В настоящее время широко распространена практика участия физических и юридических лиц в долевом строительстве жилых домов с целью получения квартиры. Взаимоотношения физического лица и застройщика в этом случае регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" . В соответствии с указанным законом физическое лицо и застройщик заключают договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется построить, сдать в эксплуатацию и передать другой стороне договора квартиру в жилом доме, а физическое лицо обязуется финансировать это строительство. Договор обязательно проходит государственную регистрацию. Особенностью договоров участия в долевом строительстве является залог застройщика, в качестве которого на начало строительства выступает находящийся в собственности застройщика земельный участок для строительства жилого дома, или право на аренду земельного участка.
В ряде случаев застройщик не выполняет взятые на себя обязательства. Согласно статьям и Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик должен уплатить участнику все убытки, а также предусмотренные данным Федеральным законом и договором неустойки, причем если участником является физическое лицо, то проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Бывают случаи, когда застройщик не может выплатить ни взнос участника, ни проценты и в отношении застройщика введена процедура наблюдения с временным управляющим, что означает, что требования кредиторов, которым и является участник, будут удовлетворяться в соответствии со списком кредиторов. В этом случае участник в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" должен обратиться в арбитражный суд с просьбой о включении его требований в реестр требований кредиторов, причем сделать это он должен в течении тридцати дней со дня введения процедуры наблюдения в отношении застройщика.

Ниже приведен примерный образец заявления участника долевого строительства о включении в реестр требований кредиторов должника - застройщика .
Также посмотреть примеры заявлений при банкротстве , юридические консультации Москва , подготовка исков и представительство в суде, а также:

В _____________________
(наименование арбитражного суда,
в который подается заявление)

Кредитор: _____________________
(Ф. И. О.)
адрес: _____________________
(вписать нужное)

(значение)

(вписать нужное)

Должник: _____________________
(наименование организации)
адрес: _____________________
(вписать нужное)
телефон: _____________________
(значение)
адрес электронной почты: _____________________
(вписать нужное)

Временный управляющий: _____________________
(Ф. И. О.)
адрес: _____________________
(вписать нужное)
телефон: _____________________
(значение)
адрес электронной почты: _____________________
(вписать нужное)

Цена требований: _____________________
(сумма) рублей

Заявление
о включении в реестр требований кредиторов должника

Истцом __.__.____ г. был заключен Договор №__ с ответчиком ООО _______________ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ___________________________________________________.
Договор долевого участия был зарегистрирован в ________________________________ №___ от __.__.____ г.
В соответствии с условиями договора Истец должен принять долевое участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу:__________, а Ответчик построить дом и после ввода в эксплуатацию дома передать Истцу квартиру. Срок сдачи дома в эксплуатацию - __.__.____г.
Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет __________________ рублей.
Истцом на расчетный счет Ответчика __.__.____г. перечислено ____________________ рублей, что подтверждается _____________________ .
Таким образом, Истец полностью выполнил условия договора.
Ответчик своих обязательств по договору не выполнил: жилой дом не построил, квартиру не передал.
__.__.____г. Арбитражный суд г._____________ по иску Истца расторг данный договор и обязал Ответчика _____________________ вернуть Истцу уплаченные им денежные средства _____________________ рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере _____________________ рублей.
Арбитражный суд г. _____________ выдал исполнительный лист №__ от __.__.____г. , службой судебных приставов ________р-на г.__________ возбуждено исполнительное производство №__.
До настоящего времени должник денежные средства не возвратил.
Арбитражным судом г._____________________ в отношении Ответчика ООО _____________________ введена процедура наблюдения. Временным управляющим назначен _____________________ .
По состоянию на _____________________ (число, месяц, год) задолженность общества _____________________ (наименование) перед кредитором составляет _____________________ (сумма) рублей, размер процентов за пользование денежными средствами - _____________________ (сумма) рублей (расчет прилагается).
Залогом ООО_______________ являются: земельный участок на праве собственности по адресу: _____________________ и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.
__.__.____г. в газете _____________________ № ___ было опубликовано сообщение о введении наблюдения в отношении Ответчика ООО ________________________ . Тридцатидневный срок предъявления своих требований к должнику в целях участия в первом собрании кредиторов соблюден.
Документы, подтверждающие обоснованность заявленных требований, прилагаются.
На основании изложенного и руководствуясь , ст.ст. - , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Признать мои требования в размере _____________________ (цифрами и прописью) рублей, из них _____________________ (сумма) рублей сумма основного долга и _____________________ (сумма) рублей проценты за пользование денежными средствами, как обеспеченные залогом, обоснованные и подлежащие включению в реестр требований кредиторов должника общества с ограниченной ответственностью _____________________ (наименование) в составе третьей очереди.

Приложения:
1) копия документа, подтверждающего факт направления сторонам по делу копии заявления;
2) копия договора участия в долевом строительстве;
3) копия документа, подтверждающего уплату денежных средств по договору участия в долевом строительстве;
4) копия решения _____________________ (наименование суда) от _____________________ (число, месяц, год) ;
5) копия исполнительного листа;
6) копия постановления о возбуждении исполнительного производства;
7) расчет суммы процентов за пользование денежными средствами;
8) _____________________ (документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении) .

«___»______________ ____ г. ______________________________(подпись заявителя, Ф.И.О.)

Арбитражный суд
Республики Коми
167982, г. Сыктывкар, ул. Орджоникидзе, 49а,
судье:

Заявитель:
ФИО
адрес:

Должник:
Наименование
адрес

Временный управляющий:
ФИО
адрес

N° дела о банкротстве

Заявление
о включении в реестр

Между ООО _____________и мною _____________________________ (ФИО) был заключен договор _________________________________________ ____ (долевого участия, купли-продажи жилого помещения, займа, предварительный договор, иная сделка, связанная с передачей жилого помещения должником и т.д.) N° ______ от ____________.

Я обязательства по указанному договору выполнил (выполнил частично), что подтверждается следующими документами: ________________________________________.

Должник свои обязательства по передаче мне квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнил.

В соответствии со статьей 100, 201.2, 201.4, Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N° 127-ФЗ в редакции Федерального закона N° 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 12.07.2011 г.

(Внимание! При подаче заявления необходимо выбрать один из предложенных вариантов либо денежное требование либо требование о передаче жилых помещений)

Включить требование___________________________________ (ФИО)

(о передаче квартиры (характеристика квартиры, адрес) в реестр требований о передаче жилых помещений)

Включить денежное требование__________________________ (ФИО) в сумме ________ рублей в реестр требований кредиторов.

Приложение: 1. Копия договора (долевого участия, купли-продажи жилого помещения, займа, предварительный договор, иная сделка, связанная с передачей жилого помещения должником и т.д.) на __ л. в 1 экз.

2. Копии документов, подтверждающих оплату по договору на ___л. в 1 экз.

3. Копии документов, подтверждающих расторжение договора на __ л. в 1 экз.

4. Копия квитанции о направлении требования должнику и арбитражному управляющему или копия заявления с отметкой о получении должником и арбитражным управляющим на __ л. в 1 экз.

5. Копия доверенности представителя на __ л. в 1 экз.

________________ _____________
Дата Подпись

Примечание:

1 . В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N° 127-ФЗ используются следующие понятия:

• 
  требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения);
• 
  денежное требование - требование участника строительства о:
• 
  возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
• 
  возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
• 
  возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
• 
  возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

3. В соответствии со ст. 201.5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N° 127-ФЗ открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

При установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

В отношении денежного требования в реестр требований кредиторов также включаются сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Одним из этапов защиты участником строительства своих прав в процедуре банкротства застройщика является включение требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Рассмотрим для чего необходима подача заявления о включении требований в реестр, каков порядок подачи и рассмотрения заявления и какие последствия несет включение требований и какие возможны варианты развития событий после того, как требования в реестр включены.

Прежде всего разберемся что же такое реестр требований кредиторов. В любом банкротном деле суду и всем участвующим в нем лицам необходимо знать, на что претендуют кредиторы организации и чем подтверждены такие требования.

Для этого арбитражный управляющий ведет определенный список — реестр — в котором указывает требования кредиторов, но не все, а только поданные с соблюдением определенного порядка и подтвержденные судом, хотя в некоторых случаях требования могут включаться и без участия суда (например, о выплате заработной платы).

До недавнего времени существовал только реестр денежных требований, поскольку банкротство предполагало продажу имущества должника (при конкурсном производстве — при других процедурах восстановление платежеспособности) и расчет с кредиторами в денежной форме.

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ был введен параграф 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщиков». Согласно данному параграфу устанавливался специальный порядок банкротства застройщиков, в частности введены процедуры, направленные не на простую продажу имущества должника, а на передачу объектов недвижимости участникам строительства.

Теперь лица, у которых были заключены договоры с застройщиком, предусматривающие передачу жилых помещений, могут подать заявление о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Указанный реестр ведется арбитражным управляющим отдельно.

Что необходимо для подачи заявления о включении требований в реестр:

1. Необходимо, чтобы в деле о банкротстве юридического лица были применены положения параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». О применении данного параграфа суд может указать в определении о введении процедуры наблюдения, в решении о признании должника банкротом. Также может быть вынесено отдельное определение. Если положения данного параграфа не применены, то подать заявление можно, но необходимо первым пунктом требований просить суд применить указанный параграф при банкротстве застройщика.
2. Наличие договора, предусматривающего передачу жилого помещения, непосредственно с застройщиков, либо в некоторых случаях, с организацией-посредником, если суд установит, что фактически обязанным лицом является застройщик (так, в реестр требований о передаче жилых помещений АО «СУ-155» включаются требования даже если договор был заключен с одним из связанных с данным АО ЖСК, а не непосредственно с застройщиком)
3. Важно не пропустить срок для включения требований в реестр. При этом нужно знать, что срок начинает течь с момента публикации о введении соответствующей процедуры (например, при конкурсном производстве — 2 месяца, при внешнем управлении срок не установлен — можно заявлять требований в ходе всей процедуры), но может быть восстановлен, если арбитражным управляющим не высылалось участнику строительства уведомление или высылалось позднее. В последнем случае срок начинает течь с момента получения уведомления.

Сейчас существует 2 разных порядка подачи и рассмотрения требований. Если производство по делу о банкротстве возбуждено до 01 января 2018 года, то

заявление подается в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве. Копия направляется арбитражному управляющему и должнику (в процедуре наблюдения). Госпошлиной заявление не оплачивается. К заявлению необходимо приложить копию договора с застройщиком, копии платежных документов, подтверждающих оплату застройщику денежных средств, постовые квитанции об отправлении копий заявления управляющему и должнику. Другие документы прилагаются при необходимости.

Далее суд назначает заседание по проверке обоснованности заявления и либо удовлетворяет его, включает требования о передаче конкретного жилого помещения в реестр, либо отказывает. На определение может быть подана апелляционная жалоба.

Важно прийти на заседание, представить суду подлинные документы.

Если же производство по делу о банкротстве возбуждено после 01 января 2018 года, то действует упрощенный порядок включения требований в реестр. Заявление подается непосредственно конкурсному управляющему, а суд рассматривает только спорные вопросы. По такой схеме происходит включение в реестр дольщиков компаний, входящих в Урбан Групп.

Каковы последствия включения требований о передаче жилого помещения в реестр? Исходя из положений законодательства на настоящий момент последствия могут быть такими:

1. Дом будет достроен в ходе процедуры банкротства застройщика, введен в эксплуатацию и арбитражный управляющий передаст квартиры включенным в реестр участникам строительства
2. Будет создан ЖСК, членами которого станут участники строительства, дом будет передан для достройки этому ЖСК. В этом случае придется доплатить недостающую для достройки сумму
3. Дом передадут для достройки другому застройщику (эта возможность появилась только в 2016 году после принятия поправок в закон о банкротстве). В этом случае доплачивать не придется и новый застройщик обязан будет передать квартиры всем включенным в реестр
4. Дом продадут с торгов и полученная сумма пойдет в конкурсную массу с приоритетным распределением между участниками строительства как залоговыми кредиторами.

Чтобы не допустить передачи прав на конкретную квартиру в конкурсную массу одновременно в с включением в реестр рекомендуется также подавать заявление о признании права собственности на долю в виде квартиры.

У адвокатов коллегии «Правовая защита» и накоплен большой опыт ведения дел по включению требований кредиторов о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений. В том числе если возникают проблемы с подтверждением оплаты, залогом прав по ДДУ.

Также необходимо правильно избрать тактику и стратегию поведения. Возможно нет необходимости спешить с включением в реестр, а необходимо начать с подачи заявления о признании права собственности.

Вы думате, что вы русский? Родились в СССР и думаете, что вы русский, украинец, белорус? Нет. Это не так.

Вы на самом деле русский, украинец или белорус. Но думате вы, что вы еврей.

Дичь? Неправильное слово. Правильное слово “импринтинг”.

Новорожденный ассоциирует себя с теми чертами лица, которые наблюдает сразу после рождения. Этот природный механизм свойственен большинству живых существ, обладающих зрением.

Новорожденные в СССР несколько первых дней видели мать минимум времени кормления, а большую часть времени видели лица персонала роддома. По странному стечению обстоятельств они были (и остаются до сих пор) по большей части еврейскими. Прием дикий по своей сути и эффективности.

Все детство вы недоумевали, почему живете в окружении неродных людей. Редкие евреи на вашем пути могли делать с вами все что угодно, ведь вы к ним тянулись, а других отталкивали. Да и сейчас могут.

Исправить это вы не сможете – импринтинг одноразовый и на всю жизнь. Понять это сложно, инстинкт оформился, когда вам было еще очень далеко до способности формулировать. С того момента не сохранилось ни слов, ни подробностей. Остались только черты лиц в глубине памяти. Те черты, которые вы считаете своими родными.

Система и наблюдатель

Определим систему, как объект, существование которого не вызывает сомнений.

Наблюдатель системы - объект не являющийся частью наблюдаемой им системы, то есть определяющий свое существование в том числе и через независящие от системы факторы.

Наблюдатель с точки зрения системы является источником хаоса - как управляющих воздействий, так и последствий наблюдательных измерений, не имеющих причинно-следственной связи с системой.

Внутренний наблюдатель - потенциально достижимый для системы объект в отношении которого возможна инверсия каналов наблюдения и управляющего воздействия.

Внешний наблюдатель - даже потенциально недостижимый для системы объект, находящийся за горизонтом событий системы (пространственным и временным).

Гипотеза №1. Всевидящее око

Предположим, что наша вселенная является системой и у нее есть внешний наблюдатель. Тогда наблюдательные измерения могут происходить например с помощью «гравитационного излучения» пронизывающего вселенную со всех сторон извне. Сечение захвата «гравитационного излучения» пропорционально массе объекта, и проекция «тени» от этого захвата на другой объект воспринимается как сила притяжения. Она будет пропорциональна произведению масс объектов и обратно пропорциональна расстоянию между ними, определяющим плотность «тени».

Захват «гравитационного излучения» объектом увеличивает его хаотичность и воспринимается нами как течение времени. Объект непрозрачный для «гравитационного излучения», сечение захвата которого больше геометрического размера, внутри вселенной выглядит как черная дыра.

Гипотеза №2. Внутренний наблюдатель

Возможно, что наша вселенная наблюдает за собой сама. Например с помощью пар квантово запутанных частиц разнесенных в пространстве в качестве эталонов. Тогда пространство между ними насыщено вероятностью существования породившего эти частицы процесса, достигающей максимальной плотности на пересечении траекторий этих частиц. Существование этих частиц также означает отсутствие на траекториях объектов достаточно великого сечения захвата, способного поглотить эти частицы. Остальные предположения остаются такими же как и для первой гипотезы, кроме:

Течение времени

Стороннее наблюдение объекта, приближающегося к горизонту событий черной дыры, если определяющим фактором времени во вселенной является «внешний наблюдатель», будет замедляться ровно в два раза - тень от черной дыры перекроет ровно половину возможных траекторий «гравитационного излучения». Если же определяющим фактором является «внутренний наблюдатель», то тень перекроет всю траекторию взаимодействия и течение времени у падающего в черную дыру объекта полностью остановится для взгляда со стороны.

Также не исключена возможность комбинации этих гипотез в той или иной пропорции.

В [наименование арбитражного суда,

в который подается заявление]

Кредитор: [Ф. И. О.]

адрес: [вписать нужное]

Должник: [наименование организации]

адрес: [вписать нужное]

Временный управляющий: [Ф. И. О.]

адрес: [вписать нужное]

Заявление
о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов

[Число, месяц, год] между мной (дольщиком) и обществом с ограниченной ответственностью [наименование организации] (застройщиком) заключен договор N [значение] участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: [вписать нужное].

Вышеназванный договор прошел государственную регистрацию в органе [вписать нужное], о чем сделана запись N [значение] от [число, месяц, год].

По условиям данного договора участники долевого строительства обязались принять долевое участие в финансировании строительства многоквартирного [значение] этажного жилого дома, а застройщик - своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства, а именно квартиру, участникам долевого строительства.

Передаче в мою собственность подлежала [значение] комнатная квартира в указанном выше доме на [значение] этаже, общей площадью [значение] кв. м. с проектным номером [значение].

Срок сдачи дома в эксплуатацию - [число, месяц, год].

Цена договора (стоимость квартиры) составляет на момент заключения договора [сумма] рублей.

Во исполнение условий договора мною на расчетный счет должника перечислено [сумма] рублей, что подтверждается [вписать нужное].

Таким образом, я полностью исполнил условия договора.

Застройщиком обязательство по передаче квартиры в собственность дольщика не исполнено до настоящего времени.

[Число, месяц, год] Арбитражным судом [наименование субъекта] области в отношении общества с ограниченной ответственностью [наименование] введена процедура наблюдения. Временным управляющим назначен [Ф. И. О.].

В силу норм п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения, требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного указанным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Также в силу п. 1 ст. 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

[Число, месяц, год] в газете [наименование] N [значение] было опубликовано сообщение о введении наблюдения в отношении общества с ограниченной ответственностью [наименование].

Тридцатидневный срок предъявления своих требований к должнику в целях участия в первом собрании кредиторов соблюден.

Документы, подтверждающие обоснованность заявленных требований, прилагаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 71, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст.ст. 184-185, 223 АПК РФ, прошу:

Признать мои требования о передаче жилого помещения в рамках договора N [значение] участия в долевом строительстве обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов должника общества с ограниченной ответственностью [наименование] в составе третьей очереди.

Приложение:

1) копия документа, подтверждающего факт направления сторонам по делу копии заявления;

2) копия договора участия в долевом строительстве;

3) копия документа, подтверждающего уплату денежных средств по договору участия в долевом строительстве;

4) [документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении].

[подпись] [Ф. И. О.]

[Число, месяц, год]