Оценка ремонта квартиры после залива. Оценка ущерба после залива квартиры. Окончательное урегулирование инцидента

Залив помещений, пожар, уничтожение имущества, снос, изъятие недвижимости и другие виды ущерба – это повод обратиться в суд за материальным возмещением. Юристы и оценщики НОК «Гранд Реал» помогут Вам рассчитать стоимость восстановительных работ и материалов по устранению ущерба.

Каков порядок действий

Первое, что стоит сделать – обратиться в управляющую компанию вашего дома (далее – УК), так как именно представитель УК подтверждает факт происшедшего ущерба и описывает повреждения. Рекомендуем подробно ознакомиться с их перечнем – его не всегда можно исправить впоследствии, а суд будет опираться на эти бумаги. Желательно это делать через 1-2 дня после происшествия, так проявится больше повреждений.

Обратиться в нашу компанию и согласовать дату осмотра объекта. Лучше запланировать её на 4-5 ый день после звонка, поскольку Вам обязательно нужно уведомить виновников о предстоящем осмотре для оценки за 3 рабочих дня, дабы избежать нападок виновника на независимость проводимой оценки. Уведомление нужно отправить телеграммой на адрес виновника, дополнительно можно позвонить по телефону, но в дальнейшем, в отличии от телеграммы, как доказательство звонок не приложишь.

Далее Вам будет нужно подождать от 2-х до 4-х рабочих дней, пока мы будем готовы выдать официальный документ – Отчёт об Оценке. В это время рекомендуем не вести переговоров с виновником ущерба, т. к. на тот момент у Вас нет точных рыночных сумм, и торги о сумме компенсации могут оказаться для Вас не выгодными.

По получении отчёта Вы можете либо попробовать самостоятельно договориться с виновником, используя наш отчёт как щит, при попытках виновника снизить сумму компенсации. Либо Вы можете обратиться к нашим штатным юристам, разбирающимся в ценообразовании и праве, для защиты Ваших интересов в досудебном и/или судебном порядке.

Когда требуется оценка ущерба

Оценка ущерба при заливе

Наиболее распространенный вид ущерба - это залив. Виновниками залива являются либо соседи, либо Управляющая эксплуатационная организация. В результате залива страдает отделка помещения, мебель, имущество и предметы интерьера, находящиеся в нем. Иногда, в многоквартирных домах, залив поражает сразу несколько квартир. Оценка стоимости ущерба – ремонтных работ и строительных материалов после залива будет зависеть от объема повреждений: пола, стен, потолков, электропроводки, дверей, техники и мебели.

Оценка ущерба от пожара

Самый серьезный ущерб недвижимости наносится в результате пожара. Причиной пожара может быть неисправная электропроводка, неосторожное обращение с огнем курильщиков, неисправность газовой плиты, форсмажор, эксперименты с огнем. К сожалению, после пожара, квартира или дом страдают очень серьезно или полностью разрушены. Стоимость ущерба от пожара необходимо рассчитать в условиях полной утраты пострадавшего имущества. Опытные оценщики составят Отчет об оценке рыночной стоимости ущерба в результате пожара с указанием причин возгорания и описанием всего утраченного имущества и ремонта.

Оценка ущерба после арендаторов квартиры

Ущерб имущества, нанесенный арендаторами квартиры, состоит из повреждений ремонта и мебели, утраты предметов интерьера, залива. Недобросовестные арендаторы могут испортить имущество в арендуемой квартире на сумму значительно превышающую стоимость арендной платы: ободранные обои, царапины в напольных покрытиях, разбитые окна, поломанная мебель и т.д. Оценка ущерба от арендаторов – это единственный способ взыскания в судебном порядке стоимости поврежденного имущества.

Ремонтные работы в соседней квартире часто происходят с перепланировкой квартиры и наносят серьезный ущерб Вашей квартире. Перепланировка далеко не всегда узаконена и, может привести к нарушениям конструкций как в соседней квартире, так и во всем доме: трещины по стенам и потолкам, нарушение электропроводки, нарушение геометрии стен, повреждение стояков и труб. Рыночная стоимость Ущерба от ремонта в соседней квартире должна быть отражена в Отчете независимого оценщика и может быть предъявлен в суд для компенсации и возмещения ущерба.

Этапы возмещения ущерба:

Осмотр пострадавшего имущества, составление Акта
Отчет о рыночной стоимости работ и материалов
Досудебная претензия и урегулирование
Обращение в суд, составление иска, судебная экспертиза, вынесение Решения

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ

При расчёте стоимости восстановительного ремонта помещений наши специалисты учитывают каждый рубль, что Вам придётся потратить, даже не очевидный, на первый взгляд:

Стоимость переноски мебели из пострадавших помещений, включая стоимость их возвращения обратно.
Стоимость разборки и сборки мебели по п.1.
Стоимость выноса/вывоза строительного мусора.
Стоимость проведения дезинфекции помещений.
Особенности именно Вашего ремонта (устройство полов или потолков, освещения и вентиляции).

При расчёте стоимости пострадавшей мебели и предметов интерьера учитываются:

Уникальность объекта оценки.
Материалы объекта оценки.

Что включает в себя отчет об ущербе

Отчет по ущербу имущества включает в себя исчерпывающую информацию об объеме повреждений, причиненных квартире, дому, имуществу, фотофиксацию повреждений, расчеты рыночной стоимости строительных материалов без учета износа, стоимость ремонтных работ по устранению ущерба, документы оценщика и оценочной компании на право заниматься оценочной деятельностью, аналоги, Акт осмотра пострадавшего помещения. Отчет является основанием для составления досудебной Претензии виновнику и обращения в суд с иском о возмещении ущерба.

Так же хотелось бы отметить, что наша компания, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, учитывает стоимость и работ, и материалов, без учёта износа, т.е. по 100% стоимости!

Почему нам доверяют более 14 лет по оценке ущерба

Мы работаем:

Оперативно. Оценка стоимости причиненного ущерба проводится нами в кратчайшие сроки - в среднем процедура занимает 2-3 дня.
Легитимно. Отчеты, составленные нашими специалистами, имеют статус официальных документов и принимаются всеми госструктурами.
Профессионально. В нашей компании работают аттестованные специалисты с опытом более 3-х лет.

Нам доверяют:

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

1. Право подтверждающие документы , один пункт на выбор:

1.1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
1.2. Свидетельство о собственности

2. Технические документы , один пункт на выбор (но желательно оба):

2.1. Технический паспорт
2.2. Поэтажный план + экспликация

3. Данные о пострадавших материалах (чеки, договора поставки, и иные платёжные документы, содержащие точные наименования использованных материалов)

4. Паспорт заказчика (с согласия собственника оценивать объект может любое третье лицо, нам же удобнее, что бы отчёт получал именно заказчик)

Как мы работаем?

Обращение в компанию

Вы можете либо позвонить, либо оставить заявку на сайте.

Предоставление информации

Оставив контактные данные Вы получаете квитанцию на оплату услуг и список необходимых документов. Так же Вы получаете шаблон уведомления виновника ущерба.

Начало работ

После получения документов и оплаты мы сразу организуем выезд на объект, после которого приступаем к работе по отчету.

По готовности отчета Вы получаете уведомление в виде смс и электронного письма на контактные данные которые указывали ранее. Это означает, что в любой рабочий день Вы можете забрать отчет. Предупредив о времени приезда Вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию с юристом!

Лицензии и сертификаты

Оценка пострадавшей мебели и оборудования

Мы придерживаемся следующей логике в расчетах:

1) Если чеки сохранены, а мебели нанесен значительный ущерб, мы используем цены, которые указаны в чеках, накладываем инфляцию и вычитаем износ. Износ рассчитывается, исходя из срока полезного использования и экспертного осмотра, если вы юридическое лицо, то мы используем нормативы ОКОФ.

2) Если чеков нет, то мы ищем аналоги на досках объявлений, форумах, объявлениях в газетах В этих случаях мебель считается под замену.

Документы, необходимые для оценки

В соответствии с законом, у отчета должны иметься следующие приложения:

Акт о заливе квартиры с указанием повреждений
Свидетельство о праве собственности на квартиру
Документ, удостоверяющий личность собственника

Если оценка производится без выезда и по документам, то от Вас необходимы также:

Фото и видео-материалы с сортировкой по помещениям
Поэтажный план и экспликация помещения.

NB! Со временем проявляются новые повреждения, поэтому рекомендуем вызывать представителей управляющей компании для составления Акта на 6-8 день после затопления.

После проведения осмотра нам готовится экспертиза после залива в течение 5-7 дней. Такой срок связан с подбором аналогов под материалы, использованные в вашем ремонте и пострадавшее имущество, в случае, если не было чеков.

Преимущества работы с ООО «ГНК»

Главный аргумент: мы специализируемся на оценке ущерба при затоплении квартиры. В нашей практике были самые сложные случаи:

огромные повреждения. Ущерб до 2,5 млн. при заливе с кровли,
самые строптивые представители обслуживающих организаций, которые отказывались составлять акт
буйные соседи-виновники
наши специалисты выступали в качестве судебных экспертов

Во всех случаях мы успешно завершили процесс возмещения, основанный на качественной оценке ущерба после затопления квартиры.

По любым вопросам звоните по телефону или оставьте контакты и мы вам перезвоним. Также вы можете задать вопрос в форме ниже.

Оценка ущерба квартире ОНЛАЙН

Специально для наших клиентов мы разработали онлайн калькулятор для предварительного расчета размера ущерба отделки квартиры.

Каждый параметр калькулятора рассчитан на основе актуальных рыночных данных о стоимости материалов и работ в Москве и ближайшем Подмосковье;
Учитывает опыт наших экспертов по оценке ущерба квартире, строительных экспертов и мастеров ремонта квартир;
При помощи данного калькулятора вы сможете произвести расчет ущерба, нанесенного отделке помещений: в результате залива, от пожара, от действий арендаторов/квартиросъемщиков и иных жильцов;

Порядок работы с калькулятором:

Выбрать уровень отделки величину повреждений
В соответствии с рекомендациями указать площади и отделку поврежденных поверхностей, элементы на поврежденных поверхностях
В случае, если в квартире пострадало несколько помещений, нажать «добавить помещение» и заполнить данные в соответствии с инструкцией выше
По завершении нажмите кнопку «узнать результат»

Правильная последовательность действий позволяет минимизировать ущерб и получить компенсационные выплаты быстро и без долгих судебных разбирательств. Если соседи затопили квартиру, специалисты ExCompany советуют действовать в следующем порядке:

Устраните причину затопления.

Если помещение продолжает заливать – обратитесь к соседям. В случае, когда они не открывают дверь (нет никого дома), незамедлительно звоните в управляющую компанию и опишите ситуацию.

Зафиксируйте данные специалиста ТСЖ, принявшего ваш звонок.

Перед тем, как позвонить в управляющую компанию, возьмите листок и ручку, запишите дату и время звонка и обязательно зафиксируйте ФИО сотрудника, принявшего ваш вызов.

Установите причину затопления.

Обычно первичный осмотр проводится непосредственно сотрудниками ЖЭКа. Чаще всего затопления возникают из-за прорыва отопительных труб или труб горячего и холодного водоснабжения, из-за неправильно установленной сантехники или полотенцесушителя, проржавевших коммуникаций, находящихся в стенах дома. Установление причины позволяет выявить виновника аварийной ситуации: им не всегда является сосед, возможно, затопление произошло из-за протекающей кровли. В таком случае ответственность несет компания, проводившая ремонт в доме. Но, чтобы доказать это, потребуется оценка ущерба от залива квартиры для суда.

Составьте акт о заливе квартиры.

Следующий шаг – это фиксация повреждений, нанесенных вашему имуществу. Это подробно записывается в заявлении по установленному образцу. К его написанию следует отнестись ответственно: чем детальнее описываются повреждения, тем точнее выполняется калькуляция и тем сложнее оспорить акт в суде. Многие клиенты ExCompany составляют акты только после консультации с нашими специалистами или полностью доверяют всю юридическую сторону вопроса профессионалам.

Проведите независимую экспертизу квартиры после залива.

Позвоните в нашу компанию и выберите удобную для вас дату проведения оценки. Также вы можете предварительно получить бесплатную консультацию от наших специалистов и задать им все возникшие у вас юридические вопросы. В результате нашего сотрудничества, вы получите готовое экспертное заключение, являющееся важной частью доказательной базы в суде любой инстанции.

Если вы хотите получить компенсацию, покрывающую реально нанесенный ущерб, звоните в ExCompany!

Самой частой проблемой, с которой сталкиваются сегодня собственники жилья и квартиросъемщики, является затопление. Когда затапливают квартиру, ее владельцам порой приходится отстаивать свои интересы путем обращения в суд. Для пострадавшей стороны представляется затруднительным доказать свою правоту. Она не может провести адекватную оценку ущерба квартиры.

В подобной ситуации на помощь приходят специалисты, профессионально занимающиеся независимой экспертизой после залива квартиры . При ее проведении, как правило, осуществляется квартирный осмотр с целью определения масштабов понесенного ущерба. Внимание обращается не только на явно проявляющиеся дефекты, но и на невидимые глазом недостатки, которые вот-вот дадут о себе знать. Независимая экспертиза после залива квартиры позволяет объективно уточнить характер вреда, оценить затраты по его устранению, включая расходы на необходимые материалы .

Когда требуется независимая экспертиза после залива квартиры

Существует целый ряд случаев для инициации этой процедуры. Оценка ущерба квартиры проводится, если:

жилье оказалось залитым из-за обнаруженной течи в домовом каркасе ;
затопили квартиру жильцы с верхних этажей по собственной халатности или по вине эксплуатирующей организации, допустившей ошибки при обслуживании здания;
вл адельцы квартиры сами затопили соседей, но не согласны с расчетом ущерба после залива ;
имеется необходимость во встречном экспертном заключении, которое поможет отстоять позицию заинтересованной стороны в судебной инстанции ;
пр оизошел пожар ;
в ы намерены заказать экспертизу затопления жилья, находясь уже на стадии разбирательства, чтобы четко представлять размер нанесенного ущерба в денежном выражении .

О ОО «ГрадЭксперт» рекомендует обращаться за экспертизой после затопления вне зависимости от его причин. Подготовленное заключение служит главным доказательством в суде. Оценку ущерба, когда вас затопили, следует провести сразу после возникновения протечек. Будет составлен акт. Эксперты детально опишут имеющиеся повреждения и укажут их причины. Суд может взыскать с виновной стороны соответствующую компенсацию и обязать ее устранить обнаруженные в квартире недостатки .

О ценку ущерба от затопления надо провести до момента подачи судебного иска по этому поводу пострадавшими соседями. Однако не стоит вызывать экспертов в день залива квартиры. Многие дефекты обнаруживаются лишь по прошествии нескольких дней. К определению ущерба от затопления лучше приступать через пару суток. Тогда специалист экспертной организации легко выявит все недостатки .

Обязанность составления акта по последствиям залива лежит на управляющей организации. Она же уполномочена определить причину случившегося. Мы также готовы сделать это .

	СТОИМОСТЬ
Экспертиза залива одного помещения	4500 руб.
Каждое дополнительное помещение	500 руб.
Экспертиза залива однокомнатной квартиры комната+кухня+совмещенный санузел+коридор	6000 руб.
комната+комната+кухня+совмещенный санузел+коридор	6500 руб.
Экспертиза залива двухкомнатной квартиры комната+комната+кухня+туалет+ванная+коридор	7000 руб.
комната+комната+комната+кухня+совмещенный санузел+коридор	7000 руб.
Экспертиза залива трехкомнатной квартиры комната+комната+комната+кухня+туалет+ванная+коридор	7500 руб.

Этапы оценки ущерба от залива квартиры

Э ксперты анализируют появившиеся недостатки, принимая в расчет разнообразные факторы, влияющие на стоимость восстановления пострадавших помещений и его продолжительность. Сумма для возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, складывается из :

у становленных расценок на материалы для строительных и отделочных работ ;
за трат на их доставку к месту ремонта, включая подъем на этаж ;
восстановительной стоимости, в которую входят расходы на подготовительный этап, демонтажные работы, освобождение помещений от мебели, применение антисептиков и гидроизоляторов, уборку квартиры и вывоз мусора ;
цены на мебель, бытовые приборы и прочие предметы интерьера, пострадавшие от того, что затопили соседи сверху .

Пр и определении суммы ущерба эксперт учитывает качество ремонта, помимо цены на материалы и работу строительной бригады. Акт, составленный по результатам затопления, имеет ранг официального документа. Его примет к рассмотрению любая судебная инстанция .

Р егулярно затапливают соседи сверху, а вы не знаете, что делать?

Компания «ГрадЭксперт» подскажет, как действовать! У нас работают опытные специалисты-практики. Их квалификационная подготовка позволяет без труда выявить все дефекты. Затем производится оценка ущерба от залива. Независимые эксперты компании готовы аргументировать сделанные ими выводы непосредственно перед судьей. С нашим участием экономится время и нервы на восстановление справедливости .

П о результатам экспертизы вы получаете на руки отчет, содержащий описательную часть и фотоматериалы, отражающие характер повреждений. В документе присутствуют заверенные копии квалификационных листов и дипломов экспертов, подтверждающие их полномочия и профессиональную подготовку, а также допуск СРО. В таком виде отчет является юридически состоятельным. Для получения детальной информации звоните в ООО «ГрадЭксперт» .