Председатель тсж получает зарплату. Может ли получать зарплату председатель ТСЖ? Жалоба на председателя ТСЖ в жилищную инспекцию. Образец

Во главе товарищества собственников жилья стоит управляющий, который выбирается на общем собрании товарищества. Он следит за состоянием дома, выполняет ряд других организаторских и управленческих функций. Многих интересует вопрос о том, что председатель тсж получает — зарплату или вознаграждение, и какая сумма доходов по профессии.

Оклады у руководителя товарищества

Согласно статистическим данным с рекрутинговых ресурсов средняя зарплата председателя ТСЖ в России на 2019-2020 год составляет 27 000-35 000 руб . в месяц.

Результаты следующие (руб./мес.):

1. 52 % — 10 000-30 000.
2. 21/% — заработная плата не должна быть больше 10000 рублей.
3. 16% — в размере 30 000-50 000
4. 11% — больше чем 50 000.

Как видно, зарплата председателя тсж в 2018-2019 с помощью самих жильцов может возрасти до 50 000 руб. и более.

Наибольше вакансий по профессии открыто в таких областях страны:

1. Московская — 40,5 %,
2. Ленинградская — 31 %,
3. Тюменская — 3 %.

Открытые вакансии и оклады по ним:

1. Требуется управляющий многоквартирного дома в ДНС , Санкт-Петербург. Указанная зарплата председателя ТСЖ — 80 000 руб . Обязателен опыт работы по профессии от 3 до 6 лет.
2. Работа в ООО “Техсервис-ТО ”, Самара. Уровень прибыли — 25-35 тыс. руб .
3. Глава общественного объединения ТС Денисовский 49 в г. Минск, обещанная заработная плата — 300-350 бел. руб .
4. Работа управляющего ТСЖ в ООО “ЛОГОПАРК МЕНЕДЖМЕНТ ”, пгт Быково. З/п — 50 000-60 000 руб . От соискателя требуется опыт работы от 3 до 6 лет и наличие сертификата на руководство многоквартирным домом.

За что платят жалованье

Как и раньше ситуация с зарплатой председателя ТСЖ после изменений в ЖК 2018 года не изменилась. З/п управляющего рассматривается как вознаграждение, которое ему выплачивают на основании устава товарищества.

Между товариществом и его председателем заключается трудовой договор .

В договоре указывается:

• размер зарплаты председателя тсж,
• его обязанности,
• права,
• прочие соглашения сторон.

Один из распространенных вопросов , может ли председатель тсж получать зарплату на достойном уровне. Если брать в учет цифры на рекрутинговых порталах, то доходы могут составлять значительно больше 30 000 руб в месяц.

То, сколько получает специалист, зависит от:

• количество обязанностей, выполняемой работы,
• наличие контракта с управляющей компанией,
• уровень ответственности,
• размер обслуживаемого комплекса.

Если ничего не платят

Если собственники жилья не выплачивают без какой-либо причины вознаграждение управляющему, он может:

• обратиться в суд и добиться выплаты своих денег.

Процент с заработка на обеспечение старости

Вознаграждение председателя считается доходами и должно облагаться НДФЛ.

Выплата налога ложиться на плечи самого управляющего:

• Ставка составляет 13 % .

Обязанности по профессии:

• контроль за сохранностью жилищного фонда,
• следить за выполнением плановых ремонтов и других ТО жилого дома,
• обеспечить благоустройство придомовой территории,
• способствовать безопасному проживанию жильцов,
• работа с заявлениями жителей,
• урегулирование конфликтов,
• работа с технической и прочей документацией,
• знание жилищного законодательства.

Правление товарищества финансируются из средств жителей, которые хотят видеть конкретный результат работы.

Оно и неудивительно. Вспомните, сколько раз в своей жизни вы видели по настоящему ухоженный, облагороженный дом с соответствующими подъездами, лифтами и территорией?

Безусловно, заслуга такого содержания постройки не только собственников жилья, которые исправно , но и работников управляющих организаций.

На территории нашей страны распространены две организационно правовые формы управляющих организаций.

Первая форма – это управляющая компания. Вторая и интересующая нас в этой статье – это .

Если у вас есть данная организация, значит, состояние и обслуживание вашего дома должно производиться на высшем уровне, ведь в составе товариществ находятся такие же собственники помещений в вашем доме.

Если же состояние вашего дома оставляет желать лучшего, почти наверняка – вас обманывают . Ведь глава товарищества исправно получает оплату, а между тем, крыша продолжает протекать, а стены подъезда – покрыты трещинами.

Жильцам необходимо знать информацию о том, какое вознаграждение получает руководитель, в каком размере, а главное – в соответствии с законом ли формируется оплата или в этом принимают участие другие источники.

Установление размера

Начнем с того, что вознаграждение себе, а точнее его размер глава правления устанавливать не в праве. Он не может сам рассчитать сумму, которая положена ему за осуществление каких либо действий.

Для того чтобы поблагодарить должностное лицо за его старания собирается собрание собственников помещений в многоквартирном доме или же собрание правления, где изучаются акты проделанных работ и ставится вопрос о начислении суммы.

Невозможно начислить главе правления сумму больше, чем было оговорено на двух этих собраниях. Руководитель товарищества имеет право на определенный процент от выполненных работ, но никак не может рассчитывать на сумму, которая превышает сумму выполненных работ.

Где прописываются условия оплаты? Не только в жилищном кодексе.

Так как товарищество является юрлицом – у него имеется определенный локальный акт , который регулирует вопросы внутри организации. Этот акт называется .

Устав предполагает установление процента от суммы проведенных работ , который может считаться вознаграждением для конкретного председателя.

При этом закон не регламентирует нижний и высший порог данного процента – главное чтобы этот эквивалент одновременно устраивал и должностное лицо, и правление и собрание владельцев жилья и не слишком сильно отражался на сумме на благоустройство и содержание дома.

Оформление вознаграждения

Как оформить его правильно? Оплата оформляется поэтапно:

1. Для начала руководитель должен выполнить какие либо работы по управлению или благоустройству дома, и составить акт проведенных работ . В данном акте должно быть отражено, сколько времени затратилось на выполнение, каких результатов достигли, отчет о расходе денежных средств, а также – его непосредственная роль.
2. Далее, акт представляется членам правления на рассмотрение .

Также если правление, по каким то причинам не может собраться, данный акт предоставляется собственником жилья, которые собираются в виде общедомового собрания.

3. Изучив акт проделанных работ, в соответствии с уставом вычисляется процент от потраченных на благоустройство денежных средств , в котором и будет измеряться оплата.
4. Члена правления или же участники собрания должны согласиться с полученной суммой. В противном случае, результаты акта проведенных работ будут пересмотрены.
5. Если согласие получено, то составляется решение – в котором главе правления позволяется снять с расчётного счета товарищества определенную денежную сумму в качестве платы за труд. Именно с этим листком-актом руководитель должен явиться либо в банк, либо к региональному оператору (в зависимости от того, где у вас расположен счет товарищества) и получить деньги.

Налогообложение и страховые взносы

Какими налогами облагается?

Вознаграждение облагается налогом в размере налога на доходы физических лиц, то есть тринадцать процентов.

Данные средства руководитель может, как сам отправить в налоговый орган, так и попросить сразу же снять налоговый вычет у регионального оператора или же кредитной организации.

Нужно ли вносить страховые взносы и кто должен вносить?

Руководитель обязан выплачивать страховые взносы, но не с каждого платежа, а раз в год – это необходимо для того, чтобы шли соответствующие отчисления в страховой фонд и в будущем у него не возникло проблем с начислением пенсий.

Таким образом, можно говорить о том, что страховой взнос – это разовое явление . Уплачивается данный взнос в установленном проценте, который затребует пенсионный фонд.

Теперь поговорим о том, кто именно должен отчислять проценты – руководитель из суммы своих вознаграждений или же товарищество на самом деле на этот вопрос нельзя ответить односложно.

Так как по общим правилам, именно уставом закрепляется обязанность либо тсж, либо товарищество осуществлять подобные отчисления.

Поэтому прежде чем уплачивать взнос, если вы являетесь главой правления, еще раз ознакомьтесь с уставом и выясните, как регламентируются эти вопросы в этом акте.

Что делать, если ТСЖ не платит?

Если товарищество не выплачивает суммы на вознаграждение председателю или же не платит за него отчисления по страховым взносам это прямое нарушение норм труда , так как все же руководитель выполняет трудовую функцию.

Поэтому он может с легкостью обратиться в трудовую инспекцию и одновременно в жилищную и уже там получить защиту. Эти органы, разобравшись в материалах дела, имеют полномочия обязывать правление выплачивать деньги за все проведенные неоплаченные работы.

Также руководитель может жаловаться собранию владельцев жилья.

Теперь вы ознакомлены с вопросами начисления выплат председателю и знаете, что свою деятельность это лицо осуществляет не бесплатно .

Но это вовсе не означает, что глава правления имеет корыстный умысел. Многие руководители товариществ действительно вкладывают всю душу в каждый обслуживаемый ими дом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Голосование на сайте сайт касающееся заработной платы председателя ТСЖ закончилось, попробуем подвести некоторые итоги. Большая часть посетителей сайта, а именно 52% от общего числа проголосовавших считает, что средний размер зарплаты председателя ТСЖ должен составлять от 10000 до 30000 рублей. По мнению 21/% посетителей сайта, зарплата председателя ТСЖ не должна превышать 10000 рублей. 16% проголосовали за ежемесячный доход в размере от 30000 до 50000 рублей и 11% за заработную плату превышающую 50000 рублей в месяц.

На различных сайтах и форумах достаточно часто обсуждается вопрос, касающийся работы председателя ТСЖ, его обязанностей, ответственности и соответственно приемлемой заработной платы для человека, занимающего данную должность. При этом, вилка оклада в обсуждениях может колебаться от 500 до 100000 рублей в месяц. Причинами такой высокой разницы являются многие факторы. Так, многие жители многоквартирных домов считают должность председателя ТСЖ практически номинальной, тем более, в случае заключения договора с управляющей компанией. Именно в этом случае, собственники высказываются за минимально возможный оклад для председателя - представляющего их интересы. В тоже время, собственники многоэтажных жилых комплексов, в которых организованно ТСЖ прекрасно понимают, что качественно управлять таким объемом недвижимости может только действительно профессиональный управленец, и готовы оплачивать его работу по самым высоким ставкам. Ещё одним моментом, обуславливающем столь высокие разногласия, относительно зарплаты председателя является специфика его работы. Ни для кого не секрет тот факт, что собственник привык замечать работу по эксплуатации здания только в тот момент, когда что-то сломалось, нет отопления, не работают лифты и т.д. В то время, когда все исправно работает, о заслугах председателя ТСЖ в достижении этого результата ни кто особенно не думает. Так же, без внимания остается и другая часть работы председателя по заключению договоров с различными организациями, работе с органами государственной власти и местного самоуправления, работе с жильцами, неплательщиками и многие другие направления работы связанные с управлением и эксплуатацией здания. Так же, стоить обратить внимание на ответственность, которую принимает на себя человек, возглавляя ТСЖ, ведь в некоторых случаях она может доходить до уголовной.
Оставляя споры собственников относительно возможной заработной платы председателя ТСЖ, можно обратиться к рынку труда, и на основании его данных - определить возможную зарплату Председателя ТСЖ. Проблема в этом случае заключается в том, что вакансии председателя ТСЖ на рынке труда быть в принципе не может, так как председателем может быть только один из собственников многоквартирного дома. В связи с этим, попробуем вычислить адекватную зарплату, анализируя похожие вакансии.
Одной из наиболее похожих по деятельности должностей на рынке труда является сотрудник специализированной управляющей компании, который занимается управлением объектами коммерческой и жилой недвижимости. В вакансиях на такие должности фигурируют цифры от 50000 до 150000 рублей. При этом, максимальная заработная плата предлагается сотрудникам ведущим несколько объектов, с высшим образованием, знанием языков и другими требованиями соответствующими данной заработной плате. Управляющие одним объектом недвижимости различного назначения, получают от 50000 до 100000 рублей. Управляющие загородными домами, в среднем имеют похожую вилку заработной платы, которая колеблется от количества объектов и их класса.
В некоторых случаях ТСЖ сами нанимают управляющих. Хотя такого рода вакансии на рынке труда малочисленны, и при этом, наёмный управляющий не несет такой ответственности как председатель. Средняя заработная плата управляющему многоквартирным домом в Москве составляет 30-35 тысяч рублей и выше. Опять же, в зависимости от параметров дома. В Санкт-Петербурге управляющим предлагают от 25 тысяч рублей, в регионах от 10-15 тысяч рублей.
Кстати, похожая ситуация с вакансиями бухгалтеров в ТСЖ. В Москве, товарищества собственников жилья приглашают на работу бухгалтеров с заработной платой от 30 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге вилка зарплаты составляет 15-30 тысяч рублей, в других городах от 10 до 20 тысяч рублей.
Подводя итог, можно сказать о том, что заработная плата председателя ТСЖ действительно может иметь большую вилку, в зависимости от его обязанностей. Так, председатель выполняющий все обязанности по управлению многоквартирным домом, а в некоторых случаях и совмещающий должность председателя и бухгалтера ТСЖ может иметь достаточно высокую зарплату, сравнимую со средним окладом управляющего недвижимостью и бухгалтера ТСЖ. Председатель ТСЖ который выполняет ограниченный перечень работ, в следствии найма товариществом собственников жилья: управляющего, его помощников, бухгалтера и другого персонала может получать относительно небольшую заработную плату - которая соответствует оставшемся на его плечах обязанностям. Так же, оклад председателя ТСЖ напрямую зависит и от параметров дома, количества квартир, площадей общего пользования, типа дома и других его характеристик.
Отдельным и достаточно интересным вопросом является размер вознаграждений, премий или других, стимулирующих работу председателя, возможных поощрений. Так, председатель ТСЖ, который снижает размер кварплаты по средствам внедрения энергосберегающих технологий или максимально эффективного, с коммерческой точки зрения, распоряжения площадями общего пользования, может получать установленный процент от сбереженных средств.
Обсудить вопросы, связанные с заработной платой и вариантами стимулирования председателя ТСЖ или просто высказать свое мнение об этой статье вы можете в форуме сайта, в ветке "

В данной статье мы ответим на два вопроса: может ли председатель правления ТСЖ работать по трудовому договору и может ли он сам себе назначать зарплату?

Многие читатели могут подумать, что вопрос абсурдный сам по себе, ведь как может председатель правления сам себя нанять на работу и еще вдобавок себе же назначить зарплату? Но мы уверяем Вас, что данную статью стоит дочитать до конца, потому что выводы будут очень неожиданными.

О ЧЕМ ГОВОРИТ ЗАКОН

В части 3.1 статьи 147 ЖК РФ сказано, что член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору. Получается, что если буквально соблюдать положение данной статьи, то Председатель ТСЖ не вправе работать в Товариществе по трудовому договору .

Кроме того, есть пункт 11 части 2 ст. 145 ЖК РФ, где сказано, что «определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества» относится к компетенции общего собрания членов товарищества . Во-первых, статья говорит именно о «вознаграждении», а не о заработной плате. Во-вторых, размер этого вознаграждения определяет только общее собрание членов товарищества (по ст. 145 ЖК РФ это исключительная компетенция общего собрания членов). Таким образом, вознаграждение за работу может назначить только общее собрание и никто больше.

В Жилищном кодексе есть пункт 5 ст. 148, где сказано, что в ТСН (ТСЖ) на работу принимает Правление , а не председатель. То есть даже если (теоретически) председателя и можно нанять на работу, то от имени товарищества такой договор может подписывать только правление как коллегиальный орган.

А ЧТО НА ПРАКТИКЕ?

Известно множество случаев, когда в ТСЖ и ТСН Председатели правления работают по трудовым договорам, а некоторые из них вообще сами назначают себе заработную плату.

Это один из случаев, когда практика правоприменения не только расширительно толкует закон, но и, на наш взгляд, противоречит ему.

Внимания заслуживают следующие источники:

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 29 апреля 2015 г. N 03-11-11/24865 .
В нем сообщается, что функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере трудовых отношений возложены на Минтруд России и поэтому по вопросам, связанным с заключением трудового договора председателем правления садоводческого некоммерческого товарищества с указанным товариществом, от имени которого выступают члены правления товарищества, следует обращаться в Минтруд России.

Письмо Минтруда от 30 марта 2015 г. N 17-4/ООГ-408
В нем сообщается, что в соответствии с ТК РФ трудовые отношения возникают, в данном случае, в результате избрания на должность. Иными словами, Председатель с момента избрания фактически работает на свое ТСЖ.
В соответствии со статьей 17 Трудового кодекса трудовые отношения в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции. В соответствии со ст. 149 ЖК РФ на председателя правления ТСЖ возложено выполнение определенных функций на этой выборной должности, следовательно, его деятельность можно отнести к трудовой деятельности физического лица.

Судебная практика:

Жилищный кодекс РФ не содержит запрет на заключение трудового договора с председателем правления товарищества, так как размер вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления, товарищества определяется общим собранием членов товарищества собственников жилья, однако характер вознаграждения (единовременный или периодический) не разъясняет, а в Трудовом кодексе РФ заработная плата является именно вознаграждением . Частью 3.1 статьи 147 ЖК РФ установлен запрет лишь на совмещение председателем правления товарищества своей деятельности как председателя правления товарищества с другой трудовой деятельностью в товариществе (например, на должности инженера и др.) . (см. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12.02.2016 N Ф06-5510/2016 по делу N А72-4171/2015)

В соответствии со ст. 16 ТК РФ трудовые отношения возникают между работником и работодателем не только на основании трудового договора, но и на основании фактического допущения работника к работе , что является основанием возникновения трудовых отношений, когда работник фактически приступил к работе без трудового договора, заключенного в письменной форме (Апелляционное определение Костромского областного суда от 24.09.2012 по делу N33-1435);

Заключение с председателем ТСЖ трудового договора является законным, так как отношения между Председателем и ТСЖ являются трудовыми, то есть отношениями, основанными на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату работы по должности (ст. 15 ТК РФ) и вознаграждение Председателя по сути своей не отличается от зарплаты (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18.07.2014 по делу N33-8893/2014).

В данном деле председатель правления заключил договор сам с собой и назначил себя исполняющим обязанности службы эксплуатации . При этом размер оплаты работы при исполнении им обязанностей начальника службы эксплуатации разрешен на заседании Правления ТСЖ , кроме этого, положениями ст. 276 ТК РФ не запрещено руководителю организации работать по совместительству в той же организации. (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.06.2013 по делу N 11-13647/2013г.).

Хитрый председатель написал в трудовом договоре, что его заработная плата должна повышаться ежегодно на Х%. Суд указал, что повышать зарплату по решению правления нельзя, но если это предусмотрено трудовым договором с председателем правления, то можно . Понятие «вознаграждение» рассматривается в контексте выплат по трудовому договору (Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 07.10.2014 по делу N 33-8505/2014).

Тот факт, что сумма вознаграждения членов правления ТСЖ, в том числе председателя, утверждается отдельно в силу пп. 11 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, и выносилось на голосование отдельным вопросом повестки дня при проведении общего собрания членов ТСЖ «Нива» за 2012, 2013 гг., не свидетельствует об иной правовой природе данной выплаты, отличной от оплаты труда . То, что председатель правления ТСЖ имеет особый статус, обусловленный выполнением полномочий, предусмотренных законом и уставом, не умаляет его права как работника (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18.07.2014 по делу N 33-8893/2014).

Если член правления хочет обойти запрет на совмещение работы в правлении и работы в ТСЖ на другой должности , нужно заключать гражданско-правовой договор, а не трудовой, и это будет законным основанием получения денег (Кассационное определение Московского городского суда от 23.08.2013 N 4г/2-7808/13).

Если не оспорен трудовой договор, то он является более приоритетным в применении, нежели нормы ЖК РФ. Это законно даже в том случае, если в уставе прописана безвозмездность работы, а сметой не выделены деньги на председателя. «Будучи председателем ТСЖ ответчик 22.02.2011 г. от лица товарищества заключил с самим собой срочный трудовой договор. Однако, из Устава ТСЖ усматривается, что члены правления товарищества и председатель правления осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе . Устав ТСЖ допускает возможность вознаграждения членов правления товарищества и председателя правления, но решение этого вопроса отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ , которого не было проведено по вопросу заключения с ответчиком трудового договора. Также истец указывал, что в ст. 147 ч. 3.1 ЖК РФ содержится прямой запрет для ответчика, как члена правления ТСЖ совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору. В связи с чем, истец полагал, что начисление и выплата ответчику денежных средств в качестве заработной платы произошло из-за недобросовестности последнего, поэтому они подлежат взысканию в качестве неосновательного обогащения». «Судебная коллегия отмечает, что отсутствие решения общего собрания членов ТСЖ по вопросу установления вознаграждения председателю ТСЖ, не свидетельствует о незаконном получении им вознаграждения » (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2016 по делу N 33-47959/2016).

Председатель прямо нарушил закон тем, что устроился в ТСЖ на работу в должности управляющего . Полномочия председателя закончились, а с должности управляющего его уволили. Бывший председатель просил суд выплатить ему компенсацию за увольнение . Суд требование удовлетворил, отменив решение первой инстанции (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2017 N 33-32229/2017).

Проанализировав нормативно-правовые акты и судебную практику, мы приходим к следующим выводам:
1) председатель правления ТСЖ вправе работать по трудовому договору;
2) трудовые отношения с председателем правления начинаются не с момента подписания такого договора, а с момента фактического допущения к работе;
3) председатель правления ТСЖ вправе сам себе назначать зарплату, даже в том случае, если она не заложена в смету;
4) вознаграждение председателя правления – это вид заработной платы;
5) председатель правления вправе параллельно работать управляющим в ТСЖ и опять же назначать зарплату сам себе.