Выкопировка плана земельного участка. Что такое выкопировка земельного участка? Заявление на выкопировку земельного участка

Подготовка землеустроительной документации является достаточно хлопотным делом. Ведь для сбора полного пакета материалов необходимо будет потратить большое количество сил, времени и финансов. А вот пользование земельным участком и проведение с ним каких-то сделок или процедур без соответствующей документации не позволяется. Этот запрет в большей мере касается процессов продажи/покупки, обмена, аренды или дарения.

Ситуационный план земельного участка с отраженными данными географического и технического свойства называется выкопировкой. Именно в ней должны указываться близость к участку населенных пунктов, его местоположение по отношению к другим участкам, зарегистрированным в реестре, наличие природных ресурсов и источников, сетей теплоснабжения и коммуникаций и т.д.

Выкопировка земельного участка обычно готовится, основываясь на общем топографическом плане территории. Из общего документа, который охватывает достаточно большую площадь, получают часть − выкопировку из плана, которая относится непосредственно к определенному участку земли.

Для получения выкопировки из генплана нужно подготовить документы, подтверждающие вашу личность, а также свидетельствующие о правах на исследуемый земельный участок (выписка из кадастра, право собственности).

Карты выкопировки

Некоторые владельцы обращаются за получением карты выкопировки в соответствующие госорганы. К сожалению, такой подход очень редко позволяет получить желаемые результаты. Проблемы могут возникнуть со сроками выдачи документа, что повлечет задержку оформления других бумаг и растянет время строительства. Поэтому, в целях экономии времени и сил более рационально обратиться в нашу компанию. Наши специалисты подготовят необходимые документы в кратчайшие сроки. К тому же, кроме выкопировки, мы готовы предложить ряд услуг по проведению геодезических работ, направленных на сбор точных и актуальных сведений относительно вашего земельного участка и территории, на которой он расположен. Наши независимые и профессиональные специалисты также обеспечат при необходимости обновление существующих топографических документов.

Результатом сотрудничества с нами станет своевременная выдача выкопировки в масштабе или письменный отказ в выдаче выкопировки и схем участка и населенного пункта с обязательным аргументированным объяснением его причин.

Время чтения: 6 минут

Выкопировка земельного участка не является правоустанавливающим или разрешительным документом, потому о ней так мало известно простому обывателю. Кажется, раз выкопировка не дает разрешения на строительство, не подтверждает прав собственника и не позволяет производить межевание, она не нужна. Однако именно в ней содержится максимум информации о земельном участке, инженерных коммуникациях и объектах, отраженных на генеральном плане.

Общая информация о выкопировке участка

Авторы разных источников дают отличающиеся определения понятия выкопировки: от «резюме геодезических работ» до «план-схемы с подробным описанием земельного участка». На тематических ресурсах однозначное определение найти сложно, а нормативного определения этого документа попросту не существует.

Говоря просто, выкопировка земельного участка – это выписка, фрагмент генерального или ситуационного плана, копия части кадастрового или иного плана населенного пункта. Понятие образовано от слова «копировать», «копия».

Разнообразие топографической и кадастровой документации позволяет давать подобные выписки из огромного спектра геодезических документов.

Для обеспечения доступа к наиболее полной информации выписка выдается из генерального либо ситуационного плана.

Хотя выкопировка не устанавливает вид и объем прав на участок, не является разрешительным или кадастровым документом, она дает наиболее полное представление о земельном участке, расположенных на нем и близ него объектах. В ней содержится графическая и текстовая информация с расшифровкой условных указателей, актуальным описанием состояния объектов, инженерных сетей, дорожной инфраструктуры и прочих сведений, которые можно получить из генерального плана.

Поскольку, в соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 14 ФЗ № 131 от 06.10.2003 , вопросы землепользования и градостроения находятся в компетенции местных властей, федеральное или региональное законодательство не предусматривает возможности выдачи выкопировок. Эта услуга предоставляется на муниципальном уровне, поэтому регулируется исключительно местным Административным регламентом.

Зачем может потребоваться выкопировка

подготовки проекта землеустройства участка, разработки землеустроительных предложений, подготовки предпроектной документации по рациональному использованию земель;
получения разрешения на капитальное строительство;
разработки проекта индивидуальной или многоквартирной застройки для подачи в Росреестр;
зонирования территории, прилегающей к жилому строению;
проектирования ландшафтного дизайна;
разработки проекта электроснабжения, водопровода, газификации или подключения иных инженерных коммуникаций;
межевания, раздела земельного участка, подготовки проекта образования одного участка под застройку из нескольких меньшего размера и так далее.

Поскольку выкопировка является фрагментом генерального или ситуационного плана, на ней должно быть отображено все, что содержится на официально утвержденной руководством муниципалитета версии генплана.

Если осуществляется копирование участка топографической или кадастровой карты, выписка должна быть точной копией такого фрагмента.

Учитывая требования законодательства, в частности, ст. 23 Градостроительного Кодекса , графическая часть выкопировки должна содержать:

разделение территории на функциональные зоны: жилые, общественно-деловые, транспортные, рекреационные;
обозначение границ земельных участков с размещением на них объектов застройки, красных линий и прочих ограничительных зон;
автомобильные дороги местного значения и прочие объекты транспортной инфраструктуры;
электросети, водопроводы и водоотводы, объекты газоснабжения и другие инженерные коммуникации;
рельеф местности, границы лесничеств и лесопарков, водоемов и так далее.

В то же время текстовая часть выписки должна содержать информацию для расшифровки графических данных:

использованные на копированном плане условные обозначения;
масштаб, в котором осуществлялось копирование карты;
описание участка, интересующего заказчика, с указанием геоданных;
экспликацию с перечислением размещенных на участке объектов застройки, уточнением технико-экономических показателей: общей площади, площади застройки и так далее;
контактные данные исполнителей;
указание на источник информации.

Где и как заказать выкопировку

Теперь пришло время разобраться, где взять выкопировку земельного участка. Поскольку вопросы землеустройства, землепользования, градостроения и утверждения градостроительной документации находятся в ведении местной муниципальной власти, единственный орган, который может подготовить этот документ, – градостроительный департамент/управление/бюро местной муниципальной администрации городского или сельского поселения.

В некоторых регионах муниципальная услуга предоставляется через МФЦ. Это следует уточнить в местной администрации или ближайшем многофункциональном центре.

То, как получить выписку, определяется местным административным регламентом. Обычно порядок предоставления услуги выглядит следующим образом (на примере городского поселения Запрудня Талдомского района Московской области):

Заявитель обращается в градостроительный департамент с заявлением о выдаче выкопировки и необходимыми документами.
В течение суток заявление регистрируется, если нет оснований для отказа в регистрации.
После рассмотрения заявления начальник департамента принимает решение о предоставлении запрошенных документов.
Сотрудники департамента проверяют пакет документов на предмет соответствия регламенту.
Специалисты администрации подготавливают выкопировку и сообщают о ее готовности заявителю.
Заявитель получает запрошенные документы. Срок ожидания не может превышать 20-30 дней.

Как правило, услуга предоставляется бесплатно, хотя нельзя исключать, что в некоторых муниципалитетах за это может взиматься пошлина.

Административный регламент устанавливается перечень причин, по которым заказчику могут отказать в выдаче выкопировки. В их число входит:

выявление недостоверной, ложной, поддельной информации о заявителе;
непредоставление полного пакета документов;
запрос информации, которая не содержится в генеральном или ситуационном плане.

Заявитель имеет право обжаловать необоснованный отказ. Кроме того, жалобу можно подать в случае несоблюдения сроков подготовки документа, требования предоставить не предусмотренные нормативами документы и в иных случаях неправомерного поведения сотрудников администрации.

Обычно о готовности выкопировки заявителя уведомляют по телефону либо посредством почтового сообщения по адресу, указанному в заявлении.

Если нужна более подробная информация о земельном участке, а не только карта местности, запросить ее можно в кадастре недвижимости.

Заявление и пакет документов

Заинтересованное лицо, которое желает оформить выкопировку, должно направить в градостроительный департамент заявление. Если форма не утверждена приложением к указанному Административному регламенту, заявление на выкопировку земельного участка составляется произвольно. В любом случае оно должно содержать:

наименование муниципального органа и должностного лица, на имя которого направляется заявление;
имя и контактные данные заявителя;
просьбу выдать выписку из плана в отношении конкретного участка с указанием адреса или иных ориентиров;
цели, для которых запрашивается документ;
список приложенных документов;
дату, подпись.

Предлагаем ознакомиться с образцом такого заявления.

К заявлению следует приложить пакет документов, установленный местным регламентом. Как правило, в их число входит:

копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
кадастровый план участка;
свидетельство о государственной регистрации / , иные правоустанавливающие документы;
техпаспорт на имеющиеся на земельном участке строения.

Все документы следует подать в копиях с одновременным предъявлением оригиналов, которые сотрудник администрации проверит на предмет соответствия друг другу.

Можно ли заказать выписку онлайн

Если вы исследуете вопрос, как сделать выкопировку земельного участка через интернет, нужно понимать, что все зависит от населенного пункта, принятого в нем административного регламента и технологической возможности дистанционного предоставления выписок.

Например, в поселении Запрудня запросить такой документ можно при личном обращении либо по почте. А на территории Бутрахтинского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия предусмотрена возможность запроса выкопировки онлайн – для этого нужно воспользоваться веб-сайтом администрации.

В некоторых регионах и муниципалитетах услуга предоставляется через сайт Госуслуги . Чтобы узнать, можно ли заказать выписку онлайн, заявитель должен:

обратиться на сайт муниципальной администрации;
посетить местную версию сайта Госуслуги.

Как выглядит выкопировка

Выкопировка – точный фрагмент генерального, ситуационного, топографического или иного плана, поэтому выглядеть она должна так же, как и этот план. Она может быть цветной или черно-белой, иметь разный масштаб и условные обозначения, разные функциональные зоны и состав, но всегда будет выполнена в виде топографической карты местности с изображением земельных участков, их границ и размещенных вокруг них объектов.

Иные документы на землю

Владельцы земельных участков должны помнить, что помимо выкопировки в отношении их надела существует масса другой документации, формирующей землеустроительное дело. Она хранится в территориальном подразделении Росреестра и включает в себя:

межевой и кадастровый план границ участка;
выписку из ЕГРН и иные правоустанавливающие документы;
акты согласования границ земельного участка;
описание координат межевых знаков;
выписки из документов территориального планирования;
выписки из правил землепользования и застройки;
выписки из государственных картографо-геодезических фондов;
иные документы, полученные в результате землеустройства.

Заключение

Резюмируя сказанное, обращаем внимание на основные моменты:

выкопировка – выписка или фрагмент, скопированный из генерального, ситуационного, топографического или иного плана местности;
она может использоваться для множества целей, начиная с согласования строительства и заканчивая проектированием инженерных коммуникаций;
заказать документ можно в местной администрации, в соответствии с правилами муниципального регламента;
выписка оформляется бесплатно.

Кадастровый план земельного участка: Видео

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Выкопировка - это подробный план участка земли, с расположением технических и географических объектов. Как наземных, так и подземных, ближайших населенных пунктов, источников воды, систем коммуникации и энерго и тепло- снабжения и проч. КАк и где можно получить бумагу, сколько она стоит и можно ли сделать ее самостоятельно — вот что волнует обывателей, планирующих строительство объектов, сельхозработы или проведение газификационных или электросетей.

Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру

Начиная с 2007 года, каждому объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер. Это персональная карта участка, со сведениями о точном географическом положении объекта. Номер приписывается бессменно, даже если сменился собственник, номер неизменен. Зная его, легко получить выкопировку аграрной площади. Чтобы это сделать нужно собрать пакет справок и прийти с ним в МФЦ. Системный план земельного участка выдается в МФЦ бесплатно. Какие нужны документы:

заявление на получение выкопировки, где нужно четко указать номер кадастра;
удостоверение личности или аналогичный документ;
документы, подтверждающие право на владение земельным наделом либо справка из ЕГРП;
справка о муниципальной регистрации права строения.

Системный план надела земли по кадастру получают в течении 72 часов, со дня подачи документов. Если бумаг не хватает или они оформлены неправильно, МФЦ отказывает в выдаче выкопировки. Если причин для отказа не было, но он произошел, подается жалоба на МФЦ.

Из генерального плана

Выкопировка земельного участка из генплана содержит информацию о объекта, построенных и проведенных на и под территорией и на соседних объектах. Карта дается в масштабе 1: 2000 или 1: 5000 - зависит от назначения.

Градостроительное управление муниципального значения использует для составления документа статистическую информацию, и данные полученные при возведении и проведении объектов. Выкопировка из генплана может потребоваться для проведения электро- и газификационных сетей, и нужна в процессе строительства для определения возможно или нет строительство крупных объектов на территории, сельскохозяйственных работ крупного масштаба, получения сведений о земельном наделе и его границах.

Сама по себе выкопировка из генплана разрешение на постройку и проведение объектов на земельном участке не дает. Она выдается физическим и юридическим лицам, с правом собственности на земельный участок из Архитектурного муниципального управления по градостроительству или аналогичных предприятий.

Сколько стоит?

Стоимость получения выкопировки аграрной площади, обозначена в уставах территориальных Архитектурных Управлений Города.
Цена выкопировки составляет около тысячи рублей. Цена копии документов из центра информационной поддержки градостроительства - сто рублей.

Возможно, владельцу земельного участка пригодится границ в 2019 году.

Где взять?

Выкопировку земельного участка можно получить в архитектурном отделе, относящемуся к его территории. В отдел предоставляется:

ходатайство на выдачу системного плана агараного надела;
справку из Росреестра о правах на недвижимость;
справку о праве владения землей;
ксерокопию паспорта гражданина РФ;
карточку организации - если это юр.лицо;
квиток об оплате госпошлины.
Выкопировку можно получить и через МФЦ по кадастровому номеру.

Кстати, имеется еще одна — про градостроительный план земельного участка (по закону 2019 года).

Как сделать выкопировку земельного участка самому

Иногда, собственник пытается сделать выкопировку аграрных площадей самостоятельно. Скачав системный план через интернет, но так выкопировка получится меньшего масштаба и некачественной.

Чтобы сделать ее качественной, в нужном масштабе можно воспользоваться аэрофлотными картами Гугла или Яндекса, и самому нанести границы на план. Но такие планы применяются только в личных целях или для рабочей презентации. Но государственные предприятия такую выкопировку не примут.

Воспользоваться доступным веб-ресурсом с кадастровой картой, где есть снимки территорий с воздуха. Но такой план так же не всегда принимается официальными организациями. Еще один способ самостоятельно сделать выкопировку - использовать специальное программное обеспечение на компьютере для составления системного плана.

Кстати, стоит еще и узнать, к основному наделу, и как в 2019 году она проводится.

Образец выкопировки земельного участка

Выкопировка удела — это цветной или черно-белый план в определенном масштабе. К нему прилагается бумага формата А4. С обозначением условных обозначений на карте, масштаба, указанием инициалов составителя карты, датой и подписью. Документ составляется в форме Ф-4, и прилагается к карте.

Выкопировка земельного участка - это традиционное название документа, являющегося логическим завершением всех геодезических работ, которые когда-либо проводились на землях данной территории. На нём зафиксирована информация технического и географического характера, плюс все необходимые сведения о состоянии местности и её значимых объектов. Бывает как цветной, так и черно-белой.

Другими словами, выкопировка земельного участка - это план участка, выполненный на топооснове территории муниципалитета или иной единицы территориального деления. Лучше понять, что такое выкопировка земельного участка поможет ее содержание.

Что содержит выкопировка земельного участка

Выкопировка должна концентрировать в себе информацию о всех прилегающих земельных участках, о ближайших поселениях, объектах ресурсного значения (водоёмы, карьеры и т.п.), линиях электропередач (для подключения света), трубопроводах и т.п.

Если поблизости есть потенциально опасные природные или антропогенные объекты, то они также подлежат обязательной регистрации с нанесением на карту плана. Кроме того фиксируются места концентрации подземных вод и коммуникации, пролегающие под землей.

Образец выкопировки земельного участка

Где взять и как получить выкопировку земельного участка

Чтобы получить выкопировку земельного участка по кадастровому номеру или адресу, нужно подготовить указанные ниже документы, а затем подать их в территориальный отдел архитектуры:

Заявление на формирование выкопировки;
Копия удостоверения личности, для юрлиц - карточка предприятия;
Квитанция об оплате пошлине (размер пошлины уточните не месте);
Выписка из ЕГРН на земельный участок, для заказа которой вам и будет нужен кадастровый номер или адрес.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через - так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же - 250 рублей, данные официальные - из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Здравствуйте.
В 2015 г. приобрел участок в подмосковном СНТ "Чудесный".
До сделки продавец показал право собственности 2014 г., договор дарения 2014 г., кадастровый план ЗУ от 2007 г., членскую книжку. Я поговорил с председателем и продавец оплатил все долги по членским взносам. Сделали вынос на местность ЗУ. После чего ударили по рукам. На публичной кадастровой карте участок присутствует. В выписке ЕГРН есть: адрес (МО,... снт "Чудесный", уч. No333), площадь 800 кв. м., план ЗУ, описание границ и поворотных точек.
В 2017 г. решил построить дом.
Начал с вопроса межевания. Этот вопрос какой-то мутный: в кадастровой палате, кад. инженеры все твердят, что межевание делать не нужно, ибо по документам и базе оно уже проведено. Но все "специалисты" говорили не очень уверенно.
Председатель заявляет, что не подпишет акт согласования границ, ибо нашего участка в ген. плане нет и что перед покупкой говорил об этом. Чего на самом деле не было. При этом он не забывает брать членские взносы, делая в членской книге соответствующие пометки и выдавая чеки.
Запросил кадастровое дело. Выдали мне зарегистрированное в 2007 г. КД. Опись документов: акт определения кад. стоимости 2007 г., описание ЗУ 2007 г., Постановление администрации No13 от 1996 г. о закреплении земель за садоводчиским товариществом "Чудесный".
Запросил архивную копию Постановления администрации No13 от 1996 г. Там говорится о выделении 24 Га земли, что соответствует 300 участкам по 8 соток. В ген. плане у председателя эти 300 участков и значатся. Нашего и еще 35-ти соседних нет.
Запросил историю переходя прав на ЗУ. Дата первой регистрации права 2007 г. В 2008 г. участок был продан, а в 2014 г. подарен родственнику, который уже в 2015 г. продал участок мне.
Единственное изменение в постановлении No13, которое я смог найти, датируется 2012 г. Там говорится только о землях общего пользования СНТ.
Получается, что земля, на которой располагается мой ЗУ и участки моих 35 соседей, в действительности не выдавалась администрацией. Ибо в постановлении, всего 300 участков, которые есть в ген. плане. Запросил выкипировку из ген. плана - ЗУ с таким кад. номером не значится в ген. плане СНТ "Чудесный". На публичной же карте мой участок соприкасается с границей (с внутренней стороны) кад. квартала, в границах которого располагается земля "нашего" СНТ.
Стройку я не начинал. Встает вопрос, что делать с этой землей?
Продать? Уж очень хороший участок, да и я теперь подозреваю, что он получен незаконным путем.
Возможно ли его как-то "легализовать"?
Или я задаю не те вопросы?
Не хотелось бы вкладывать дополнительные деньги, если этот участок могут в любой момент забрать, по моему мнению.
С уважением, AntonOlegovich.