Здравствуйте, Нина
В вашем случае идет речь о ток намазываемом "завещательном отказе", которым гражданину (вашему брату) предоставлено право пользования жилым помещением (ст. 33 ЖК РФ, ст. 1137 ГК РФ).
Такой завещательный отказ в вашем случае, как я понимаю, предоставлен на время жизни отказоплучателя.
Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане , проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную (т. е. равную, когда требование может быть предъявлено любому - собственнику или отказополучателю) с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением , если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином.
Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа. Продать такую квартиру можно, но при этом ваш брат все равно сохраняет право пользования квартирой, так что вряд ли найдется покупатель на такую квартиру.
Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам (т. е. заявить свои права ваш брат может в течение трех лет после смерти наследодателя). Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель откажется от принятия завещательного отказа, либо не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа. Убедитесь, что в завещании нет такого подназначения.
Кроме того, законом не предусмотрена какая- то специальная форма требования предоставить завещательный отказ, т. е. ваш брат фактически уже его получил, если проживает в этой квартире после смерти наследодателя.
В принципе, если ваш брат согласен выписаться из квартиры и удостоверить у нотариуса отказ от права пользования квартирой, возникшего в силу завещательного отказа, то такую квартиру продать будет легче, поскольку уменьшаются шансы, что ваш брат передумает и потребует его снова вселить. Но исключить такою ситуацию полностью нельзя, так как право на обращение в суд безусловно. Ваш брат может решить, что его обманули или заставили подписать отказ и на основании этого требовать осуществления своего права.
Наследодатель правомочен:
- возложить на наследополучателя исполнение за счет массы наследственного имущества материальной обязанности в пользу одного или ряда отказополучателей, у которых возникает право добиваться осуществления этой обязанности. В соответствии с РФ это действие именуется завещательным отказом;
- возложить на наследника или наследополучателей обязанность какого-либо действия материального или нематериального характера , служащее реализации общеполезной цели. Аналогичную обязанность завещатель правомочен возложить на непосредственного , причем при условии определения в завещании доли наследуемого имущества, предназначенной для осуществления действия по завещательному возложению. Так гласит РФ.
Таким образом, несмотря на возможность обременения права наследования, завещание с условием не должно скрыто превращаться в ограничение наследополучателя в праве беспрепятственно распоряжаться унаследованным имуществом.
И то количество судебных дел, которые проходят в наших судах в ежедневном режиме, тому подтверждение. По этой причине потенциальным покупателям нужно «под лупой» изучать каждый документ на квартиру, чтобы избежать приобретения жилья вместе с проживающим или даже просто зарегистрированным в нем гражданином.
Ведь подобное «вечное» право на проживание может быть закреплено за ним пожизненно, и снять его с регистрационного учета будет нереально даже при смене собственника объекта недвижимости.
И вот тут многие нередко оказываются в замешательстве: какая форма передачи имущества более предпочтительна, чтобы при этом не ущемить собственные интересы и не остаться на старости лет у разбитого корыта? — И какие же разъяснения Вы им даете, Людмила Александровна?Нашим читателям и, возможно, вашим потенциальным клиентам тоже будет полезно знать юридические тонкости данного вопроса, плюсы и минусы таких сделок. — В данном случае законом предусмотрено несколько видов сделок, наиболее распространенные это: завещание и договор дарения.
Дарственная»: есть ли ей достойная альтернатива?
Что это? Совершенно точно – не договор дарения. Договор дарения – безвозмездный, а в этой ситуации налицо встречное предоставление.Объясняю, что в договоре дарения мы не сможем это все указать – ни проживание до ухода из жизни, ни помощь и уход, ни ритуальные услуги. Объясняю, что есть такая форма, как договор пожизненного содержания с иждивением, где все это можно указать, При этом учитываются интересы и той, и другой стороны – право собственности переходит к плательщику ренты (к тому, кто будет «ухаживать»), а у получателя ренты остается законное право проживания до момента ухода из жизни, а также четко обозначенные и заверенные права на получение пожизненного содержания.
Квартира: наследование или отчуждение
Для того, чтобы решить все споры в досудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким. Но прежде, чем распорядиться своей недвижимостью, необходимо иметь четкое представление о каждом варианте передачи квартиры и понимать их различия. Наследование на сегодняшний день остается самым распространенным способом передачи имущества после смерти наследодателя (умершего).Завещание право пожизненного проживания
И так или иначе грозится в судебном порядке лишить его возможности проживать в данной квартире.В настоящий момент данный гражданин проживает где то у знакомых, а эту квартиру около месяца назад все таки сдал в аренду Вопрос: каковы могут быть правовые последствия поведения данного субъекта?
Добрый день. Прошу дать совет по некоторым вопросам касающимся жилищного права.
Начну по прядку: В квартире проживали муж и жена пенсионеры, 4 года назад они приняли решение о приватизации этой квартиры на дочь (от предыдущего брака) жены (дочь проживает за границей).
2 года назад жена героя этой истории скончалась.
Как правильно составить завещание
Итак, начнем с того, что же такое завещание? Ведь до сих пор многие соотечественники считают, что последняя воля умирающего, высказанная в присутствии родственников – это и есть завещание.Действительно, согласно ст. 1233 ГК завещанием признается личное распоряжение физического лица на случай своей смерти. Вот только не все так просто.
Дело в том, что ст.
1247 ГК установлены общие требования для формы завещания.
Завещание право пожизненного проживания
Таким образом, уменьшить его финансовую часть при продаже квартиры? Как правильно оформляется завещание с правом пожизненного проживавния в таких случаях?Москва Ответы юристов (1) Ваша тётя может подарить Вам 50% квартиры.Таким образом, квартира сохранится за ней до смерти + у Вас будет также гарантия… А если она на случай смерти сделает на свою долю Вам завещание с правом пожизненного проживания, то её сын получит обязательную долю в размере 25%, т.к.он по закону единственный наследник первой очереди-инвалид.
Недвижимость по наследству
Проще всего - оформить документ у юриста по месту жительства и проинформировать потенциальных наследников о месте составления акта.В будущем эта информация понадобится для открытия наследственного дела. 
Перспективы наследия: как правильно завещать жилплощадь Формально нотариус может попросить у заявителя только один документ - паспорт.
Статья 1233. Понятие завещания.
Завещанием является личное распоряжение физического лица на случай своей смерти,
Статья 1234. Право на завещание.
1. Право на завещание имеет физическое лицо с полной гражданской дееспособностью.
2. Право на завещание осуществляется лично. Совершение завещания через представителя не допускается.
Статья 1235. Право завещателя на назначение наследников.
1. Завещатель может назначить своими наследниками одно или несколько физических лиц, независимо от наличия у него с этими лицами семейных, родственных отношений, а также других участников гражданских отношений.
2. Завещатель может без указания причин лишить права на наследование любое лицо из числа наследников по закону. В этом случае это лицо не может получить право на наследование.
3. Завещатель не может лишить права на наследование лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Действие завещания в отношении лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, устанавливается на время открытия наследства.
4. В случае смерти лица, которое было лишено права на наследование, до смерти завещателя, лишение его права на наследование утрачивает силу. Дети (внуки) этого лица имеют право на наследование на общих основаниях.
Статья 1236. Право завещателя на определение объема наследства, которое должно наследоваться по завещанию.
1. Завещатель имеет право охватить завещанием права и обязанности, ему принадлежащие на момент составления завещания, а также те права и обязанности, которые могут ему принадлежать в будущем.
2. Завещатель имеет право составить завещание относительно всего наследства или его части.
3. Если завещатель распределил между наследниками в завещании лишь свои права, к наследникам, которых он назначил, переходит та часть его обязанностей, которая является пропорциональной полученным ими правам.
4. Действие завещания относительно состава наследства устанавливается на момент открытия наследства.
Статья 1237. Право завещателя на завещательный отказ.
1. Завещатель имеет право сделать в завещании завещательный отказ.
2. Отказополучателями могут быть лица, входящие, а также не входящие в число наследников по закону.
Статья 1238. Предмет завещательного отказа.
1. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополу-чателю в собственность или по другому вещному праву имущественного права или вещи, которая входит или не входит в состав наследства.
2. На наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или другое движимое или недвижимое имущество, завещатель имеет право возложить обязанность предоставить другому лицу право пользования ими. Право пользования жилым домом, квартирой или другим движимым или недвижимым имуществом сохраняет силу в случае последующего изменения их собственника.
Право пользования жилым домом, квартирой или другим движимым или недвижимым имуществом, полученное по завещательному отказу, является таким, которое не отчуждается, не передается и не переходит к наследникам отказополучателя.
Право пользования жилым домом, квартирой или другим зданием, предоставленное отказополучателю, не является основанием для проживания в них членов его семьи, если в завещании не указано иное.
3. Наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, обязан выполнить его лишь в пределах реальной стоимости имущества, перешедшего к нему, с вычетом доли долгов наследодателя, которые приходятся на это имущество.
4. Отказополучатель имеет право требования к наследнику со времени открытия наследства.
Статья 1239. Утрата силы завещательным отказом.
Завещательный отказ утрачивает силу в случае смерти отказополучателя, произошедшей до открытия наследства.
Статья 1240. Право завещателя на возложение на наследника других обязанностей.
1. Завещатель может обязать наследника к совершению определенных действий неимущественного характера, в частности, по распоряжению личными бумагами, определению места и формы осуществления ритуала погребения.
2. Завещатель может обязать наследника к совершению определенных действий, направленных на достижение общественно полезной цели.
Статья 1241. Право на обязательную долю в наследстве.
1. Малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособная вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители наследуют, независимо от содержания завещания, половину доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании позакону (обязательная доля). Размер обязательной доли в наследстве может быть уменьшен судом с учетом отношений между этими наследниками и наследодателем, а также других обстоятельств, имеющих существенное значение.
2. В обязательную долю в наследстве зачисляется стоимость предметов обычной домашней обстановки и обихода, стоимость завещательного отказа, установленного в пользу лица, имеющего право на обязательную долю, а также стоимость других предметов и имущественных прав, которые перешли к нему как к наследнику.
3. Любые ограничения и отягощения, установленные в завещании для наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве, действительны лишь относительно той доли наследства, которая превышает его обязательную долю.
Статья 1242. Завещание с условием.
1. Завещатель может обусловить возникновение права на наследование у лица, назначенного в завещании, наличием определенного условия, каксвязанного, так и не связанного с его поведением (наличие других наследственников, проживание в определенном месте, рождение ребенка, получение образования и т. п.).
Условие, определенное в завещании, должно существовать на время открытия наследства.
2. Условие, определенное в завещании, является ничтожным, если оно противоречит закону или нравственным устоям общества.
3. Лицо, назначенное в завещании, не имеет права требовать признания условия недействительным на том основании, что оно не знало о нем, или если наступление условия от него не зависело.
Статья 1243. Завещание супругов.
1. Супруги имеют право составить совместное завещание относительно имущества, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности.
2. При составлении совместного завещания доля в праве общей совместной собственности после смерти одного из супругов переходит другому супругу, который его пережил. В случае смерти последнего право на наследование имеют лица, определенные супругами в завещании.
3. При жизни жены и мужа каждый из них имеет право отказаться от совместного завещания. Такой отказ подлежит нотариальному удостоверению,
4. В случае смерти одного из супругов нотариус налагает запрет отчуждения имущества, указанного в завещании супругов.
Статья 1244. Подназначение наследника.
1. Завещатель имеет право назначить другого наследника на случай, если наследник, указанный в завещании, умрет до открытия наследства, не примет его или откажется от его принятия либо будет устранен от права на наследование, а также в случае отсутствия условий, определенных в завещании (статья 1242 настоящего Кодекса),
2. Подназначенным наследником может быть любое лицо, определенное в статье 1222 настоящего Кодекса.
Статья 1245. Наследование части наследства, не охваченной завещанием.
Часть наследства, не охваченная завещанием, наследуется наследниками по закону на общих основаниях. В число этих наследников входят также наследники по закону, которым другая часть наследства была передана по завещанию.
Статья 1246. Установление сервитута в завещании.
Наследодатель имеет право установить в завещании сервитут относительно земельного участка, других природных ресурсов или другого недвижимого имущества для удовлетворения потребностей других лиц.
Статья 1247. Общие требования к форме завещания.
1. Завещание составляется в письменной форме, с указанием места и времени его составления.
2. Завещание должно быть лично подписано завещателем. Если лицо не может лично подписать завещание, оно подписывается в соответствии с частью четвертой статьи 207 настоящего Кодекса.
3. Завещание должно быть удостоверено нотариусом или другими должностными, служебными лицами, определенными в статьях 1251-1252 настоящего Кодекса.
Статья 1248. Удостоверение завещания нотариусом.
1. Нотариус удостоверяет завещание, написанное завещателем собственноручно или с помощью общепринятых технических средств.
2. Нотариус может по просьбе лица записать завещание с его слов собственноручно или с помощью общепринятых технических средств.
В этом случае завещание должно быть вслух прочитано завещателем и подписано им. Если завещатель вследствие физических недостатков не может сам прочитать завещание, удостоверение завещания должно происходить при свидетелях (статья 1253 настоящего Кодекса).
Статья 1249. Удостоверение нотариусом секретных завещаний.
1. Секретным является завещание, которое удостоверяется нотариусом без ознакомления с его содержанием.
2. Лицо, составившее секретное завещание, подает его в заклеенном конверте нотариусу. На конверте должна быть подпись завещателя.
Нотариус ставит на конверте свою удостоверительную надпись, скрепляет печатью и в присутствии завещателя помещает его в другой конверт и опечатывает.
Статья 1250. Объявление нотариусом секретного завещания.
1. Получив информацию об открытии наследства, нотариус назначает день объявления содержания завещания. О дне объявления завещания он сообщает членам семьи и родственникам наследодателя, если их место жительства ему известно, или делает об этом сообщение в печатных средствах массовой информации.
2. В присутствии заинтересованных лиц и двух свидетелей нотариус открывает конверт, в котором хранилось завещание, и объявляет его содержание.
3. Об объявлении завещания составляется протокол, который подписывают нотариус и свидетели. В протоколе записывается все содержание завещания.
Статья 1251. Удостоверение завещания должностным, служебным лицом органа местного самоуправления.
Если в населенном пункте нет нотариуса, завещание, кроме секретного, должно быть удостоверено уполномоченным на это должностным, служебным лицом соответствующего органа местного самоуправления.
Статья 1252. Удостоверение завещания другим должностным, служебным лицом.
1. Завещание лица, находящегося на излечении в больнице, госпитале, другом стационарном учреждении здравоохранения, а также лица, проживающего в доме для престарелых и инвалидов, может быть удостоверено главным врачом, его заместителем по медицинской части или дежурным врачом этой больницы, госпиталя, другого стационарного учреждения здравоохранения, а также начальником госпиталя, директором или главным врачом дома для престарелых и инвалидов.
2. Завещание лица, находящегося во время плавания на морском, речном судне, плавающем под флагом Украины, может быть удостоверено капитаном этого судна.
3. Завещание лица, находящегося в разведочной или другой экспедиции, может быть удостоверено начальником этой экспедиции.
4. Завещание военнослужащего, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений, военно-учебных заведений, где нет нотариуса или органа, совершающего нотариальные действия, а также завещание рабочего, служащего, члена их семей и члена семьи военнослужащего может быть удостоверено командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения.
5. Завещание лица, отбывающего наказание в виде лишения свободы, может быть удостоверено начальником места лишения свободы.
6. Завещание лица, содержащегося под стражей, может быть удостоверено начальником следственного изолятора.
7. Завещания лиц, указанных в частях первой-шестой настоящей статьи, удостоверяются при свидетелях.
8. К завещаниям, удостоверенным должностными, служебными лицами, применяются положения статьи 1247 настоящего Кодекса.
9. Завещания, удостоверенные должностными, служебными лицами, определенными в частях первой-шестой настоящей статьи, приравниваются к завещаниям, удостоверенным нотариусами.
Статья 1253. Удостоверение завещания при свидетелях
1. По желанию завещателя его завещание может быть удостоверено при свидетелях.
2. В случаях, установленных абзацем третьим части второй статьи 1248 и статьей 1252 настоящего Кодекса, присутствие не менее двух свидетелей при удостоверении завещания является обязательным.
3. Свидетелями могут быть лишь лица с полной гражданской дееспособностью.
4. Свидетелями не могут быть:
1) нотариус или другое должностное, служебное лицо, удостоверяющее завещание;
2) наследники по завещанию;
3) члены семьи и близкие родственники наследников по завещанию;
4) лица, которые не могут прочитать или подписать завещание.
5. Свидетели, при которых удостоверено завещание, зачитывают его вслух и ставят свои подписи на нем.
6. В текст завещания заносятся сведения о лице свидетелей.
Статья 1254. Право завещателя на отмену и изменение завещания
1. Завещатель имеет право в любое время отменить завещание.
2. Завещатель имеет право в любое время составить новое завещание. Завещание, которое было составлено позднее, отменяет предыдущее завещание полностью или в той части, в которой оно ему противоречит.
3. Каждое новое завещание отменяет предыдущее и не восстанавливает завещание, которое завещатель составил перед ним.
4. Если новое завещание, составленное завещателем, было признано недействительным, действие предыдущего завещания не восстанавливается, кроме случаев, установленных статьями 225 и 231 настоящего Кодекса.
5. Завещатель имеет право в любое время внести в завещание изменения.
6. Отмена завещания, внесение в него изменений производятся завещателем лично.
7. Отмена завещания, внесение в него изменений производятся в порядке, установленном настоящим Кодексом для удостоверения завещания.
Статья 1255. Тайна завещания
1. Нотариус, другое должностное, служебное лицо, удостоверяющее завещание, свидетели, а также физическое лицо, подписывающее завещание вместо завещателя, не имеют права до открытия наследства разглашать сведения о факте составления завещания, его содержании, отмене или изменении завещания.
Статья 1256. Толкование завещания
1. Толкование завещания может быть осуществлено после открытия наследства самими наследниками.
2. В случае спора между наследниками толкование завещания осуществляется судом в соответствии со статьей 213 настоящего Кодекса.
Статья 1257. Недействительность завещания
1. Завещание, составленное лицом, которое не имело на это права, а также завещание, составленное с нарушением требований по его форме и удостоверению, является ничтожным.
2. По иску заинтересованного лица суд признает завещание недействительным, если будет установлено, что волеизъявление завещателя не было свободным и не соответствовало его воле.
3. Недействительность отдельного распоряжения, содержащегося в завещании, не имеет следствием недействительности другой его части.
4. В случае недействительности завещания наследник, который по этому завещанию был лишен права на наследование, получает право на наследование по закону на общих основаниях.
