Судебная практика оформление гаража не такая и редкость. В нашем государстве на это ест много причин. Как делается признание права собственности на гараж через суд мы сегодня и рассмотрим в разных вариантах. Так же вашему вниманию будет представлено фото и видео по данному вопросу.
Оформление собственности на гараж через суд
В отдельных эпизодах, для того чтобы провести оформление документов на гараж и зафиксировать право на имущество, случается подавать судебный иск. Признание права собственности на гараж судебная практика показывает большинство решений в сторону заявителя.
Итак:
- Такое оформление в достаточной мере дорогостоящее и трудное, так как к рядовым документам прибавляются согласованные с санэпидемстанцией, пожарниками и прочие справки в суд: о проведенной оценке и зафиксированных правах.
- Оформление гаража по решению суда делается только после полностью оплаченных всех взносов. Так же надо точно изложить суть заявления, принимать участие в заседаниях фемиды.
- Если вы немного понимаете в бумагах, тогда лучше все делать своими руками. В этом случае цена положительного решения будет значительно ниже.
Внимание: Для того, чтобы не тратить дополнительных денежных средств, обращаться в суд необходимо в случае, когда иссякли все другие пути решения конфликта.
В каких же неотвратимых случаях придется прибегнуть к суду, для регистрации права собственности на недвижимость? Вот немного наиболее распространенных обстоятельств.
Наследование
Итак, ваш родственник, которому была наделена земля под постройку гаража (см. ), бывший его владельцем — умер, не поспев при жизни оформить должные документы.
Итак:
- В этом случае правонаследнику свидетельство на наследие нотариус выдать не сможет, потому что бокс не был собственностью покойного, так как не зафиксирован за ним. В данном случае, надо вводить имущество в наследство и оспаривать право владения через юридическую службу.
- Несмотря на то, что участок под постройку гаража передавался в определенном на тот момент порядке — решением исполнительного комитета, придется составлять все согласования и справки, такие же, как на своевольную застройку.
- Есть отдельные случаи, когда судовую инстанцию можно избежать. Нотариальный служащий иногда оформляет наследство, если постройка не была зафиксирована, но есть документ от головы кооператива об оплате паевого взноса.
- Кооперативное хозяйство должно соответствовать многим требованиям: быть функционирующим на момент обращения к юристу, иметь регистрацию в налоговой раньше даты смерти владельца, сам документ должен быть точно составлен.
- К правосудию надо обращаться, если наследователями пропущен определенный законом полугодичный срок вхождения в права, и наследники на момент смерти владельца были прописаны по одному адресу с ним (считается, что наследники вступили в наследование независимо от периода обращения в нотариальную контору). Причем в данном эпизоде придется обращаться в судовую инстанцию, даже если гаражный бокс был зафиксирован за умершим в Российском Реестре.
- В таком эпизоде в суде необходимо воссоздавать срок принятия наследия, либо определять факт принятия наследования гаражной постройки.
Внимание: В случае наличия регистрации гаража, документацию обновлять не надо. Но надо будет доказать, что у вас была поистине уважительное основание, по которому вы не своевременно обратились к нотариусу для вступления в наследственные права, а также то, что вы обратились в судовую инстанцию не позднее шестимесячного срока с момента устранения настоящей причины.
Приобретение на основании расписки
Некоторое время назад вы купили бокс по удостоверению. У вас на руках есть решение исполкома о выделении участка земли под возведение гаража, но документ выдан на прежнего владельца, то есть вписаны его данные.
Внимание: Даже если гараж возведен без каких-либо нарушений, вы оформить его на себя не вправе, так как в решении указан первый собственник, и только он в настоящее время может произвести регистрацию гаража.
Итак:
- В таком случае необходимо связаться с первым собственником и сначала произвести оформление гаража на него, и только тогда переоформить его на вас.
- Если не вышло найти старого владельца, или он отказывается принимать участие в переоформлении, вам доведется прибегать к услугам юриста. Тогда нотариус может отказать вам в признании на право собственности, потому что ваш предшественник не был хозяином гаража и не мог вам его продать, и сговор купли-продажи ничтожен — не вызывает каких-нибудь юридических последствий.
- Судебные инстанции нередко идут заявителям навстречу и признают за покупателем право на гараж. Собирать необходимые согласования и справки не надо так же, как и в вышеупомянутом случае.
Ошибки в персональных данных
У вас имеется исполнительный документ горисполкома, соглашение о покупке или какой-нибудь иной документ на гараж, но в нем неверно занесены ваши персональные данные.
- В таком случае в первую очередь надо обратиться в ту организацию, которая выдала документ, для исправления погрешности.
- Но может случиться, что такая организация давно закрыта, или там категорически против исправлений. К примеру: Райадминистрация откажет вам, по их мнению, они не имеют права быть правопреемником Райисполкома, вынесшего решение, и не могут вносить в документ какие-либо изменения. Остается обратиться в судовую инстанцию.
- Такой эпизод немного тривиальнее предыдущих, необходимо определить факт того, что вам принадлежит правоустанавливающий документ. Согласования и справки на гаражный бокс собирать нет необходимости, главное доказать тот факт, что решение выдано именно вам, а не кому-то с аналогичными фамилией, именем или отчеством. В нем просто допущена оплошность.Судебная практика по оформлению гаражей в этом варианте будет на вашей стороне.
Самочинная постройка
Узаконить в судовом порядке гараж, построенный самовольно до сентября месяца 2006г. можно было безо всяких начальных документов.
Внимание: По истечении вышеуказанной даты внесены изменения в 3 пункт 222 статьи ГКРФ, что дает признание права на самоуправную застройку только за хозяином участка земли, где построен гараж.
- Выходит, что постройки, на которые не было, и нет документов, не удастся узаконить даже через суд. Тогда необходимо подтверждать, что земля под застройку в данном пункте выделялась, пускай не лично вам, а кооперативу, в котором состоите и вы.
- Возникнет необходимость составлять необходимые согласительные справки, для доказательства, что своевольное сооружение отвечает нормативам и не затрагивает интересы третьих лиц.
Внимание: Собственность на бокс без документов, возможно признать не всегда, но позитивные решения данного вопроса имеются.
Иные изъяны в документах
Нужные для оформления постройки начальные документы есть, но в них имеются некоторые неточности, неверные выражения, гараж выстроен с грубыми нарушениями (внизу расположены подземные коммуникации).
- Городские власти часто не оформляют гараж в подобных ситуациях, и доведется подавать иск в суд.
- Заранее сказать какие потребуются справки для суда, и как труден будет сам судебный процесс, невозможно, все целиком зависит от сложившейся обстановки.
Оформление гаража в собственность через суд дело не такое и простое, но полностью решаемое. Инструкция у вас есть и она поможет все сделать правильно.
Как правило, гаражные комплексы возводились на землях, выделенных государством в бессрочное пользование. Для того, чтобы владельцу гаража оформить право владения боксом, ему необходимо приватизировать участок, который находится под его имуществом.
Невзирая на то, что закон оберегает право гражданина иметь недвижимость и допускают исключительную возможность для приватизации участка под гаражом, владелец бокса может получить отказ в регистрации собственности. В данной ситуации он вынужден отстаивать свои интересы, подав исковое о признании права собственности на гараж.
Как направить прошение о признании собственности?
Заявление необходимо предоставить в судебную организацию по месту регистрации гаража. При стоимости иска не более 50-ти тысяч рублей дело относится к подсудности мирового судьи, в иных случаях - федеральному. Стоимость иска устанавливается на основании инвентаризационной стоимости. Иск и документы готовятся в 3-х экземплярах либо копиях: 1 - для председательствующего, 1 - для ответчика, 1 - для заявителя.
К прошению о признании права следует приложить:
- Копии иска.
- Копию паспорта истца.
- Документы, доказывающие наличие права владения на бокс (соглашение относительно купли-продажи, платёжки, акт приёма-передачи).
- Документы касательно прав на участок под гаражом.
- Квитанцию, содержащую сведения об оплате госпошлины в размере, определяемым, исходя из стоимости иска, в порядке, определённым ст. 333.19 НК РФ.
- Технический паспорт на объект.
Иск подготавливается в письменной форме с указанием данных заявителя и ответчика, наименования суда, обстоятельств дела, требований и оснований требований. Документ подписывается истцом либо представляющим его лицом при наличии доверенности. Чтобы избежать неточностей и ошибок при заполнении, рекомендуется использовать образец искового заявления о признании права собственности на гараж.
Нужно отметить, что, в соответствии со ст. 196 ГК РФ, общим сроком, в течении которого гражданин может обратиться за защитой собственных интересов, признаётся 3 года с даты, когда имел место факт ущемления права либо когда заявителю стало известно о данном факте.
Что вправе предпринять судья по иску?
Если спор разрешается мировым судьёй, то период времени для вынесения решения не может быть больше 1-го месяца с даты приёма заявления к производству. Время разрешения спора федеральным судьёй органичен 2-мя месяцами.
По результатам рассмотрения поставленного вопроса судом может быть принято решение:
- Удовлетворить иск о праве собственности на гараж.
- Отказать в удовлетворении просьбы.
При рассмотрении заявления мировым судьёй у участников имеется возможность прекратить дело путём подписания мирного соглашения.
На решение председательствующего может быть подана жалоба в апелляционном либо кассационном порядке.
- В каких случаях нужен суд
- В заключение
- Видео
Признание гаража собственностью через суд - довольно распространённое явление на сегодняшний день. Дело в том, что многие автовладельцы использовали свои постройки с неправильно оформленными документами, а то и вообще без них. Такие личности не являются хозяевами гаража, с точки зрения закона. Именно поэтому в определённый момент возникают проблемы.
А решить проблему оформления можно фактически только через суд, что не так просто. Но это никак не значит, что на каком-то этапе можно всё забросить и смириться с тем, что придётся выезжать из строения по просьбе нового владельца участка или комиссии, вынесшей решение снести всё, что построено на земле. В том, как подаётся исковое заявление в суд о признании права собственности на гараж, и что для этого нужно, мы и попробуем разобраться.
К чему может привести отсутствие документов
Если Вы пользуетесь гаражом уже много лет, не подумав его оформить, не думайте, что так будет всегда. Что же может произойти такого, чего стоит бояться? А вот что:
- при банальной краже имущества из строения Вы не сможете доказать, что краденое было Вашим. Так, если машина зарегистрирована на Вас, то доказать право собственности на остальные предметы будет непросто, будь это инструменты, техника, мебель и т.д.;
- Вы не сможете ни завещать гараж, ни подарить его, продать или сдать в аренду;
- если земля тоже не Ваша, то её может кто-нибудь купить и распоряжаться постройкой, как захочет. Даже решив оставить её, он может оформить документы и попросить Вас выехать;
- любая проверка может потребовать снести строение как незаконно построенный, несмотря на то, что оно возведено по всем нормам.
Если у Вас даже есть какие-то документы, то без полного оформления гаража в собственность в какой-то момент они могут оказаться просроченными. Как видите, очень важно, чтобы гараж был узаконен по всем правилам. Как это сделать, мы рассмотрим дальше.
В каких случаях нужен суд
Стоит сказать, что не нужно сразу бежать подавать иск. Для начала попробуйте уладить дело через другие инстанции. Да, скорее всего, они Вам откажут, но без этого оформить права в суде тоже очень тяжело.
Теперь скажем о том, в каких случаях нужно подавать иск. Оформить права на гараж с помощью судей Вы можете, если:
- гараж был возведён самовольно, то есть государство не предусмотрело участок для строительства таких объектов;
- Вы получили гараж вместе с квартирой в новострое, но застройщик не оформил документы на него, несмотря на то, что это его обязанность;
- Вы получили постройку в наследство, но неоформленным;
- гараж был зарегистрирован, но Вы потеряли оригиналы документов, а копии без них заверять не будут.
Во всех этих случаях предусмотрено признание права собственности на гараж через суд. В некоторых случаях это довольно непросто, но вполне реально. Для того чтобы получить заветные документы, нужно знать, что нужно собрать и с чего начинать оформление.
Что делать с землёй, на которой возведено строение
Для того чтобы решение суда было позитивным, нужно позаботиться не только о гараже, но и об участке, на котором он стоит. Здесь есть три варианта развития событий, в зависимости от того, кому принадлежат эти квадратные метры. Итак, участок может:
- принадлежать Вам. Здесь делать ничего не нужно, кроме как, привести подтверждающие документы в порядок;
- быть в собственности кого-то другого. В этом случае нужно уже договариваться, чтобы заключить с владельцем договор аренды, после чего Вы получаете право на землю;
- быть бесхозным. Этот вариант может оказаться попроще предыдущего. Вам нужно обратиться в райсовет для выделения участка под строительство гаража, а они должны дать положительный ответ.
Итак, тем или иным образом земля оформлена на Вас, а это - уже полдела. Теперь никто внезапно не купит этот участок и не захочет снести строение или попросить Вас покинуть его. Значит, причин для боязни уже немного меньше. А чтобы их вообще не осталось, следует перейти к непосредственному оформлению гаража.
Досудебные попытки: зачем нужны
Как уже говорилось, сначала нужно попытаться решить проблему через другие инстанции. В некоторых случаях можно даже подать некоторые документы. Например, Вы получили объект в наследство. Тогда всё, что Вам потребуется, это:
- завещание, заверенное нотариусом;
- документы, подтверждающие, что завещатель был родственником;
- свидетельство (также оформленное нотариусом) о том, что Вы вступили в собственность.
По-другому стоит вопрос, если Вы возвели гараж самовольно. Но и тогда нужно обратиться в досудебные инстанции. В этом случае решение выносит комиссия при администрации по строительным вопросам, для чего отводится срок в две недели. Если Ваше заявление не будет удовлетворено, тогда стоит требовать права через суд. Имея на руках отказ, можно уменьшить шансы на негативное решение суда.
Сбор документов: что необходимо
Один из сложных вопросов в судебном оформлении права на собственность — это изучение и сбор необходимого пакета документов. В каждом конкретном случае он может отличаться, поскольку на это влияет множество факторов. Например, гараж может быть металлической конструкцией, а может иметь признаки капитального строения, такие как фундамент.
Итак, если вам необходимо оформление гаража в собственность и Вы являетесь владельцем некооперативного гаража, Вам понадобится:
- обратиться в проектную компанию и заключить с ней договор о проведении техобследования, после которого Вам выдадут акт, действующий на протяжении года;
- зарегистрировать гараж в БТИ. Правда, этот пункт требуется только для капитальных построек. Если это металлическая конструкция, то можно опустить его. Для зарегистрированных ранее гаражей нужно запросить выписку из ЕГР;
- привести в порядок документы на землю. Что делать в случае, если участок Вам не принадлежит, мы уже говорили;
- получить справки о санитарной и пожарной безопасности объекта. Их выдают соответствующие инстанции после проведения проверки.
Если гараж является кооперативным, процедура признания отличается — прежде всего, простотой. Здесь нужны такие документы, как:
- справка о членстве (для этого нужно обратиться к председателю);
- справка, свидетельствующая о том, что паевые взносы погашены;
- техническая документация на гараж (здесь нужно сходить в БТИ);
- документ о вводе в эксплуатацию.
Если есть лишние средства, то лучше обратиться к специалисту, который поможет собрать необходимый пакет документов. Так, конечно, выйдет дороже, но всё же шансов получить гараж во владение будет больше.
Как определить ответчика, и какой суд решает вопрос
Итак, мы вплотную подошли к вопросу, как получить гараж в собственность через суд. Теперь, когда необходимые документы приведены в порядок и собраны, оформляется исковое заявление. Здесь появляется ещё одна статья расходов, а именно — уплата госпошлины. Но, если средства есть, проблем с этим не возникает. А с чем же придётся разбираться?
Как показывает судебная практика, трудности могут возникнуть с определением ответчика, который обязательно должен быть. Мы ведь привыкли к тому, что это определённый человек. Но здесь всё по-другому. Так, если застройщик по каким-то причинам не оформил гараж, то в роли ответчика должен выступить он. Если же в отсутствии документов о праве владения виновен тот, кто передал гараж в наследство, дарение, или Вы возвели гараж самовольно, то на той стороне выступят местные органы власти.
Теперь скажем о том, кто будет рассматривать Ваше исковое заявление. Здесь всё зависит от его цены. Так, если она достигает не более пятидесяти тысяч, то проводить рассмотрение будет мировой судья. Если же стоимость превышает данную сумму, то иск будет рассматривать уже районный суд. Сама цена зависит от инвентаризационной стоимости, которую рассчитывает БТИ.
В заключение
Итак, мы разобрались, как оформить такую недвижимость, как гараж, в собственность. Для ясности пройдёмся вкратце по этапам. Итак, Вам необходимо:
- определить ответчика. Им может быть застройщик или местные власти;
- решить вопрос с участком, на котором находится строение. Если он Вам не принадлежит, обратитесь к владельцу или, если его нет, в райсовет;
- провести техобследование. Акт будет действителен год;
- зарегистрировать постройку в БТИ. Если гараж не является капитальным, этот пункт можно опустить;
- обратиться в санитарную и пожарную инстанции, чтобы доказать безопасность гаража;
если Вы хотите получить права на кооперативный гараж, соберите необходимые справки, нужные для этого случая;
Теперь всё, что нужно - это составить иск и подать документацию в суд. В идеале хорошо бы нанять юриста, который поможет пройти все процедуры и собрать нужные справки, чтобы определённо выиграть дело. Конечно, лучше всего оформлять права вовремя, но всё же, если это не сделано, не стоит расстраиваться и опускать руки, так как шанс получить право собственности всегда есть. И, если у Вас всё получилось, можете спокойно пользоваться хранилищем для машины в качестве законного владельца, не боясь проверок или новых хозяев.
Видео
