Оформить право собственности бесплатно владелец может, если на руках у него есть все необходимые документы и только единожды в жизни. В последующих случаях получить участок можно только при выкупе, при этом его стоимость определится с помощью кадастровой оценки. Если участок выделен в пользование бессрочно, то оформить на него право собственности можно через суд.
Чтобы приступить к непосредственному процессу оформления земли в собственность, первоочередно нужно подготовить следующий пакет документов:
- Заявление, составленное произвольно, которое адресовано муниципальному или государственному органу, который владеет землей.
- Бумаги, подтверждающие право собственности на дом, кадастровый паспорт на жилое здание, техплан, на котором выделены все имеющиеся на земле постройки.
- Договор или акт, которые подтверждают право бессрочного пользования участком или выделение его под ИЖС.
- Оценка стоимости недвижимости, основанная на заключении БТИ.
- Выписка из Росреестра, показывающая есть ли ограничения или обременения в отношении пользования участком.
- Справка о стоимости земли, выданная Земельным комитетом.
- Если интересы владельца предоставляет юрист или родственник, необходимо нотариально заверенная доверенность.
- Если будут устанавливаться границы долей, то необходимо предоставить протокол разграничения участка, принятый и подписанный всеми участниками в ходе специального собрания.
Если на земельный надел нет никаких документов, то для начала предпринимаются следующие шаги:
- владелец обращается в исполнительные органы по месту нахождения участка, чтобы были восстановлены бумаги на владение землей;
- в суд подается заявление с целью установить на землю право собственности в связи с приобретательным сроком давности, длительность которого 15 лет. При этом гражданину необходимо доказать, что он добросовестно владел имуществом все эти годы, содержал его и обслуживал, неся при этом расходы;
- подать заявление в муниципалитет или госорган, чтобы получить акт о выделении земли в собственность гражданину, чей жилой дом расположен на этой земле. Сюда же обязательно прилагается доказательство того, что строение принадлежит обратившемуся гражданину.
Как оформить землю под домом в собственность?
Оформить землю под домом в собственность можно несколькими способами:
- На основании закона о дачной амнистии. Процедура оформления упрощена.
- По решению суда, которое вступило в силу и является обязательным к исполнению.
- При выкупе. Орган государственной власти, которому принадлежит участок, продает гражданину участок при невозможности передать его в собственность на безвозмездной основе.
- Получить земельный надел в собственность по распорядительному акту муниципалитета или госоргана бесплатно.
Оформление земельного участка в рамках административной процедуры состоит из нескольких этапов:
- Проведение съемки участка. Осуществляют это геодезисты из специализированной организации. Съемка необходима для установления мест размещения строений на участке, размера надела и его целевого назначения.
- Обращение в орган власти по месту нахождения участка с целью согласования его границ.
- Получить выписку из кадастрового реестра, на основании которой будут закреплены границы земельного участка. Если возникает спорная ситуация, то необходимо оформить межевое дело, где будет составлен акт согласования с согласиями от всех соседей-собственников.
- Составление кадастрового плана на участок.
- Предоставление в Росреестр полного пакета документов.
Если жилой дом в собственности у нескольких владельцев, то они должны обращаться в государственный орган вместе с просьбой о выделении земли в собственность под их домом в долях. При этом доли на землю оформляются согласно размеру той части дома, которая принадлежит каждому собственнику. Согласно ст.16 ЖК и ст.36 ЗК, осуществляя регистрацию также необходимо предоставить согласие от обоих владельцев недвижимости, чтобы процедура прошла успешно.
При отказе одного из владельцев дома от оформления земли в собственность следует обращаться в судебный орган.
Жилой дом в собственность: как оформить землю
Процедура по оформлению земельного участка в собственность занимает довольно много времени, особенно в случаях, когда те или иные документы не нее отсутствуют. Стоимость каждой операции зависит во многом от региона проведения работ. Поэтому придется запастись терпением и готовиться к следующим срокам:
- Съемка геодезистов - до 30 дней, стоимость процедуры от 8 тыс. рублей.
- Определение границ участка с согласованием их в органе власти по месту нахождения земли - до 1 месяца. Стоимость варьируется от 9 до 15 тыс. руб. и зависит от сложности работ и согласования границ с соседями.
- Составление кадастрового плана и направление данных в реестр кадастра - месяц. Стоимость от 2 тыс. руб.
- Регистрация прав в Росреестре занимает от 10 до 15 дней, если все документы при этом имеются в наличии и отсутствуют ограничения на оформление права собственности. Если обнаруживаются нарушения или дефекты, то процедура может быть приостановлена на 30 дней. Стоимость регистрации для юридических лиц - 22 тыс. руб., для физических - 2 тыс. руб.
Если для оформления земли в собственность необходимо провести общее собрание участников дачного кооператива, то срок будет зависеть от явки. При этом для того, чтобы составить протокол собрания может понадобиться от пары дней до нескольких месяцев.
Каковы особенности оформления земельного участка под домом в собственность?
Особенности процесса оформления участка земли под домом в собственность зависят от многих факторов. Первая, довольно часто встречающаяся особенность - дом построен на арендованной земле. В этом случае собственник жилого здания должен обратиться к арендодателю для установления права собственности на участок путем выкупа. Если участок находится в собственности муниципалитета, то гражданин может обратиться для установления прав без платы.
Если данные об арендодателе владельцем земли потеряны, то восстановить их можно в Росреестре. Если землей владеет орган госвласти, то первоочередно гражданин обращается к нему с заявлением выделить земельный надел.
После регистрации права собственности на участок земли в Росреестре, физическое лицо может распоряжаться им по желанию: дарить, продавать, менять, завещать и т.д.
Еще одной особенностью является оформление земли под недостроенным домом. Такая постройка приобретает статут недвижимости только после введения ее в эксплуатацию, то есть установления пригодности для жилья (ст.36 ЗК РФ).
Если же дом сгорел, то оформить право собственности на землю можно тремя способами:
- возвести здание вновь,
- оформить землю по закону, который не предусматривает привязки ее к строению,
- если сохранилось более 70% конструкции жилой постройки, то документы о регистрации земли в собственность могут быть поданы. Процент сохранности устанавливается органами БТИ, которые выдают свое заключение после проведения осмотра объекта.
Какие бывают случаи отказа в приватизации земли под жилым домом?
Случаи, когда в приватизации земельного участка под жилым домом, могут отказать:
- дом расположен на территории зон заповедников или особо охраняемых государством землях;
- соседство с объектами культурного наследия;
- земля относится к ведению ФСБ или относится к линии служб безопасности;
- территория входит в государственный резерв;
- земля относится к категории с ограничительным статусом.
Какие земли можно оформить в собственность? Как проходит оформление земельного участка под частным домом в собственность? Где получить помощь в оформлении земли под гаражом?
Добрый день, уважаемые читатели бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! Вас приветствует Валерий Чемакин - консультант по правовым вопросам.
Вы решили приобрести земельный участок, но не имеете понятия, как производится оформление земли в собственность? Без паники! Достаточно прочитать этот материал, и вы самостоятельно уладите все формальности.
Если же административные процедуры для вас слишком утомительны, то и в этом случае статья будет полезной, так как в ней сделан обзор нескольких компаний, которые оказывают услуги по оформлению земли в собственность.
1. Какие земли можно оформить в собственность?
В России, как и в большинстве других стран, существует частная собственность на землю. Однако далеко не все земельные участки принадлежат гражданам или организациям.
Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно изучить терминологию.
Земельный участок - это ограниченный четкими границами участок земной поверхности. В зависимости от назначения он имеет категорию, которую можно изменить с соблюдением определенной процедуры. Использование земли не по назначению запрещено.
Каждый участок имеет кадастровый номер и подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- земли населенных пунктов (на них строят жилые и нежилые здания, разводят личное подсобное хозяйство);
- земли сельскохозяйственного назначения (предназначены только для сельскохозяйственных угодий);
- для ведения садоводства и огородничества (садовые участки, допускается строить дачи и дома, возможна регистрация по месту жительства, но помещения не относятся к категории жилых и не требуют );
- земли промышленного назначения (предназначены только для размещения промышленных объектов);
- военного назначения (в собственности у вооруженных сил, реализуются только в особом порядке);
- особо охраняемые объекты, земли водного и лесного фонда (в собственности у государства или муниципалитетов);
При этом существуют участки земли, которые вообще изъяты из оборота: парки, кладбища, заповедники, участки под стратегическими объектами. Права на оформление таких земель в собственность никто не имеет.
2. Когда можно оформить землю в собственность - 4 основных условия
Ситуация с земельными участками только сейчас начала налаживаться. Дело в том, что до недавнего времени большая часть земель вообще никак не была оформлена. В частности, дачные участки - люди просто продавали их друг другу и о формальностях не заботились.
Сегодня порядок (о сути термина читайте в нашей специальной статье) стал намного проще, поэтому после сделки все стараются оформить землю в собственность в разумный срок. Это возможно при следующих условиях.
Условие 1 . Приобретение земли по сделке
Подразумевается, что в этом случае земля приобретается на условиях сделки купли-продажи. Однако сюда же можно отнести дарение. Учтите, что для продажи годится участок, имеющий определенные межеванием границы и поставленный на кадастровый учет.
Это самый простой случай, так как для , приобретенной таким способом, понадобится только договор в произвольной форме, за исключением вариантов, когда участок принадлежал двум и более лицам. Законом установлено, что такие сделки должны иметь нотариальное сопровождение.
Условие 2. Наследование земли
Для оформления земли в собственность по наследству понадобятся несколько иные документы.
Во-первых, свидетельство о наследстве, которое выдается нотариусом через полгода после смерти наследодателя. Во-вторых, бумаги на участок, подтверждающие право собственности усопшего. Впрочем, наследство может быть оформлено и по завещанию в более короткие сроки.
Однако случается и так, что документов для оформления права собственности никаких нет, кроме свидетельства о наследстве.
Объясню на примере
Несколько лет назад у меня умер престарелый тесть. У него был дом в деревне и огород. прошло еще при его жизни, поэтому проблем никаких не возникло. Однако на землю не было вообще ничего, кроме старого договора аренды с несуществующим уже давно предприятием.
В результате для продажи дома и земли под ним, а также огорода пришлось заказывать межевание, ставить участок на кадастровый учет и только после этого оформлять землю в собственность из аренды.
Условие 3. Приватизация земли под дом
Приведенный выше пример показывает, что бывают случаи, когда дом принадлежит человеку, а земля под ним - нет. Чаще всего она в собственности у муниципалитета. Оформление муниципальной земли под частным либо многоквартирным домом или его частью в собственность происходит после приватизации.
Процедура ничем особым не отличается от той, которая предшествует . Обратитесь в органы местной власти для получения разрешения на приватизацию, после чего смело шагайте в Росреестр.
Условие 4. Бессрочное пользование землей
Этот термин сохранялся до 2015 года еще с советских времен. Каждый гражданин имел право бесплатно оформить такие земли в собственность, что и сделало подавляющее большинство владельцев. Остальные имеют возможность сделать сейчас. Для этого есть два варианта.
Действующим законодательством предусмотрена упрощенная система оформления земли в собственность по дачной амнистии. Для этого нужно просто написать заявление установленной формы и подтвердить, что вы действительно пользуетесь участком уже много лет.
Второй вариант - это обращение в судебные органы. Вам потребуется доказать, что не было самозахвата чужой собственности, и по решению суда оформить земельный участок. При этом потребуются старые бумаги о передаче вам земли в бессрочное пользование, а при их отсутствии - свидетельские показания соседей.
3. Как оформить землю под домом в собственность - 5 простых шагов
Не редки ситуации, когда дом находится в собственности, а земля под ним не оформлена.
Вы спросите, зачем вообще что-то делать, ведь жить и так можно. Да, но если вдруг кому-нибудь захочется захватить территорию возле вашего дома и застроить ее, то для этого не будет никаких препятствий. Да и вы не сможете ничего построить возле своего дома, так как не имеете права.
Для чего оформляют участок под домом:
- чтобы избежать захвата территории;
- для безопасного строительства хозяйственных построек;
- для возможной продажи в будущем своего дома вместе с землей.
Ниже я привожу порядок действий по оформлению земли под домом в собственность. Если вы пройдете все предложенные шаги и узаконите свой участок, то уже никто на него претендовать не сможет.
Шаг 1. Подготавливаем необходимые документы
Это самый ответственный и трудоемкий шаг. На этом этапе нужно определиться с тем, что вы уже имеете. Если дом был приобретен вместе с участком под ним, то у бывшего хозяина имелись документы о праве собственности на оба объекта. Соответственно участок уже внесен в ЕГРН и ему присвоен кадастровый номер.
В этом случае оформление земли в собственность производится одновременно с домом по договору купли-продажи или дарения. Причем договор может быть общим. Гораздо сложнее процедура, если участок под домом не узаконен. В этом случае нужно его приватизировать бесплатно и или выкупить у муниципалитета. Возможна также и аренда с последующим выкупом.
Какие документы надо приготовить для регистрации участка:
- паспорт;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- договор купли-продажи, дарения, выкупа у муниципалитета или приватизации;
- свидетельство о наследстве;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Учтите, что регистрации подлежат только отмежеванные и поставленные на кадастровый учет участки. Новый закон об оформлении земли и любой недвижимости в собственность позволяет одновременно с постановкой на кадастровый учет производить регистрацию права. Поэтому вам не придется обращаться в Росреестр дважды.
Шаг 2. Обращаемся в МФЦ или Регистрационную палату
Когда все документы готовы, идите подавать заявление. Сделать это сегодня можно непосредственно в Росреестре или в Многофункциональном центре (МФЦ).
При этом стоит знать, что обращение в МФЦ предпочтительнее, так как эти центры изначально ориентированы на оказание качественных государственных услуг. В них более вежливый персонал, удобный сервис, электронные очереди, смс-уведомления.
Однако сроки выдачи результата увеличены на два дня. Это объясняется тем, что пакет документов в МФЦ только принимается, а направляется он все равно в Росреестр. Тем не менее, сегодня в МФЦ проводится всё больше и больше (читайте об этом в нашей тематической статье).
Шаг 3. Составляем заявление и оплачиваем госпошлину
Если вы обратитесь в Росреестр, вам придется самостоятельно написать заявление в соответствии с образцом. При обращении в МФЦ такой необходимости нет, так как заявление печатает оператор на компьютере, а вам нужно будет лишь поставить свою подпись.
Госпошлину на оформление земли в собственность оплатите в банке или в терминале самообслуживания. Если затрудняетесь в чем-то, консультант в МФЦ вам поможет. Величина госпошлины зависит от категории земель и прописана в налоговом законодательстве. Оригинал квитанции остаётся у вас, а копия приобщается к пакету документов.
Шаг 4. Получаем расписку о приеме документов
После проверки документов оператор выдаст расписку о их приеме, в которой найдете дату получения результатов. Кроме того, в этой расписке содержится номер обращения, по которому легко проверить статус вашего дела на сайте МФЦ или Росреестра. Заметьте, что в случае нарушения стандартов оформления права собственности на землю вам откажут в оказании госуслуги.
Шаг 5. Получаем свидетельство о собственности
Сразу скажу, что никто вам сегодня свидетельство на право собственности на землю не оформит, так как они отменены с начала 2017 года. Вместо них вы получите на руки выписку из ЕГРН, в которой отражена техническая информация об объекте, адрес, кадастровый номер и ваша фамилия в графе «Собственник».
Что касается сроков ожидания, то сейчас они небольшие. Неважно, какую землю вы оформляете в собственность: сельхозназначения, пая, СНТ или общего пользования, длительность процедуры при обращении в Росреестр во всех случаях составляет 7 дней, а в МФЦ 9 дней. Если сделка заключалась у нотариуса, то сроки сокращаются соответственно до 3 и 5 дней.
Чтобы лучше понять нюансы оформления участков, предлагаю посмотреть видеоролик.
4. Кто предоставляет услуги по оформлению земли в собственность - обзор ТОП-3 компаний
Если у вас нет желания или времени самостоятельно заниматься оформлением земли в собственность, то следует знать, куда обратиться. Сегодня есть множество компаний, которые оказывают подобные услуги.
Я предлагаю обзор некоторых из них. Во всех этих фирмах работают грамотные (читайте о них в нашей специальной статье). Стоимость услуг по оформлению земли в собственность зависит от сложности вопроса, но в предложенных мною компаниях она приемлемая.
1) Граунд
Эта компания занимается всеми земельными вопросами юридического характера. Узкая специализация юристов позволяет более профессионально решать поставленные перед ними задачи. Кроме того, в штате фирмы имеются кадастровые инженеры и геодезисты с необходимым оборудованием. Это дает возможность проводить весь комплекс работ с земельными участками - от геодезической съемки и составления кадастрового плана до регистрационных действий в Росреестре.
Специалисты этой фирмы занимаются всеми действиями, которые связаны с недвижимостью. Здесь можно заказать полное сопровождение сделки. Вам помогут составить все документы, проверят юридическую чистоту недвижимого имущества, а также по вашей доверенности оформят ее в собственность.
Услуги фирмы URVISTA по оформлению земельных участков в собственность:
Услуги по оформлению права собственности на землю в Росреестре обойдутся в 35 тыс. рублей.
3) Вита-Хауз
Компания работает в Москве и Московской области. Она занимается сделками с недвижимостью и регистрацией объектов в Росреестре. Кроме того, здесь заказывают межевание участков, их легализацию в случае отсутствия документов и другими подобными вопросами. В частности, решение проблемы разделения участков вам обойдется всего в 23 тыс. рублей.
Компания занимается не только землей, но и другой недвижимостью. Например, здесь помогают с , что очень востребовано сегодня. Об этой процедуре читайте в нашей специальной статье.
5. Как избежать трудностей в оформлении земли в собственность - 3 простых совета
Чтобы избежать трудностей в ходе процедуры регистрации земли, нужно подготовиться к процессу заранее. Желательно еще до сделки выяснить все нюансы.
Если земельный участок был муниципальным, возможно, вам окажут помощь специалисты администрации или предложат вариант льготного оформления этой земли в собственность.
Предлагаю прислушаться и еще к некоторым полезным советам.
Совет 1. Узнавайте заранее о возможности оформления земельного участка в собственность
Прежде чем затевать покупку земли, ее приватизацию или выкуп из аренды, надо навести справки об этом конкретном участке. Возможно, он вообще не подлежит передаче в собственность, и у вас возникнут проблемы. Если земля муниципальная, обращайтесь за информацией в департамент имущества вашего муниципалитета. В случае частной собственности такой вопрос не стоит.
Многие жители нашей страны, проживающие в частном секторе, задаются вопросом на тему того, с чего начать оформление земли в собственность под частным домом, если это не было сделано до этого момента. Являясь полноправным хозяином собственного дома, можно не иметь никаких прав на землю, на территории которой размещено само жилище. Полноценно распоряжаться собственной землёй, например, дарить, закладывать или продавать, становится возможным только после законного оформления прав на земельный участок. В данной статье речь как раз пойдёт о том, как приватизировать свой земельный участок и получить все права на него согласно законам РФ. Главное, будут даны ответы на вопросы: с чего начать, куда обратиться и какие шаги необходимо предпринять для оформления земли в частные руки?
Факторы, которые необходимо учесть, и выбор способа оформления
Возможность приватизировать землю граждане нашей страны обрели в начале 90-х годов прошлого столетия, а именно в 1991 году. Хотя прошло уже большое количество времени, но полностью пройти процесс приватизации удалось не всем. Россияне, проживающие в частном секторе, попали в непредвиденное положение, когда они являются полноправными хозяевами своего жилища, а землёй под ним владеет государство. Этот аспект вызывает множественные затруднения при продаже частного дома, его дарении или вступления в наследственные права.
С чего начать оформление земли в собственность под частным домом? Сначала необходимо определиться со .
Существует 4 варианта:
- бесплатный;
- в административном порядке абсолютно бесплатно;
- землю можно выкупить за собственные средства;
- получить полноценные права на распоряжение участком через суд.
Факторы, которые также необходимо учитывать:
- Дом может находиться в долевой собственности у нескольких человек или организации. В этом случае потребуется разрешение всех участников, в противном случае дело может решиться только через суд.
- В том случае, если дом не оформлен в собственность, то необходимо начать процесс приватизации именно с этого, а уже после заниматься земельным участком.
- Размер прав на земельный участок прямо пропорционален размеру долевой собственности, принадлежащей конкретному человеку.
- Приватизация земли потребует наличия документов, подтверждающих постановку на учёт в кадастре, схему-расположение и судебное решение либо распоряжение ДГИ.
- Перед тем как начинать процесс приватизации, необходимо собрать весь пакет документов (домовая книга, документы БТИ и другие материалы).
Читайте также Оформление земельного участка в собственность по дачной амнистии
Дальнейшие действия
При соблюдении всех вышеупомянутых аспектов можно смело обращаться в администрацию вашего населённого пункта, где нужно будет написать заявление и предоставить весь пакет документов для дальнейшего получения прав на ваш земельный участок.
Трудности в процессе приватизации обычно возникают при бесплатном получении земли в частные руки. Бывают некоторые осложнения и с выкупом участка, так как её могут выставить на продажу по кадастровой (минимальной) цене и придётся заплатить немного большую сумму.
Земля под многоквартирным домом распределяется на каждого жильца исходя из расчёта общей площади его жилища. В данном случае участок всегда оформляется в долевую собственность.
Нужно ли под частным домом? При наличии всех законных прав на само жилище, но, не имея в собственности земельный участок под ним, последний продать никто не сможет. Как было описано ранее, проблемы могут возникнуть впоследствии при переоформлении дома на нового собственника, поэтому лучше пройти процедуру приватизации как можно скорее.
Документы, которые необходимо собрать перед приватизацией
Первым делом необходимо подготовить бумаги, подтверждающие права собственности на сам дом, а именно:
- свидетельство о собственности жилья;
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт;
- справка БТИ;
- документ, определяющий материальную ценность участка по отношению к общей площади соседних участков земли (при выкупе участка).
После сбора этих документов, последующем обращении в администрацию и оформления разрешения на приватизацию, вы получите акт, подтверждающий права на землю. Далее останется снять несколько ксерокопий, оплатить госпошлину и продолжить процедуру.
Дальнейшим действием будет обращение в местное отделение кадастра и картографии, где потребуется предъявить документы и написать заявление. Останется только получить ответ в письменной форме об итогах приватизации. Можно воспользоваться другими альтернативными способами и узнать о ходе рассмотрения вашего заявления.
