Согласно им на участок могут рассчитывать две категории семей:

многодетные;
молодые.

Сегодня речь пойдет именно о молодых семьях. Предоставление им земельного надела происходит только в соответствии со следующим списком условий:

брак должен быть зарегистрирован официально (совместное проживание не считается браком);
оба супруга должны быть гражданами РФ;
никто из членов семьи не может иметь в собственности участок или недвижимость;
все члены семьи должны быть прописаны в одном доме или квартире (включая детей) сроком не менее пяти лет.

Если все условия соблюдены, можно писать заявление. Однако не все знают, какая семья может считаться молодой.

Какая семья считается молодой?

Согласно законодательству, молодой является та семья, в которой возраст супругов не превышает 35 лет.

Нередко случается, что в молодых семьях рождается трое детей. В этом случае семья считается не только молодой, но и многодетной. Шансы на получение участка у такой семьи велики.

Ко всему прочему, если в семье есть приемные дети, это ничего не меняет. Семья также будет считаться молодой и многодетной. Все вопросы, касаемо данной темы, регулируются Земельным Кодексом. Если у вас возникают вопросы, вы можете обратиться к нашим юристам прямо на сайте. Они проконсультируют вас.

Подача заявления

Для того, чтобы получить возможность обладать участком, необходимо написать заявление. Оно подается специалисту земельного реестра. Именно он будет проверять документы и разбирать запрос.

подача заявления;
получение ответа (если ответ положительный, семье предоставят сертификат);
составление договора.

Заявление должно быть написано супругами совместно. В нем указывается цель получения, давать ложные сведения в этом случае не стоит. Размер участка определяется в соответствии в региональной программой. Он стандартно имеет размер от 6 до 15 соток. При внесении изменений в программу в будущем этот размер будет сокращен предположительно до 10 соток. Именно поэтому с заявлением лучше поторопиться.

Еще один нюанс — площадь квартиры, в котором семья проживает на момент подачи заявки и ее соответствие нормам на человека. Если члены семьи живут фактически в тесноте, это только ускорит процесс получения надела.

Необходимые документы

Итак, приступим к основному вопросу — подаче заявления. Помимо него нужно будет приложить определенный пакет документов, позаботиться о котором нужно заранее. Итак, в перечень входит:

паспорта граждан РФ (супругов);
свидетельство о заключении брака (копия, заверенная нотариально);
если есть дети, понадобятся свидетельства об их рождении (копии, заверенные нотариально);
выписка из домовой книги ( всех членов семьи должна быть на одной территории);
справка из реестра об отсутствии в собственности недвижимости и земли;
справка из управляющей компании, где указан срок прописки всех членов семьи.

Лучше принести оригиналы и копии паспортов.

Срок принятия решения

Стандартно этот срок не должен превышать 30 дней, но часто он затягивается по различным причинам. Одна из них — несоответствие пакета документов.

Нередко случается так, что в каждом регионе установлен свой срок рассмотрения заявления. Уточнить этот вопрос можно при обращении в соответствующие органы или в интернете. Если есть вопросы касательно пакета документов или порядка их подачи вы можете задать юристам на нашем сайте в режиме онлайн.

Помимо ответа муниципальный орган должен уведомить заявителей о том, что процесс рассмотрения окончен. Часто процесс затягивается только на основании того, что муниципалитет не располагает свободными наделами. Семье может быть выдан:

участок согласно жеребьевке, а не тот, что нравится;
надел в отдаленном от города районе, что не всегда удобно.

Еще один важный нюанс, который отличает наделы для молодых семей и многодетных: многодетная семья, получив участок, сможет его сразу же оформить в собственность, а молодая семья сможет полностью оформить его только после постройки дома.

Основания для отказа

Этот вопрос крайне важен, поскольку ознакомившись с ним, можно избежать различных неприятностей еще при подаче заявления. Согласно закону, муниципалитет имеет право на отказ. В каких же конкретно случаях?

Предоставленные данные о молодой семьи не верны.
Ранее молодая семья уже получила участок по данной программе (правом можно воспользоваться только 1 раз).
Экстренная смена гражданства с целью получения земли.
Если семья владеет участком в другом регионе, скрыть это не удастся.

После того, как вынесено решение в пользу молодой семьи, их может по определенным причинам не устроить предоставляемый участок. Это случается нередко. Все дело в том, что вблизи города все земли использованы, а в отдаленной местности нет никаких коммуникаций. Строить там дом молодой семье будет совершенно невыгодно. В этом основная суть несовершенства программы.

Отказы — явление очень редкое. Если все-таки случилось так, что в предоставлении заветных 6 соток отказано, это решение можно оспорить в судебном порядке. Для этого можно обратиться за консультацией к юристам на нашем сайте. Они помогут вам совершенно бесплатно.

По вопросу работы и условий программы «Молодая семья» в конкретном регионе нужно обратиться в муниципальные органы. Иногда условия программы незначительно отличаются от тех, что описаны выше.

Если условия подходят для вполне конкретной семьи, нужно обязательно подать заявление. Это хороший шанс получить свой участок и распорядиться им соответственно. Государство заинтересовано в том, чтобы граждане развивались, имели возможность рожать и растить детей в прекрасных условиях.