Как пишется завещание. Как составить и заверить завещание правильно? Кто может по завещанию

Основной принцип оформления завещания – свобода изъявления (за отдельными исключениями). Собственник имущества вправе распорядиться им по своему усмотрению: разделить наследство между родственниками или завещать его третьим лицам.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Гражданин не обязан никому сообщать о составлении завещания. Тайна такого документа охраняется законом.

Возможно составление нескольких документов. Если в них содержится информация относительно передачи одного и того же имущества, то действительным считается последний документ.

Денежные средства в банке могут быть оформлены отдельным документом – завещательным распоряжением. Запрещено составлять коллективное завещание.

Не могут оформлять волеизъявительный документ несовершеннолетние (за исключением случаев эмансипации), недееспособные, ограниченные в дееспособности лица.

Передача наследства

В завещании может быть указано имущество, которое есть у наследодателя на момент составления документа или будет приобретено в будущем.

Если одна вещь (квартира, дом, земельный участок) передается нескольким наследникам, то такие ценности переходят в общую долевую собственность – если суд не решит по-другому.

Например, когда дом переходит нескольким правопреемникам, судья может оставить недвижимость тому, кто проживал вместе с наследодателем на этой жилплощади или владел ей на праве общей совместной собственности.

Передача наследства возможна только после смерти завещателя и открытия наследственного дела.

Законодательная база

Наследование по завещанию регулируется ГК РФ – глава 62. Базовые требования к завещанию определены в ГК РФ – .

Порядок оформления закрытого завещания указан в ГК РФ – . Перечень завещаний, которые приравниваются к нотариально подтвержденным документам, указан в ГК РФ – .

1. Паспорт завещателя или документ, подтверждающий его личность.
2. Сведения о наследниках (желательно с указанием их паспортных данных и места постоянной регистрации).
3. Правоустанавливающие документы на имущества.
4. Документ об уплате госпошлины.

Оформления завещания по доверенности не допускается, но возможно присутствие в кабинете нотариуса адвоката или другого представителя наследодателя.

Можно ли без нотариуса?

К нотариально приравненным волеизъявительным документам приравнивается завещание, удостоверенное главным врачом стационара, руководителем социального учреждения (дома инвалидов, пансионата для престарелых), а также их заместителями по медицинской части и дежурными врачами.

Вместо нотариуса завещание вправе удостоверить капитан корабля, который находится в море под Государственным флагом РФ. Содержание документа может подтвердить руководители зимовок, полевых, сезонных баз.

Завещание военнослужащих, их семей вправе удостоверить командир военной части (если в районе ее нахождения нет нотариуса).

Завещание граждан, которые находятся в МЛС, уполномочены удостоверять руководители этих учреждений.

Завещатель должен подписать волеизъявление в присутствии выше обозначенных лиц и одного свидетеля, который также подписывает этот документ. Как только у должностного лица появляется возможность направить документ нотариусу – он обязан это сделать.

Должностные лица, уполномоченные заверять завещание, обязаны пригласить к наследодателю нотариуса, если для этого есть соответствующая возможность.

Написание в критических ситуациях

Завещание также может быть составлено при чрезвычайных обстоятельствах, если есть угроза жизни и здоровью человека.

Такой документ должен быть собственноручно подписан завещателем в присутствии не менее 2-х свидетелей.

Если, основания, угрожающие жизни завещателя отпали, то наследодатель должен в течение месяца оформить завещание в другой форме.

В остальных случаях завещание, написанное при чрезвычайных ситуациях, исполняется только в судебном порядке, по заявлению заинтересованных лиц.

В нем обозначается воля наследодателя, которая касается порядка распоряжение имуществом на момент смерти.

Наследодатель также вправе обозначить в документе завещательный отказ или возложение, которое обяжет наследника сделать что-либо полезное для другого человека или общеполезных целей.

Подпись наследодателя

Правила составления завещания обязательно предусматривают подпись наследодателя.

Если это не сделано по причине физических недостатков или неграмотности наследодателя, то подпись за него ставит рукоприкладчик, о чем в завещании делается соответствующая отметка, с указанием причины – почему личная подпись наследодателя невозможна.

Образец

Завещание составляется для определения лиц, которые будут наследовать имущество после смерти собственника, а также условия, выполнение которых необходимо для вступления в права наследования. Нередки случаи, когда родственники, неупомянутые в документе, пытаются оспорить последнюю волю наследодателя. Расскажем в статье, как правильно составить завещание при жизни, чтобы его не оспорили.

То, как составить завещание, регламентирует Гражданский кодекс РФ. В соответствии со ст.1118 ГК РФ наследодателем может быть гражданин:

• полностью дееспособный, то есть может своими действиями приобретать и осуществлять права и обязанности (ст. 21 ГК РФ);
• достигший совершеннолетия или в 16-ти летнем возрасте, но по установленным законом условиям, являющееся полностью дееспособным (состоит в браке или работает официально);
• имеющий удостоверение личности (паспорт РФ, вид на жительство, удостоверение беженца).

Наследодатель имеет право:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

• определять перечень условий, по которым наследуемое имущество передается наследнику;
• распределять весь объем принадлежащего ему имущества между наследниками по собственному усмотрению;
• лишать право на наследство наследников по закону, не объясняя причины такого решения;
• вносить в составленное завещание корректировки или отменять его.

В случае наследодатель оформляет заявление о признании документа недействительным и составляет новое завещание.

Бывают ситуации, когда завещатель не может написать завещание собственноручно. Например, по состоянию здоровья или по причине неграмотности. В этом случае завещание составляется проставляет свою подпись. Если и это невозможно, то для заверения завещания привлекаются свидетели.

В завещании обязательно указываются данные свидетелей и их подписи. Это не единственный случай, когда необходимо привлечь свидетелей. Также их присутствие требуется при:

• составлении завещания закрытого типа (после написания завещание запечатывается в конверт, который заверяется нотариусом и свидетелями, открывают конверт только после смерти завещателя);
• написании завещания в чрезвычайных ситуациях;
• вскрытии завещания закрытого типа.

Не могут привлекаться в качестве свидетелей лица, заинтересованные в получении имущества наследодателя, нотариусы, недееспособные граждане, а также лица, не говорящие на русском языке или неграмотные.

Как составить завещание, чтобы его нельзя было оспорить? Завещатель может подстраховаться, если опасается, что такие последствия возможны. Как это сделать?

1. При написании завещания использовать видеосъемку.
2. Перед написанием завещания посетить медицинские учреждения, чтобы взять справки, подтверждающие, что он находится в здравом уме.
3. Пригласить свидетелей присутствовать при составлении завещания. Напомним, что ими могут быть только третьи лица, не заинтересованные в наследовании имущества.

Для составления завещания не нужно предъявлять каких-либо специфических документов. Достаточно общегражданского паспорта для удостоверения личности и подписи завещателя. Рекомендуется также подготовить документы, подтверждающие право собственности на имущество, передаваемое в наследство. Также можно указать в завещании имущество, которое в момент составления документа не находится в собственности, но в будущем будет. Например, квартира в ипотеку, автомобиль в кредит и т.д.

Как составить завещание, чтобы его не оспорили?

Каким бы ни было завещание (открытым, закрытым, чрезвычайным), оно не имеет юридической силы без подписи наследодателя или свидетелей, присутствующих при составлении документа. Обязательным является также паспорт завещателя. Исключение – составление завещания при чрезвычайной ситуации, когда паспорта может при себе не быть.

Перед составлением завещания следует определиться с наследниками, выбрать его форму и продумать текст завещания так, чтобы он имел однозначную трактовку.

Завещание пишется в произвольной форме. Однако, чтобы его не оспорили, стоит придерживаться при составлении некоторых правил.

1. Документ должен содержать дату и место его составления, данные завещателя и наследников с указанием их адресов.
2. После указания общих данных подробно перечисляется наследуемая масса с выделением конкретных долей каждому наследнику. Используйте однозначные трактовки. Если не уверенны, что справитесь с этой задачей, обратитесь за помощью к юристу или нотариусу.
3. Рекомендуется приложить к завещанию заверенные копии правоустанавливающих документов на завещаемое имущество (свидетельство о праве собственности и т.д.).
4. Отметьте в завещании, что действуете по собственной воле, в здравии и в уме.
5. Добавьте в завещание указание, что наследодатель имеет право корректировать завещание.
6. Отметьте условия, по которым наследник будет иметь право на получение имущества по завещанию (если таковые есть).

Составление завещания закрытого типа хорошо тем, что его содержание известно только наследодателю. В любом случае, каким бы ни было завещание, наследники не имеют права оспаривать его при жизни наследодателя.

Завещатель вправе передать имущество, в том числе, и несовершеннолетним лицам. Завещание может быть оформлено на территории другого государства в соответствии с требованиями местного законодательства. Такой документ имеет равную юридическую силу на территории РФ.

Очень важный момент! Завещание имеет законную силу только тогда, когда написано от руки. Машинописный текст 100 % будет признан недействительным.

Рассмотрим, как составить завещание на квартиру, дом и другие объекты, а также в зависимости от ситуации.

Завещание на дом

При составлении завещания на дом необходимо указать точный адрес его местонахождения и размер земельного участка, на котором он располагается. К завещанию прилагаются документы о праве собственности на дом и землю.

Необходимо указать в завещании, какой объем имущества положен каждому наследнику, если их несколько. В противном случае дом будет поделен на двух и более наследников, фигурирующих в завещании, на равные части.

Завещание на квартиру

При составлении завещания на квартиру действия аналогичны. Также указывается ее точный адрес местонахождения, данные наследника или нескольких лиц, имеющих право на получение имущества. Необходимо приложить к завещанию свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий право на имущество.

Завещать можно также квартиру, приобретенную в ипотеку, если к моменту оформления документа ипотечный кредит еще не был выплачен. В том случае, если наследство будет открыто до полной выплаты ипотеки, обязательства перед банком перекладываются на плечи наследника.

Завещание на долю в квартире

Наследодатель может делить квартиру между несколькими наследниками. В этом случае он самостоятельно решает, какая часть имущества перейдет конкретным лицам.

В завещании необходимо указать расчеты наследодателя и четкую формулировку, кому и какая доля имущества перейдет по наследству. В дальнейшем наследники могут продать квартиру и поделить вырученные деньги пропорционально долям, обозначенным в завещании.

Если квартира была продана до оглашения завещания, наследник теряет право собственности на это имущество, хоть оно и было ему фактически завещано.

Завещание закрытого типа

По каким-либо причинам завещатель может не желать того, чтобы его последняя воля стала известна другим лицам. Например, если наследодатель желает обезопасить себя от давления лиц, не упомянутых в завещании. В этом случае составляется завещание закрытого типа.

Закрытое завещание подразумевает, что текст документа пишется собственноручно наследодателем и его не прочитает даже нотариус. После составления завещание запечатывается в два конверта в присутствии двух незаинтересованных в наследстве свидетелей.

Вскрывать завещание закрытого типа можно спустя 15 дней после смерти наследодателя. Все требования и условия, перечисленные в документе, будут фиксироваться в протоколе.

Как составить завещание без нотариуса, чтобы оно имело законную силу?

Передать права на имущество так, чтобы это имело законную силу, можно и без нотариуса. Законом предусмотрено три возможности такого оформления.

1. Оформление завещания в присутствии должностного лица. Документ заверяется подписями завещателя, свидетеля и уполномоченного лица. Например, если в населенном пункте отсутствует нотариальная контора, завещание вправе подписать глава сельского поселения.
2. Составление завещания в чрезвычайных ситуациях, представляющих угрозу жизни наследодателя. В этом случае законом не определяется каких-либо особых требований, кроме наличия двух свидетелей. Допускается даже выражение своей воли в устной форме. Дальнейшую легитимность, в случае летального исхода ЧС, будет решать суд.
3. Оформление завещания закрытым образом. Наследодатель составляет завещание без присутствия других лиц и запечатывает его в конверт. Однако в дальнейшем потребуется передать конверт нотариусу в присутствии двух свидетелей.

Законодательно определен круг лиц, которые вправе заверить завещание без привлечения нотариуса. К ним относятся:

• командир воинской части, где проходит службу завещатель;
• начальник места лишения свободы, где завещатель отбывает наказание;
• руководитель экспедиции, в которой участвует наследодатель;
• капитан судна, если наследодатель находится в долгосрочном плавании;
• главный врач медицинского учреждения, где проходит лечение завещатель.

Если завещание оформлялось в чрезвычайной ситуации, его действие будет аннулировано через 30 дней. Это произойдет, если станет ясно, что жизни завещателя более ничего не угрожает.

Сколько стоит составить завещание у нотариуса?

Стоимость составления завещания у нотариуса варьируется в зависимости от региона. Для примерного понимания цены за услугу предоставим цены в Москве. Составление завещание у нотариуса обойдется в:

• 100 рублей – заверить завещание открытого типа;
• 200 рублей – принять завещание закрытого типа на хранение;
• 300 рублей – вскрытие завещания в присутствии заинтересованных лиц;
• 500 рублей – отмена завещания или внесение корректировок в документ.

Кроме вышеперечисленных расходов, потребуется оплатить работу нотариуса по составлению завещания. Цена на услуги юридического и технического характера составит от 1500 до 3000 рублей.

В каких случаях можно оспорить завещание – особенности процедуры

Законодательно закреплено, что оспорить завещание можно в соответствии с нижеприведенными правилами.

1. Для оспаривания необходимо подать исковое заявление в суд.
2. Оспорить завещание можно только после смерти наследодателя.
3. Оспорить завещание могут только лица, которые претендовали бы на наследство по закону, если бы документ не оформлялся.
4. Небольшие неточности и незначительные описки, которые не меняют сути завещания, не могут являться основанием для оспаривания.
5. Завещание признается недействительным, только если на то имеются веские основания и доказательства.

Чрезвычайно важно правильно указать данные наследников, избегать ошибок и двусмысленных описок. Оформленное в соответствии с нормами законодательства завещание, не может быть оспорено. Пользуйтесь видеосъемкой при составлении завещания.

Внимательно отнеситесь к оформлению завещания, чтобы его не смогли оспорить в будущем. Если сомневаетесь, что избежали двусмысленной трактовки завещания с юридической точки зрения, проконсультируйтесь с профессиональным юристом по имущественным отношениям.

КОГДА НУЖНО ОФОРМЛЯТЬ ЗАВЕЩАНИЕ
Завещание имеет смысл оформлять в случае, либо когда у вас совсем нет родственников, но свое имущество вы хотите кому-то оставить, либо, наоборот, у вас много наследников, а вы желаете, чтобы все получил один определенный человек (определенные люди).
Оформляя завещание, вы решаете, что кому достанется и в каких долях.
Если же не оформлять завещание, то все имущество после вашей смерти перейдет к наследникам по закону (супругу, детям, родителям, внукам за своих умерших родителей и т. д.) в равных долях.

ОБЫЧНОЕ ЗАВЕЩАНИЕ
Как правило, завещание оформляется у нотариуса по вашему месту жительства (или в любой другой нотариальной конторе), обязательно в письменной форме. Вы должны прийти лично, написать и собственноручно подписать нотариально удостоверенное завещание с указанием места и времени его составления. Для оформления завещания возьмите свой паспорт, выпишите на листик сведения о наследниках (ФИО и дата рождения) и перечень имущества, которое вы хотите завещать. Многие нотариусы просят предоставить документы на это имущество.
По вашему желанию при составлении и нотариальном удостоверении завещания может присутствовать свидетель.

ЗАКРЫТОЕ ЗАВЕЩАНИЕ
Принцип тот же, но вы никому не показываете, что написано в завещании, даже нотариусу. Закрытое завещание пишется и подписывается собственноручно вами (обязательно от руки). Затем закрытое завещание нужно запечатать в конверт и передать нотариусу в присутствии 2 свидетелей, которые должны поставить на конверте свои подписи.

ВАЖНО!
Нотариус должен разъяснить необходимость соблюдения свидетелями (людьми, присутствующими при совершении завещания) тайны завещания. Если кто-либо разгласит содержание завещания, дату его написания и др., то вы как завещатель вправе требовать компенсацию морального вреда.

КТО ИМЕЕТ ПРАВО НАПИСАТЬ И ПОДПИСАТЬ ЗАВЕЩАНИЕ ЗА ВАС
Если вы не можете собственноручно написать завещание по причине, например, физических недостатков или неграмотности. Тогда завещание должен написать нотариус под диктовку, то есть с ваших слов. После обязательно проверьте текст.
Если вы не можете подписать завещание (физические недостатки или неграмотность), пригласите свидетелей. Тогда завещание может подписать другой человек, а нотариус должен сделать отметку, по какой причине завещание подписано не вами. Нотариус обязан проверить документ, удостоверяющий личность человека, подписавшего завещание.

КТО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ СВИДЕТЕЛЕМ (И НЕ МОЖЕТ ПОДПИСЫВАТЬ ЗАВЕЩАНИЕ)

• Нотариус, к которому вы обратились, или другой человек, удостоверяющий завещание.
• Человек, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ (супруги этих людей, их дети и родители).
• Недееспособные люди.
• Неграмотные люди или иностранцы, плохо владеющие русским языком.

ВАЖНО!
Нотариус не имеет право подписывать и удостоверять завещание на свое имя и от своего имени, а также на имя и от имени своих родственников.

ЕСЛИ ВЫ НЕ МОЖЕТЕ ПРИЙТИ К НОТАРИУСУ
В том случае, если вы по какой-либо причине не можете сами прийти в нотариальную контору, то можно вызвать нотариуса на дом. Завещание будет оформляться по вышеуказанным.
Но учтите, что вызов нотариуса на дом оплачивается дополнительно.

КТО, КРОМЕ НОТАРИУСА, МОЖЕТ ЗАВЕРИТЬ ЗАВЕЩАНИЕ

• Руководители лечебных учреждений, санаториев, профилакториев, домов престарелых, их заместители либо дежурный врач.
• Капитаны морских и речных судов во время нахождения в плавании. Но если судно находится в порту на момент составления завещания, то необходимо его заверять у нотариуса.
• Командиры воинских частей.
• Начальники разведочных подразделений, экспедиций.
• Начальники мест лишения свободы.

ЗАВЕЩАНИЕ В ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЯХ
Если завещателю грозит гибель (война, стихийное бедствие и т. д.) и он не может воспользоваться услугами нотариуса (человека, его заменяющего), то можно написать завещание в простой письменной форме. Затем вписать паспортные данные свои и свидетелей, запечатать завещание в присутствии двух свидетелей. Свидетели должны поставить подписи.
Такое завещание действительно в пределах одного месяца со дня прекращения чрезвычайных обстоятельств. После этого, если завещатель остался жив и не обратился к нотариусу, оно автоматически теряет силу.

КТО И КОГДА ДОЛЖЕН ОГЛАСИТЬ ЗАВЕЩАНИЕ
Завещание оглашает нотариус или доверенное лицо наследодателя (душеприказчик) после смерти завещателя.

КАК ИЗМЕНИТЬ ИЛИ ОТМЕНИТЬ ЗАВЕЩАНИЕ?
Это можно сделать в любой день без указания причин. Для этого достаточно:?

• написать новое завещание, которое отличается от первоначального;
• написать соответствующее заявление в нотариальную контору.

Всякое новое завещание автоматически отменяет предыдущее. Действительным считается завещание, которое было написано последним (по дате). Поэтому не стоит платить дважды, за отзыв первого завещания и за составление второго, просто напишите новое завещание и заплатите только за его оформление.

ЗАВЕЩАНИЕ СЧИТАЕТСЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, ЕСЛИ:

• оно подписано недееспособным, то есть человеком, который на момент составления завещания был болен, не понимал своих действий;
• оно составлено несовершеннолетним человеком;
• оно написано под угрозой, в результате насилия или обмана;
• из указаний завещателя невозможно понять, кому и какое имущество он завещает;
• оно составлено в пользу одного из удостоверивших его свидетелей;
• оно оформлено при нарушении закона.

ВАЖНО!
Не могут служить для признания завещания недействительным описки, грамматические и речевые ошибки, не искажающие смысл изложенного в завещании, погрешности, сокращения слов, незначительные нарушения порядка составления завещания.

МОЖНО ЛИ ПРОВЕРИТЬ ЗАВЕЩАНИЕ НА ПОДЛИННОСТЬ?
Завещание можно оспорить в судебном порядке по разным основаниям. Например, если оно составлено с нарушением правил. Если у наследников есть сомнения в подлинности завещания, то оно также оспаривается в суде. Наследники вправе просить провести экспертизы: почерковедческую, судебно-психиатрическую и другие.

СКОЛЬКО СТОИТ ЗАВЕЩАНИЕ
Стоимость составления и оформления завещания складывается из нотариального тарифа и стоимости правовой и технической работы. Первый устанавливается Налоговым кодексом и составляет 100 руб. Стоимость второй в каждом регионе разная (от 400 руб. до 2500 руб.).

Перед владельцем собственной квартиры зачастую встает волнительный вопрос — что будет с недвижимостью, когда его не станет. Оставшийся со времен советской действительности страх потерять с трудом обретенное жилье заставляет задумываться о решении проблемы и консультироваться со специалистами задолго до выхода на пенсию. Наши гуманные законы предельно доступно и подробно объясняют, как оформить завещание на квартиру, чтобы близкий и любимый человек приобрел узаконенное право на жилплощадь после кончины владельца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Завещание или дарственная — как определиться с выбором?

Свою жилплощадь можно либо завещать, либо подарить. В первом случае документы, подтверждающие решение владельца, нуждаются в заверении нотариуса, в случае с нужна лишь регистрация жилья в Росреестре. Основное и очень важное, требующее особого внимания, различие заключается в праве собственности на квартиру. После официального составления завещания, владелец продолжает проживать в своей квартире и пользоваться всеми имеющимися у него правами — он может ее сдать в аренду, при необходимости продать или подарить.

Завещание обретет силу лишь в случае смерти, поэтому будущий наследник не имеет никакого юридического права совершать какие-либо действия с указанной квартирой. В случае же , бывший хозяин жилья лишается всех прав и реально рискует стать бездомным.

Когда пора подумать о наследниках недвижимости?

Завещание — это предоставляемое законодательством право распорядиться собственностью на случай смерти, оно гарантируется всем дееспособным лицам. В Российской Федерации дееспособность наступает в восемнадцать лет. Этот возраст может быть понижен до шестнадцати, но лишь при условии полного самообеспечения, то есть для постоянно работающих граждан. Лица, злоупотребляющие алкоголем, имеющие психические отклонения и наркозависимые могут быть по решению суда ограничены в действиях. Следовательно, всерьез задуматься о составлении завещания может любой совершеннолетний российский гражданин, являющийся собственником.

Зачем нужно завещание?

Многие считают составление документа с определенными распоряжениями собственника квартиры совершенно излишним, ведь закон надежно защищает родственников умершего. Это верно, но лишь в случае, когда не существует сомнений в правах наследника. А если претендующих на жилье несколько, да не ладящих друг с другом, тогда вопрос о завещании превращается в крайне актуальный.

Вдобавок, иногда у владельца площади попросту не существует родственников, или же он изъявляет доступное по закону желание изменить долю в наследуемой недвижимости одному из них. Вариантов существует множество. Часто родители стараются справедливо распределить собственность между детьми: дочке оставляют квартиру, а сыну — загородный дом.

Составление тщательно продуманного завещания — это уникальная возможность оставить важное для хозяина жилплощади распоряжение, так называемый завещательный отказ, невыполнение которого чревато исключением из списка претендентов на недвижимость. Условием может стать непременное проживание в квартире дедушки, пожизненный уход за любимым питомцем, финансовое обеспечение родственника.

Как написать завещание на квартиру?

В завещании необходимо указать следующие, требуемые законом, сведения:

1. дата рождения;
2. адрес постоянного проживания;
3. данные первой странички паспорта — когда, где и кем выдан;
4. сведения о будущих наследниках;
5. описание квартиры;
6. дата составления завещания.

Необходимо пристальное внимание обратить на последний пункт, ведь если не будет указана дата или неправильная информация о месте составления документа, в случае возникновения потребности обращения в суд его признают недействительным. Судебное разбирательство может понадобиться, если другие наличествующие наследники решат его оспорить.

Подсказать, как написать завещание на квартиру, может нотариус, предоставив образец заполнения. Документ составляется в 2-х экземплярах, один из них будет надежно храниться в нотариальной конторе до востребования, второй останется у завещателя. При возникновении потребности, его можно будет аннулировать или что-то изменить — добавить или убрать одного из наследников, выдвинуть дополнительное условие и т.д.

Вы также можете посмотреть образец завещания .

Как правильно изменить или отменить завещание?

Появление нового завещания автоматически аннулирует старое. Допускается внесение некоторых изменений в уже существующее волеизъявление. Если в последствии возникают спорные ситуации, выявляется наличие нескольких подобных документов, то более достоверным и максимально соответствующим воле усопшего по закону считается самое позднее завещание. Именно поэтому так важна дата составления документа.

В некоторых случаях пишется заявление об отмене ранее оформленного завещания. После официального заверения его нотариусом все сделанные до этого распоряжения признаются недействительными.

Можно ли завещать долю?

Законный владелец квартиры имеет данное ему законом право распорядиться принадлежащей ему квартирой или ее частью. Процесс завещания доли аналогичен уже рассмотренному. Допускается распределение недвижимости между несколькими претендентами с указанием определенной доли каждого из них. Без конкретизации пропорционального разделения возникает право общей собственности, когда каждому наследнику принадлежит одинаковая с остальными часть.

Документы для визита к нотариусу

Дать профессиональный совет, как составить завещание на квартиру и предоставить перечень нужных документов могут специалисты различных компаний, оказывающих профессиональные юридические услуги. Подготовив с их помощью требуемые бумаги, можно сократить визит к нотариусу до минимума.

Если наследодатель далек от пенсионного возраста, для посещения нотариальной конторы достаточно подготовить паспорт и оригиналы документов о праве собственности на недвижимость. После 55-60 лет для процедуры составления завещания нотариус вправе попросить справку от психоневролога об отсутствии заболеваний, могущих препятствовать оформлению. После 70 лет наличие мед.заключения обязательно. А вот сведения о потенциальных наследниках можно вносить со слов заявителя.

Процесс оформления

Элементарная безграмотность и незнание, как оформить завещание на квартиру, иногда может привести к неожидаемым последствиям. Случается, например, что собственник жилого помещения не хочет знакомить с содержанием деликатного документа нотариуса. Закон идет ему навстречу и предоставляет в таком случае другой, альтернативный вариант — сделать закрытое завещание, полное содержание коего останется неизвестным. Документ составляется заявителем без помощи посторонних лиц, запечатывается в конверт и на его лицевой стороне расписываются 2 свидетеля. После завершения процедуры нотариус вкладывает его в специальный пакет, указывая паспортные данные всех участников. Фиксируется место совершения действия, дата, и конверт принимается на хранение. Он будет вскрыт только по требованию наличествующих наследников после документального подтверждения смерти наследодателя.

Вызывает закономерное опасение факт, что, составленный без юридической помощи, документ сможет впоследствии оказаться недействительным из-за присутствия ошибок, неточностей, искажения фактов или просто отсутствия даты написания. По этой причине исполнение волеизъявления усопшего может оказаться под угрозой.

В случае прохождения обычной, открытой процедуры, 2 экземпляра документа заверяются, после чего первый остается у нотариуса, а второй забирает собственник квартиры. Если завещатель не может посетить нотариальное учреждение лично и делает вызов, размер гос.пошлины увеличивается.

Когда можно воспользоваться наследством?

Недостаточно только знать, как сделать завещание на квартиру, существование некоторых законодательных нюансов могут воспрепятствовать выполнению в полном объеме распоряжений владеющего недвижимостью. После подтверждения смерти завещателя, наследники, воспользовавшись услугами любого нотариуса, предъявляют свои претензии на жилплощадь в течение шести месяцев. Столь длительный срок закон отводит для определения общего количества претендующих на квартиру, обсуждения спорных вопросов, нахождение полюбовного компромисса при возникновении несогласий. Вступить в права наследования все, указанные в завещательном документе, смогут только через полгода.

Обязательная законная доля в наследстве

После предоставления наследниками свидетельства о смерти, нотариус обязан вскрыть хранимое у него завещание. При этом присутствуют свидетели и наследники, которые выразили желание выслушать волю умершего лично. Однако, каким бы ни оказалось содержание этого важного документа, закон четко обозначает круг лиц, ущемление интересов коих недопустимо. Обязательная доля в наследуемом имуществе — это та его часть, на которую имеют неоспоримое право:

• малолетние или не имеющие постоянного заработка дети завещателя;
• неработоспособные родители или усыновители;
• лица, бывшие на иждивении у покойного не менее года.

Признанными иждивенцами могут оказаться не только родственники владельца квартиры, но и те, кто просто длительно проживал вместе с ним (не менее одного года) и полностью финансово зависел от него. Обязательная часть не может составлять менее 50% от суммы, которая могла бы быть получена по закону, в случае отсутствия документально подтвержденных распоряжений покойного. Размер ее скрупулезно рассчитывается в соответствии с наличием существующих и здравствующих наследников. Можно отказаться от ее получения, но это действие нельзя произвести в пользу лица из ранее обозначенного списка, отказная часть будет отдана наследнику по завещанию.

Наследник, определенный волей умершего, имеет право потребовать в суде уменьшения обязательной доли. Если, например, он постоянно жил длительное время в квартире завещателя, или занимался там трудовой деятельностью, а теперь, вследствие выделения обязательной доли, его права значительно ущемляются, и проживание на этой жилплощади невозможно. Однако в такой ситуации необходимо знать, что регистрация в спорной квартире не будет служить веским доказательством постоянного проживания там истца.

Можно ли оспорить завещание?

Случаи, когда наследники вынуждены обращаться в судебные инстанции, чтобы оспорить завещание, достаточно часты. Иногда родственники покойного испытывают настоящее потрясение, узнав об изменении уже составленного завещания незадолго до смерти. Причины могут быть разными — ссора с потенциальным наследником, скрытая психическая неуравновешенность, нечистоплотность обманщиков и преступников. В стремлении исправить содеянное, ближайшие родственники стараются найти правовой выход из сложившейся ситуации.

Обратиться с заявлением о признании завещания недействительным можно исключительно после смерти наследодателя. Закон гласит, что сделать это имеет право наследник первой очереди, чьи права ущемляются. При всем стремлении служителей Фемиды уважать последнюю волю умершего, при существовании веских оснований суд может вынести решение о признании завещательного документа недействительным . Длительный и трудоемкий процесс, требующий времени и моральной выдержки, могущий, однако, привести к ожидаемому результату.

Когда завещание недействительно?

Для признания завещания не отвечающим необходимым требованиям существует две основные причины — общая и специальная. Неправильное оформление документа, расстройство психики, выражение волеизъявления под давлением относятся к первой. Наличие второй обусловлено внешними факторами:

• сознательное или нечаянное нарушение тайны завещания, повлекшее за собой искажение распоряжений умершего;
• подписание завещательного документа или заявления другим лицом;
• отсутствие необходимых по закону свидетелей.

На практике чаще всего причиной признания завещания недействительным является его душевное состояние - злоупотребление алкоголем, прием сильнодействующих препаратов, психическая неуравновешенность. Иногда даже требуется посмертная экспертиза, подтверждающая или опровергающая наличие отклонений у покойного.

Обращаясь с иском в суд, стоит озаботиться наличием доказательной базы: необходимые документы, показания родственников и соседей, медицинские справки о наличии психического заболевания — все это поможет суду беспристрастно разобраться в сложившейся ситуации и принять верное решение.

Финансовые расходы

По новому законодательству, теперь не придется платить налог за полученную в наследство квартиру. Определенных финансовых затрат потребует только оформление документов о праве собственности на доставшееся жилье и оплата услуг, предоставляемых нотариусом. Эта сумма вполне доступна — наследники первой очереди должны заплатить 0,3% от стоимости жилища, все остальные — 0,6% . Освобождены от оплаты несовершеннолетние дети и совместно проживавшие с покойным. Не нужно будет вносить требуемую сумму и лицам, медицинская карточка которых подтверждает наличие психических расстройств. Только в том случае, если наследник выставит недвижимость на продажу, потребуется заплатить налог — 13% от стоимости.

В заключение стоит напомнить, что передаваться в наследство может квартира, принадлежащая завещателю на правах собственности.