Обустройство дачного участка: хозяйственные постройки и искусственный пруд
Обсуждение
Хорошая статья! Как раз об этом рассуждаем уже месяц, что и где должно быть. Но участок у нас маленький, к примеру, зоны отдыха как таковой не будет, а просто достроим террасу к дому.
У нас давно участок за городом пустует, хотим построить домик для отдыха и облагородить двор. Муж хочет, чтобы у нас была баня. Где лучше её разместить, пристроить к дому или отдельным домиком?
Грядки своими руками: улучшение почвы, повышение плодородия
Покупка участка под Зеленоградом (история из практики).
На днях к нам за расширенной консультацией по безопасности покупки земельного участка обратился клиент. Принёс копии документов и большой список вопросов. Подготовился основательно... Такой подход не может не радовать, тем более тема оказалась интересной. Предложили ему купить большой участок в Солнечногорском районе - 20 соток всего за 500 тысяч рублей. Естественно, такие цены там отродясь не водились и у потенциального покупателя возник вопрос "в чём может быть подвох?" Решил...
Маленький дачный участок: дизайн. Забор, дорожки, клумбы на даче – как уместить все
Тепляков Виктор Багишвили о земле.
Всем привет. С вами Тепляков Виктор Багишвили. Поговорим сегодня вот о чем. Необходимость купить земельный участок может возникнуть у многих людей, разница в том какого размера и под какие нужды этот участок будет покупаться. Самые частые и совершенно бесхлопотные сделки на продажу или покупку земельного участка, осуществляются в пределах дачного и садового хозяйства, на территории которого может быть от нескольких десятков небольших дач или огородов, до нескольких тысяч участков, с...
Строительство дома. С чего начать?.
Строительство дома. С чего начать? Любые строительные работы начинаются с приобретения земельного участка и сбора нужных документов. Основные документы для того, чтобы начать строительство дома следующие: - разрешение на строительные работы; - технические условия от коммунальных служб (на подведение водопровода, электричества, газа, канализации). Это требуется для дальнейшей закладки в проект выводов соответствующих труб из дома и выбора отопительной системы, автономных...
Переезд в новую квартиру после внесения аванса может состояться и через месяц, и через два-три месяца, и через полгода. Такова жизнь. Документы для сделки Если вы покупаете квартиру в ипотеку, список документов вам пришлет банк. Их более десятка. Однако от вас в данном случае требуется только оформить страховку. Все документы на квартиру и продавцов должен предоставить сам продавец или его риелтор. Обычно сканы документов риелтор продавца присылает по электронной почте покупателю (или его риелтор...
Огород для ленивых: почему копать вредно
Обсуждение
Не первый раз читаю такие рассуждения. Некоторые авторы заходят даже еще дальше и предлагают не пасыковать помидоры, не полоть сорняки и даже не сеять, а просто оставлять часть растений, чтобы их семена вызревали и высевались.
Читаю и каждый раз удивляюсь. Похоже, люди считают изрядную часть селовечества не только идиотами, но и мазохистами. Ведь опыты по такому "естественному земледелию" за тысячелетия ведения сельского хозяйства ставились многократно - невольно, разумеется (не под силу было вспахать, некому оказалось убирать урожай и так далее). И если бы это приводило к положительным, а не отрицательным результатам - неужели наши предки этого не заметили бы?
Таким "естественным земледелием", без перепашки, а только с рыхлением непосредственно под посев, занимались люди на заре цивилизации, когда только возникало сельское хозяйство в принципе. Только, очевидно, вспашка оказалась более продуктивной... иначе зачем бы они стали ею заниматься? От мазохизма, что ли?
Что бы ни говорили сторонники чистой логики, но перепрыгнуть пропасть в два прыжка можно. Обыкновенная история: цены еще "чуть-чуть" выросли, и оказалось, что кредита, на который вы можете рассчитывать, на загородный домик никак не хватит.
...И вообще, обманывать нехорошо. Поэтому честно признался, что договорился с продавцом встретиться здесь в воскресенье, но, вот, проезжал мимо сегодня, в субботу, и не удержался. После чего сказал, что хотел бы поговорить с кем-нибудь "из его друзей". Почему-то отвечая на этот простой вопрос, люди сообщают прямо противоположное: начинают рассказывать, что с хозяином дома №12 ваш продавец в прошлом году "в кровь" подрался, а жильцы дома №14 с ним даже не здороваются. Если же вам назовут действительно друзей, то действуйте методом исключения.
Если повезет, то вы узнаете, что, например, стена баньки давала трещину ("вон там, где краска потемнее"). При осмотре участка с хозяином, ковырять стену баньки и вздыхать надо не слишком нароч...
Какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья
Здания общеобразовательных учреждений должны оборудоваться системами хозяйственно-питьевого, противопожарного и горячего водоснабжения, канализацией и водостоками в соответствии с...
Большинству владельцев приусадебных участков хотелось бы видеть в своем саду водный уголок - хотя бы небольшое, но все-таки свое личное «озеро». В ответ на этот запрос в продаже появились готовые конструкции для устройства экспресс-водоемов из полимерных материалов. Задача желающих иметь водоем сводится к тому, чтобы выкопать подходящую яму и установить в нее пластиковую чашу выбранной конфигурации. Но как правильно выбрать готовую емкость для пруда?
Кабачок содержит витамины А и С, калий, кальций, железо, магний и другие полезные вещества. Его пищевые волокна адсорбируют токсины, уменьшают уровень холестерина в крови. Этот овощ считается незаменимым диетическим продуктом. Благодаря нежной мякоти, легко усваиваемой организмом, его рекомендуют как первый прикорм для детей. При этом кабачки не так уж сложно и выращивать. Но есть хитрости, которые помогут получить с каждого куста по-настоящему богатый урожай.
Выращивание культур с длительным периодом вегетации через рассаду - кропотливый процесс, занимающий не один месяц. И, согласитесь, невероятно обидно, когда результаты наших трудов гибнут за считанные дни. Рассаде, выращенной на подоконнике, очень непросто перестроиться и привыкнуть к новому месту обитания, хотя условия открытого грунта гораздо естественнее для растений. Наша задача - сделать все возможное, чтобы уровень их приживаемости приближался к 100%.
Когда есть желание посадить и выращивать сад малого ухода, в котором, если и работать, то не «до упаду», то приходится искать и подходящие декоративные растения. Естественно, эти растения должны быть не требовательны к почвам, поливам, устойчивы к болезням и вредителям. Но, мало того, нам же нужно, чтобы они были ещё и декоративны! А если бы ещё и красиво цвели… И что вы думаете? Такие растения есть. Об одном из них сегодня и поговорим – магония падуболистная.
Рулет из говядины с куриным филе и сладким перцем - сочный, вкусный и полезный. Это блюдо подойдёт для диетического и низкокалорийного меню. Несколько тонких ломтиков сочного мясного рулета с салатом из свежих овощей - чем не завтрак перед рабочим днём. Придётся немного повозиться с формированием самого изделия, а затем пару часов наблюдать за приготовлением - рулеты можно готовить на пару в пакетах для запекания или варить в большой кастрюле при температуре около 80 °C.
Пастернак обыкновенный, или Пастернак полевой, или Пастернак посевной (Pastinaca sativa) в диком виде широко распространен в регионах с умеренным климатом (средняя полоса России, Северный Кавказ, Крым, Урал, Алтай и др.), но пока редко встречается на огородных участках. Правда, сегодня популярность пастернака растёт довольно активно. В животноводстве и пчеловодстве его используют как кормовое растение и медонос, а в кулинарии - как вкусный и полезный овощ.
Среди растений, один вид которых как будто переносит нас в наполненные ароматом тропические леса, квисквалис – один из наиболее «атмосферных». Это редкая и ценная комнатная и оранжерейная лиана. И хотя растение давно переквалифицировали в род комбретумов, не узнать его очень сложно. Эта верхолазка во всем необычна. Любимой чертой квисквалисов остаются соцветия, в которых изящные цветки из снежно-белых достаточно быстро перекрашиваются в малиново-красные.
Быстрый и очень вкусный салат из капусты и свинины. Похожий салат готовят корейцы, видимо наши хозяйки у них и подсмотрели этот вкуснейший рецепт. Действительно, это очень быстрое в приготовлении блюдо, и даже не имея особенного кулинарного опыта, его легко приготовить. Свинину выбирайте нежирную, подойдет лопатка, филейная часть. Сало лучше срезать. Раннюю капусту можно просто нарезать, а зимнюю советую нашинковать тонко, присыпать солью и перетереть руками.
Всеобщий любимец из числа декоративно-лиственных многолетников хоста покоряет не только красотой листьев. Она долговечна и сравнительно нетребовательна, в правильном месте растет долгие годы, но ее сложно назвать быстрорастущей. Размножается хоста легко, хотя для получения эффектных высоко декоративных кустиков и придется запастись терпением. Для самостоятельного увеличения коллекции хост, в первую очередь, нужно помнить об особенностях этой культуры.
Укроп прекрасно распространяется самосевом, поэтому многие дачники не считают необходимым высевать эту культуру каждый год на участке. Но все при этом понимают, что укроп укропу - рознь. И зелень заботливо выращенного укропа на грядке по своим вкусовым качествам и аромату, как правило, превосходит зелень укропа, который растет сам по себе. В этой статье расскажем, как иметь зеленый укроп на грядках в достаточном количестве с ранней весны до поздней осени.
Стир-фрай с говядиной, соевой лапшой, овощами и салатом «Айсберг» - рецепт быстрого ужина или обеда для занятого человека. На его приготовление нужно не более 15 минут, а накормить им можно пару голодных ртов, которым невмоготу дожидаться мудрёного обеда. Стир-фрай - способ быстрой обжарки овощей и мяса, пришедший к нам с востока. Не огорчайтесь, если сковороды вок нет среди вашей кухонной утвари. Обычная сковородка с толстым дном и антипригарным покрытием тоже подойдёт.
Среди растений, которые могут похвастаться пестрой листвой, альпиния претендует на звание не только самой редкой, но и самой оригинальной культуры. Она одновременно напоминает о бамбуках и калатеях-марантах, а иногда даже о вриезиях. Правда, на последние она похожа только своими соцветиями. Роскошные листья, чаще всего покрытые пестрыми контрастными полосами, выглядят столь современно, что красотой их безупречных узоров и блеска невозможно не восхищаться.
Вегетарианские голубцы из савойской капусты с грибами - голубцы на пару для диетического, вегетарианского и постного меню. Голубцы необыкновенно вкусные, очень аппетитные, и, если это применимо к еде, красивые, в отличие от своих собратьев из белокочанной капусты, тушеных в жаровне или поджаренных на сковороде. Савойская капуста вкуснее белокочанной, кочан рыхлый, его легче разобрать на отдельные листья. Цвет листьев - от нежно зелёного, до изумрудного.
В зимнее время каждый дачник с нетерпение ждет весны и с удовольствием открывает сезон первыми посевами цветочных и овощных культур на рассаду. Но, к сожалению, место на подоконнике ограничено, и не всегда удается разместить в квартире нужное количество сеянцев в стаканчиках. Кроме того, что-то из посевов может попросту не взойти, что-то погибнет... Да и нам, дачникам, сколько ни посади – мало! Поэтому хоть какую-то рассаду, но покупает почти каждый садовод.
Выращивание однолетников в саду имеет, как минимум, два преимущества, по сравнению с выращиванием многолетних цветов. Во-первых, большинство популярных однолетних растений обильно цветут в течение всего вегетационного периода. Во-вторых, многие летники свободно сеются и год за годом появляются в саду при минимальном участии со стороны цветовода. Какие летники можно посадить только один раз, а после, следуя нехитрым приемам, встречать их в саду каждый сезон?
Индивидуальное жилищное строительство – это вид использования земельного участка. На основании нашего законодательства на земельном участке под ИЖС разрешено строить жилой дом для одной семьи с количеством этажей не более 3-х.
Отличие ИЖС от других категорий
ИЖС – это вид применения земельного участка.
Этот вариант разрешенного применения может иметь место в том случае, если земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов.
Существуют следующие виды применения:
- под жилищное строительство индивидуальное;
- под личное подсобное хозяйство;
- для строительства дач;
- садоводство;
- для организации крестьянских и фермерских хозяйств;
- другой вид.
В отличие от перечисленных вариантов разрешенного применения, индивидуальное жилищное строительство идеально подходит для постоянного проживания в построенном доме, а также есть возможностью постоянной прописки.
Однако на землях под ИЖС ограничено количество этажей и временем постройки жилого дома. А вот на земельном участке под личное подсобное хозяйство нет ограничения ни по этажности, ни по сроку строительства.
Преимущества ИЖС
- При оформлении документов на построенный дом, вы сразу имеете право получения домой книги и прописки;
- Налог на земли под ИЖС значительно меньше, чем на землях сельского назначения или садоводство.
- Жилому дому присваивается почтовый адрес органами муниципалитета путем подачи заявления и перечня документов, указанных в администрации.
- Местное самоуправление обеспечивает земельные участки под ИЖС дорогами, электроснабжением, газоснабжением, инфраструктурой.
- Материнский капитал можно получить для строительства частного дома именно на земельном участке под ИЖС.
Недостатки
- В соответствии с правилами застройки и землепользования различных регионов имеются ограничения по размеру земельного участка.
- Для строительства частного жилого дома нужно разрешение на строительство (в соответствии с последним законодательством действует закон «О дачной амнистии» до марта 2018 года, в соответствии с которым разрешено строить жилой дом до 3 этажей без разрешения на строительство, проектной документации, а также акта ввода в эксплуатацию), также жилой дом должен быть выполнен в соответствии с архитектурно-планировочными решением, установленными в вашем регионе.
- Подводка коммуникаций (газа, воды, электроэнергии) значительно выше, чем на землях под садоводство или подсобного хозяйства.
Как купить участок под ИЖС
Если вы намерены купить земельный участок, для начала необходимо изучить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на интересующий вас земельный участок.
- Свидетельство о праве собственности (прошедшее государственную регистрацию) – главный документ, который подтверждает собственность. Свидетельство собственности выдается Управлением Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии на основании правоустанавливающих документах. Это могут быть постановления муниципалитета о выделении земельного участка либо распоряжения и т.д. В этих первоначальных документах должно быть указано, для каких целей выделена земля, например «Постановление о выделения земли землевладельцу для индивидуального жилищного строительства». Дальше, на основании этого Постановление регистрирующий орган выдает документ, подтверждающий ваше право на землю, в котором также указан вид разрешенного применения в пункте «Объект права».
- . Данный документ выдается Федеральной кадастровой палатой. Данный документ удостоверяет то, что земельный участок имеет уникальный кадастровый номер, а также содержит сведения о категории земли и виде разрешенного применения.
Если вы покупаете землю для себя обязательно ознакомитесь с вышеуказанными документами, а также важно уточнить вид разрешенного применения земли. А самое главное – в свидетельстве и кадастровом паспорте не должно быть разночтений в характеристиках земельного участка.
Нюансы
Очень много фирм по продаже недвижимости имеет в своей базе земельные участки. Постоянные поиски клиентов на продаваемые земельные участки дают свои плоды. Но риэлторы редко вникают в документы продаваемых земельных участков, поэтому необходимо самим разбираться в «бумагах», чтобы не попасться «на удочку», купив участок с другими характеристиками. Итак:
- Отсутствие юридических препятствий . Самый первый и основный фактор, необходимо знать, что документы не имеют «подводных камней». Обязательно внимательно просматривать документы, проверка правообладателя, адреса объекта, вид права на землю.
- Категория участка . В соответствии с законодательством частный дом разрешено строить на землях населенных пунктах, а вид разрешенного применения должна быть ИЖС. В этом случае без опасений вы сможете в соответствии с правилами застройки и землепользования поставить частный дом и провести действия по прописке.
- Залог, обременение. При совершении сделки будьте готовы проверить земельный участок на отсутствие обременений либо прав третьих лиц. Эту информацию можно запросить в режиме онлайн через сайт Росреестра либо запросить выписку из ЕГРП.
Необходимые документы для покупки участка под ИЖС
После того как вы уже узнали нюансы перед покупкой земли, для себя нужно уточнить наличие следующих документов:
- Свидетельство о регистрации права , т.е. свидетельство собственности, которое выдается Управлением регистрационной службы кадастра и картографии.
- Кадастровый паспорт или выписка на землю , выданная Федеральной кадастровой палатой. Кадастровый паспорт должен иметь второй лист КВ.2 с чертежом границ участка, который говорит о том, что смежные части земельного участка уточнены в соответствии с законодательством, т.е. имеется межевание.
- Документ, на основании которого продавец получил Свидетельство на собственность. Это может быть договор купли-продажи, в случае если участок был куплен либо Постановления или распоряжения о выделении земельного участка.
- Чертеж либо план участка при его образовании, является немаловажным документом, по которым границы земельного участка уточнялись (формировался межевой план). Необходим в случае, если возникнет спорная ситуация с соседними участками по границам.
Покупка и продажа земельного участка – ответственный шаг. Если вы приняли решение купить земельный участок, целесообразней будет обратиться к квалифицированному специалисту, который до начала сделки с интересуемым земельным участком ответственно изучит документы, поговорит с продавцом продаваемой недвижимости, а только потом совершать сделку.
