Каждый родитель, приходит к мысли обеспечить ребёнка недвижимым имуществом, как залог его будущего благополучия. Процесс передачи собственности сопровождается обязательными требованиями. В нашем случае следует знать, какие необходимы документы для оформления дарственной на квартиру.
Законодательство предусматривает несложную процедуру дарения родственникам недвижимого имущества. Все нужные документы, без проблем можно подготовить в кратчайшие сроки. Главное, чтобы все они были легитимны и в оригиналах.
Дарственная это вид соглашения, предусматривающий особые условия и последствия. По ряду аспектов он отличается от других договоров, а при его оформлении следует учесть ряд факторов, в том числе возраст сторон. Разберём детально это правоотношение.
В этой статье:
Дарственная на квартиру, что это такое
Это юридически оформленное соглашение, при котором один человек, передаёт на безвозмездной основе в дар, другому человеку конкретное имущество, либо освобождает его от имущественных и других обязанностей, в том числе от третьих лиц (ст. 272 ГК РФ).
Соглашение характеризуется как безвозмездное и одностороннее так как, получивший дар человек не получает встречных предложений. Участники правоотношения – две стороны, даритель - тот, кто дарит подарок, и одаряемый – кто его принимает.
Когда классифицирующий признак безвозмездность отсутствует – сделка не является дарением.
Виды дарения имущества:
- реальный – дар передаётся с момента его подписания;
- консенсуальный – передача подарка происходит в перспективе, например, когда одаряемый ребёнок достигнет совершеннолетия;
- условный – или пожертвование, передаваемая вещь будет использоваться строго в общественных целях.
Участниками правоотношения – выступают родители (один из родителей) и их дети, сыновья или дочери. Причем не имеет значения усыновленный или удочеренный это ребенок. Спектр прав в данном случае одинаков.
Условия составления
Предмет правоотношения в рассматриваемом случае – недвижимое имущество, квартира. Чтобы дарение было признано, действительным нужно соблюсти ряд условий.
Важно понимать, что собственником жилья может стать как малолетний ребёнок, так и несовершеннолетний. Однако полноценно распоряжаться этим подарком он сможет лишь по достижению18 лет.
До этого момента, подаренная вещь находится в ведении его родителей или законных представителей, опекунов. При этом, они не могут совершать какие-либо операции с этой недвижимостью без согласия опеки.
При выборе формы важно знать, когда запрещено заключать указанный договор.
Препятствия при оформлении дарственной:
- участвуют недееспособные лица;
- даритель не обладают всеми правами на даримую собственность;
- на жилплощадь претендует третье лицо или лица;
- квартира находится в обременении.
Одно из самых важный условий – это чёткое указание и описание предмета дарственной. Не должно быть разночтений и недопонимания. Что касается доли в недвижимости - она должна быть документально выделена и юридически обозначена и закреплена за человеком.
Форма
Под формой подразумевается способ отражения воли сторон, заключивших правовое соглашение в зависимости от того, что является его предметом, кто его участники – юридические или физические лица.
При дарении квартиры детям предусмотрено две формы заключения договора:
- Заключение в простой письменной форме без удостоверения её у нотариуса. Ее можно составить в любом удобном месте, необязательно в месте нахождения дара.
- Нотариально заверенная форма. Это когда договор заключается в присутствии нотариуса, который подтверждает и заверяет ее законность.
Если дарится подарок между знакомыми или малознакомыми лицами, то желательно составить к договору еще акт приема-передачи жилого помещения. При заключении между родственниками, в данном случае родителями и детьми, данный акт не обязателен.
В каком порядке оформляется дарственная
Когда речь идёт о дарении недвижимого имущества сыну или дочери, следует определиться по форме соглашения. Можно выбрать простую письменную либо нотариальную форму. Если не можете определиться, как оформить дарственную на квартиру на дочь - рекомендуем выбрать нотариальное заверение.
Предусмотрен следующий общий порядок её оформления:
- Определиться с предметом сделки.
- Собрать необходимые справки и свидетельства.
- Получить образец договора. При нотариальном заверении, его выдаст нотариус. Если нет - образец можно скачать на нашем сайте здесь.
- После подписания осуществить её государственную регистрацию в органах Росреестра.
Нюансы при составлении договора заключаются в уплате налогов и пошлин, и предоставления дополнительных справок. Недвижимое имущество, даримое детям – сыну или дочери требует ещё несколько документов к тем, что необходимы в общем порядке.
Особенности дарения недвижимого имущества – квартиры дочери или сыну: процедура дарения
Любая сделка обладает особенностями. Обусловлено это различными факторами: возрастом и степенью родства, характером заключаемого правоотношения.
Все они накладывают отпечаток и обязывают каждую из сторон придерживаться определенных правил. Не исключение составляет и дарение квартиры детям.
Договор, где участником выступает дочь или сын, мало чем отличается от иных типов дарственной с участием других близких родственников. Однако есть свои нюансы.
К ним относятся:
- Обязательная письменная форма (при желании нотариально заверенная).
- Необходимость государственной регистрации в Росреестре.
- Заверенное нотариально разрешение второго супруга, если жилплощадь совместно нажитое имущество.
- Справка о рыночной цене квартиры.
ВАЖНО! Дарственная дочери не отличается от дарственной сыну. Закон не разделяет сыновей и дочерей по каким-либо критериям.
Какие документы нужны для заключения сделки самостоятельно
Скачать образец договора можно здесь…Потребуется минимум 3 (три) его экземпляра. Один остаётся у дарителя, другой у одаряемого, третий в Росреестре. Внимательно прочитайте его и правильно заполните. Только потом следует подписывать.
Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру дочери при самостоятельном оформлении? При письменной простой - они нужны, для регистрационной палаты.
Список следующий:
- свидетельство о рождении ребёнка и паспорт;
- заверенное нотариально согласие супруга или супруги;
- выписка из Бюро технической экспертизы;
- лицевой счёт прописанных (зарегистрированных лиц на данной жилплощади);
- технический паспорт (свидетельство о праве собственности);
- справка об отсутствии обременений (берётся в регистрационной палате);
- чек об оплаченных налогах;
- квитанция об оплате гос.пошлины;
- официальное согласие органов опеки несовершеннолетним, так как участник сделки несовершеннолетний;
- нотариально заверенную доверенность при условии, что одного из участников представляет доверенное лицо.
Подписать договор можно в регистрационной палате. Когда стороны поставили свои подписи под соглашением – весь пакет, кроме паспортов, передаётся специалистам этого органа и наступает процесс регистрации. Он обычно составляет около 7 (семи) дней с момента подачи.
Оформление дарственной на квартиру через нотариуса
При нотариальном удостоверении сделки нотариус, как должностное лицо, является свидетелем и подтверждает, что она была заключена по явному, двустороннему согласию обеих сторон.
Он обязан удостовериться в дееспособности участников сделки. Заверение придает ей дополнительные гарантии надежности. Перечень документов для нотариуса таков же, как и при самостоятельной регистрации.
Плюс к этому списку добавляется еще справка об оценочной стоимости жилья и квитанция об оплате госпошлины, которая предоставляется уже в Росреестре.
При нотариальной регистрации договора, в случае возникновения судебных тяжб, нотариус его заверивший, будет участвовать в судебном заседании, как участник этого правоотношения, доказывая правомерность ее заключения.
Судебная практика показывает, что нотариально заверенные соглашения в суде, значительно сложнее расторгнуть.
Заключение проходит следующие пошаговые этапы.
1 шаг. Подготовка
Участники собираются у нотариуса. Нотариус проверяет все свидетельства, паспорта, справки на недвижимость, свидетельства, дающие право на ее совершение.
Затем он обязан удостовериться в дееспособности участников процесса – законных представителей, доверенных лиц, родителя.
Нотариус может задать вопрос, нет ли у присутствующих оснований или информации, которая может препятствовать заключению дарения. Целесообразно заранее сделать копии паспортов, так как они в любом случае понадобится.
2 шаг. Процесс заполнения
Затем нотариус распечатывает на компьютерной технике образцы соглашения и раздает его всем сторонам. На этой стадии важно внимательно прочитать распечатанный текст и вникнуть в его содержание. При возникновении вопросов – не стесняйтесь, задайте их нотариусу.
Если все ясно грамотно и скрупулезно заполните форму. Обычно раздается уже заполненная форма и все, что требуется от гражданина это прочитать ее. Главное проверить соответствие внесенных данных с оригиналами документов.
3 шаг. Подписание
После того как с текстом ознакомлены все участники проставляют свои подписи. После подписей ставит свою подпись нотариус, заверяя сделку. После чего всем участникам вручаются экземпляры подписанного документа.
Один экземпляр остаётся у нотариуса, по одному у участников, один поступит в регистрационную палату. Важно хранить договор до самого совершеннолетия ребенка. Если вдруг вы его потеряете – можно сделать копию у нотариуса.
4 шаг. Регистрация договора
При простой и нотариальной форме предусматривается обязательная гос. регистрация. Следует направиться после нотариуса прямо в органы Росреестра и зарегистрировать соглашение.
Без этой процедуры не произойдет процесс перехода права собственности от родителя к ребенку.
Сроки и список документов такие же, как и при простой письменной форме.
Порядок дарения жилплощади или доли в ней несовершеннолетним, оформление, если сын – несовершеннолетний
Порядок заключения сделки предусматривает особенности ввиду возраста одной из сторон. Чтобы подарить несовершеннолетнему квартиру следует соблюсти ряд требований, так как в каждом возрасте у ребенка существует разные права.
Порядок действия тот же, что и при заключении соглашения с совершеннолетним, однако существуют различия, а именно:
- Сыну не исполнилось 14 лет, он не может ставить подписи в соглашении. За него это сделает ее законный представитель (родитель).
- Родитель не может ставить две подписи одновременно – как даритель и как представитель малолетнего или несовершеннолетнего. Это может сделать второй родитель.
- Ребенку от 14 до 18 лет, он имеет право ставить подпись. Однако на документе ещё в этом случае ставить подпись его законный представитель (ст. 26 ГК РФ), но не в противоречие п.2.
Если речь идет о доле в квартире, то она должна быть юридически обозначена и определена. Еще следует уточнить – не требуется ли согласие других владельцев квартиры. Здесь также необходима справка доказывающая дееспособность дарителя.
Дополнительные документы
Порядок заключения сделки, где одной из сторон является несовершеннолетний, обязывает представить дополнительные документы, к вышеуказанному списку.
Среди них следующие:
- свидетельство о родстве участников соглашения;
- разрешение органов опеки и попечительства;
- согласие второго супруга на осуществление дарения;
- справка с паспортного стола заверенная нотариально.
С учетом того, что сбор этих документов потребует определенного времени собирать их лучше заблаговременно.
За счет них заключаемое обязательство с участие несовершеннолетнего приобретет полную законную силу после регистрации.
Если какая-либо из справок не будет предоставлена – это может повлечь приостановление регистрации перехода права собственности.
Оформление и регистрация сделки
После утверждения условий сделки все экземпляры дарственной и плюс, вышеуказанные документы, необходимо принести в органы Росреестра, где должна пройти обязательная регистрация.
Регистрировать договор дарения квартиры следует как можно быстрее. Пока гражданин этого не сделает - не будет оформлен переход прав собственности.
Когда все сдано – гражданину выдается расписка об их принятии и прописывается дата их получения. В течение 7 дней будет проведена вся процедура, а получателю выдано свидетельство о государственной регистрации. Присутствие несовершеннолетнего в этом случае не обязательно.
Госпошлина и налоги
Если дарение происходит не между близкими родственниками, следует уплатить в следующем налоговом периоде в ИФНС по месту нахождения одаряемого, 13% НДФЛ от стоимости жилья. Если заключен между близкими родственниками, к которым относятся дети – государство освобождает гражданина от уплаты НДФЛ (п.18.1 ст. 217 НК РФ).
Однако эта льгота не освобождает от уплаты ежегодного налога за использование недвижимости. Новый владелец (если ребёнок его представитель) обязан ежегодно оплачивать такой налог.
При регистрации сделки дарения уплачивается государственная пошлина, которая будет составлять 0,3% (минимальная сумма 300 руб.) и в среднем составляет около 2000 рублей. Квитанцию о ее уплате следует предоставить в регистрационных органах.
ВАЖНО! В рамках договора дарения как правило все расходы по его заключению оплачивает одаряемый. Если это несовершеннолетний или малолетний – его законный представитель.
Дарение квартиры дочери является весьма выгодным и перспективным обеспечением недвижимым имуществом наследников. Даря жилье несовершеннолетнему, можно быть уверенным, что по достижению совершеннолетия он будет со своей жилой площадью.
Сделка имеет ряд преимуществ, а именно:
- Подарок, когда ребенок выйдет замуж или женится, не будет входить в совместно нажитое имущество, а значит, при разводе или смерти не отойдёт второму супругу.
- Минимальные налоговые выплаты – так как заключается между близкими родственниками.
- Небольшой пакет документов и несложная процедура оформления.
- Несовершеннолетний не сможет распорядиться жильём до 18 лет, это его убережёт от необдуманных действий.
- Ограждает имущество от возможного отчуждения.
- Дар становится собственностью одаряемого с момента регистрации договора.
Важной особенностью договора это правильность его заключения. Не должно присутствовать разночтений или отсутствие необходимых реквизитов, помарок и исправлений, орфографических ошибок. Даримая собственность, должна быть чётко обозначена и описана.
ВладимирИнструкция
Прежде всего, нужно разобраться, что в юриспруденции понимается под договором дарения. Это безвозмездная передача прав собственности. Главным условием для ее заключения является дееспособное состояние владельца недвижимости и наличие у него прав на имущество.
По нынешнему законодательству нотариальное заверение дарственной в официальной форме не обязательно. Это говорит о том, что данный документ можно составить в обычном письменном виде, но тогда, в случае утери оригинала, начнутся проблемы. Чтобы подобного не произошло лучше всего создавать документ у нотариуса, так вы всегда сможете запросить копию дарственной.
Крайне важным условием является регистрация перехода прав собственности. Для этого необходимо написать заявление от имени одариваемого на получение прав собственности, а также от имени дарителя - на передачу этих прав. При этом предоставляются оригиналы документов, свидетельствующих о праве собственности на имущество, и квитанцию об уплате госпошлины.
Кроме того, при регистрации могут понадобиться дополнительные документы. Например, если, при дарении недвижимости, в ней проживают другие собственники, то нужно их согласие. Документы из органов опеки понадобятся, если в доме или квартире проживают несовершеннолетние дети. В случае дарения недвижимости можно преподнести в дар лишь часть своей доли.
Основополагающим моментом в оформлении дарственной является то, что она оформляется только на настоящий момент. Ею нельзя заменить завещание, т.к. она не будет иметь юридическую силу. Дарственная может заменить завещание только в том случае, если даритель готов передать свое имущество еще при жизни.
Также следует иметь в виду, что если имущество передается в дар родственникам, то ни за что, кроме оплаты услуг нотариуса и госпошлины, платить не придется. А вот в случае передачи знакомым, друзьям или дальним родственникам потребуется заплатить 13% налог на безвозмездную передачу собственности. Величина налога рассчитывается с рыночной стоимости имущества. Избежать его уплаты можно оформив сделку купли-продажи. Правда, в этом случае платить должен будет даритель, если имущество было в его собственности менее трех лет.
Сделка по договору дарения совершается без посредников, лишь в некоторых случаях необходимо присутствие юриста.
Следует иметь в виду, что отменить дарственную впоследствии довольно сложно. Законом предусмотрено три ситуации аннулирования договора. Это смерть нового собственника, плохое обращение с подаренным имуществом, т.е. серьезная угроза его повреждения или уничтожения, и тяжелые телесные повреждения или покушение на жизнь дарителя одариваемым. Причем отмена действия договора производится только через суд.
Также существуют ограничения по личности одариваемого. Имущество не может быть подарено госслужащим, сотрудникам социальных и лечебных заведений, имеющим рабочие отношения с дарителем. Договор не может заключаться с недееспособными людьми и малолетними гражданами.
Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.
В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью ?
Преимущества сделки дарения
Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.
Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.
Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.
Договор может оформляться через нотариальные конторы , а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.
В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.
Составление дарственной
Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки .
Существенные условия договора
К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки . Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.
При подписании договора дарения существенными условиями являются:
Нюансы к тексту
В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.
Стоит в тексте отразить следующие положения:
Госрегистрация перехода права собственности
Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти .
Для этого необходимы следующие документы:
- заявления сторон договора или уполномоченных лиц;
- документ, подтверждающий ;
- подлинники и копии ;
- подлинники и копии правоустанавливающих документов.
Моменты признания договора недействительным
В принципе договор дарения сложно оспорить . передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.
Вместе с тем следует помнить :
Сам даритель в состоянии оспорить сделку . Это можно сделать в следующих случаях:
- Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
- Например, если вместо собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
- Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
- Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
- Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
- Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.
Конечно, происходит в суде и для этого у дарителя должны быть веские доказательства для отмены договора.
Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса . Грамотно составленный обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.
Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок
В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.
Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.
В жизни бывает так, что люди изъявляют желание подарить свою собственность другому человеку, но такой дорогой подарок требует оформления целого ряда документов, чтобы одариваемый смог стать полноправным владельцем движимого или недвижимого имущества.
Чаще всего предметом дарения становится квартира, дом, автомобиль, гараж или земельный участок. Подарить по дарственной можно также семейные и другие ценности, права и разного рода объекты собственности. Стоит знать, что дарение не предусматривает никаких обязательств со стороны одариваемого, по договору дарения объект переходит к одариваемому лицу безвозмездно. Не стоит оформлять дарственную, если есть словесная договорённость о дальнейших обязательствах правонаступника, так как он вправе не выполнять их. Глава 32 Гражданского Кодекса РФ регулирует правоотношения, которые возникают в процессе дарения, а сам Договор дарения считается односторонней сделкой.
Список документов, которые понадобятся для договора дарения, должен соответствовать требованиям Федеральной регистрационной службы, он может меняться в зависимости от объекта дарения. Документы для оформления дарственной на квартиру отличаются от пакета документов, необходимых для дарения автомобиля.
Документы для дарственной на недвижимость
Рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру или дом.
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, документ о наследстве и т. п.);
- Заявление дарителя о переходе права собственности;
- Заявление одариваемого о регистрации права собственности;
- Паспорта дарителя и одариваемого;
- Выписка из домовой книги о составе проживающих лиц в отчуждаемом помещении;
- Кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ);
- Справка из БТИ об инвентаризационной оценке жилья;
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
- Договор дарения с описанием предмета дарения (может оформляться с участием нотариуса или без него в письменной форме);
- Для лиц, состоящих в браке обязательно согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если дом или квартира приобреталась в период брака;
- Если дом или квартира приобретались дарителем в период, когда он не состоял в браке, то подаётся соответствующее нотариальное заявление;
- Если в доме или квартире, выступающих предметом дарения проживают дети, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение;
- Если одна из сторон не достигла 18 лет или недееспособна, то нужно разрешение опекуна на совершение сделки.
- Если оформлением договора занимается лицо по доверенности, то нужен договор о доверительном оформлении дарственной (доверенность).
- Все эти документы нужно подать в Управление Федеральной регистрационной службы, там сделку зарегистрируют, а уже с момента регистрации договор дарения вступает в силу.
- Свидетельство о праве собственности одаряемый получит примерно через месяц со дня подачи документов.
Документы для оформления дарственной на долю жилого помещения
Подарить можно также и часть жилья, которая принадлежит Вам как владельцу или совладельцу. Передавая в дар часть совместной собственности, потребуется получить согласие других совладельцев, которое должно быть заверено нотариально. Однако, если часть дома или квартиры дарится тому, кто уже есть её совладельцем, то согласие других совладельцев в этом случае не требуется.
К примеру, в квартире проживают супруги и их ребёнок, если мать или отец захочет подарить свою долю ребёнку, то согласие второго супруга не потребуется .
Если совладельцем недвижимости является несовершеннолетний, то без согласия его родителей или опекунов даже часть такого жилья не может быть подарена другому лицу.
Документы для дарственной на землю
Чтобы оформить дарственную на земельный участок потребуются следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на землю;
- Если земельный участок был унаследован, то Свидетельство о праве на наследство на земельный участок;
- Если земельный участок покупался, то договор купли-продажи;
- Если земельный участок получен по договору ренты или пожизненного содержания, то предоставить такой договор;
- Если земельный участок был ранее получен дарителем по договору дарения, предоставить этот документ;
- Договор, подтверждающий бессрочное использование земли;
- Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), предоставляющая сведения об отсутствии ареста или запрета на передачу земельного участка;
- Если вместе с земельным участком в дар переходит дом, то нужна выписка из домовой книги;
- Выписка из технического паспорта, выданная в бюро технической инвентаризации;
- Если даритель состоит в браке, то нужно согласие второго супруга, но только в том случае, если земельный участок приобретался владельцем собственности в браке. Согласие супруг даёт лично (при этом требуется его присутствие или документ о его согласии, заверенный нотариусом. В случае смерти второго супруга на момент оформления сделки предоставляется Свидетельство о смерти;
- Если на участке, который переходит в дар проживают дети, то нужно получить разрешение отдела опеки и попечительства на его дарение;
- Получить нормативную оценку земли и справку об оплате всех налогов и отсутствии задолженности по ним.
После подписания и нотариального заверения договора дарения его регистрируют в Регистрационной Палате и регистрируют договор о переходе владений от дарителя к одаряемому.
Документы для дарственной на автомобиль
Стоит отметить, что автомобиль, который будет выступать в качестве подарка, должен быть снят с регистрационного учёта в органах Госавтоинспекции.
Договор дарения автомобиля должен быть заверен нотариально.
Если стоимость автомобиля не превышает суммы, равной десяти минимальным заработным платам, то оформить договор дарения можно и без нотариального заверения при свидетелях, которые ставят свои подписи под таким договором. Конечно же, такой договор не будет правомочным, если на автомобиль наложен запрет в связи с тем, что он ещё не выплачен по кредиту или по другим причинам.
У дарителя должно быть право собственности на автомобиль, который он собирается подарить.
После того, как дарственная на автомобиль оформлена, его необходимо зарегистрировать в органах ГИБДД.
Случаи, когда невозможно оформить дарственную
Согласно Гражданскому кодексу РФ запрещено оформлять дарственную на имущество, стоимость которого превышает 5 минимальных окладов в случаях, если:
- даритель недееспособен;
- даритель не достиг совершеннолетия;
- подарок оформляется представителем недееспособного лица;
- подарок на имя работника лечебного или воспитательного учреждения, а также учреждения социальной защиты;
- подарок на имя государственного работника;
- подарок на имя работника муниципального органа образования;
- дарение между коммерческими организациями.
Оспаривание дарственной
В отличии от завещания, а также договора купли-продажи, дарственную нельзя оспорить, если не доказан факт мошенничества или подделки документов. Доказать наличие такого мошенничества очень трудно, а потому лучше прибегать к услугам юристов при оформлении подобных сделок.
Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье
Дарственная на квартиру в российском праве представляет собой разновидность договора дарения. Дарственная на квартиру оформляется в случае, когда собственник данной квартиры (даритель) безвозмездно передает ее в собственность одаряемого, который выступает в данных правоотношениях второй стороной сделки.
И хотя основанием договора дарения является активное волеизъявление только одной стороны – дарителя, для заключения такого договора требуется участие и согласие обеих сторон .
Преимуществом оформления дарственной на недвижимость по сравнению с договором купли-продажи или завещанием является то, что дарственная при правильном оформлении не может быть оспорена.
Переход права собственности на жилье по договору дарения
Сам договор дарения считается заключенным с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи передаваемого в дар объекта недвижимости, который указан в договоре. Однако при заключении договора дарения квартиры важно понимать, что одного желания и волеизъявления сторон для правильного оформления сделок с недвижимостью недостаточно.
Одаряемый после заключения договора дарения должен в обязательном порядке пройти процедуру государственной регистрации, чтобы в дальнейшем ему не пришлось доказывать свое право собственности на подаренное жилье. Это связано с тем, что сама дарственная на недвижимость еще не означает перехода к одаряемому права собственности на подаренную квартиру.
Заключение договора дарения на жилое помещение, согласно нормам российского права, не считается достаточным основанием для возникновения у одаряемого права владеть, пользоваться и свободно распоряжаться квартирой. Право собственности на данную квартиру переходит к одаряемому только после прохождения процедуры регистрации в территориальном регистрационном органе и получения соответствующего свидетельства.
Федеральный закон РФ № 302-ФЗ, принятый Государственной Думой 30 декабря 2012 года, немного изменил ранее действовавший порядок регистрации при оформлении дарственной на жилую недвижимость. С 1 марта 2013 года была отменена регистрация самого договора дарения квартиры. Если раньше, по законодательству, нужна была и регистрация сделки с недвижимостью, и регистрация перехода права собственности, то по новым правилам регистрации подлежит только сам переход права на квартиру.
Форма договора дарения
Договор дарения жилого помещения по взаимному согласию обеих сторон (дарителя и одаряемого) может быть заключен в простой письменной форме. В этом случае в регистрационный орган прежнему и новому собственнику квартиры нужно будет предоставить подлинники заключенного договора.
Однако при оформлении дарственной на жилое помещение, как и при оформлении любых других сделок с недвижимостью, лучше заверить договор у нотариуса. Это, прежде всего, удобно тем, что в случае утери или пропажи документа всегда можно получить его копию.
Кроме того, нотариус поможет правильно оформить договор дарения на квартиру и подскажет, как обезопасить себя от ряда непредвиденных ситуаций (например, при обнаружении других претендентов на подаренное жилье).
После оформления дарственной на квартиру нужно зарегистрировать возникшее право собственности.
Документы, необходимые для регистрации
Для прохождения процедуры государственной регистрации в территориальный регистрационный орган нужно предоставить следующие документы:
- заявления обеих сторон сделки (дарителя или одаряемого) о регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины на регистрацию права собственности на передаваемое жилое помещение, которое выступает предметом договора дарения;
- общегражданские паспорта или другие удостоверения личности обеих сторон сделки;
- договор дарения квартиры. Если данный договор дарения был оформлен сторонами в простой письменной форме, то в регистрационный орган нужно представить подлинники договора по количеству сторон и еще 1 подлинный экземпляр, который станет в деле одним из правоустанавливающих документов. Если дарственная на квартиру оформлялась с участием нотариуса, то требуются подлинники по количеству сторон сделки плюс одна копия;
- кадастровый паспорт на подаренную квартиру, который выдается в БТИ, а также справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки квартиры;
- документ¸ заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию по месту жительства, который подтверждает право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в регистрационный орган предоставляется только подлинник правоустанавливающего документа. Если же право в ЕГРП не зарегистрировано, предоставляется и подлинник, и копия;
- справка о составе лиц, которые были зарегистрированы в подаренной квартире на момент заключения договора дарения;
- нотариально заверенное согласие супруга (супруги) или другого родственника дарителя, если подаренная квартира является совместной собственностью.
В некоторых ситуациях, в зависимости от нюансов конкретного договора дарения, могут потребоваться дополнительные документы.
Если одна из сторон сделки не достигла совершеннолетнего возраста или недееспособна, необходимо письменное согласие от родителя или другого законного представителя (опекуна, попечителя).
Если оформлением договора дарения жилого помещения занимается уполномоченное лицо, то в регистрационный орган необходимо дополнительно представить договор о доверительном оформлении дарственной на жилую недвижимость, выступающую предметом договора.
Если даритель передает в дар долю квартиры, которая является совместной собственностью нескольких лиц, для оформления дарственной необходимо заверенное у нотариуса согласие всех сторон.
Если же по договору дарения жилья передается доля квартиры, которая считается совместной собственностью нескольких сторон, и одной из этих сторон является одаряемый, согласие других совладельцев на оформление дарственной не нужно. Например, совладельцами квартиры являются мать, отец и сын. Если мать передаст сыну свою долю в дар, согласие отца не требуется.
Если дарственная оформляется на долю жилого помещения, совладельцем которого является несовершеннолетний гражданин, дополнительно нужно согласие его родителей или законных представителей, заверенное в нотариальном порядке.
Для оформления дарственной на квартиру необходимо уплатить государственную пошлину за осуществление процедуры государственной регистрации, а также пошлину за нотариальное оформление договора дарения, если договор заверяется у нотариуса.
Дополнительных расходов потребует нотариальное оформление согласия на сделку супругов либо других совладельцев передаваемой в дар квартиры или ее доли.
Однако самый главный расход, который обязательно надо учитывать при оформлении дарственной на жилое помещение, это налог на дарение. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки), то налог на безвозмездную передачу собственности отсутствует.
Если же стороны договора дарения квартиры являются дальними родственниками (двоюродные братья и сестры, дяди и тети, племянники и другие родственники) либо совсем не состоят в родстве, налог на дарение, по российскому законодательству, составляет 13% от стоимости квартиры.
Комментарии (37)
Светлана | 2015/02/09
Большое спасибо. Все понятно. Все ответы на вопросы, которые меня волновали, получила.
Людмила | 2015/10/03
Квартира принадлежит мне, но прописан супруг.
Как дочери оформить, чтобы никто не претендовал
admin | 2015/10/13
Здравствуйте Людмила! Поскольку вы являетесь единоличным собственником квартиры, вы можете завещать или подарить ее своей дочери даже несмотря на наличие регистрации в квартире вашего супруга, поскольку факт регистрации в квартире какого-либо лица не препятствует собственнику в распоряжении данной квартирой.
Андрей | 2015/11/14
Каков максимально допустимый срок по закону с момента оформления дарственной на квартиру до момента переоформления права собственности на эту квартиру?
admin | 2015/11/23
Здравствуйте Андрей! Согласно нормам законодательства, срок действия договора никак не ограничен и может быть аннулирован только в судебном порядке, поэтому каких-либо конкретных сроков оформления права собственности также не установлено.
admin | 2016/01/25
Здравствуйте Светлана! В настоящий момент действующим законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений на количество недвижимого имущества, которое может быть подарено собственником тому или иному лицу.
Елена | 2016/01/23
Доброго времени суток. У меня такая ситуация сложилась: бабушка на папу составила завещание, у него есть брат, который захотел оттяпать часть квартиры. Инвалидности у него нет. Папа оформил завещание и является законным владельцем. Но его брат хочет подать иск в суд о признании его наследником. Папа хочет оформить дарственную на маму. Если он оформит, смогут ли они выиграть суд?
admin | 2016/02/02
Здравствуйте Елена! Если брат вашего отца не относится к категории лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве (нетрудоспособные иждивенцы наследодателя и иные лица), то оспорить завещание он не сможет, а ваш отец, являясь полноправным собственником имущества, вправе распоряжаться им по своему усмотрению – дарить, отчуждать, завещать.
яна | 2016/02/20
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. в 2001г. мой дедушка с согласии бабушки оформил нотариально дарственную на имя отца, дом в тот момент был в Украине. в скором времени отец скончался не переоформив дом на себя. мы с мамой вступили в право наследование. на данный момент когда Крым стал РФ, то бабушка обратилась в суд с иском о признании дарственной не действительной ссылаясь на то, что отец не переоформил дом на себя. о том, что была оформела дарственная я узнала около 2х лет назад. также в дарственной прописано, что мы не можем распоряжаться домом пока там живет бабушка. стоит ли мне предпринимать какие-либо действия или правда на стороне бабушки? заранее благодарю
admin | 2016/02/29
Здравствуйте Яна! В данной ситуации необходимо разбираться, а именно – был ли включен спорный дом в состав наследуемого имущества. Кроме того, суд может отказать в признании дарственной недействительной, если будет доказано, что наследодатель при жизни предпринимал какие-либо действия к принятию имущества в дар и демонстрировал иные намерения по владению данным имуществом.
Сергей | 2016/03/17
Здравствуйте.Квартира приватизирована на 2х человек(я и жена) без определения долей.
Также в квартире зарегистрированы сын и 10летн. внучка.
Хочу на свою часть квартиры оформить дарственную на жену.
Будут ли какието проблемы в оформлении?
спасибо
admin | 2016/03/24
Здравствуйте Сергей! В данном случае, скорее всего, подразумевается приватизация на двух человек (супругов) в равных долях. Что касается несовершеннолетних детей, то дарение вашей доли в пользу вашей жены никоим образом не ухудшает жилищные условия зарегистрированных несовершеннолетних детей. Таким образом, никаких проблем в дарении вашей доли в пользу вашей супруги возникнуть не должно.
Лера | 2016/03/23
Добрый день!
Спасибо за подробную статью.
Скажите, пожалуйста, когда наступает момент возниконовения права собственности на квартиру.
Мы с мамой являемся владельцами приватизированной квартиры в равных долях. Я собираюсь подарить ей свою долю. Будет ли она считаться владельцем квартиры с момента регистрации своей первой доли или с момента оформления договора дарения.
Данный вопрос важен, поскольку позднее квартира выставляется на продажу и не понятно есть ли необходимость оплачивать налог от продажи.
Заранее благодарю за ответ.
admin | 2016/04/01
Здравствуйте Лера! В соответствии с ч. 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.
Нелли | 2016/04/18
Здравствуйте! Скажите,пожалуйста,можно ли оформить дарение квартиры сыну без его присутствия. Квартира в собственности мужа. А у меня есть нотариально заверенная доверенность от сына.
admin | 2016/04/29
Здравствуйте Нелли! Да, вы можете оформить дарение по доверенности, если нотариальная доверенность содержит в себе такие полномочия.
Женя | 2016/04/27
Добрый день! У меня к Вам два вопроса:
1. Если даритель (мой папа) является собственником лишь 1/3 квартиры, нужно ли согласие остальных собственников квартиру? Если да, то в какой форме согласие пишется: свободная, фиксированная, заверяется нотариально?
2. Принципиально ли, в какой МФЦ идти? Или любой удобный нам? Можно ли в одном МФЦ заключить дарение сразу двух объектов (разными договорами, конечно), если один находится в Москве, а второй в Московской области?
Заранее большое спасибо!
admin | 2016/05/04
Здравствуйте Женя! Поскольку дарение доли в недвижимом имуществе является безвозмездной сделкой, согласие иных лиц на отчуждение доли в порядке дарения не требуется. Иные собственники будут иметь в отношении данной доли лишь преимущественное право покупки в случае продажи этой доли. Что касается вопроса об обращение в МФЦ, то вы можете обратиться в любой МФЦ, который вам удобнее. Территориальное расположение для регистрации сделки значения иметь не будет.
Татьяна | 2016/06/07
Добрый день! Скажите, забрать уже готовый договор дарения и право собственности я должна вместе с дарителем или можно по отдельности?
admin | 2016/06/20
Здравствуйте Татьяна! Получить готовые документы о праве собственности вы можете самостоятельно.
Олеся | 2016/07/29
Здравствуйте, хотела бы узнать, у моего отца есть дом, который ему по дарственной достался от бабушки, сейчас он хочет оформить дарственную на меня, он женат, живут отдельно и жена забрала у него документы на дом, возможно ли оформить дарственную без них?
admin | 2016/08/10
Здравствуйте Олеся! Документы для оформления договора дарения ваш отец как собственник дома может получить повторно, обратившись в соответствующие органы и оплатив госпошлину за выдачу дубликата. Так, за получением дубликата свидетельства о праве собственности можно обратиться в управление Росреестра или в МФЦ (многофункциональный центр).
Ольга | 2016/08/26
Добрый день.
У меня вопрос:две сестры,если мама оформила договор дарения на одну сестру,то может ли вторая через суд оспорить этот договор?
И есть ли варианты,чтобы она ничего не выиграла?
admin | 2016/09/04
Здравствуйте Ольга! Если даритель осознает сущность сделки, которую он совершает, оспорить договор дарения будет невозможно, поскольку даритель имеет полное право распоряжаться своим имуществом при жизни.
Олеся | 2016/10/05
Добрый день! Заранее благодарна! Вопрос: квартира куплена до брака в ипотеку, муж единственный собственник. Ипотека погашена мат капиталом три месяца назад. Хотим продавать квартиру. Органы опеки требуют документ о выделении долей детям. Вопрос: что сделать – выделить доли(где это делается?) или составить дарственную доли на каждого ребенка? Он должен и мне выделить долю (так сказано в нотариальном обязательстве, которое составляется после гашения материнским капиталом). Какой размер доли подарить каждому члену семьи?
admin | 2016/10/13
Здравствуйте Олеся! Действительно, вам необходимо выделить доли всем членам семьи. Если у вас двое детей, то доля каждого члена семьи в праве собственности на квартиру будет составлять по 1/4. Выделить доли детям и вам ваш супруг может посредством договора дарения. Далее по договору дарения в органах Росреестра нужно будет зарегистрировать переход права собственности, как для вас, так и для детей.
Александр | 2017/08/27
Здравствуйте. У меня такая ситуация. 1/2 квартиры принадлежит отцу и 1/2 бабушке. Моя бабушка подарила 1/2 квартиры своей племяннице и умерла. Племянница получила свидетельство регистрации права на 1/2 квартиры и теперь составила доверенность на мою маму, чтобы мама от имени этой племянницы подарила мне. Какие мои и мамины действия? разные нотариусы в нашем городе говорят по разному. В плоть до того, что нужно присутствие и подпись покойной бабушки. И может ли отец мне подарить свою долю без нотариус? Отец был согласен, но нотариус сказала делать ничего не будет. После смерти отца и так отстранится мне квартира.
admin | 2017/09/12
Здравствуйте Александр! Если доверенность от имени племянницы на вашу маму составлена надлежащим образом и содержит в себе детально прописанные полномочия на дарение доли в квартире в вашу пользу, вы сможете составить договор дарения и зарегистрировать сделку с переходом права собственности в вашу пользу и без участия нотариуса, поскольку дарение недвижимости не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Учитывая вышеизложенное, ваш отец также может подарить вам свою долю без участия нотариуса.
Сергей | 2018/01/08
Добрый день (вечер). Я имею долю в доме вместе с отцом и братом. Могу ли я оформить дарственную на своего несовершеннолетнего ребёнка. И какой порядок действий для этого требуется.Спасибо
admin | 2018/01/17
Здравствуйте Сергей! Да, вы можете беспрепятственно оформить в дар долю на своего ребенка. Поскольку дарение носит безвозмездный характер, уведомлять о дарении других собственников не требуется. Вам нужно составить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в МФЦ или в Росреестре.
Ирина | 2018/01/25
Добрый день!
Квартира куплена в ипотеку (долг по ней ещё выплачивается), гражданский супруг единственный собственник (я – созаемщик). Долевая собственность не рассматривалась, т.к. выше ипотечная ставка. Как можно оформить на меня равную долю в данной квартире? Дарственной или каким-либо соглашением?
admin | 2018/02/06
Здравствуйте Ирина! Поскольку ипотека еще не погашена, выдел доли в порядке дарения противоречит действующему законодательству. То есть, выдел доли при наличии обременения (ипотеки) невозможен без согласия банка. В вашем случае оформление доли в праве собственности на вас возможно после погашения ипотечного кредита.
