Образец дополнительного соглашения к договору залога недвижимости. Дополнительное соглашение к договору об ипотеке. Ситуации, когда необходимо провести регистрацию дополнительного соглашения

Этот документ составляется, если первоначальные условия нужно незначительно изменить. Такая потребность часто возникает, если договорные отношения длятся долго. К подобным ситуациям относится и , поскольку она может длиться до 30 лет.

Какие документы необходимы для составления?

Перед составлением потребуется приготовить такие документы:

• договор ипотеки, в который вносятся новые условия.
• Паспорта сторон и их представителей.
• Доверенность на представителя, заверенная нотариально.
• Квитанция об уплате госпошлины.

Справка: В некоторых случаях может потребоваться согласие супруга. Оно тоже составляется и заверяется у нотариуса.

Заполнение документа

Он составляется таким образом:

1. в верхней части страницы пишется «дополнительное соглашение к договору…» и указываются все реквизиты: номер, дата и место составления и т. п.
2. Пишется дата и место подписания составляемого документа.
3. Затем записывается, в какой пункт вносятся изменения.
4. Указывается, как он читался до изменений и как его необходимо писать после.
5. Если изменений несколько, подобным образом записывается каждое из них.
6. Обозначается количество экземпляров. Их должно быть столько же, сколько и у первоначального.
7. Ниже указываются реквизиты сторон (аналогично тому, как это происходило в основном).
8. Затем ставится дата и подписи сторон.

Важно: Если вносится новое условие, пишется «внести пункт…». После этого указывается его номер и текст. А если необходимо исключить какое-либо условие, пишется «пункт № __ аннулируется».

Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки

Необходимо ли его регистрировать, зависит от того, был ли зарегистрирован основной договор. До 2014 года это было обязательно. С 1 июля 2014 года вступил в силу закон № 367-ФЗ от 21 декабря 2013 года .

Согласно ему, регистрация сделки не потребуется. Залог отмечается в качестве обременения недвижимости. Соответственно, не нужно регистрировать и дополнительное соглашение.

Но если по договорённости сторон меняются сведения, внесённые в запись, её также следует изменить. К таким сведениям относятся:

• срок действия;
• сумма;
• описание недвижимости;
• сведения об одной или обеих сторонах.

Для регистрации дополнения подаётся заявление в Росреестр. Можно обратиться:

1. лично в любое территориальное отделение;
2. через любой офис МФЦ;
3. по почте;
4. онлайн, через сайт Росреестра .

Если необходимо внести изменения в запись об обременении, также подаётся заявление в Росреестр. Это можно сделать теми же способами.

Внимание! Иногда ипотека заключается сразу на несколько объектов недвижимости (например, ). Если она была заключёна до 2014 года, подаётся одно заявление. Если сделка заключена после этого времени, и изменения касаются разных объектов, подаётся отдельное заявление по каждому из них.

Изменения вступают в силу с того момента, когда они зарегистрированы. А если это не требуется – то с момента подписания.

Срок регистрации

Регистрация происходит в течение 5 рабочих дней после приёма заявления. Для земельных участков этот период увеличивается до 15 дней.

Госпошлина

Пошлина за регистрацию соглашения составляет:

• 200 рублей для физического лица;
• и 600 – для юридического.

Поскольку ипотека заключается на долгие годы, может возникнуть потребность изменить одно или несколько из её условий. Для этого нет необходимости перезаключать договор. Достаточно подписать дополнительное соглашение.

Как и сам ипотечный договор, его важно правильно составить. Если первоначальный документ был зарегистрирован, это же нужно сделать и с дополнением.

Форма соглашения, для случаев, когда условия вторичной реструктуризации не предусматривают установление Периода помощи

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ___

К ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ № ___ от «__» _____ 20__ г.

Город ____, ____________

(число, месяц, год)

Место нахождения:

г. Москва,

ул. Новочеремушкинская, д. 69

1.3.7.1. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий Процентный период ДОЛЖНИК производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

1.3.7.2. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, средства должны поступить на счет ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем. В случае, если средства не поступили на счет ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ до конца первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем, платеж считается просроченным с первого числа, следующего за плановым месяцем оплаты.

1.3.7.3. Платеж считается просроченным, если денежные средства поступили на счет ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ /уполномоченного ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ лица в период, следующий за плановым месяцем оплаты, независимо от даты уплаты аннуитетного платежа ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ / ДОЛЖНИКОМ в плановом месяце. Исключением являются случаи совпадения последнего календарного дня месяца с выходным (праздничным) днем, при которых фактическая дата погашения определяется в соответствии с п. 1.3.7.2 настоящего Договора.

1.3.7.4. В период с «___»_____20__ по «__»___ 20__г. ДОЛЖНИК вносит ежемесячный платеж, включающий только проценты, начисленные за период с Даты вторичной реструктуризации по «__»___ 20__г.

1.3.7.5. В последующие периоды уплата ежемесячных платежей осуществляется в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа (кроме последнего платежа), определяемого по формуле:

Расчет размера ежемесячного аннуитетного платежа производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам.

Определенный в соответствии с настоящим пунктом ежемесячный платеж подлежит пересчету по указанной формуле в случае изменения процентной ставки в соответствии с п. 1.3.5. настоящего Договора.

1.3.7.6. Последний платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату оставшейся суммы Кредита и платеж по уплате начисленных процентов. При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования оставшейся суммой Кредита.

1.3.7.7. При отсутствии просрочки в исполнении обязательств ДОЛЖНИКОМ из суммы ежемесячного платежа, полученного ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных за текущий Процентный период процентов (за исключением процентов, включенных в сумму Накопленной задолженности), во вторую очередь погашаются обязательства по выплате Накопленной задолженности, а оставшиеся средства направляются в счет возврата суммы Кредита.

1.3.7.8. При нарушении ДОЛЖНИКОМ сроков уплаты ежемесячных платежей по Кредитному договору ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе потребовать, а ДОЛЖНИК обязан уплатить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Пеня взимается за период с даты, следующей за датой образования просроченной задолженности по дату ее фактического погашения включительно.

1.3.7.9. При нарушении сроков возврата суммы Кредита, Накопленной задолженности и начисленных процентов в случае предъявления ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ письменного требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе потребовать, а ДОЛЖНИК обязан уплатить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы, подлежащей уплате по исполнению обязательств по возврату суммы Кредита и начисленных по Кредитному договору процентов за каждый календарный день просрочки. Пени взимается с даты, следующей за датой истечения 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ указанного требования по дату фактической уплаты суммы задолженности включительно.

1.3.7.10. При невыполнении обязательств по обеспечению страхования Предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения, а также по обеспечению страхования имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью ДОЛЖНИКА в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) ДОЛЖНИК (Залогодатель) возмещает ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ в течение семи календарных дней с даты получения ДОЛЖНИКОМ (Залогодателем) соответствующего требования ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ все расходы, понесённые последним в случае внесения за ДОЛЖНИКА (Залогодателя) страховых взносов .

1.3.7.11. При нарушении ДОЛЖНИКОМ (Залогодателем) обязательств по предоставлению документов, подтверждающих страхование Предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе требовать, а ДОЛЖНИК обязуется уплатить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ неустойку в виде штрафа в размере 50 (Пятидесяти) рублей за каждый календарный день просроченного обязательства по предоставлению указанных документов.

1.4. Предмет ипотеки, принадлежит ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности согласно Свидетельству о праве собственности №___ от "____"_____________года, выданного в соответствии с Договором купли-продажи квартиры (жилого дома) №____ от ______, зарегистрированным в __________________ от "__"_____________года за №____ , кадастровый номер КВАРТИРЫ (ЖИЛОГО ДОМА) ____________ (При покупке жилого дома дополнительно указываются данные документов о праве собственности на земельный участок) .

1.5. Предмет ипотеки состоит из ________ комнат, общей площадью ____ кв. м. КВАРТИРА расположена на ___этаже ___-этажного дома.

(При покупке жилого дома дополнительно указывается площадь земельного участка, его назначение).

1.6. Предмет ипотеки оценивается сторонами в ___________ (________) российских рублей, что подтверждается заключением № ____ от «__» ____________ ____ г. независимого оценщика __________________ (наименование).

(При ипотеке Жилого дома указывается общая оценка предмета ипотеки и отдельно оценка Жилого дома и отдельно оценка земельного участка. В случае, если земля находится в аренде, указывается оценка права аренды земельного участка).

1.7. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ информирует ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о том, что на момент заключения настоящего Договора Предмет ипотеки никому не продан, не подарен, не заложен в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, а также лиц, обладающих правом пользования Предметом ипотеки, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется за исключением граждан, указанных в пункта 4.9. настоящего Договора (данное условие указывается при наличии таких граждан ).

2. Права и обязанности сторон

2.1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязуется:

2.1.1. Не отчуждать Предмет ипотеки, не осуществлять его последующую ипотеку либо иным образом не распоряжаться им без предварительного письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

2.1.2. Не сдавать Предмет ипотеки в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять Предмет ипотеки имущественными правами третьих лиц без предварительного письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

2.1.3. Принимать меры, необходимые для сохранения Предмета ипотеки, включая текущий и капитальный ремонты .

2.1.4. Незамедлительно уведомить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки.

2.1.5. Своевременно выплачивать налоги, сборы, коммунальные и иные платежи, причитающиеся с него как с собственника Предмета ипотеки, а также добросовестно исполнять иные обязанности, возникающие у него как у собственника Предмета ипотеки.

2.1.6. Предоставлять по требованию ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ не реже одного раза в год документы (квитанции), подтверждающие оплату налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, причитающихся с него как с собственника Предмета ипотеки.

2.1.7. Не изменять условия Договоров страхования, указанных в Кредитном договоре, без предварительного согласования с ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ.

2.1.8. В случае передачи прав по закладной, удостоверяющей права ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по обеспеченному ипотекой обязательству и по настоящему договору, изменить в течение 5 (Пяти) дней, считая от даты получения уведомления о состоявшейся передаче прав по закладной, первого выгодоприобретателя в Договорах страхования, указанных в Кредитном договоре, указав в качестве выгодоприобретателя нового владельца закладной (он же новый ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ).

2.1.9. Не изменять без согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ выгодоприобретателя в Договорах страхования, указанных в Кредитном договоре, кроме случая, предусмотренного п.2.1.8. настоящего Договора.

2.1.10. Надлежащим образом выполнять обязанности, установленные в Договорах страхования, указанных в Кредитном договоре, в том числе, но не ограничиваясь, обязательством производить регулярную оплату всех платежей, предусмотренных вышеуказанными Договорами страхования, не допуская просрочек и задолженностей.

2.1.11. Предоставлять возможность ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ или его представителю периодически (не реже одного раза в год) производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания Предмета ипотеки, а так же состав лиц постоянно или временно проживающих в Предмете ипотеки и основания для их проживания.

3.2. Обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. При принятии решения об обращении взыскания на Предмет ипотеки в судебном порядке, начальная продажная цена Предмета ипотеки при его реализации устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.4. Требования ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая Текущую задолженность, начисленные проценты за пользование кредитом, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки, возмещение расходов ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по оплате за ДОЛЖНИКА (ЗАЛОГОДАТЕЛЯ) страховых взносов по договорам страхования , заключенных в обеспечение по Кредитному договору и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ по настоящему Договору и вышеуказанному Кредитному договору, процедурой обращения взыскания на Предмет ипотеки и его реализации и отселения ЗАЛОГОДАТЕЛЯ и всех проживающих в Предмете ипотеки.

3.5. В случае если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для полного удовлетворения требований ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, определенных в п.3.4 настоящего Договора, ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества ЗАЛОГОДАТЕЛЯ, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

4. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. В настоящем Договоре должны содержаться отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках Предмета ипотеки.

4.2. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ обязуется сохранять конфиденциальность информации о персональных данных, финансовом положении и частной жизни ЗАЛОГОДАТЕЛЯ имеющейся в наличии у ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в связи с заключением и исполнением настоящего Договора. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия ЗАЛОГОДАТЕЛЯ в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также в случаях, установленных настоящим Договором.

4.3. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе без согласия ЗАЛОГОДАТЕЛЯ предоставлять третьим лицам имеющуюся у него информацию о персональных данных, финансовом положении, частной жизни ЗАЛОГОДАТЕЛЕЯ и иную информацию о ЗАЛОГОДАТЕЛЕ, в случае если такая передача обусловлена следующими обстоятельствами:

4.3.1. переходом к третьим лицам прав по Кредитному договору и по настоящему Договору;

4.3.2. передачей функции обслуживания платежей ЗАЛОГОДАТЕЛЯ /ДОЛЖНИКА по исполняемым ими денежным обязательствам и иных функций третьему лицу;

4.3.3. привлечением специализированных организаций для взыскания просроченных и иных задолженностей с ЗАЛОГОДАТЕЛЯ /ДОЛЖНИКА;

4.3.4. в иных необходимых случаях, определяемых ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ.

4.3.5. Подписав настоящий Договор, ЗАЛОГОДАТЕЛЬ выражает свое безусловное согласие на предоставление ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ вышеуказанной информации третьим лицам.

4.4. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ и ЗАЛОГОДАТЕЛЬ договорились, что вся корреспонденция, связанная с исполнением настоящего Договора, отправленная ЗАЛОГОДАТЕЛЮ по адресу Предмета ипотеки, будет считаться направленной по надлежащему адресу. При этом ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ оставляет за собой право направлять корреспонденцию по адресу места жительства ЗАЛОГОДАТЕЛЯ либо любого из лиц, указанных в качестве представителей ЗАЛОГОДАТЕЛЯ, что также считается направлением по надлежащему адресу. Корреспонденция считается направленной всем лицам, именуемым ЗАЛОГОДАТЕЛЬ, даже если корреспонденция направлена по адресу одного из них либо по адресу Предмета ипотеки.

4.4.1. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе направлять требования, уведомления и прочие сообщения по настоящему Договору почтой, телеграммой, с использованием коммерческих служб доставки, курьером, факсимильной связью и иными способами доставки. Корреспонденция считается полученной ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ по истечении 10 (Десяти) календарных дней с даты ее направления, при отсутствии документов, подтверждающих доставку корреспонденции в меньший срок.

4.5. На срок действия настоящего Договора ЗАЛОГОДАТЕЛЬ предоставляет ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ право получать сведения о регистрации граждан в Предмете ипотеки от паспортной службы районного жилищного агентства, и настоящим выражает свое согласие на предоставление паспортной службой районного жилищного агентства сведений о регистрации граждан в Предмете ипотеки ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ.

4.6. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ обязательств, предусмотренных Кредитным договором и обеспеченных ипотекой и удостоверенных закладной.

4.7. Замена предмета ипотеки по настоящему Договору допускается только с письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, прошедшего государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

4.8. В случае частичного исполнения обеспеченного залогом обязательства, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ своих обязательств по вышеуказанному Кредитному договору.

4.9. На дату заключение настоящего Договора в Предмете ипотеки никто не зарегистрирован/проживают и зарегистрированы следующие лица: ___________________________. (указывается формулировка в зависимости от наличия зарегистрированных лиц)

4.10. (настоящий пункт включается в случае, если Залогодателями выступают два и более лица). Залогодатели выражают свое согласие на заключение Договора (Полиса) страхования Предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения в пользу Залогодержателя согласно условиям Кредитного договора, одним из Залогодателей (_____________ указать кем в именительном падеже ) на условиях по его усмотрению.

4.11. При возникновении спора между Сторонами по вопросам исполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ в суде по месту нахождения Предмета ипотеки. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ своих обязательств по настоящему Договору ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ имеет право обратиться с соответствующим иском в суд без проведения переговоров либо осуществления каких-либо предварительных досудебных процедур.

4.12. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

4.13. Настоящее Приложение является составной и неотъемлемой частью Дополнительного соглашения № __ от ____ г. к Договору об ипотеке квартиры № __ от ______ г., составлено и подписано в __ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в дополнение к письму Росреестра от 30.06.2014 № 14-исх/07413-ГЕ/14 направляет копии ответов Минэкономразвития России (письма от 24.04.2014 № Д06и-382, от 04.07.2014 № Д23и-2847) на запрос Росреестра относительно применения вступивших с 01.07.2014 в силу положений Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее - Закон № 367-ФЗ).

Дополнительно полагаем возможным отметить следующее.

По вопросу 1 письма Росреестра от 17.01.2014 № 14-исх/00426-ГЕ/14.

Основываясь на нормах Земельного кодекса Российской Федерации, раздела II Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), учитывая позицию Минэкономразвития России, полагаем, что:

за исключением случаев, установленных федеральным законом (например, абзац четвертый статьи 69 Закона об ипотеке), заявления о государственной регистрации ипотеки здания (сооружения) и земельного участка, на котором оно расположено, должны быть представлены на государственную регистрацию одновременно и такая регистрация также должна быть проведена одновременно. При этом непредставление заявления о государственной регистрации ипотеки земельного участка является основанием для отказа в государственной регистрации ипотеки расположенного на нем здания (сооружения);

если предметом договора об ипотеке являются несколько объектов недвижимости, в отношении которых законом не установлено требование об одновременной ипотеке, заявления о государственной регистрации ипотеки таких объектов недвижимости могут быть представлены неодновременно.

По вопросу 6 письма Росреестра от 17.01.2014 № 14-исх/00426-ГЕ/14.

При государственной регистрации залога прав требования, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, а также залога права аренды, по мнению Росреестра, с целью обеспечения прав и законных интересов участников гражданского оборота недвижимости, до приведения законодательства в соответствие с ГК (в редакции Закона № 367-ФЗ) следует руководствоваться пунктом 5 статьи 5 Закона об ипотеке:

правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений;

правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Соответственно, залог права аренды и залог прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации.

По вопросу о необходимости государственной регистрации договоров об ипотеке, подписанных до 01.07.2014, но представленных на государственную регистрацию после 01.07.2014, а также дополнительных соглашений к договорам об ипотеке.

Согласно статье 3 Закона № 367-ФЗ:

положения ГК (в редакции Закона № 367-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу Закона № 367-ФЗ;

правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Законе о регистрации, не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу Закона № 367-ФЗ.

Статьей 10 Закона об ипотеке предусмотрено:

договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации;

несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным;

договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу статьи 164 ГК (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившего в силу с 01.09.2013):

в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделки, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации;

сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, договоры об ипотеке, составленные (подписанные) до 01.07.2014, подлежат государственной регистрации и после 01.07.2014, так как требование об их государственной регистрации было предусмотрено соответствующими нормами ГК и Закона об ипотеке, действовавшими до 01.07.2014 (т.е. на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры считаются заключенными с момента их государственной регистрации, а положения ГК (в редакции Закона № 367-ФЗ) и Закона об ипотеке применяются к правоотношениям, возникшим после вступления в силу Закона № 367-ФЗ.

Соответственно государственная регистрация таких договоров об ипотеке осуществляется в прежнем порядке (на основании одного заявления о государственной регистрации договора об ипотеке совершается одно регистрационное действие независимо от количества объектов недвижимости, являющихся предметом договора; государственная пошлина взимается в размере, предусмотренном подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).

При этом с учетом новой редакции статьи 164 ГК, вступившей в силу с 01.09.2013, дополнительные соглашения к зарегистрированным договорам об ипотеке также подлежат государственной регистрации.

Дополнительные соглашения к договорам об ипотеке, составленным (подписанным) после вступления в силу Закона № 367-ФЗ и соответственно не подлежащим государственной регистрации, не подлежат государственной регистрации. На основании таких соглашений, при необходимости, могут быть внесены изменения в регистрационную запись об ипотеке в соответствии со статьей 23 Закона об ипотеке.

Приложение: на 9 л.

Обзор документа

По общему правилу заявления о госрегистрации ипотеки здания (сооружения) и участка, на котором оно расположено, подаются на регистрацию одновременно и регистрация проводится одновременно. Непредставление заявления в отношении участка является основанием для отказа в регистрации ипотеки здания (сооружения).

Если предметом договора об ипотеке являются несколько объектов недвижимости, в отношении которых требование об одновременной ипотеке законом не установлено, то заявления о регистрации ипотеки таких объектов могут быть представлены неодновременно.

Залог права аренды и залог прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, подлежат госрегистрации.

Договоры об ипотеке, составленные (подписанные) до 01.07.2014, подлежат госрегистрации и после этой даты. Регистрация проводится на основании одного заявления о регистрации договора, независимо от количества объектов совершается одно регистрационное действие. Дополнительные соглашения к зарегистрированным договорам также подлежат регистрации.

Дополнительные соглашения к договорам, составленным (подписанным) после 01.07.2014 и соответственно не подлежащим регистрации, не регистрируются. На основании таких соглашений при необходимости могут быть внесены изменения в регистрационную запись об ипотеке.

Дополнительное соглашение об ипотеке ипотеки – это документы, которые составляются на 20, а иногда и 30 лет. Такой документ требует особого оформления и составляться должен по определенным правилам. Если партнеры не имеют претензий друг к другу и готовы продолжать свое сотрудничество, то оно может продолжаться долгие годы. Однако внесение изменений возможно именно благодаря составлению дополнительного соглашения об ипотеке.

Каждый из участников соглашения имеет полное право вносить определенные корректировки с целью изменить содержания как всего документа, так некоторых его подпунктов. Однако, вне зависимости от того кто именно составляет документ – физические или юрлица, все изменения в обязательном порядке должны находится в согласии с установленными стандартам, которые прописаны законодательными органами РФ. А именно:

• документ обязательно должен иметь только письменный вид;
• участники, принимающие участие в соглашении, обязательно изъявляют свое обоюдное, а также добровольное согласие на заключение и подтверждение документально, своих отношений;
• соглашение, не зависимо от того по поводу чего оно составляется, должно содержать в себе текста всех пересмотренных пунктов в первоначальной и новой редакции;
• точно вписать полные реквизиты лиц, которые участвуют в заключении соглашения;
• обязательное наличие подписей каждой стороны под текстом соглашения.

Помимо того, что сторонам позволено вносить изменения в какие-либо пункты соглашения, они также могут и полностью расторгнуть таковое. Однако для проведения данной процедуры также необходимо придерживаться установленных норм, прописанных в законодательных актах Российской Федерации.

Оформление дополнительного соглашения актуально в тех случаях, когда нужно внести определенные изменения, порой касающиеся всего одного пункта.

Составление отдельных частей должно проходить в согласии с определенными стандартами. Например, составление шапки должно проходить таким образом:

• все реквизиты переносятся с основного договора;
• большими заглавными буквами пишется название документа, а именно: «Дополнительное соглашение к договору ________»;
• порядковый номер документа должен включать в себя все цифры и знаки, включая дроби;
• указывается дата составления и подписания документа в таком виде: ЧЧ/ММ/ГГ.

Следующая строка документа содержит сведения о городе и адресе учреждения, где проходило составление и подписание документа. Данные сведения располагаются слева от шапки.

Основная часть соглашения также должна содержать в себе обязательные данные. Важно обратить внимание на то, что необходимо обозначить какие именно пункты подверглись изменениям, а какие остались неизменными. Для обозначения этих данных, важно записать в первоначальном виде указанный пункт, а затем записать этот же пункт в новой редакции.

Данные изменения должны быть отображены в таком виде:

• вписать наименование организации;
• Ф.И.О. сторон соглашения;
• предмет или пункт договора, в котором произошли изменения.

Например, текст может быть написан подобным образом: «С __месяца____года, пункт №__ «наименование пункта», следует читать в исправленном виде, следующим образом «новая редакция пункта».

Таким образом, в документ должны войти основные моменты касательно того. Каким образом составляется документация, служащая дополнением к основному документу. В основном данные касаются ежемесячных выплат по ипотеке, но в документе могут произойти изменения касательно и других аспектов.

Если стороны принимают решения касательно нескольких пунктов, то все изменения должны быть отображены подобным образом. Важно соблюдать очередность и четкое разграничение между пунктами. Чаще всего количество измененных пунктов договора не превышает трех. Участники договора могут сами регулировать частоту, с которой они будут использовать дополнительное соглашение.

Например, частота составления подобного документа может зависеть от цены на поставляемый товар. Так, заказчик делает заказ на постоянную поставку очередной партии, а поставщик не может заранее определить цену на данную партию товара, поскольку она варьируется в зависимости от изменений курса валюты. Именно поэтому деловым партнерам приходиться все снова и снова составлять новое соглашение между собой, чтоб четко задокументировать производимые изменения по стоимости продукции в данной поставленной партии. В каждом таком соглашении будет меняться один единственный пункт – пункт о стоимости товара.

Когда сторонами составлена шапка и основная часть документа, можно приступать к завершающему пункту: заполнению реквизитов. Эти данные полностью соответствуют тем, которые записаны в договоре, их можно полностью скопировать. Важно участь одно: реквизиты должны быть указаны в полном виде и со всеми подробностями. В самом конце нужно проставить заверяющую печать, а затем и подписи сторон, которые составляют соглашение.

После данных действий, документ считается полностью заверенным и получает законную силу. Дополнительное соглашение действительно только при наличии двух его экземпляров. Каждая сторона получает свой экземпляр, его важно хранить вместе с основным договором. Действуя таким образом, документ будет составлен в согласии со стандартными требованиями и принят законодательными нормами.

Проведение государственной регистрации

Госрегистрация облагается определенным налогом, который должен быть оплачен в соответствующем размере. Оплачивается соглашение об изменении и о расторжении. Законодательными органами данная процедура рассматривается как сделка.

Дополнительно к соглашению составляются некоторые бумаги в качестве приложения:

• лист подраздела под наименованием Ш-4 ЕГРП;
• листы с записями по соответствующим подразделам;
• лист-подраздел Ш-2 содержит изменения касательно составления дополнительного соглашения.

Если в составленном документе, нет изменений касательно регистрации, то тогда в лист записи нужно внести только изменения в графу под названием «документы-основания».

Независимо от того кто составляет дополнительное соглашение, государство предусматривает определенный размер налогообложения. Так, физическому лицу придется заплатить 200 рублей за составление данного документа, а юридическому представителю – 600 рублей.

Важно обратить внимание, что не прохождение госрегистрации влечет за собой определенные серьезные последствия. Например, документ могут признать полностью недействительным, если дело коснется судебного разбирательства.

Расторжение или изменения в договоре должны происходить с учетом всех данных и реквизитов, которые уже изначально были внесены по условиям первоначального договора. Если в условиях документа предусмотрено иное решение дела, то необходимо действовать с учетом данных особенностей.

Любые изменения для проведения регистрации должны быть запечатлены на основании заключенного соглашения между сторонами. Если участники соглашения не выполнят своих обязательств друг перед другом, то это может означать для них появление весьма негативных последствий. Сделка может быть признана вовсе недействительной. Особенно это неизбежно при не прохождении госрегистрации.

Ситуации, когда необходимо провести регистрацию дополнительного соглашения

Поднятый вопрос касается всех, кто принимал участие в составленном ранее договоре об ипотеке. Для того, чтобы наверняка понять, что требуется провести регистрацию документа, очень важно принять во внимание некоторые факторы. Одним из них является дата, которой было составлено и подписано такое соглашение:

• например, если договор заключен до 01.10.2017, а соглашение составлено и подписано уже после этой даты, то такое соглашение подлежит госрегистрации и рассматривается далее как сделка;
• если соглашение составляется после 01.10.2017, то такой документ не может пройти госрегистрацию, он будет считаться документом для внесения определенных изменений в условия договора. Такой документ будет представлять собой достаточное основание для дальнейших изменений в записи по существующей ипотеке.

Изменения в содержании документа могут также вноситься на основании другого документа. Им является личное заявление со стороны заявителя. Если участник договора решает составить заявление, ему следует учесть некоторые особенности. Например, в соглашении, которое было составлено после 01.10.2017, может считаться достаточным основанием для внесения изменений условий договора, если в нем содержаться следующие данные:

• появление залога, отображенного конкретной датой;
• срок, в который происходит исполнение обязательств сторон;
• сумма, в которой измеряется материальное обязательство участников соглашения друг перед другом;
• пред ипотеки, на основании которого заключено соглашение об ипотеке;
• данные об участниках заключенной сделки;
• стоимость, в которой измеряется предмет, взятый за основу заключаемого договора между деловыми партнерами;
• характерные особенности по поводу того, каким именно образом будет происходить реализация того или иного предмета.

Еще одна особенность, которая может вызвать некоторые вопросы, касается следующего. Если дополнительное соглашение составлялось и было подписано участниками договора после 01.10.2017, но затем меняются некоторые сведения, например касательно размеров выплаты процентов, то в данном случае нет необходимости обращаться в органы госрегистрации.

Имея дело с дополнительным соглашением важно помнить еще о некоторых особенностях:

• когда законодательные нормы предусматривают прохождение госрегистрации для сделки, то для нее правовые последствия вступают в силу только после того, как пройдет полный процесс регистрации;
• если необходимо внести изменения в условия сделки, то в таком случае нужно провести ее госрегистрацию.

Законодательными нормами также предусмотрено следующее:

• если были произведены изменения или произошло расторжение договора, то тогда обязательства для сторон остаются без внесения изменений или же вовсе прекращают свое действие, если иное не предусматривается условиями составленного соглашения;
• договор, имеющий государственный тип, будет считаться заключенным в согласии с нормами законодательства РФ, только после того, как пройдет регистрацию по всем предусмотренным правилам.

Если подвести итог, то становится вполне очевидно, что дополнительное соглашение к ипотеке должно быть произведено по законодательным нормам и отвечать соответствующим стандартам. Если документ имеет государственный тип, то он обязательно подлежит прохождению госрегистрации. Если участники соглашения из каких-либо соображений игнорируют данный аспект, то тогда документы не будут иметь законную силу, а при судебном процессе или разбирательстве и вовсе будет признано недействительным.

Образец дополнительного соглашения к договору ипотеки

Скачать образец дополнительного соглашения к договору ипотеки в формате.doc

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___ к Договору о залоге от "___"________ ____ г. N ___ г. __________ "___"________ ____ г. _______________________ "_________________", ОГРН _____, ИНН _________, (организационно-правовая (наименование) форма) в лице ___________________________, действующего на основании _____________ (Ф.И.О. уполномоченного лица) ___________________________________________________________________________ (Устава от "___"________ ____ г. (вариант: в ред. от "___"_______ ____ г.), ___________________________________________________________________________ доверенности от "___"_________ ____ г. N __, вид документа, удостоверяющего __________________________________________________________________________, личность (указать реквизиты, кем и когда выдан) (Вариант, если залогодержатель - физическое лицо: _____________________________________, "__"_________ ___ года рождения, (Ф.И.О. полностью) (число, месяц, год) ______________________________________ ____________________________________ (вид документа, (реквизиты документа, удостоверяющего личность) удостоверяющего личность) __________________________________________________________________________, (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) зарегистрирован по адресу: _______________________________________________, проживающ__ по адресу:___________________________________________________,) именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", с одной стороны, и _______________________ "_________________", ОГРН _____, ИНН _________, (организационно-правовая (наименование) форма) в лице ___________________________, действующего на основании _____________ (Ф.И.О. уполномоченного лица) ___________________________________________________________________________ (Устава от "___"________ ____ г. (вариант: в ред. от "___"_______ ____ г.), ___________________________________________________________________________ доверенности от "___"_________ ____ г. N __, вид документа, удостоверяющего __________________________________________________________________________, личность (указать реквизиты, кем и когда выдан) (Вариант, если залогодатель - физическое лицо: _____________________________________, "__"_________ ___ года рождения, (Ф.И.О. полностью) (число, месяц, год) ______________________________________ ____________________________________ (вид документа, (реквизиты документа, удостоверяющего личность) удостоверяющего личность) __________________________________________________________________________, (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) зарегистрирован по адресу: _______________________________________________, проживающ__ по адресу:___________________________________________________,) именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Изложить п. ___ Договора о залоге от "___"________ ____ г. N ___ в следующей редакции: "____________________________________________________".

2. Изложить п. ___ Договора о залоге от "___"________ ____ г. N ___ в следующей редакции: "____________________________________________________".

3. Изложить п. ___ Договора о залоге от "___"________ ____ г. N ___ в следующей редакции: "____________________________________________________".

4. Исключить п. ___ Договора о залоге от "___"________ ____ г. N ___.

5. Исключить п. ___ Договора о залоге от "___"________ ____ г. N ___.

6. Включить в Договор о залоге от "___"________ ____ г. N ___ п. ___ следующего содержания: "__________________________________________________".

7. Включить в Договор о залоге от "___"________ ____ г. N ___ п. ___ следующего содержания: "__________________________________________________".

8. Договор о залоге от "___"________ ____ г. N ___ остается без изменений во всем, что не оговорено в настоящем Дополнительном соглашении.

9. В случае противоречия условий настоящего Дополнительного соглашения и Договора о залоге от "___"________ ____ г. N ___ (вариант: иных дополнительных соглашений) Стороны руководствуются условиями данного Дополнительного соглашения.

10. Настоящее Дополнительное соглашение считается заключенным и вступает в силу с момента подписания Сторонами (вариант: его государственной регистрации <1>, его регистрации в реестре уведомлений о залоге движимого имущества <2>) в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

11. Реквизиты Сторон:

Залогодатель: __________________________________________________________