Порядок заключения договора купли-продажи по доверенности: оформление полномочий, их перечень, ограничения. Доверенность на подписание договоров: порядок оформления

Образец: Договор купли - продажи КВАРТИРЫ (ПО ДОВЕРЕННОСТИ)

Договор купли - продажи КВАРТИРЫ (ПО ДОВЕРЕННОСТИ)

г.Ярославль 26.06.2011г.

Мы, Денисова Алла Ивановна, 01.03.1946 года рождения, паспорт серии 0703 № 601500, выдан ОВД Промышленного района г. Ставрополя, 02.02.2003 г., проживающая по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, дом 401, кв. 15, от имени которой на основании доверенности от 26.04.2010 г., удостоверенной Сидоровой И.А., нотариусом по СГНО, реестровый № 1 - 2800 действует Денисова Татьяна Ивановна, 01.03.1950 года рождения, паспорт серии 0703 № 555000, выдан ОВД Промышленного района г. Ставрополя, 18.12.2003 г., зарегистрирована по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, дом 333, кв. 7, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» и Фролова Любовь Петровна, 13.10.1944 года рождения, паспорт серии 0700 № 120120, выдан ОВД Ленинского района г. Ставрополя, 25.09.2000 г., зарегистрирована по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, дом 510, кв. 40, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» продает, то есть передает право собственности, а «ПОКУПАТЕЛЬ» покупает, то есть обязуется принять право собственности на квартиру № 125, находящуюся по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, дом 500, расположенную на 3 этаже, общей площадью 56,10 кв.м., условный номер 26-26-01/099/2010-102.

2. Указанная квартира принадлежит «ПРОДАВЦУ» на основании Договора о передаче жилья в собственность от 02.11.1995 г., № 1-8698, Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.05.2010 г., удостоверенного Сидоровой И.А., нотариусом по СГНО, реестровый № 5-1413. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2010 г. серии 26-АЗ № 136710.

3. Цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 1 675 000 (один миллион шестьсот семьдесят пять тысяч) рублей, которые «ПОКУПАТЕЛЬ» уплатил «ПРОДАВЦУ» полностью до подписания настоящего договора.

4. «ПРОДАВЕЦ» подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная недвижимость не продана, не заложена, в споре или под арестом (запрещением) не состоит.

5. «ПРОДАВЕЦ» ставит в известность «ПОКУПАТЕЛЯ» о том, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих право пользования в соответствии со статей 558 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

6. Сторонам известно, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами соглашению о передаче недвижимости. Поскольку расчет между сторонами произведен полностью, недвижимость и относящиеся к ней документы «ПОКУПАТЕЛЕМ» от «ПРОДАВЦА» получены, дополнительное соглашение о передаче недвижимости сторонами составляться не будет.

Договор купли-продажи автомобиля - это документ, который составляется для передачи прав на транспортное средство от одного человека к другому (продаже автомобиля). Любая современная техника подвержена поломкам и износу, что в итоге становится причиной для реализации старого автомобиля или приобретения нового. Примечательно, что для данного типа договора не нужно нотариальное заверение, что позволяет снизить расходы на оформление.

Существует возможность оформить договор купли-продажи автомобиля по доверенности. Это позволяет продавцу или покупателю не участвовать лично в сделке, а нанять посредника, который будет заниматься всеми делами.

Понятие доверенности

Доверенность — это определенный документ, который включает в себя поручение для второго лица. Это значит, что он может содержать возможность предоставления права на получение заработной платы, подписи документов от имени доверителя, продажи товаров и др. Документ передает конкретные права и обязанности, например, возможность водить автомобиль, участвовать в сделке. Однако этот документ не разрешает проводить операции от имени автора в личных интересах, с целью наживы.

Договор купли-продажи авто по доверенности - это сделка, в которой одну из сторон представляет посредник. Человек, получивший доверенность, может заниматься оформлением документов, поставить подпись о проведении сделки.

Доверенность на продажу или покупку оформляется в свободной форме и подписывается доверителем. В ней должно быть отражено:

1. Дата и место составление.
2. Полная информация о лице, выдающем доверенность (имя, реквизиты паспорта, место прописки и др.)
3. Полная информация о доверенном человеке.
4. Данные транспорта, который принадлежит доверителю и является объектом продажи (при продаже).
5. Перечень прав и обязанностей, которые передаются доверенному лицу.
6. Срок действительности (может быть любым).
7. Личная подпись доверителя (желательно представить образец подписи доверенного).

Для того чтобы прекратить действие доверенности представитель должен просто выполнить возложенное на него поручение (в этом случае купить или продать автомобиль). Также важно упомянуть, что документ может выдаваться с возможностью передоверия третьим лицам. Это значит, что представитель сможет передать права другому человеку, предварительно уведомив изначального доверителя.

Оформление договора по доверенности

Перед тем как заключать договор купли-продажи автомобиля через доверенное лицо нужно удостовериться в том, что продавец/покупатель имеет право на заключение сделки. Нужно проверить, имеет ли он права на реализацию имущества и получения средств от соглашения (покупку, выдачу средств). Также нужно убедиться в сроках действия документа. В качестве продавца может выступать человек с генеральной доверенностью. При этом он не обязан уведомлять владельца о продаже транспорта. В таком случае составляется договор купли-продажи авто по генеральной доверенности.

Договор, который составлен в обе стороны и подтвержден при помощи подписей вступает в законную силу (доверенное лицо имеет право подписывать документы и действовать от имени доверителя). Рекомендуется заверить сделку у нотариуса, если возникают сомнения по поводу честности и компетентности продавца/покупателя. Юрист будет выступать в роли свидетеля, который при необходимости сможет урегулировать спор.

Для того чтобы не ошибиться в формах заполнения можно обратиться за помощью к профессиональному юристу. Однако он требует платы за свои услуги, что подходит не всем. Можно заполнить бланк договора купли-продажи автомобиля по доверенности, предварительно изучив все аспекты. Документ может быть заполнен от руки или напечатан на компьютере (нельзя совмещать, нужно вписывать данные только вручную или только с клавиатуры). Важно, что содержание договора полностью отражало суть сделки. Пункт 1 с 454 ГК определяет, что документ должен быть представлен в виде двухстороннего договора, основным требованием которого является передача транспорта от одного человека к другому. Покупатель обязуется компенсировать стоимость автомобиля в заранее оговоренном эквиваленте.Когда в сделке участвует посредник, который не может числиться в качестве собственника автомобиля, то фамилия доверенного лица не вписывается в технический транспортный паспорт. Договор может быть признан законным, с юридической точки зрения, только при наличии доверенности на проведение торговых операций. Очень важно, чтобы все документы были правильно оформлены, иначе сделка может быть аннулирована.

Внимание! Частная доверенность заверяется у нотариуса, а разрешение от компании подтверждается при помощи подписи руководителя и печати.

Важно помнить, что доверенное лицо, которое является посредником при продаже автомобиля подписывает договор купли-продажи авто через доверенность, используя собственное имя. Однако при этом он не становится собственником предмета сделки. Суть в том, что настоящий владелец будет вписан в технический паспорт. Независимо от условий договора, с которым согласился посредник, все требования лягут на плечи доверителя. Также после получения транспорт должен быть зарегистрирован в службе ГИБДД. Для этого нужно личное присутствие владельца, либо оформление нового документа с другим спектром прав. На регистрацию по закону отводится 10 дней. Срок начинается после подписания договора.

Не всегда собственник квартиры может самостоятельно заняться продажей квартиры. Порой недостаточно времени либо знаний. И сделка доверяется иному лицу.

Как заключается договор купли-продажи квартиры по доверенности? Случается, что продавец недвижимости или покупатель не могут самостоятельно участвовать в сделке купли-продажи.

Причины могут быть разными, главное, что участник сделки может доверить представление своих интересов иному лицу. Каковы особенности заключения договора купли-продажи недвижимости по доверенности?

Основные понятия

Процесс купли-продажи недвижимости не слишком изменяется в случае представления интересов сторон уполномоченными представителями.

Из дополнительных сведений добавляются только данные о представителе. Но в то же время должны быть соблюдены некоторые нюансы.

Прежде всего, важно наличие правильно составленной доверенности у доверенного лица. Таковая выдается стороной, которую представляет уполномоченное лицо.

В обязательном порядке доверенность заверяется надлежащим образом. Если юридическому лицу достаточно проставить на выданной доверенности подпись и печать, то физлицо может выдавать только нотариально заверенную доверенность.

Относительно особенностей формирования самого договора купли-продажи нужно отметить, что в нем нужно уточнить проведение сделки по .

То есть указываются реквизиты самой доверенности, данные доверителя, доверенного лица и его права.

Что это такое

Что такое доверенность? Это документ, который дает право указанному в нем лицу представлять интересы лица, выдавшего доверенность.

В тексте доверенности обязательно указываются:

• точные данные лица, выдающего доверенность;
• сведения о доверителе;
• права доверенного представителя, то есть перечень действий, которые можно совершать от имени доверителя.

Как составляется договор купли-продажи квартиры, если интересы стороны или сторон представляются доверенными лицами. Само соглашение оформляется по стандартной форме.

То есть указываются такие данные:

• название документы, дата и место его составления;
• предмет сделки;
• данные продавца и покупателя;
• сведения о доверенных лицах и реквизиты их доверенностей;
• подробное описание объекта соглашения;
• данные о правоустанавливающей документации;
• полная стоимость предмета сделки;
• сроки и порядок оплаты;
• подписи сторон.

Назначение документа

Основное назначение доверенности понятно из ее названия, одно лицо что-то доверяет другому лицу. То есть субъект, который не может совершить какие-либо действия лично, дает право представлять свои интересы другому лицу.

Но для того чтобы представитель мог законным образом представлять интересы, нужно документальное подтверждение полномочий. Таковым и становится доверенность.

Обязательным требованием выступает надлежащее заверение этого документа. Какие действия вправе совершать уполномочено лицо на основании доверенности? Только те, какие перечислены в этом документе.

То есть в доверенности обязательно оговаривается каждое полномочие представителя, например:

• подписание договора от имени участвующей в сделке стороны;
• прием предмета сделки по ;
• получение денежных средств и т.д.

При выдаче доверенности указывается срок ее действия. Кроме того нужно знать, что доверитель вправе в любое время отозвать выданную доверенность. Отсюда повышенные риски при осуществлении сделки по доверенности.

Если сторона сделки представлена полномочным представителем, то необходимо проверить действительность доверенности. В качестве примера образец договора купли-продажи квартиры по доверенности.

Действующие нормативы

Продажа недвижимости по доверенности, в том числе и квартиры, осуществляется в обычном порядке. Точно также составляется договор купли-продажи, но соглашение юридически подкрепляется доверенностью, разрешающей свершение действий от имени выдавшей документ стороны.

Доверенность должна быть заверенной нотариально, а сам договор должен содержать сведения о доверенности и данные представителя. С 1.03.2013 года гражданское законодательство подверглось некоторым изменениям.

В частности упростился процесс оформления сделок . Теперь нет необходимости в обязательной госрегистрации таких договоров.

Но вместе с тем повысились риски сторон в части заключения сделок с мошенниками. Например, существует вероятность, что доверенность будет выдана не настоящим собственником.

Обусловил изменения, согласно которым любой заинтересованный человек вправе запросить сведения об объекте недвижимости из ЕГРН.

То есть можно узнать, когда квартира передавалась из рук в руки, на каком основании, кто был продавцом, а кто покупателем.

Кроме того любой собственник недвижимости может подать заявление в Росреестр с просьбой, чтобы все сделки с личным имуществом проводились лишь при его личном участии.

Данное нововведение позволяет предотвратить мошеннические действия с квартирой или иным недвижимым имуществом.

Образец договора купли-продажи по доверенности в 2019 году

Сам договор купли-продажи в сделках, осуществляемых по доверенности, составляется по стандартной схеме. Отличаться может тип доверенности:

Перечень действий, какие может исполнять полномочный представитель, определяет доверитель. В частности доверенность может предусматривать:

Для оформления доверенности от физлица сам доверитель и его представитель должны обратиться к нотариусу. При этом предоставляются паспорта и правоустанавливающая документация на объект недвижимости.

Нотариусом составляется документ, прописываются полномочия и осуществляется заверение доверенности. Присутствие представителя обязательно.

По недвижимости

Собственник вправе доверить продажу недвижимости иному лицу, путем предоставления доверенности. Законом это не запрещено. Но существуют некоторые нюансы.

Хотя договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме, но желательно воспользоваться нотариальными услугами.

Нотариус до подписания договора проверит действительность доверенности, дееспособность участников и разъяснит сторонам последствия.

Хотя продажа по доверенности явление обычное, но нужно знать о возможных рисках:

Таким образом, при покупке недвижимости по доверенности нужно соблюдать определенные правила:

Квартира

Составляя договор купли-продажи квартиры по доверенности, нужно придерживаться определенных правил:

Покупатель должен поинтересоваться, на основании какой именно доверенности действует представитель. До заключения сделки важно обсудить окончательную стоимость квартиры, дополнительные расходы и их распределение между сторонами.

Все финансовые стороны сделки должны подробно расписываться в договоре. Сам договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой участвующей стороны – покупателю, доверенному лицу, продавцу.

Если собственников несколько, то для каждого формируется отдельный экземпляр договора.

Земельный участок

При покупке земельного участка по доверенности желательно, чтобы заключение сделки и осуществление оплаты проводилось при участии того же нотариуса, который оформлял доверенность представителя.

Доверенность на продажу земельного участка должна содержать такие данные:

Особых отличий при покупке земли по доверенности от стандартной процедуры нет, но есть некоторые особенности, какие нужно учитывать:

Автомобиль

Покупая автомобиль, важно убедиться, что продавец вправе . Для этого нужно проверить паспорт продавца, техпаспорт машины и свидетельство о регистрации ТС.

Если продавец не является собственником, то у него должна наличествовать доверенность. Здесь стоит отметить такой момент, что довольно часто собственники транспортного средства могут выдавать доверенность на право управления.

Такой документ ни в коей мере не дает права на продажу. Продать автомобиль от имени собственника можно только при наличии генеральной доверенности либо доверенности с прямым указанием на осуществление продажи.

Причем весьма важно, чтобы в доверенности было указано право получения денег от продажи. Необходимо проверить, чтобы доверенность не была просроченной и была оформлена по всем правилам.

В остальном процесс продажи авто по доверенности не отличается от стандартной процедуры купли-продажи.

Какая сторона использует документ

Использовать доверенность в сделках купли-продажи вправе любая из сторон. Отличием становится формулировка самого текса доверенности. У представителя продавца доверенность оформлена на право продажи.

Для представителя покупателя оформляется доверенность на право покупки. И для того и для другого варианта важно указание объекта, в отношении которого осуществляется сделка.

Покупатель

Доверенность от покупателя может быть нескольких вариантов:

• на сбор документации, необходимой для осуществления сделки;
• на регистрацию объекта;
• на проведение самой сделки.

Если в доверенности указано только право сбора документов, то ни о какой сделке купли-продажи речь не идет.

Когда доверенность выдается на регистрацию, то единственное, что вправе сделать представитель, это зарегистрировать право собственности от имени нового собственника.

Для проведения полноценной купли-продажи с представителем покупателя в доверенности должно быть четко указано право доверенного лица на подписание договора купли-продажи.

Продавец

Когда в сделке купли-продажи участвует представитель стороны продавца, он должен располагать доверенностью, в которой недвусмысленно прописано:

• право продажи объекта;
• право согласования условий с покупателем;
• право получения денег за продажу.

Если из текста доверенности не совсем понятно, на что именно уполномочен представитель, то в любой момент можно ожидать оспаривания сделки продавцом.

Кроме того, нужно учитывать, что малейшие ошибки при составлении доверенности могут привести к признанию данного документа ничтожным.

Как следствие, ничтожной будет признана и сама сделка. Для покупателя в этом плане риски гораздо выше, поскольку возможность возврата уже переданных денег сводится к нулю.

Как это генеральная

Кроме обычной доверенности может использоваться генеральная доверенность. Ее отличие в том, что при ее наличии представитель вправе совершать абсолютно любые действия от имени собственника, касающиеся указанного объекта.

Как правило, такой документ используется между родственниками. Поэтому выдача такой доверенности чужому человеку всегда вызывает много вопросов у юристов.

Малейшая неточность вызывает сомнения в действительности документа. Потому оформлять генеральную доверенность должен только опытный нотариус.

По умолчанию такая доверенность действительна в течение года. При покупке нужно непременно проверять срок действия. Выдавать гендоверенность можно только человеку, в котором полностью уверен.

Распространенными являются сделки, когда имущество «продается» с предоставлением генеральной доверенности. То есть собственник выписывает такую доверенность на покупателя.

Но это отнюдь не сделка купли-продажи. Кроме того, покупатель не сможет оформить имущество на самого себя. Да и продавец в любое время может отозвать доверенность. И доказать, что имела место продажа и передача средств практически невозможно.

По желанию сторон договор может заверяться нотариально, но обязательным такое заверение выступает только для отдельных видов договоров.

Обязательным приложением договора купли-продажи является приемопередаточный акт. Доверенность также прилагается к договору в качестве неотъемлемого приложения.

Сделки по отчуждению и приобретению недвижимости осуществляются при обязательном участии стороны продавца и покупателя. Именно эти лица ставят свои подписи на договоре купли-продажи.

Но как быть, если одна из сторон не может присутствовать во время подписания договора? Законом предусмотрен вариант оформления сделки при участии посредника продавца или покупателя.

От имени продавца может действовать его доверенное лицо - человек, которому доверяет продавец. Не обязательно, что это должен быть член семьи или родственник.

Доверенность может быть выдана на имя любого человека. Основанием его представительских функция является доверенность на право продажи.
Объем полномочий доверенного лица определяется собственником квартиры.

Например, в тексте доверенности можно прописать, что представитель имеет право:

• заниматься предпродажной подготовкой квартиры (показ объекта потенциальным покупателям, подготовка документов для договора);
• имеет право получить денежные средства за квартиру.

Но бывает, что продавец самостоятельно занимается подготовкой квартиры к продаже и сбором нужных документов. В таком случае представителю останется лишь подписать договор от имени собственника.

Зачастую покупатели лично выбирают квартиру, и в случае, если по каким-то причинам не могут подписать договор в назначенный день, такую функцию за них может выполнить их представитель. Покупка квартиры по доверенности осуществляется аналогично вышеописанной процедуре.

Обратите внимание, что после покупки квартиры, права собственности на нее необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. Если новый собственник не может самостоятельно это сделать, то в доверенности нужно указать одним из полномочий доверенного лица - проведение госрегистрации права собственности за приобретателем.

Доверенность на право распоряжения имуществом, а также на проведение регистрации прав в регистрационных органах должна быть составлена в нотариальной форме. Это требование является обязательным согласно ст. 185.1 ГК РФ.

Лишь в некоторых случаях доверенность может быть заверена другими уполномоченными лицами:

• если военнослужащий пребывает в госпитале, санатории, медицинском учреждении - документ удостоверяется начальником такого заведения;
• если лицо отбывает наказание в колонии или другом исправительном учреждении - документ удостоверяется начальниками такого учреждения;
• если граждане проживают в стационарных организациях социального обслуживания - доверенность удостоверяется начальником или его заместителем такой организации.

Доверенности на продажу или покупку могут быть следующих видов:

• генеральная;
• разовая;
• специальная.

Генеральная доверенность выдается сроком на три года и дает большой перечень полномочий, в частности: право продажи, получения денег, право подписи на документах и совершения других действий, связанных с процессом продажи.

Разовая доверенность выдается на выполнение одного юридического действия. Это может быть сбор документов, подписание договора. После совершения сделки доверенность теряет смысл.

Специальная доверенность дает право выполнять только некоторые действия.

Доверенность выдается от имени владельца квартиры. Для ее оформления понадобиться всего лишь паспорт доверителя и данные доверенного лица. Чтобы не допустить ошибки в тексте документа, можно предоставить нотариусу копию паспорта представителя или другого документа, удостоверяющего личность.

На сегодняшний день существует практика, когда продавец или покупатель выдает доверенность на имя риэлтора. Это делается для того, чтобы облегчить процесс купли-продажи.

Например, если сделка совершается через агентство недвижимости, а кто-либо из сторон совершенно не имеет времени заниматься всей процедурой.

Теоретически можно доверить риэлтору подготовку сделки и ее проведение, но только в том случае, если вы точно уверенны в добросовестности выбранного агентства.

Все же юристы не советуют этого делать, поскольку, если документы на квартиру попадут в руки мошенников, могут возникнуть самые непредвиденные последствия.

В чем собственно сложность оформления договора через доверенное лицо? В принципе сделка при участии представителя продавца или покупателя проходит по стандартным правилам купли-продажи недвижимости.

Но есть некоторые нюансы:

1. Процесс купли-продажи по доверенности более длительный. Понадобиться время, чтобы оформить у нотариуса доверенность. Кроме того, в момент заключения договора обязательно проверяется действие доверенности: не был ли документ отменен.
2. Необходимость проверки подлинности доверенности. Доверенность должна быть оформлена на специальном нотариальном бланке, имеющем высокую степень защиты. До подписания договора необходимо убедиться, что документ имеет юридическую силу и является подлинным.
3. Если доверитель умер , доверенность теряет силу. В таком случае на квартиру могут заявлять права другие лица - наследники. Проверка сведений о том, жив ли собственник квартиры - является существенным моментом.
4. Если собственником квартиры или ее части является несовершеннолетний ребенок , то доверенность не нужна. В таком случае от его имени смогут выступить родители или опекуны, которые по закону представляют своих чад или подопечных. Они же ставят свои подписи на договоре.

Видео: продажа квартиры по доверенности риск продавца и покупателя

Город Москва, второе октября две тысячи одиннадцатого года

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, пол: мужской, год прождения: 03 апреля 1970 года, место рождения: город Москва, зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12 , паспорт 45 07 235000 выдан 10 апреля 1995 года паспортным столом №2 города Москвы, в лице Иванова Ивана Семеновича, пол: мужской, год прождения: 03 марта 1970 года, место рождения: город Москва, зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12 , паспорт 45 07 225000, выдан 11 апреля 1995 года паспортным столом №2 города Москвы, действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом города Москвы Семеновой Марией Николаевно, 12 июня 2011 года в реестре за № 2-1244 , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин РФ Петров Петр Петрович, пол: мужской, год рождения: 1970 , место рождения: город Москва, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Строителей, дом 5, квартира 12, паспорт 45 07 222000 , выдан 15 февраля 1995 года ОВД района Левобережный города Москвы, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Иванов Иван Иванович, обязуется передать в собственность, а Петров Петр Петрович обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером 2-2324071 , расположенную на 5 (пятом) этаже дома, находящегося по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6 (шесть) , корпус 1 (один) , квартира 12 (двенадцать) , состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 45,2 (сорок пять целых два десятых) кв. м, в том числе жилой площади 18,8 (восемнадцать целых восемь десятых) кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года, зарегистрированного в Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации 77-01/13-100/2002-11.3-1 , дата регистрации 02 апреля 2002 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года бланк серия 77 АА №111222 , выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-100/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года.

3. По соглашению Сторон указанная квартира оценивается и продаётся за 5000000 (пять миллионов) руб.

4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

5. Покупатель обязуется в течение 3 (трех) дней после государственной регистрации настоящего договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 3 договора в полном объёме.

6. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на квартиру не возникает

7.Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

9. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче квартиры Сторонами составляется передаточный акт.

10. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту Квартиры, дома, придомовой территории после государственной регистрации перехода права собственности.

11. Содержание статей 160 «Письменная форма сделки», 151 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 179 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств», 283 «Собственность на жилое помещение», 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме». 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения». 421 «Свобода договора», 452 «Порядок изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» ГК РФ; ст. 220 «Имущественные налоговые вчеты» НК РФ; ст. 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» СК РФ Сторонам известно (Указан примерный, наиболее распространенный перечень статей).