Выкопировка земельного участка – как получить? Выкопировка из генерального плана: что это и для чего она нужна

Подготовка землеустроительной документации является достаточно хлопотным делом. Ведь для сбора полного пакета материалов необходимо будет потратить большое количество сил, времени и финансов. А вот пользование земельным участком и проведение с ним каких-то сделок или процедур без соответствующей документации не позволяется. Этот запрет в большей мере касается процессов продажи/покупки, обмена, аренды или дарения.

Ситуационный план земельного участка с отраженными данными географического и технического свойства называется выкопировкой. Именно в ней должны указываться близость к участку населенных пунктов, его местоположение по отношению к другим участкам, зарегистрированным в реестре, наличие природных ресурсов и источников, сетей теплоснабжения и коммуникаций и т.д.

Выкопировка земельного участка обычно готовится, основываясь на общем топографическом плане территории. Из общего документа, который охватывает достаточно большую площадь, получают часть − выкопировку из плана, которая относится непосредственно к определенному участку земли.

Для получения выкопировки из генплана нужно подготовить документы, подтверждающие вашу личность, а также свидетельствующие о правах на исследуемый земельный участок (выписка из кадастра, право собственности).

Карты выкопировки

Некоторые владельцы обращаются за получением карты выкопировки в соответствующие госорганы. К сожалению, такой подход очень редко позволяет получить желаемые результаты. Проблемы могут возникнуть со сроками выдачи документа, что повлечет задержку оформления других бумаг и растянет время строительства. Поэтому, в целях экономии времени и сил более рационально обратиться в нашу компанию. Наши специалисты подготовят необходимые документы в кратчайшие сроки. К тому же, кроме выкопировки, мы готовы предложить ряд услуг по проведению геодезических работ, направленных на сбор точных и актуальных сведений относительно вашего земельного участка и территории, на которой он расположен. Наши независимые и профессиональные специалисты также обеспечат при необходимости обновление существующих топографических документов.

Результатом сотрудничества с нами станет своевременная выдача выкопировки в масштабе или письменный отказ в выдаче выкопировки и схем участка и населенного пункта с обязательным аргументированным объяснением его причин.

Мы с Вами с нетерпением ждём публикации утвержденного Генерального плана города с внесенными в него изменениями после публичных слушаний. Ждать осталось очень недолго, сам пока ещё проект Генплана Администрация уже направила в Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области. Исправленный проект прошел все необходимые процедуры согласования с федеральными и областными министерствами и ведомствами. Специальная , рассмотрела все замечания и предложения, поступившие от министерств и ведомств. 2-3 недели, может, месяц и Генеральный план поступит в Совет депутатов для окончательного утверждения. А пока мы можем посмотреть на выкопировку из плана, касающегося ул. Мичурина, Силикатной и Легостаева.

Изначальный проект Генплана предусматривал дорогу с ул. Силикатной по северной границе Самарского озера и через лес на бывшие железнодорожные пути на Коммунальную. Таким образом, жители ул. Мичурина оказывались отрезаны от Лосиного острова, где мичуринцы проводят свой досуг. Жители взбунтовались, собрали подписи, выступали на публичных слушаниях, но Администрация до последнего тянула с внесением изменений, но в конце-концов решила учесть пожелания граждан.

Сейчас же проектировщиками предложено провести ту же дорогу с улицы Силикатной, но уже до ул. Орджоникидзе. А дорогу по путям организовать отдельно, с Орджоникидзе до Коммунальной по территории Корпорации "Тактическое ракетное вооружение". Там планируется строительство двух многоэтажных домов для сотрудников КТРВ. Выкопировка из Генерального плана:

Таким образом, жители улицы Мичурина не будут отрезаны от Лосиного острова, общественный транспорт с проспекта Космонавтов можно будет закольцевать через Орджоникидзе (я не знаю о таких планах, я предполагаю), а бывшие железнодорожные пути будут использованы для автомобильного движения как дублер улицы Мичурина или Горького.

Есть и минусы. Во-первых, я не понимаю как можно было согласовать дорогу на территории стратегического предприятия Корпорация "Тактическое ракетное вооружение", чье название само говорит за себя. Мне не понятно почему это вообще согласовали. Земля предприятия может понадобиться для срочной мобилизации предприятия, для оперативного развертывания необходимых мощностей производства. Но Министерство обороны, как я понимаю, претензий не имеет. А во-вторых, жители ул. Орджоникидзе могут столкнуться с трафиком с ул. Силикатной, Легостаева, тем самым ухудшится экологическая обстановка микрорайона. В-третьих, лесной массив между СНТ «Дружба» и Акуловским водоканалом будет разделен очень странно.

Почему нельзя было проложить дорогу иным путём, если всё-таки решили её строить: с ул. Силикатной по территории бывших Мичуринских гаражей в сторону Орджоникидзе. Да, там планируется сделать стоянку на передержку общественного транспорта, но там всем места хватит, как мне представляется. Тем самым лесной массив сохранится для обустройства хорошего парка.

Но я не считаю обустройство такой дороги обязательной и необходимой, не вижу в ней никакого смысла. Мичуринцы поедут на Силикатную? А Силикатная наверняка рванёт обгонять пробку на Горького (успехов им, Орджоникидзе, Дзержинского и Коммунальная уже строят). В общем, необходимость дороги никак не обоснована.

Ах да, а карту слила в Главархитектура МО, там ответ дали на обращение жителя, приложив эту карту. Такие дела:)

Всё самое свежее я теперь публикую в Группе Вконтакте . Подписывайтесь!

А чтобы не пропускать посты, подписывайтесь на Дайджест новостей! Это почтовая рассылка самых интересных новостей и статей за последнее время, связанных с городом.

И не забывайте про

Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру с плана – точная копия части какого-либо обширного документа. Дело в том, что на генеральных планах населенных пунктов отдельные земельные участки не отображаются, они наносятся на план общим массивом. При оформлении права собственности необходимо точное указание координат приватизируемой территории, расположение ее относительно смежных участков; обязательно указываются близлежащие водоемы, дороги и т. д. Все это и будет отображать выкопировка земельного участка с плана.

То же самое касается начального периода строительства дома – проектировщики должны "видеть" местность до мельчайших деталей – такую возможность им предоставит выкопировка из плана земельного участка. На данном графическом документе будут подробно показаны все уже существующие на данной территории постройки, что позволит специалистам рационально расположить будущий дом и подсобные помещения.

Обычно выкопировка вычерчивается в масштабе или . Данные масштабы позволяют отображать все самые мелкие детали участка и его рельефа, что значительно облегчает работу проектировщиков.

В каких случаях потребуется выкопировка земельного участка?

• при проведении разработки технического задания при проектировании;
• подключение участка к действующей электросети невозможно до тех пор, пока не будет предоставлена выкопировка земельного участка с плана: руководствуясь ею, электрики точно определят место врезки в сеть. Это же касается и других инженерных сетей;
• оформляя разрешительные документы на строительство в управлении архитектуры также не обойтись без выкопировки.

Это лишь некоторые моменты, когда выкопировка земельного участка с плана будет необходима. Особенно важен этот документ в самом начале строительства: владелец земли и инстанция, дающая разрешения началу строительства, должны быть уверенны, что на данной территории нет никаких подземных коммуникаций – ни действующих, ни заброшенных, что часто случается на участках в больших городах.

Выполненная выкопировка земельного участка с плана – это не простая копия генплана. Чтобы получить такой документ, действующими нормативными актами предписано проведение полного геодезического исследования местности. На основании полученных данных создается новый топографический план участка, и лишь с него выполняется выкопировка.

Документ, отражающий положение земельного участка на генеральном плане территории поселения, называемый выкопировкой, не относится к обязательным при совершении различных сделок и работ. Но он может потребоваться к предоставлению в орган Росреестра при планировании строительства на участке, а также его зонирования.

Что это такое?

Выкопировка земельного участка представляет собой план или схему, что является результатом проведенных геодезических работ, с расшифровкой всех нанесенных обозначений. В этом документе можно найти все сведения географического и технического характера относительно конкретного надела, а также состояния местности и различных объектов.

Документ может быть оформлен в черно-белом или цветном виде на листе формата А4. На основании такой схемы происходит планирование и согласование проекта будущего жилого капитального строения, работ по газификации и электрификации уже возведенных объектов.

Выкопировку может попросить потенциальный покупатель у продавца, чтобы оценить возможность последующей застройки участка земли, уточнения возможных ограничений.

Принципы оформления документа отражены в Градостроительном кодексе РФ от 29 декабря 2004 г. 190-ФЗ.

Содержание выкопировки из генерального плана земельного участка

Независимо от целей, для которых выкопировка необходима, документ должен содержать обязательные сведения о земельном участке:

1. Коммуникации, находящиеся под конкретным участком;
2. Наличие подземных вод;
3. Прилегающие соседние участки;
4. Расположение поселений вблизи участка;
5. Расположение ресурсных объектов вблизи, например, карьеры, водоемы и прочие;
6. Нахождение поблизости коммуникаций и трубопроводов. Это необходимо для возможности подключения к ним имеющихся или планируемых объектов на наделе.

Очень важно отображения всей инфраструктуры вблизи участка, чтобы иметь представление о наличии потенциально опасных объектов. В этой связи перечислим, для каких целей может понадобиться выкопировка:

• планирование и проведение любых видов работ на участке земли;
• уточнение сведений о наделе, которые могут понадобиться в связи с осуществлением хозяйственной и иной деятельности;
• представление полной информации покупателю или заинтересованному лицу.

Где взять и как получить?

Чтобы получить выкопировку земельного участка из генерального плана поселения, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации этого поселения.

1. На начальном этапе необходимо собрать пакет документов, включающий в себя:

• заявление от собственника участка произвольной формы с указанием всех необходимых реквизитов обратившегося и кадастрового номера участка;
• выписку из ЕГРН;
• правоустанавливающий документ на участок земли;
• удостоверение личности заявителя. Если от имени юридического лица действует доверенный представитель, то потребуется доверенность, его паспорт и карточка организации с указанием ее полных реквизитов (выписка из ЕГРЮЛ).

Бланк «Заявление на выдачу выкопировок из генплана и ситуационных планов» —

2. Все собранные документы передаются в территориальную администрацию одним из удобных для заявителя способов:

• при личной явке;
• через уполномоченное лицо с имеющейся нотариальной доверенностью;
• через обращение в МФЦ.

3. Ожидание ответа от администрации не должно превышать 30-дневный срок от даты получения полного пакета документов. В результате выдается заявителю выкопировка либо мотивированный отказ.

Причиной отказа может стать:

1. Отсутствие какого-либо из обязательных документов,
2. Недостоверность указанных в документах сведений,
3. Неправомочность заявителя на получение выкопировки.

Подробнее остановимся на заполнении заявления и реквизитах, которые обязательно должны там содержаться. Законодательство не предъявляет жестких требований к тексту заявления, но есть ряд реквизитов, которые обязательны в этом документе:

• наименование и уполномоченное лицо того органа местной власти, куда подается заявление;
• полные данные заявителя с указанием фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адреса регистрации и контактного телефона;
• текст самого заявления с просьбой выдать выкопировку участка земли;
• дата составления заявления;
• подпись и расшифровка заявителя или уполномоченного лица.

Следует уточнить , что категорически недопустимы ошибки и исправления в заявлении. Это может стать поводом для отказа в приеме документов.

Схематически участок можно найти и на на официальном сайте Росреестра, где содержится также краткая информация об интересующем наделе. Здесь же можно скачать и распечатать план с указанием границ участка.

Но эта распечатка не заменит официальный документ – выкопировку и не сможет быть принята по запросу официального органа. Такой вариант, как и снимки, взятые с Яндекс или Гугл, и самостоятельная прорисовка в специализированных программах, удобен лишь для презентации тем, кто заинтересован в покупке участка. Поскольку очень сложно соблюсти все масштабы и особенности местности правильно и точно, то верным способом станет заказ документа в архитектурном отделе.

Что из себя представляет выкопировка из генерального плана территории? Это документ в виде плана местности с нанесением всех значимых объектов в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000. Таким образом, предоставляется возможность отобразить на бумаге рельеф местности со всеми элементами, присутствующими на самом участке и вблизи него.

Выкопировка из генплана чаще всего требуется для организации электросетей или газовых магистралей, а также для анализа возможности производства строительных работ. Сам по себе этот документ не является разрешением на строительство. Поэтому для осуществления жилой застройки потребуется его получить.

Сколько стоит?

Услуга по выдаче выкопировки и схемы населенного пункта, на территории которого находится участок, предоставляется бесплатно.

Поскольку для запроса выкопировки требуется предоставить выписку из ЕРГН, при ее отсутствии, необходимо заказать документ. Это можно сделать, обратившись лично, по почте, через МФЦ или в режиме онлайн. В ней содержится вся информация о земельном наделе с технической документацией и правовым статусом.

Стоимость выписки заключается в размере госпошлины, которая зависит от формы получения документа и составляет:

При запросе выписки и оплате онлайн электронный документ приходит на указанный в запросе электронный адрес моментально.